Гамаюн Тагил-Мск: А вобще дефляция цен на квартиры к моменту когда я соберусь купить свою, повысит покупательную способность омих накоплений. Сейчас время работает на меня. Накопления растут на вкладах (я даже без работы проедаю ежемесячные проценты только на треть), скоро устроюсь на работу (не важно в каком городе) и станет ещё больше денег. А квартиры при этом будут только падать в цене минимум 5 лет. Сомнения в этом ни один уважающий себя аналитик РБК или региональной палаты недвижимости не высказывает — у всех уверенный прогноз на спад цен.
А никто не говорит об увеличении цен. Если у вас есть возможность ждать несколько лет… но не у всех такая возможность есть, жизнь то идет…
Гамаюн Тагил-Мск: какие варианты вы навскидку можете предложить на сумму 4.6−4.7млн на первичном рынке взамен вторичной однушки внутри МКАД 32 м, от 3 до предпоследнего этажа, в тихом дворе, в доме не старше 1975 г, 15 минут пешком от метро.
Несколько страниц назад я вам ответила, дублирую: «Если полноценную однокомнатную ВНУТРИ МКАДа, рядом с метро, с московской пропиской, не крайние этажи и прочее, тогда маловато денег. Но если смотреть те же полноценные „однушки“ недалеко от метро, с московской пропиской, но ЗА МКАДом, то в пределах 4,7 млн можно уложится. Районы типа Бутово, Солнцево, Митино, Некрасовка… На стадии строительства будет еще дешевле.» Покупайте вторичную однушку внутри МКАДа из тех предложений, что вы видите на ЦИАНе, никто вас не уговаривает на «первичку», вы можете выбрать все, что захотите.)
Гамаюн Тагил-Мск: далее смотрите количество результатов и из этого количества прокомментируйте, какие там вам видны подвохи и много ли квартир с подвохами. Просто интересно. Или это нормально, что пишут «чистая продажа, без обремнения, никто не прописан, один совершеннолетний собственник, ключи на сделке, физически и юридически свободна»?
Никакой очереди не будет даже близко. Очень плохо продаются квартиры в Мск/МО и во всех крупных городах. Я про вторичку.
На Авито штук 10−15. Вот, например, еще одна классика жанра (помимо неверно указанных в объявлениях местоположений объекта, продажи долей, пожизненных рент, или обременений, которые не прописывают, чтобы не пугать сразу клиентов и т.д.):
http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira36.5_m612_et._1069786073
Замечательная квартира, в очень хорошем районе. Всего за 3 390 000 руб. Со всеми критериями, которые хочется видеть: и метро близко, и метраж, и инфраструктура, и средний этаж, и экология, и евроремонт, в общем «шоколадная» квартира всего за 3,39 млн руб. Звоним! Ответ заранее известен: «Объект не актуален.» Типа, уже куплен. На вопрос: «Почему не сняли объявление?», вам ответят, что забыли, но сейчас обязательно это сделают. Не нужно говорить, что объект не снимут, так как это обычная «замануха», что на такой «объект» собирают базу покупателей, которые находятся в поиске квартиры, что этот объект никогда не был в продаже и никем не был куплен, так как не с этой целью выгружался. То же самое в объявлениях по аренде, больше половины которых фейки.
Но не нужно терять оптимизма!)) Вполне возможно, что в результате долгих поисков вы найдете продавца, который уже задолбался продавать свою квартиру и он вам уступит в цене, при условии, что при живом просмотре квартира будет удовлетворять всем вашим требованиям. И вы будете счастливым обладателем такой недвижимости в рамках вашего бюджета.
Гамаюн, я на Вашем месте бы обязательно попробовала.
Терять Вам нечего, домой к родителям всегда вернуться успеете. Пока вы свободны, нет доп. затрат на семью, можете если придется и экономить, и вкалывать. Женщины с семьей сейчас не торопятся, а мужчина всегда успеет.
Поехал (предварительно разослав резюме), снял (пока ищете поживете несколько дней в хостеле), пожил около года, поработал (попробовал и менять работы на лучшее), присмотрелся к районам в течение года (для решительных) или двух лет (в силу различных обстоятельств) — выбрал квартиру на ПМЖ исходя из своего бюджета.
Ну или понял, что город не подходит по своим личным причинам. Тут у каждого свое может быть. Ну это планово, жизнь расставит коррективы, конечно)
Меня вот больше удивляет ПОЧЕМУ вообще у Вас такой вопрос стоит? Я бы ни минуты не сомневалась.
Обои бы первое время в Москве ела-голодала, но обратно в маленький городок бы не вернулась. Особенно если есть зацепка купить мало-мальское жилье там. Возвращаются чаще те кто не смог решить именно жилищный вопрос.
