Почему Брянск лучше Краснодара
Уже недавно писал про Брянск, в основном про минусы проживания в этом городе. Но объективности ради, да и просто по привычке, я рассматриваю город как с отрицательной, так и с положительной стороны.
Да, кстати, почему я всё-таки сравниваю Брянск с Краснодаром. А просто, потому что я жил и там, и там. В Брянске, правда, нахожусь чуть подольше. Знаете, моё сравнение не случайно, потому как есть у них общая черта.
Зелёный красивый спокойный …Брянск
Сейчас много говорят о том, где лучше и где хуже, но согласитесь, все эти многочисленные впечатления о городах не дают хотя бы какой-то понятной картины. Возьмём Краснодар. Да, конечно, это Юг, это другой климат. Если есть на свете рай — это Краснодарский край. Однако, почему же местные жители летают регулярно на отдых в ту же самую Турцию? Наверное, от рая устали? Нет, просто дело в том, что куда бы не поехал человек из Сибири или Поволжья, он всё равно приедет в Россию. Это факт, с этим надо мириться и понимать, что в любом случае, субъективные впечатления о городе разобьются о суровую российскую действительность проживания в том или ином городе.
По статистике за 2019 год наибольший приток населения в Москву и Московскую область, Санкт-Петербург, Тюмень и Краснодарский край. Конечно, если говорить про Краснодарский край едут в основном в краевой центр — Краснодар. А вы уже нашли лишний город в этом списке? Я нашёл сразу, ведь понятно, что если говорит о Москве и Питере — это выбор работы, высокий уровень экономики, Тюмень тоже притягивает высоким уровнем жизни. Но как здесь оказался Краснодар?
Всё очень просто, раскрученная реклама (я про это уже написал ранее), огромный рынок жилья и специфический климат. Я обращаю внимание, не комфортный для проживания, не идеальный для оздоровления, а специфический. То есть выдержать его может не каждый. Это тоже надо учитывать.
Какая картина происходит сейчас в Краснодаре. А такая, что просто завалили город жильём. Задыхаясь в пробках, окружённый кольцом многоэтажек, имея все признаки перенаселения, город пытается вобрать в себя ещё жителей. К чему это привело? А к тому, что в городе каждый первый приезжий, каждый второй риелтор, и все пытаются окучить таких же новоприбывших. Похоже на секту какую-то. Приехал сам, купил в непонятном месте квартиру, перетащил в Краснодар своих друзей и знакомых, получил процент от застройщика за рекомендацию. Схема простая и понятная. Я это к чему: жилья много, цены определённо скоро начнут падать, спрос уже падает, по тому как здравый смысл хотя и не сразу, но восторжествует. Город риелторов на одной стройке и аренде долго не протянет и скоро придётся ему попросту ужаться.
Но вернёмся к Брянску. Напомню, что город находиться в лидерах в ЦФО по дешёвому жилью. Это касается как новостроек, так и вторички. Если лет 5 назад ситуация ещё была доступна для понимания, то сейчас мы видим следующую картину.
Во-первых: застройщики просто озверели и стали дикими темпами застраивать весь город, в любом районе, не зависимо от популярности района, интереса для покупателей. Берут ценой и всё тут, дёшево только в Брянске!
Квартира в этой новостройке стоит меньше миллиона
Во-вторых: как следствие из первого, такого количества покупателей просто нет. Даже если учитывать, что каждая вторая сделка проходит с ипотекой, то видно, что в кредит люди берут мало, огромное количество домов продаются с трудом. Это можно видеть, к примеру, в ЖК Солнечный, что находится в пригороде Брянска, в Отрадном. Таунхаусы, квартиры с отделкой, с ценами от 21000 до 30000 рублей за квадратный метр. Напомню, на дворе 2020 год, а цены 5-7 летней давности.
К слову сказать, дома были построены ещё в 2015-2016 годах. Почему не купили квартиры? А причина просто в том, что до этого района просто не дошёл покупатель, так как в самом городе цены не особо отличаются и такие же доступные. Достаточно посмотреть сюжеты местных телеканалов лет этак 5 назад, когда говорили, что цены будут только падать. Так и случилось, Брянск среди других городов, в лидерах этого падения.
