Разведка: можно купить в Кисловодске недорогое жилье?

Кисловодск — курорт для русских царей, и этим много сказано. Прежде чем царская семья и весь приближенный к ней народ протоптал широкую тропу, а затем и железнодорожную колею в Кисловодск, там не один год работали придворные ученые. Выясняли, что будет с высочайшими особами, если они будут пить нарзан и дышать чистейшим воздухом.

С тех пор уже несколько столетий много поколений высочайших и не очень особ выпили миллионы литров нарзана и пропустили через легкие несчетное количество кубов горного воздуха.

Пенсионеры на отдыхе

Мы с мужем хоть и не цари, но в Кисловодск на протяжении десятилетий ездим регулярно. Крайняя поездка, из которой мы вернулись в середине октября, была совершена не только с оздоровительными целями. Предстояло получить ответ на вопрос: рискнуть переехать жить на ПМЖ в этот благодатный край?

Горные тропы

Новое в парке

Строительство олимпийского комплекса

За два года Кисловодск сильно изменился, в некоторых местах, наверное, в лучшую сторону. Недаром за его отдельные части крепко взялась сама Валентина Матвиенко. Много лет позорным пятном на карте города была разрушенная каскадная лестница, построенная еще при Сталине в 30-х годах. Заменили все на новье: ступени, фонтанчики, саму ротонду, вазоны… И лестница исчезла, исчезло ее величие, монументальность. Появился так себе, новодел средней руки. Старая полуразрушенная, по которой приходилось осторожно спускаться по выщербленным каменным ступеням была живой частичкой истории, что ли. Зачем так с ней поступили? Она стала как бы продолжением недавно открытого Шаляпинского спуска, выполненного в том же непритязательного вида архитектуре.

Новая каскадка

Лермонтовскую площадку, что рядом с Нарзанкой также облагородили по современному. Мы, правда, не успели увидеть ее во всей красе, но по отдельным фрагментам — это та же порнография.

Интересна история с памятником великому русскому поэту. Много лет назад его установили на горе Красное Солнышко. Сидел молодой Миша и смотрел на двуглавый Эльбрус. Потом, типа по просьбам общественности, не всякий же турист доберется до Солнышка, хотя я лично таких не знаю, это как традиция ходить в баню под Новый год, так и забраться на маленькую горку, его спустили вниз и установили напротив мостика Дамский каприз. А в мае этого года бедного поэта опять вернули на законное место.

Лермонтов вернулся

Стоит посмотреть на цветомузыкальный фонтан на Курортном бульваре. Зрелище для нас людей с периферии еще то. Помимо разноцветных струй воды, в воздух в такт музыке вырывались огромные языки пламени.

Музыкальный фонтан

Я не буду описывать все красоты парка, ведь статья вовсе не об этом. Вы, читатели, простите, не удержалась. Еще только одна новость. В парке по крутым терренкурам ездят аж 4 электромобиля. Билет 250 рублей, приятный женский голос бубнит что-то из истории, и с десяток пассажиров (муж мой назвал их крутонами) восседая в довольно тесном авто, гордо смотрят на простых пешеходов.

«Крутоны» на электромобиле

Квартиру искала сначала в интернете, перезванивались и договаривались несколько дней. Потом надоело, плюнули, и поехали, как раньше. На вокзале масса агентов с огромной массой предложений: от посуточной сдачи до длительной. Скажу по опыту, там найти можно гораздо дешевле, чем на сайтах, несмотря на то, что хозяева отстегивают агенту какие-то бабки.

Квартиру мы сняли на улице Кольцова, дом напротив «Журавлей» и рядом со строящейся мечетью. Недорого: 700 рублей сутки, прихожая-кухня, газовая плита, небольшая комната с огромным диваном, душ и все остальное прилагалось. Хозяева довольно пожилые люди, и когда уже ночами стало прохладно, включали отопление, что очень порадовало.