Да у меня кровь в жилах закипает, когда прилетаю в командировки в Мск и самолет касается земли! В метро конечно быстро перебираю ногами, завтракаю пока еду в аэроэкспрессе из Домодедово и крашусь другой рукой, и делаю прическу на ходу (я же девушка!) и в ватсап пишу что приехала, есть ли у кого хоть пол часика на меня в обед у знакомых по работе?) Воздух, люди — все прямо заряжено энергией. Тут как пружины все, наэлектрилизованы, соображать надо быстро. Я вот тоже заряжаюсь!) Возвращаюсь в свой миллионник… глушь. Но мне Мск со второго раза Очень понравилась, а в первый напугала немного)))
Люди разные конечно. Если кто любит душевность- посиделки-грибочки-лесочки не надо в Москву, для вас другие местности есть. Ну зачем себя ломать? тут главное определиться что Вам по душе… есть люди в глубинке, в гармонии с собой и природой. И это тоже замечательно.
Но если есть чувство агрессивного победителя, то вперед: ковать, ваять и стяжать! И надо понимать, нигде не ждут, и потеря временного (а то и долговременного!) комфорта из-за переезда это не «тупая» жертва, а цель того СТОИТ.
А проблемы будут всегда и везде. Особенно с работой, да и не только в Мск, если ты среднестатистический работник и особой ценности на рынке труда не представляешь. Или денег всегда не хватает, аппетиты они всегда чуть больше)
Вот если понимаете все минусы, потери и лишения, и пугает это и сомневаешься но. все равно хотите — значит ты решился. Тогда только вперед! ИМХО, конечно)
Виктория Коростылева: А никто не говорит об увеличении цен. Если у вас есть возможность ждать несколько лет… но не у всех такая возможность есть, жизнь то идет…
Жизнь и в съёмных квартирах идёт без остановок, если это выгоднее, чем идти в своей или в ипотечной.
Классический пример (например, из Екатеринбурга) моих ровесников: купил квартиру в 2013 г за 3 млн в ипотеку, 1 млн подарил банку, а в 2015 г смог продать только за 2 млн. Лучше было жить в съмной и держать деньги на вкладе. Компромиссов не вижу в таком подходе. А если поровну держать в тот период деньги в трех валютах, то ещё и обогатишься — квартиру в Мск/МО сможешь себе позволить. Не далее как сегодня общался с таким одноклассником — он сказал. ч то мне завидует, т.к. все годы псу под хвост у него и сейчас его новостройную однушку никто даже смотреть не хочет, а рыночная цена на 300 тыс больше. чем долг за неё перед банком.
Виктория Коростылева: Покупайте вторичную однушку внутри МКАДа из тех предложений, что вы видите на ЦИАНе, никто вас не уговаривает на «первичку», вы можете выбрать все, что захотите.)
Нееет, вы то не особо аргументируя предлагаете первичку, то формально предлагаете вторичку, мол нужно кому-то тебя уговаривать. Из ваших слов можно предположить, что вы имеете веские аргументы за первичку. Но где этот перевес аргументов за первичку? Покажите.
Вижу вариант за 6 млн в Московском (Новомосковский АО, далековато, московская прописка). Одинцово 5 млн. В Одинцово в новострое можно найти 2к. кв с независимыми комнатами за 5 млн на среднем этаже, но в состоянии бетон и пол засыпанный керамзитом. но так-то 1к. кв столько там стоит. Королёв — 4.5млн старая двухкомнатная 45 метров с тихим расположением.
А зачем объявления о несуществующих квартирах? Вы не понятно описали цель их выкладывания.
И никто так и не сказал, сколько метров 5 минут пешком от метро? Какая скорость берется в расчёт?
Мечта: Гамаюн, я на Вашем месте бы обязательно попробовала.
А почему вы вернулись в Екб? Я в Екб с 17 лет живу (как поступил в институт). Знаю много людей, которые считают, что из Екб в Мск уезжать смысла нет. Хотя знаю достаточно уехавших. У меня даже одноклассники есть (1986г.р.) к-е в школе уехали в Москву или какое-то время жили в школьные годы в Мск, потом приехали обратно в Екб, потом либо учились в инсте в Екб (потом уехали в Мск), либо уехали учиться в Мск и с концами. Что можете об этом скахать? Интересно ваше мнение. С учётом того. ч то вы вернулись таки.
Гамаюн Тагил-Мск:
А зачем объявления о несуществующих квартирах? Вы не понятно описали цель их выкладывания.
И никто так и не сказал, сколько метров 5 минут пешком от метро? Какая скорость берется в расчёт?
Такие объявления даются с целью вовлечь в разговор, в дальнейшем агент начнет активно предлагать Вам варианты жилья, которые ему необходимо продать, числящиеся в его базе.
У меня от квартиры в Москве до метро менее 700 метров, минуты 4 пешком хожу.
