А кто-нибудь собирается приобретать недвижимость в Минске или в пригороде в ближайшее время, поделитесь пожалуйста где ищите варианты? Как планируете смотреть?
Самый популярный специализированный портал о недвижимости Realt точка by.
Можете через поисковик найти другие, но на этом, информация предоставлена достаточно полно. Заполняете параметры квартиры, начиная с ее месторасположения, смотрите варианты.
Найти объявление от собственника — большая удача, «все схвачено», агентствами недвижимости.
Выбираете то, что посолиднее, можете предварительно познакомиться с предложениями квартир в офисе. Затем едите смотреть с агентом, понравившиеся варианты. Показ бесплатный, не спешите заключать предварительный договор покупки и оставлять залог (сумма, эквивалентная 1000$).
Для начала лучше все-таки снять жилье в аренду и пожить какое-то время. Получше узнаете город, будете ориентироваться по районам и инфраструктуре. Из пригородов, лучший, на мой взгляд, Заславль. Около 60 электричек в день в одну сторону, проезд по российским меркам, сущие копейки, 19р., время в пути 30-35 мин.
Еще то, что расположено поближе и с хорошей транспортной доступностью: Фаниполь, Дзержинск, Жодино, Логойск. Последний всем хорош, но отсутствует железная дорога.
Егор Иванов: А кто-нибудь собирается приобретать недвижимость в Минске или в пригороде в ближайшее время, поделитесь пожалуйста где ищите варианты? Как планируете смотреть?
Если вы в ближайшее время приобретёте недвижимость в Минске,впоследствии будете очень жалеть об этом,потому что ценник в моменте просто атомный
и составляет 82 500 росрублей
рост с
-с 2012г. в 2.13 раза
-с ещё благополучного 2013 г. на 47%
-за последний год на 26 %
и заметьте- всё это на фоне стагнации и падения рублёвых цен на жильё в РФ
учитывая незавидную судьбу росрубля в обозримом будущем,минский м2 будет совсем уже неприлично дорогим и естественно долларовые цены будут падать,что мы сейчас наблюдаем-это классический пузырь.
Решать вам,я просто высказал свой вью.
Удачи !!!
Марина Евсей: Добрый день! Подскажите пожалуйста пару-тройку нажежных риэлторских агентств.
вот тут список:
https://realt.by/agencies/
первые 12 очень старые. и раз их не закрыли, то косяков по минимуму. обратите внимание на количество офисов (чем больше, тем крупнее)
вообще в РБ это деятельность лицензируемая, поэтому всё более-мение стабильно последний десяток лет.
продажа квартир
https://realt.by/sale/flats/
если сбоку указано агенство, то продажа через агенство, если не указано, то квартира от собственника.
ЗЫ цены стоят не первый месяц. к осени прогнозируют движение вверх или вниз… тут очень сложно прогнозировать. существует огромный отложенный спрос. при этом у народа нет денег, в стране нет ипотеки, а кредиты недоступны для многих. если не включат печатный станок (а могут. обещают рост зарплат при отсутствии денег в бюджете), то цены могут и вверх пойти… а если при включении станка повысят еще коммуналку, цены на газ и на продукты, то возможно цены упадут еще ниже…
еще сайты с квартирами
(1) кУфар. сайт частных объявлений (но могут и агенства что-то скинуть). аналог Из рук в руки
https://www.kufar.by/%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA_%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0—%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F
(2) онлайнер. ресурс, где бабушатники продают внуки-программисты 😉
а вообще сайт полезный для поиска квартиры в регионах
https://r.onliner.by/pk/
(3) квартирант
https://www.kvartirant.by/sell/flats/
очень популярный сайт среди не-программистов ). если повар или шофер захотят продать квартиру, то скинут объявление сюда или на куфар. можно найти интересные варианты
некоторые ньюансы просмотров квартир по Минску:
-первый и последний этажи всегда дешевле
-если на первом этаже продуктовый, в доме может водится живность…
-дома в центре часто имеют проблемы с парковками. узнайте, где паркуются хозяева. есть ли шлагбаум
-если дом новый, уточните какой в нем процент льготных квартир (многодетные, туберкулезники, дети-сироты). в идеале он должен быть не большой (в ЖЭСе или ТС вам все расскажут)
-обязательно узнайте цену коммунальных. разница бывает в 2-3 раза
-посмотрите окна вокруг квартиры. алкаши\собиратели-не самые классные соседи.