Строящаяся мечеть

Единственное, что немного омрачило наш отдых, это порыв водопровода. Так как в этом районе есть только холодная вода, то несколько многоквартирных домов оказались обезвоженными. Нас спас маленький родничок, бивший из-под земли буквально в нескольких метрах от нашей двери. Скажу я вам, городские ремонтные службы работают даже не на двойку, на большой кол! Мы сидели без воды 4 дня. Хозяева оборвали телефон Водоканалу.

Яма. Авария водопровода

Приехали только на второй день к вечеру и заявили: к вам сюда техника не проедет, потому сами отрывайте яму. Мужики собрались, выкопали, глубокую, метра полтора. Еще какую-то штуковину сказали купить, у них, мол, на складе нет, а заказывать долго. Купили. Еще день ждали пока приедут и сделают.

Не буду описывать красоты и стоимость домов, которые многим сидящем на этом сайте не по карману.

Ну очень дорогой «шалаш»

Начнем с простого и дешевого, т. к рассматривается вопрос приобретения второго жилья для отдыха и тихой спокойной жизни.

Старый фонд очень интересен по своей архитектуре. Центральный фасад — обычный 2-х этажный дом, арка, металлические ворота, открываешь, поднимаешься вверх по выщербленной с кусками старого асфальта дорожке. Везде двери, каждая высокомерно носящая номер квартиры. Даже почтовые ящики висят. Некоторые квартиры почти в подвале… Нам повезло, мы жили на первом этаже. А дальше вверх еще квартиры. Дорожка неширокая метра два. А если, не дай Бог, пожар, там же все сгорит к чертовой матери.

Что меня удивило, все это хозяйство запиралось огромными железными воротами, и у каждой из многочисленных квартир был свой ключ. Там даже объявление висело: «Ворота открыты с 6 утра до 11 вечера». Порядок должен быть, заявил нам мужик в трусах и с огромным животом, вкручивая замок. Землетрясение недавно было, вот створки и повело.

Старый фонд

Почти вся парковая зона застроена именно так. Или частный сектор — одноэтажный, низенький и невзрачный.

Частный сектор

Мы, как думали раньше, если переезжать в Кисловодск, то только поближе к парку. Аварии, причем на постоянной основе, ведь все коммуникации еще времен царя Гороха, повышенная плотность людей на квадратный сантиметр — это желание быстро поменяли. Зато цена у таких жилищ очень достойная. За клетушку 20-25 метров просят от 1,3 млн и выше.

Посмотрели одну для примера на Ярошенко, хозяин просил немного всего 1,6 лимона. Маленькая верандочка, со старыми деревянными рамами. Сразу дверь в санузел, унитаз, почти душевая кабина и раковина. Комната хорошая, квадратов 25, но без окна. Вентиляции нет. Прохладно и влажно. Первый этаж. Отопление — индивидуальное, т. е. форсунка. А я боюсь этого газа, как огня. Тем более там что-то все время нужно открывать и закрывать, в общем, быть на чеку. Окна в комнате нет, потому как слева и справа стоят такие же клетушки, а задняя стена комнаты примыкает к 2-х этажному дому. Этому строению больше 200 лет. Хозяин гордо рассказывал, какие у дома крепкие и толстые стены, все выдержат. Ну, мы то оборону держать не собирались. Здесь раньше склады пороховые были.

Старый фонд

На Мира, второй дом, он прямо у входа в парк, там внизу еще куча винных магазинов, ходили смотреть. Большой коридор и комнаты, как в общежитии. Одна дверь — твоя комната, другая по коридору — кухня, еще одна — совмещенный малюсенький санзузел. И все это в разных концах коридора. Отопление — газовый котел. Дом тоже со своей историей, и соответствующей ценой.

Район центрального рынка также не блещет удобствами и качеством жилья, зато блистает ценами. Там однушки меньше полутора, по словам агента, исчезают со скоростью света. Планировка, как и во всех городах, старые хрущевки и брежневки. Но райончик так себе, никудышний. Единственная достопримечательность — рынок и куча транспорта во все концы города.