Ну тогда квартиры в большей части так называемой Новой Москвы не стоит совсем покупать. Потому как и до метро проблемно добраться (если не в рекламных текстах читать информацию, и не речи агентов слушать), и жить в человеческих гетто, построенных в полях, где только начинает развиваться инфраструктура.
Из Старой Купавны не ездят в Новокосино, смысла нет. Ездят в Новогиреево, на Курский вокзал, на станции
«Партизанская», «Римская».
Гамаюн Тагил-Мск: А зачем объявления о несуществующих квартирах? Вы не понятно описали цель их выкладывания.
Заманухи. Для пополнения клиентских баз. Предлагать и показывать вам потом будут другие объекты. Позвоните хотя бы по той ссылке, что я дала. Чтобы иметь какое-то живое представление, как это на практике.
Впрочем, вам нужно прозвонить и посетить несколько и сами все поймете. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
Наталья: У меня от квартиры в Москве до метро менее 700 метров, минуты 4 пешком хожу.
очень быстро ходите!) Я 1000 метров минут 15 иду.
Средняя скорость пешехода- 4 км в час.
Наталья: Ну тогда квартиры в большей части так называемой Новой Москвы не стоит совсем покупать. Потому как и до метро проблемно добраться
да, проблемно. Особенно в сторону Троицка.
Или брать где жд станции — Внуково, Кокошкино, Крекшино (тоже Новая Москва с московской пропиской) и дальше в сторону Апрелевки.
Ага, я не хожу, а ношусь, можно так сказать. Очень экономит время и позволяет держать вес в норме. За 15 минут я на соседнюю станцию метро уйду, что зачастую и делаю, чтобы не пересекаться с толпой в транспорте.
Наталья: Из Старой Купавны не ездят в Новокосино, смысла нет. Ездят в Новогиреево, на Курский вокзал, на станции
«Партизанская», «Римская».
На Курский вокзал должно быть удобно (жалко, что до жд станции нельзя пешком дойти, а если ехать, то дополнительные денежные траты). Яндекс выдает время в пути на электричке 46 минут, 32 км, 88 рублей. Кстати, если брать квартиру в Подмосковье, нужно еще транспортные расходы учитывать, помимо временных затрат. А то будет недорогая квартира, и «золотой» проезд.
Да, 4 км/ч похоже на правду, т.к. 5 км/ч скорость на марше, а 4 — это с учётом перекрестных пеших потоков и светофоров.
А я так и не понял, легче добраться из Московского или из Одинцово? Одинцово — это МО, но есть ж.д.станция.
И из Троицка в центр Мск реально ездить каждый будний день или проще из Зеленограда?
Виктория Коростылева: На Курский вокзал должно быть удобно (жалко, что до жд станции нельзя пешком дойти, а если ехать, то дополнительные денежные траты). Яндекс выдает время в пути на электричке 46 минут, 32 км, 88 рублей. Кстати, если брать квартиру в Подмосковье, нужно еще транспортные расходы учитывать, помимо временных затрат. А то будет недорогая квартира, и «золотой» проезд.
Проверила на карте, в 520 метрах от станции метро мой дом расположен, те самые 4 — 5 минут пешком.
Ну, я бы расходы на электричку и разницу в цене от миллиона рублей и более на одну доску не ставила.
И посоветовала бы искать переуступку в достроенном доме в Реутове — предложений много, метро «Новокосино» под боком, инфраструктура развитая.
Мечта: Гамаюн, я на Вашем месте бы обязательно попробовала.
Терять Вам нечего, домой к родителям всегда вернуться успеете.
И ещё интересно, как вам разница в климате Екб и Мск? Формально в мск он менее континентальный, чуть более влажный, но более мягкий. В теории должен быть чуть теплее. На практике я не особо заметил разницу. Был там и в знаменитый смог лета 2010, и в стандартную зиму в феврале-марте. В холодные летние дни был. Вот разницу между Екб и З. Сибирью, В. Сибирью, заполярьем я чувствую — это очень резкая разница. В Питере не был. На Юге тоже.
Гамаюн Тагил-Мск: И из Троицка в центр Мск реально ездить каждый будний день или проще из Зеленограда?
конечно из Зеленограда. На электричке.
Наталья: Проверила на карте, в 520 метрах от станции метро мой дом расположен, те самые 4 — 5 минут пешком.
Ещё непонятно как определить непроходимые промзоны и непереходимые дороги. Говорят, где-то в районе Реутова МКАД не переходится. Также где-то мы натыкались на непереходимые участки в районе Бибирево. Так, кстати, есть места, где 4.5 км до ближайшего метро. И это внутри МКАД.
Виктория Коростылева: конечно из Зеленограда. На электричке.
Т.е. из Зеленограда ещё терпимо (приятельница ездит 2 часа в одну сторону на работу) а из Троицка никто не ездит? Там вроде бы ж.д.ветки нет даже.