А ведь многие заметили огромный шквал статей на тему, что во времена кризиса нужно вкладывать в недвижимость и потом её сдавать, что цены снова вырастут. Всё это я читал последние года три. А воз и ныне там. Стремительное ценовое пике уменьшает прибыль застройщиков Брянска и делает рынок жилья сверхконкурентным для строителей. Ведь они, чтобы сохранить позиции на рынке, вынуждены снижать цену за квадратный метр.
Пока это ярко выражено в Брянске, но и Краснодару это будущее я предрекаю. Да и многим другим городам, которые не могут остановиться в желании застроить любой свободный кусок земли, без учёта спроса и предложения.
Чем же Брянск, учитывая мрачную для застройщиков картину с ценами, так хорош для приезжих. А вот именно этим и хорош!
Строят сейчас везде одинаково и качество, где-то больше, где-то меньше, хромает у многих застройщиков. Однако для тех, кто хочет продать свою хрущёвку и пожить на старости лет в новостройке, или тем, кто вместо многолетнего ипотечного рабства выберет простенькую квартиру. Но зато сразу. Без риска не выплатить деньги банку и остаться на улице. Вот здесь город Брянск готов принять приезжих в свои теплые недорогие стены многоэтажек. Да мало ли как обстоятельство сложатся. Развелись, разменяли квартиру. А возможно плюнули на поиск счастья в Краснодаре и решили пожить в средней полосе. Кто знает, причин может быть много. Но безусловно, Брянск по уровню и качеству жилья и самое приятное ценам, обойдёт любой другой город.
ЖК Деснаград. Один из самых доступных по цене
Удобное расположение, до Москвы часа 4 езды, природа, леса, грибные места, озёра. Относительно мягкий климат. Немного влажный, но зато и летом нет удушающий жары и зимой нет диких морозов. То есть отсутствие температурных перепадов так или иначе благоприятно для здоровья, в отличии, допустим, от Юга, где за год от -15 до +50.А это не самый рай. Особенно для людей с проблемами с сердцем. Значит Брянск в этом смысле лучше других городов.
Я даже не пытаюсь хвалить этот город за что-то, но факт остаётся фактом. Для покупателей жилья есть определённый плюс. Всё дело в том, что те, у кого нет денег на первый взнос по ипотеке в своём городе, в Брянске купят комнату, тем, у кого денег только на комнату, здесь купят отдельную квартиру, ну и так далее. Не говоря уже про дома, где ещё есть возможность купить вполне приличный дом в деревне с большим участком в пределах 300-500 тыс. рублей. А растёт тут всё, что для садово-огородного счастья надо, яблоки, виноград, груши и т. д. и т. п. Кто ценит жизнь на своей земле, тот сразу поймёт.
Кстати, надо сказать, что Брянская область одна из лидеров по газификации, то есть 90% процентов населённых пунктов газифицированы, чем не очередной плюс для приезжих.
Так что, если говорить объективно, город, как и область не раскрыла всего потенциала. Думаю, сейчас самая лучшая возможность рассмотреть город для приобретения недвижимости. Интересно, но ведь я не риелтор и не пытаюсь придумывать слоганы по типу «Если есть на свете рай…» Думайте сами. Вот вам жильё. Вот цена.
Интересен в Брянске и рынок аренды жилья. Он не такой просевший, как, допустим, в хорошо мне знакомом Курске. И если там можно взять квартиру за 1,5 миллиона и сдавать её за 7-9 тыс. рублей, то в Брянске можно купить квартиру за 800-900 тыс. рублей и сдавать за те же самые деньги.
ЖК Речной. Тоже один из примеров качественного и недорого жилья в городе
Я не риелтор и не экономист, но мне кажется это вроде бы выгодным.
Опять же не забываем про новостройки. Какие же щедрые застройщики! Они постоянно снижают цены. А чем плохо то для нас, потенциальных покупателей?
Читает всё это, какой ни будь хитромудрый финансовый аналитик и думает, что Брянск дыра, слабая экономика, вымирающий город. А какой тогда не вымирающий? Только Москва и Питер, остальные под вопросом. А если нет разницы, как говорилось в рекламе стирального порошка, тогда зачем платить больше.