Улицы Широкая, 8 Марта, Седлогорская, район санатория «Москва» — это как окраина Красной площади. Только очень грязная и неухоженная. Смотрели квартиру на первом этаже, полуторку, вторая комната маленькая. Но мне понравилось. Горячая вода есть, и отопление центральное. Денег стоит почти 2 млн.

Разбитые дороги и тротуары, поломанные заборы, неухоженные дома. Вся Россия погрязла в капремонте многоквартирного жилья. А здесь за все время нашего гуляния по закоулкам и не очень мы не встретили ремонтируемого объекта. Только на улице Ярошенко на одном из домов висела огромная табличка с информацией, что в этом доме в прошлом году капитально отремонтированы фасад, кровля и фундамент! Об инженерных сетях ни слова.

Даже напротив знаменитой и дорогущей «Плазы» творится ужас. Тут цены резко ползут вверх, меньше двух и думать нечего. Забыла сказать, что у нас, при самом лучшем раскладе может оказаться 1,2 или чуть больше лимона рублей. Так что это не про нас. Да, честно сказать, и не очень-то хотелось. Кстати, этот район почему-то называют курортной зоной, хотя до Нарзанки там не меньше 30-40 минут быстрой рысью и без отдыха.

Район въезда, проспект Победы, ничего себе, рыночек неподалеку, станция электрички Минутка, и квартиру можно купить обычную за чуть больше лимона хоть сейчас, правда, на последнем этаже. Но он спросом не пользуется. Хотя по мне, это лучше, чем загаженная «Москва».

Много жилья недорогого продается на улице Красивая (название классное!), а улочка так себе. В основном, переделанные общаги. Можно сторговаться за лимон с хвостиком. Но не хочется жить в уже цветущем возрасте в общежитии. Из окна горы видны. Как говорится, всему свое время.

Улица Красивая

Это тоже Красивая

С Красивой до рынка возвращались пешком, Азербайджанская, 40 лет Октября — не совсем отстой, но почти. Старые пятиэтажки, но во дворах на удивление — чистота. Хотя там шел ремонт дороги и тротуара.

Двор старой пятиэтажки

Прямо за рынком, в полуподвале старого дома — агентство недвижимости, мама и дочь держат. Сейчас говорят, работы у них невпроворот будет. Где-то с ноября люди начнут жилье покупать. Цены процентов на 15 вырастут. Странно, вроде к зиме, как бы спад. Я так думала, и по нашему рынку недвижимости это заметно. А они говорят: не знаете вы наших законов, ближе к зиме распил кончается, у людей денежка заводится и куда ее девать? Покупают, конечно, не за 2, а за 4-8 млн. На Чкалова такие дома выстроены. Дворцы, нам простым пилить на такие хоромы нужно всю жизнь и всей семьей, и то только на санузел хватит.

Новостройки Кисловодска

Многим желающим переехать в скромное, недорогое, но новое жилье очень помогла и помогает программа переселения из аварийного и ветхого жилья.

Строят такое и в Кисловодске. Как объявил всенародно любимый мэр города Александр Курбатов, вручая в сентябре ключи первым счастливцам, что на первых порах таких семей будет чуть больше 400. Дальше — больше. Всего на это благое дело потратят почти 340 миллионов. Только проблема в том, что не хочется народу, живущему в ветхом жилье в районе парка переезжать в далекое горное ущелье на берег речки. Хоть там, по обещаниям, и будет новый микрорайон с детским садиком, школой, супермаркетом и другими благами цивилизации в виде общественного транспорта.

Там не будет главного — курортников. Ради нас, чтобы мы могли за свои кровные подышать чистым воздухом и насладиться очень вкусным нарзаном, кисловодчане готовы жить в лачугах, с удобствами на другой улице. Да и честно сказать, жилплощадь там маловата, выделяют то по соцнормам. А нормы настолько малы, что не только квартиранта на порог не пустишь, сами хозяева по очереди могут перемещаться по комнате.

