Таиланд. Часть третья: недвижимая

С теми, кто собрался переехать пожить на длительное время или насовсем в Таиланд, хочу, руководствуясь своими далеко не полными познаниями в этом вопросе, поделиться некоторыми соображениями.

Прочитав статью о недвижимости Таиланда, опубликованную Администратором, решил написать свое мнение по данной теме.Конечно, переезжая сюда на длительный срок, было бы неплохо иметь свой угол. Встает вопрос: покупать или арендовать?В своих рассуждения я буду ориентироваться большей частью на город Паттайя, в котором нахожусь, и слегка коснусь других известных мне городов и мест.

Паттайя

Купить квартиру в этом городе можно по цене от 800 000 бат. Недвижимость, конечно же, не будет находиться на берегу залива и не поразит своими размерами и престижностью района. К примеру, расположение жилья на первой линии для меня не имеет никакого значения. Потому что, как ни странно, купание в здешних водах для меня теперь не представляет абсолютно никакого интереса.

Ввиду мутности вод, огромного количества купальщиков и просто дискомфортной атмосферы на здешних пляжах, я предпочитаю бассейны. Благо, что здесь, в отличие, к примеру, от Турции, я могу практически беспрепятственно проникать на территории бассейнов, расположенных в отелях и кондоминиумах.

Пример рекламы по продажам квартир

Меня в большей степени интересует транспортное сообщение тук-туков и их направления, проходящие в непосредственной близости от места, где я живу. Не имея своего средства передвижения, возможность доехать в любой конец города за 10 бат играет немаловажную роль. В идеале иметь в наличии скутер, но поскольку каждый день передвигаться мне ни к чему, то тратиться на его приобретение и содержание пока не вижу смысла.

Итак, если вы задумали обзавестись недвижимостью в Таиланде, то я бы покупал квартиру не дороже 1 500 000 бат. Это относится к тем, кто не имеет безграничных запасов средств, так как категория граждан, располагающих излишками средств, думаю, и без моих советов при помощи специально обученных людей прикупит себе все, что захочет, и где угодно. В этом я давно уже убедился на примере многочисленных знакомых.

Например, некое знакомое семейство из числа приехавших и оставшихся пожить гостей из соседних дружественных нам республик бывшего Союза владеет каким-то количеством гектаров земли в городе Всеволожске. Гектары эти огорожены забором, похожим на кремлевскую стену, и усыпаны постройками, по своему виду напоминающими мне, что, кто много будет работать, тот сможет жить в таких домах. Решив отдать своих отпрысков в питерскую школу, как-то поинтересовались у меня, как им поступить в этом случае. На что получили ответ, что для этого надо иметь городскую прописку по месту обучения. Их решение поразило логичностью и простотой: сейчас прикупим квартиры в Санкт-Петербурге тождественно количеству детей, нуждающихся в обучении, и все дела. Железобетонный аргумент! Потому-то я и не вижу смысла рассказывать что-то об элитной недвижимости.

Чем больше строение, тем дороже квартиры

Так вот, своя квартира – это, конечно, замечательно. Но, по моему мнению, это подходит только тем, кто твердо решил переехать на постоянное место жительства в Таиланд. В статье про недвижимость в Таиланде автор доходчиво осветил порядок оформления и прочие аспекты покупки недвижимости. Я лишь, с его позволения хотел, бы немного дополнить его материал и высказать свои мысли по этому вопросу.

Со слов моих знакомых, имеющих здесь квартиры, могу сделать вывод что купить дорогую квартиру, хоть и на первой стадии постройки, а потом ее с выгодой при надобности продать, представляется мне делом, мягко говоря, проблематичным. Потому как количество новостроек на сегодня в городе более, чем велик.

Несколько приятелей, купивших здесь квартиры различной стоимости и позднее пытавшиеся их продать, были разочарованы в предлагаемых им суммах. Последние были процентов на 30 меньше, чем стоили квартиры при покупке.

Одно из альтернативных решений — купить жилье, а при надобности его сдавать — тоже имеет ряд нюансов. Я очень скептически отношусь к задумке, приобретя квартиру, проживать в ней, к примеру, несколько месяцев в году, а остальное время через агентство или своими силами получать дивиденды с аренды оной. Огромное количество самых разных квартир в Паттайе простаивает целыми месяцами, пустуя. И если при правильном удачном подходе их можно периодически сдавать, то уж о том что бы возместить часть вложенных средств, сугубо по моему мнению, не представляется возможным. Стоит учитывать, что процент людей, посещающих страну не по туристической путевке,  отнюдь не такой большой на самом деле. Чтобы арендовать в Паттайе жилье разного класса и стоимости, даже в высокий сезон не требуется больших усилий, потому как предложений более, чем достаточно.