Пожалуй, это мой основной посыл и при всех минусах города, с точки зрения цен на жильё и карьерных возможностей (или отсутствие возможностей), которые в принципе одинаковы по всем городам ЦФО, Брянск это город, который сложно полюбить, но присмотреться можно.
Так, что выбор за вами!
Комментарии:
9 Мар 2020 в 9:17
Немного утрировано про Краснодар, ибо кое-кто всё же нашёл там себе место под солнцем, а большинство — да … подверглись стадному чувству и, что называется, попёрлись. Реклама действует на мозг даже, на первый взгляд, здраво соображающих. На последующие взгляды куда всё девается… дураки, короче. Наши родственники построили в Краснодыре однушку за маткапитал и теперь пытаются продать. Уже второй год пытаются, а там таких однушек 20 000 на продаже. Скоро он лопнет, это «рай».Заранее сочувствую понаехавшим.
9 Мар 2020 в 9:36
В эпоху Инстаграма так не продашь жилые коробки.
А где общественные пространства? Где парки? Море (далеко))? Экология? Красивые, чистые, ухоженные улицы? Достопримечательности и памятники.
Одна первая фотография неплоха, видно, что город в некоторых местах зелёный.
Все что касается аналитики и статей о недвижимости, так это не про весь рынок, а касается в основном Москвы, Санкт-Петербурга и динамичных миллионников, там ценник подрос.
А в Брянске покупателю важно знать, что покупает он неликвид, который с трудом продаст.
9 Мар 2020 в 11:07
Так себе реклама, не зацепила
9 Мар 2020 в 11:26
Ну, слог тяжеловат
9 Мар 2020 в 11:40
Реклама или нет, неважно. Но по сути дела в точку.
9 Мар 2020 в 12:42
Какие города не вымирают? Те, в которые идет стабильный миграционный приток населения. Предрекать можно что угодно, особенно, если Вангу в себе почувствовал)) А факты есть факты: в Краснодар люди со всей страны ехали, едут, и будут ехать. Не за высоким уровнем жизни, а за климатом. Который, хоть и специфический, но привлекает всех, кому надоели морозы по 8 месяцев в году и снег выше крыши.
В Калининграде тоже каждый год наблюдается миграционный прирост населения, причем за прошлый год рекордный: 12 тыс. человек! Сюда едут те, кто жару не переносит, предпочитая максимально мягкий климат без перепадов и экстремальных значений температур.
А из Брянска народ уезжает, более 3600 человек в минус за прошлый год. Дешёвое жильё людей не держит — мы сами уехали из сибирского городка, продав свою двушку ул.пл. 52 кв.м. всего за 1100 т.р. Да, жильё дешёвое, но что толку? Покупать его некому, народ уезжает.
9 Мар 2020 в 14:31
Почему в хорошем городе Брянске такое дешёвое жильё? В том же Краснодаре строят гораздо больше и пока значительного падения цен на недвижимость не наблюдается. Думается, что люди просто боятся жить в этом городе. В 1986 году Брянская область попала под радиоактивные осадки после взрыва Чернобыльской АЭС. Смотрим Википедию и узнаём, что Брянск — это крупный промышленный центр, в городе присутствует химическая промышленность и другие не менее вредные производства. В границах города расположены четыре учреждения УФСИН. Есть даже парочка исправительных колоний строгого режима. И почему-то численность населения Брянска уменьшается. Наверное люди в Краснодар уезжают.
9 Мар 2020 в 15:43
Калининград так же переоценен, как и Краснодар. Так же едут, поддавшись стадному чувству, надеясь оказаться «почти в Европе», думая, что будут в польшах да германих выходные проводить. Да только все равно виза нужна, и с нынешним курсом рубля особо не накатаешься. «Максимально мягкий климат без перепадов и экстремальных значений температур» — это вы про сырой и ветреный Калининград? Вам бы маркетологом работать) Погода у вас практически питерская, да только зарплаты не питерские, а сам город дорогой.
Депопуляция Брянска, да и большинства городов центра России, происходит в основном по демографическим причинам: рождается меньше чем умирает, а не по причине массового исхода, как вы пишете. Ну и сравнивать холодный сибирский городок, из которого вы уехали, с Брянском, в котором практически уже южный климат — такое себе.