по регионам:
— обратите внимание на цвет ванной. налейте стакан воды. вода может быть (в водопроводе) ржавая-много железа. проблема не решаема. техника выходит из строя
— поспрашивайте соседей не случается ли проблем с электричеством
— если вам необходимы сад\школа\поликлиника (именно поликлиника, а не амбулатория), то узнайте где это все находится. я знаю пригороды, откуда ездят люди в Минск в районную поликлинику. а там АД
— уточните график движения общественного транспорта и ПОПРОБУЙТЕ на нем добраться до Минска. иногда маршрутки идут полные и в них сесть невозможно.
Big_mouse: Если вы в ближайшее время приобретёте недвижимость в Минске,впоследствии будете очень жалеть об этом,п
Ага, обязательно. Дно давно пройдено. Дешевле 40 000 долларов в Минске квартир более-менее пригодных для жилья по основным параметрам, но нуждающихся в ремонте , просто нет. А два года назад — были. Доступные новостройки сметают за неделю после старта продаж. Одна надежда — если вывалят какие-то крупные новостройки в продажу, может быть чуть просядет старый фонд.
Не надо сравнивать столицу европейского государства с убогими областными центрами рф. Посмотрите на цены в столице бедной окраины ЕС — Вильнюса.
Тем более, если приобретать не в виде инвестиций, а для жизни здесь и сейчас. Для инвестиций есть, конечно, более интересные страны и города.
Pavel: Ага, обязательно. Дно давно пройдено. Дешевле 40 000 долларов в Минске квартир более-менее пригодных для жилья по основным параметрам, но нуждающихся в ремонте , просто нет. А два года назад — были. Доступные новостройки сметают за неделю после старта продаж. Одна надежда — если вывалят какие-то крупные новостройки в продажу, может быть чуть просядет старый фонд.
Не надо сравнивать столицу европейского государства с убогими областными центрами рф. Посмотрите на цены в столице бедной окраины ЕС — Вильнюса.
Тем более, если приобретать не в виде инвестиций, а для жизни здесь и сейчас. Для инвестиций есть, конечно, более интересные страны и города.
не смешите. сметают то, на что дают кредит. банки часто открывают кредитную линию под конкретный дом и народ хватает не глядя на цену и проценты (чтобы не жить 3-мя поколениями в двушках). крупных дешевых новостроек нет-земля слишком дорогая. то, что строится, часто дешевый неликвид без машиномест, сада\школы\поликлиники рядом.
Минск-столица времен СССР и до тех же Парижа, Вены или Берлина ему еще ооочень далеко. чисто, красиво, иногда весело… но вы не увидите улыбающихся людей на улицах города. зато услышите, как собачатся в кассе в магазине.
с Вильнюсом сравнивать глупо-там зарплаты другие. там люди не в Польшу, а в Англию ездят на заработки.
а в Минске для жизни квартиры покупают в основном россияне да жители регионов, заработавшие на огурцах и клубнике. программисты еще… ) это очень маленький процент. рынок стоит и это факт.
ЗЫ качество новостроек часто не дотягивает до домов, построенных 15-20 лет назад. в Минске это общеизвестный факт.
Big_mouse: 22 июля 2018 в 14:26
Как вам там в няшноми-ми-мишной Словении живётся? ))
Спасибо всем за ответы-советы,будем изучать .
Neman-4: Как вам там в няшноми-ми-мишной Словении живётся? ))
Пока неплохо. Мой хронический (в РБ) тонзиллит оказался … не таким уже хроническим в Словении. Климат лучше однозначно. За этим и ехали. Пока не разочарованы.
Big_mouse: не смешите. сметают то, на что дают кредит. банки часто открывают кредитную линию под конкретный дом и народ хватает не глядя на цену и проценты (чтобы не жить 3-мя поколениями в двушках). крупных дешевых новостроек нет-земля слишком дорогая. то, что строится, часто дешевый неликвид без машиномест, сада\школы\поликлиники рядом.
Минск-столица времен СССР и до тех же Парижа, Вены или Берлина ему еще ооочень далеко. чисто, красиво, иногда весело… но вы не увидите улыбающихся людей на улицах города. зато услышите, как собачатся в кассе в магазине.
с Вильнюсом сравнивать глупо-там зарплаты другие. там люди не в Польшу, а в Англию ездят на заработки.