Аренда такого дома с общим бассейном 60000 бат в месяц

На днях на стенде объявлений около магазина, нашел пару вариантов о сдаче целых домов. Сдается домик в пригороде Паттайи достаточно большой, всего за 7000 бат в месяц, а на длительный срок сумма может быть подкорректирована. При наличии авто или скутера, вариант очень даже неплохой. В год выходит без торга 84 тысячи, то есть на сумму 80000 можно прожить 10 лет, с возможностью не обременяя себя привязанностью к месту при необходимости с легкостью сменить место дислокации.

Исходя из этого, делаю вывод, что дорогое жилье приобретать я бы не советовал.

Несколько слов о стоимости содержания собственного жилья

Как и во всех странах, в Таиланде нужно оплачивать коммунальные платежи: электричество, вода, а также содержание квартиры и дома. Поначалу у меня сложилось впечатление, что тайцы вообще никому ничего не платят, а просто живут. Потому как, к примеру, в доме, в котором я живу на данный момент, насчитывается 7 этажей, по 17 квартир на каждом из них, за исключением холла на первом. Из 102 квартир заселено всего 15-20, остальные пустуют на протяжении последних двух, а, может, и более лет.

Если считать по 5 000 бат с квартиры в месяц – именно столько здесь составляет арендная плата —  то сумма с 15-ти сданных в аренду помещений выходит всего 75000 бат. И это количество порой падает до 10 сданных квартир. Хозяйка дома не утруждает себя поиском новых жильцов, и, судя по ее неспешному образу жизни, в увеличении доходов совсем не заинтересована. Выходит, что содержать такой домину можно всего на 50000 бат в месяц, если не меньше.

Но тем, кто купил в Таиланде свою небольшую квартирку или домик, полезно будет знать, во сколько выльется содержание жилья. Итак, после оплаты покупки самой квартиры, уплаты налога в размере 7% от ее стоимости (если приобретаете вторичное жилье, то, вполне возможно, уплата налога будет разделена между продавцом и покупателем) вам устанавливают счетчики воды и электричества за 10-12 тысяч бат. Опять же, во вторичном этого делать не придется). Затем вы платите куда-то вроде местного аналога нашего Фонда капитального ремонта единовременную выплату, установленную застройщиком. Ее размер составляет обычно от 400 до 500 бат за кВ.м. жилья. Разумеется, это делается только при покупке новой квартиры.

Одна из комнат в которых я жил за 4.500 бат в месяц

После всего этого вам  останется только оплачивать  коммунальные платежи. Оплата в среднем составляет примерно столько: за электричество — от 4 до 6 бат/Квт, за воду — от 15 до 30 бат /кубометр. Наконец, последняя статья расходов – ежегодная, наподобие нашей платы за содержание жилья, выплата за уборку кондоминиума, содержание лифтов, тренажерных залов, чистку бассейна, работу администратора на ресепшне, охранников и т.д.  Размер ее определяется из расчета от 30 до 50 бат за кВ.м. жилья в месяц. Мелкий ремонт (сломалась раковина, туалет и прочее) в некоторых домах может осуществляться силами местного ТСЖ за вычетом стоимости запчастей. Однако, пробегав с неделю за местным сантехником, будет проще нанять стороннего исполнителя или сделать самому.

Самуи

Что касается недвижимости в других частях Таиланда, то тут нюансов еще больше. Живя на острове Самуи, я немного интересовался вопросом о приобретении дома или квартиры в тогда казавшемся мне замечательном месте. Новостроек на берегу я не видел, а те, что уже построены, были заселены. По моей информации, домики на берегу при длительно договоре аренды стоят 15000 бат, в 70 метрах от моря 11000 бат, в глубине острова я нашел пару вариантов за 7000 бат в месяц. Я гостил у друзей в доме, находившемся в 70 метрах от моря. Просторный, чистый с верандой и преддомовой территорией.

Месяца два назад еще одни друзья предлагали снять неплохую квартиру на острове за  2800 батов в месяц. Но поскольку мне не очень понравился остров Самуи, от предложения был вынужден отказаться. Многие приезжают сюда не в первый раз, а некоторые вовсе остаются жить, и остров им очень даже по душе. Может, я не проникся духом здешней атмосферы или просто не вписываюсь в общий пейзаж, а может, постоянное пересечение с не особо воспитанными туристами слоняющимися от пляжа до кафе и плохо понимающими, как же им тут отдыхать, на данный момент не располагает к повторному посещению Самуи. Да и, честно сказать, скукотища там полная.

Комната в кондо за 12-15 бат в месяц

Это я к тому, что за скромную относительно сумму в 33 600 бат я мог бы жить там целый год. Так зачем мне ее покупать? Ведь, прожив там хоть 20 лет, я не смогу потратить столько денег, сколько стоит квартира на Самуи.

Конечно, не факт что, меня не выселят через какое-то время из Таиланда по какой-либо причине. И мне, вполне возможно, не подвернется такой бюджетный вариант, но я все же уверен что, все решаемо. Тем более, что эйфория от первого впечатления острова, сменилась желанием оттуда уехать, например, на остров разы красивей и интересней всего в 400 километрах от пресловутых Самуев, располагающийся на другой стороне материка, под Пхукетом. С красивой природой, с прозрачной водой, в отличие от Самуи, и с полным отсутствием русских туристов. Что делает его для меня особенно привлекательным. Однако этот почти райский остров для меня – предмет обсуждения особо трепетный, и мне вовсе не хочется сейчас скользь упоминать в этой статье один из любимых моих уголков Таиланда, для большинства туристов совершенно неведомый.