Кстати, Чернобылем было задето 6 юго-западных районов области на границе с Украиной. От Брянска это далеко.
9 Мар 2020 в 16:49
Конечно, куда с такими ценами поедешь, своё продашь дёшево, больше нигде Купить не сможешь
9 Мар 2020 в 20:19
Вообще рассуждать в ключе какой город лучше, а какой хуже или регион, не очень верно по моему, и бессмысленно. Главное, а как ты живешь в этом городе!!, можно очень гордятся), и иметь важный вид), что живешь в столице, но как жить, от зарплаты до зарплаты, в квартире от родителей, недоумком на работе где тебя дергают как моську. А другой товарищь живет в областном с центре, работает на заводе, или ездит на вахту, и с зарплаты может кое-что отложить, и как-то работа ему не в тягость. Это не философия, а мои реальные наблюдения, я не называю просто города. По поводу Краснодара, мои знакомые, в 2015 перебрались туда, сразу купили двущку-новострой, недалеко от центра, на мои вопросы как жизнь, с 2015 года до 2019 года моршились как-то, им родители помогали, сейчас вроде привыкли. Но с моей точки зрения, они ощиблись. переехав в Краснодар, но уже навечно)
9 Мар 2020 в 20:59
Про южную вилку от -15 до 50 — враньё или преувеличение. С трудом могу вспомнить этой зимой холоднее -5. И выше 40 в Краснодаре не бывает
10 Мар 2020 в 0:25
Хороший вариант для «дожития на пенсии». Или для совсем беженцев/бедных людей — из Луганска, Архангельска, Кемерово, Ульяновска и т.п.
Хотя вот, за 1млн можно поискать недвижимость в районе (не обязательно в самих городах, а в спутниках, наподобие Протвино): Обнинск — Серпухов — Орехово-Зуево — Клин. И работать в Москве вахтами 2/2 в логистических центрах.
Или города в Ленинградской области: Всеволожск — Тосно.
Эти четыре часа до Москвы — я уже говорил, не влияет ни на что. В плане экономики и уровня жизни.
Все на проезд в столицу уйдет, необходимо будет полностью туда переезжать и квартиру снимать, т. к в хостеле после 12-часовой вахты, просто не отдохнете нормально и жить там не сможете постоянно.
1,5 часа — еще хоть куда ни шло. Одну ночь в хостеле, на выходные — домой за 190р.
15 Мар 2020 в 10:32
Нужно признать что любой город — это мутагенная среда, где люди собранные в кучу, поставленные в определенные условия и подвергшиеся различной пропаганде, вынуждены выживать и добиваться установленных стандартов потребления и общественного статуса. Эти стандарты ставятся всё выше — дабы мутирующие невольники не расслаблялись и активнее толкали шарабан с побрякушками в своем зооцирке… Получая за это кусочек сыра от дрессировщиков, поклоняясь призрачным симулякрам. Чтоб кусочек был пожирнее они соперничают, порождаются безнравственные процессы, зависть и т.д. Иногда активно уничтожают друг друга на революциях. И если зверь в цирке осознает свое положение и томится им, страстно желая обратно на природу, то закабаленный, оккупированный системой человек как будто бы находится в гипнотическом сне… словно объевшийся дурманом деревенский дурачёк, оглуплено радуется розовым слоникам пролетающим пред его очарованными очами, находясь при этом по уши в…
16 Мар 2020 в 13:19
В силу служебных обязательств приходится часто ездить в командировки по Сибири. Каждому в карман конечно не заглядывал, но то что Кемерово и Новосибирск нормально живут (на фоне Сибири) видно даже не искушенному человеку. Что уж говорить даже такая не очень нужная сейчас тема как продажи мебели (товар явно не из продуктовой корзины) (а я в ней и работаю) Кемерово у нас продает очень хорошо (далеко не дешевую мебель кстати). И сам город очень даже ухожен и люди почти все с кем удалось пообщаться в целом не сильно жалуются, на фоне того же Барнаула например. Что-то в моду вошло критиковать Кемерово не знаю почему)))
20 Мар 2020 в 8:13
Квартиры недорогие — это хорошо, это привлекает внимание. А коммуналка дорогая? Ведь это не менее важно. С удивлением узнала, что на юге коммуналка значительно выше, чем, допустим, омская…
24 Мар 2020 в 15:07
Наивно полагать, что все в Краснодаре живут в многоэтажках. Мы живем в частном доме и это очень далеко от той картины, что вы описываете.