а в Минске для жизни квартиры покупают в основном россияне да жители регионов, заработавшие на огурцах и клубнике. программисты еще… ) это очень маленький процент. рынок стоит и это факт.
ЗЫ качество новостроек часто не дотягивает до домов, построенных 15-20 лет назад. в Минске это общеизвестный факт.
Да-да, вашу боль про кассы супермаркетов я помню. Что вы мне пытаетесь доказать? Что рынок недвижки стагнирован? Читайте статистику регистрации сделок. Картина норм. Цена — смотрите ту же статистику. На риэлте есть, если что. Нравится или нет — но в Минск лезут. Не библиотекари, конечно, — дети огуречных полей, председателей исполкомов и прочих мелких царьков. А куда им лезть, в окрестности Барселоны или в Кисловодск?
Новостройки — какие есть. И их мало, особенно бюджетных. И это тоже порождает спрос. Качество — вот тут да, смешно.Смешно говорить, что при постсовке, да и в 2000 г было качество строительства. Пройдите по залатаным кирпичным монстрам Уручья производства Абрамочича, посмотрите на треснуто- вспученные стены каркасников В том же Уручьи. Это сейчас со спецами принимают и застройщиков натягивают, а раньше брали, что дают. С кривыми стенами и щелястыми полами.
Big_mouse:
…..Минск-столица времен СССР и до тех же Парижа, Вены или Берлина ему еще ооочень далеко. чисто, красиво, иногда весело… но вы не увидите улыбающихся людей на улицах города. зато услышите, как собачатся в кассе в магазине…..
Изменись сам,и мир вокруг тебя изменится.
Pavel: . то, что строится, часто дешевый неликвид без машиномест, с
Да, кстати, машиноместа — это роскошь для застроев сегодня. В вашем ИК-1, сорри — Каскаде, помнится, половина машиномест стоит пустыми. А все заставлено машинами. Та же история была в Аркадии: никто не берет машиноместа, а машины готовы в подъезды ставить. И нафиг их при такой ситуации строить?
Pavel: …. никто не берет машиноместа, а машины готовы в подъезды ставить. И нафиг их при такой ситуации строить?
В своё время ГАИ штрафами убедила — таки несознательных граждан не переходить улицу в неустановленных местах,а переходить на обозначенных п-х переходах при зелёном свете….
точно также однажды с помощью штрафов убедят и автовладельцев — не ставить свои т/с в подъездах,на тротуарах и
газонах — глядишь, машиноместа и пригодятся
Neman-4: В своё время ГАИ штрафами убедила — таки несознательных граждан не переходить улицу в неустановленных местах,а переходить на обозначенных п-х переходах при зелёном свете….
точно также однажды с помощью штрафов убедят и автовладельцев — не ставить свои т/с в подъездах,на тротуарах и
газонах — глядишь, машиноместа и пригодятся
В Европе совков именно так и можно отличить — они на пустой улице ждут зеленого. Про штрафы и парковку — это вы про тех белорусских водителей, 30% из которых не проходят техосмотр? И про то гаи, которое на вызовы про парковку полдня едет?
Pavel: Да, кстати, машиноместа — это роскошь для застроев сегодня. В вашем ИК-1, сорри — Каскаде, помнится, половина машиномест стоит пустыми. А все заставлено машинами. Та же история была в Аркадии: никто не берет машиноместа, а машины готовы в подъезды ставить. И нафиг их при такой ситуации строить?
сейчас, в паркинге, где стоит наша машина, пустых мест нет. даже под мотоциклы машиноместа арендуют.
покупать никто не хочет, а в аренду-пожалуйста.
в деревнях разрешили выкупать колхозное жилье…
http://president.gov.by/uploads/documents/2018/287uk.pdf
Pavel: В Европе совков именно так и можно отличить — они на пустой улице ждут зеленого….
Правильно делают,потому что в Европе с любыми нарушителями не церемонятся.
Big_mouse: сейчас, в паркинге, где стоит наша машина, пустых мест нет. даже под мотоциклы машиноместа арендуют.
покупать никто не хочет, а в аренду-пожалуйста.
Тенденция идёт видимо к тому,что парковка в будущем будет входить в стоимость квартиры.
Neman-4: Тенденция идёт видимо к тому,что парковка в будущем будет входить в стоимость квартиры.
цитируя классика…
«Жаль только — жить в эту пору прекрасную
Уж не придется — ни мне, ни тебе»