Дом в Хуахине за 10000 бат в месяц

Хуахин

Опыт проживания в позиционируемом как королевский курорт, городе Хуахин, навеял мысли, что если бы я и решил купить квартиру в Королевстве Таиланд, то сделал бы это именно тут.

Хуахин — спокойный, очень маленький городок, расположенный на берегу залива и в непосредственной близостью от Бангкоку. Он оставил очень хорошее впечатление о себе. За месяц проживания в нем соотечественников я встречал лишь несколько раз, и то не на улицах, а в супермаркетах. Если сравнивать с Паттайей, то в Хуахине все немного отличается от курортных городов Таиланда.   В частности, от Паттайи. Местные жители здесь более опрятно одеты, и ведут себя очень интеллигентно и с большим достоинством. Здесь не увидишь толпища трансвеститов, проституток и обгорелых соотечественников-туристов в плавках с пивом в руках,  недоумевающих по поводу того, что который раз прилетают уже в Таиланд, а аборигены до сих пор не выучили русский язык. Город очень чистый, убранный, благоустроенный и… более европейский что ли. Сюда приезжают отдохнуть состоятельные тайцы, вырываясь на пару дней из душного столичного Бангкока, обделенного морем, и других городов. Король Рама 7 в начале прошлого века основал здесь резиденцию и с тех пор Хуахин считается Королевским курортом. Море здесь интереснее и достаточно чистое, хоть и не с прозрачной водой.

Этот город разительно отличается от того, что принято считать Таиландом туристическим. Крупнейшие российские туроператоры сюда по турпакетам народ не возят, за что им огромное спасибо от местных жителей и от меня лично. Спокойное течение жизни, тишина, отсутствие вульгарных заведений и соответствующего  контингента в них напрочь отпугивают шумные толпы туристов и любителей иного бурного и развратного отдыха от этого городка. В середине города обустроена резиденция короля с большим  красивым парком вход в который для посетителей возможен только в определенные часы и по предъявлению документов удостоверяющих личность. Итог сравнения, Паттайя город для сбора туристической массы, Хуахин элитный, тихий курорт.

Мое жилище в Хуахине за 4500 бат в месяц кондиционером, вода и электричество входя в стоимость аренды

Покупают недвижимость Хуахине люди, целиком осознающие на какой решительный шаг идут и, как правило, пожившие по всей стране и по каким-то своим причинам выбравшим именно этот небольшой симпатичный курортный городок.

Как во всех городах Таиланда, в Хуахине невероятно много пустующих домов, предназначенных для аренды или продажи.

Мой новый знакомый из Самары, приехавший пожить с семейством в Хуахин, по соседству со мной арендовал шикарный дом с небольшим садом, огороженной территорией, в каких-то пяти минутах ходьбы до моря. За все это удовольствие — всего лишь 10 000 бат в месяц. Предположение, что, купив его, он так или иначе окупил или вернул часть средств, мне кажется совершенно неразумным и нерациональным. Так как по соседству строится комплекс в современном стиле, почти на самом берегу,  с множеством квартир, стоимость которых составляет от 1 200 000 бат, и, по моим сведеньям, раскупать их никто не торопиться. И, конечно же, можно быть уверенным, что наши соотечественники В Хуахине еще очень долгие годы, а может и десятилетия, не появятся с желанием обосноваться на постоянное место жительства. Что очевидно, не может не радовать тайское население.

Аккуратный новый дом, в который я может быть переду пожить

Небольшое дополнение. Бытующее среди туристов мнение что если поток туристов в страну внезапно иссякнет, а по их мнению, как часто мне приходится слышать, тайцы выживают только благодаря деньгам которые они оставляют здесь, то экономике этой страны будет нанесен ощутимый урон, ошибочно. Доход от туризма в Таиланде составляет не более 10% в общегосударственном валовом доходе. Даже полное отсутствие туристов не повергнет страну в хаос, а основное количество жителей Королевства вообще не заметят никаких изменений, связанных с исчезновением гостей из других стран.

Таиланд – экономически самодостаточная страна являющаяся главным экспортером некоторых товаров во всем мире. Риса – стопроцентно главным. Управление страны ведется очень грамотно, и забота о населении здесь даже чересчур велика, что позволяет им вести размеренный образ жизни. Очень хотелось бы, чтобы и  наша страна в таких моментах брала пример с Таиланда.

Но этого, как мы все знаем, никогда не случится. Хотя бы потому, что такой разобщенной нации, как мы, я думаю, не существует во всем мире. Даже коррупция, которая здесь, в Сиаме тоже присутствует, не идет ни в какое сравнение с аппетитами наших чинушей.