Да и как-то странно хватать дешевое жилье в Брянске, которое никто не берёт даже из местных с ваших же слов.
Ну и как обычно море в часе езды. Для моих детей это приоритет на ближайшие лет 10. Как вы будете из Брянска ездить купаться каждую неделю я не знаю. Мы каждую неделю летом катаемся то в Голубицкую, то в Анапу. Море это классно!
24 Мар 2020 в 16:35
Не всем нужны жара и море. Жара вредна для здоровья. Кроме морей есть реки и озёра.
24 Мар 2020 в 20:07
Вы думаете, я Вас отговариваю? Если Вашей семье полезно для здоровья пекло 4−5 месяцев подряд, значит ей повезло.
Мне в таких условиях становится плохо. Думаю, что большинству — тоже.
По поводу погреба и подвала: я бы их предпочёл сильной жаре.
На ракушечный и прочий пляж можно слетать раз-два в год на пару недель в июне или в конце августа — в сентябре — я, когда приспичит, летаю, мне хватает.
Есть места с морем, но щадящим климатом в летний период, например, Прибалтика.
18 Апр 2020 в 23:44
Во многом согласен с автором. Сам переехал с Крайнего севера в Брянск в 2017 году. Выбор был между Краснодаром и Брянском. Съездил сначала в Краснодар на две недели на разведку. Есть с чем сравнить. Возможно скоро подробно опишу здесь историю своего переезда.
Вкратце про Краснодар. Во-первых,
летом очень жарко, даже ночью потеешь на улице. Во-вторых, очень трудно найти работу. Город по сути держиться только за счет торговли и отдыхающих. В-третьих, море хоть и близко, но из-за постоянных пробок дорога превращается в сущий ад. Быстрей и комфортней долететь из Москвы на самолете.
В-четвертых, мало деревьев, по сравнению с Брянском (за исключением района Гидрострой). В-пятых, недвижимость в более менее хорошем районе стоила тогда около 45−50 тыс. за кв. метр.
Брянск. Климат мягкий и умеренный. Зимой не очень холодно, летом не очень жарко. Много деревьев, хотя раньше их было больше. Город активно строится и развивается. Строят новые дороги, школы, детские сады, спортивные комплексы, запустили новые автобусы и тд. Недорогая недвижимость. В 2017 купил однокомнатную квартиру в центре в новостройке за месяц до сдачи дома по 32 тыс. руб за кв. метр. Можно было тогда и даже дешевле найти. Сейчас же цены на жилье выросли. Даже на этапе строительства кв. метр стоит теперь около 40 тыс.руб. Но все-равно дешевле чем во многих регионах. Люди плохо берут квартиры, потому что у них попросту нет денег, а строится очень много домов, новые районы. Работы много, но зарплаты довольно низкие. Но за 20 тыс. руб., я думаю, можно без проблем найти работу в городе. В городе много известных предприятий, многие из которых находятся в печальном положении. Многие работают в Москве. Сам 2 года работал вахтовым методом. Поезда ходят регулярно по несколько раз в день. Всего 4 часа на скором поезде. Стоимость билета в сидячем вагоне от 400 до 800 руб.
Конечно, есть много проблем, как и почти во всех городах России. Из минусов для себя лишь отметил это практически отсутствие тротуаров. Инфраструктура конечно не такая как в Краснодаре, но для такого города как Брянск вполне достаточна. Зато меньше пробок и суеты. И ещё. Я побывал во многих городах России и теперь могу с уверенностью сказать, что именно в Брянске очень много красивых девушек))
19 Апр 2020 в 14:11
Innaya, вахта — обычно две недели и более, затем — перерыв. Даже если через неделю мотаться, чтобы заработать, в наше время — неплохо. Люди за тысячу, две тысячи километров на вахту летают и ничего.
А в каком поселении Вы живёте? Если мне там понравится, я туда, пожалуй, рвану.