Для переселенцев отведено два отшиба. Улица Заречная, ближе к выезду и на другом конце города — улица Катыхина. В народе сей район называют Бермамыт, все болезненно морщатся при этом слове, давая понять, что это у черта на куличках.

Дорога к Бермамыту

Новый микрорайон на Катыхина

Мы с мужем отправились на этот Бермамыт. Спросила у первой встречной, как зовут этого Катыхина и кто он такой? Не знает. А зовут его Николай, его белогвардейцы в этом ущелье расстреляли.

На 22-ой маршрутке от Курортного бульвара добрались минут за 20. Потом еще минут 15 в гору, транспорт еще не ходит, хотя больше сотни семей уже обживают новые квартиры. Стоит там, прямо напротив воинской части, очень приличный дом с высокими витражными окнами. Неплохо обосновались вояки. Чуть дальше будущий новый микрорайон.

Дом военных

С десяток 3-х этажных блочных домов, окрашенных в яркие цвета, приютились действительно почти на краю ущелья, с другой стороны — сосновый лес. Работы еще не везде завершены, но на некоторых балконах уже болтается белье.

Панорама Бермамытского ущелья

Нашли мастера. Мужчина кавказской национальности на хорошем русском рассказал, что уже дали холодную воду, в конце недели пойдет горячая. Котельные автономные, отработали уже зиму. Повел на экскурсию. Показал котлован под торговый центр. Говорит, что есть у него в заначке несколько квартир, которые они получают как бы за работу. Двушки все проданы. Есть однокомнатные. 33 квадрата или чуть больше, стоимость без отделки 1 млн, с отделкой простенькой 1,2. Агентства продают чуть дороже. Сейчас кстати на сайтах висят несколько квартир таких. Новоселы стремятся избавиться от них, даже не вселяясь. Продают, добавляют кое-какие сбережения и покупают поближе к парку, в курортной зоне. Потому там, в старом фонде, и возросла цена даже на халупы.

Район приглянулся, честно скажу. Воздух аж звенит, ущелье красивое, все в зелени. А квартира — нет. Хотя кухня в 12 квадратов впечатлила, прихожая ничего, нам с мужем и собакой развернуться хватит. А вот комната в 14 квадратов, это что-то! Диван, телевизор на стенку, малюсенький столик, и собаку под него засунуть. Так что придется нашему ушастому Харрису попрощаться с персональным креслом в каждой комнате. Не думаю, что он будет доволен такой переменой. Балкончик небольшой, окна пластиковые, санузел — три в одном: унитаз, ванна и раковина. Есть место для стиралки.

Работы там нет, точнее есть, но не для нас. Можно устроиться в санаторий, если вы врач с большим дипломом. Можно туда же мыть посуду, с дипломом поменьше, но с большим блатом. Волнующий кавказский вопрос за все время так и не всплыл.

На рынке встречали как родных. Когда покупали сыры и другие продукты собственного производства, продавцы не жалели, отрезали приличные кусочки на пробу. Магазинов много, товары те же. Правда, как всегда неприятно удивили местные «Магниты». Все такие же грязные и неопрятные.

Поехали в Пятигорск на «Лиру», просто так, дань отдать. В такси нас вез местный житель, очень бойкий на язык, всю дорогу говорил, как сейчас плохо честному и работящему человеку. Кстати, о Пятигорске! Столице Северо-Кавказского округа! Да простят меня жители сего города, он так до сих пор и смахивает на большой и грязный аул, умытый только возле знаменитого Цветника.

Что делать думаем до сих пор. И до сих пор звонят кисловодские агенты, предлагая все новые варианты. Уже устали взвешивать все за и против. Пока за больше. Но только, может, ближе к весне.