Сообщения

doomley: На квартиру в Москве 4,5 млн. чуть-чуть маловато. Особенно с учетом того, что в этом сегменте много мутных предложений, вам понадобится риелотор, а также деньги на первое время, на ремонт. Купить что-то нормальное будет сложно. К вашим услугам Подмосковье и новая Москва

Смотря где хотят купить квартиру. Если полноценную однокомнатную внутри МКАДа, рядом с метро, с московской пропиской, тогда маловато денег. Хотя можно посмотреть предложения по небольшим студиям в 20 кв м в пределах этой цены. Но если смотреть те же полноценные «однушки» недалеко от метро, с московской пропиской, но ЗА МКАДом, то в пределах 4,7 млн можно уложится. Районы типа Бутово, Солнцево, Митино, Некрасовка… На стадии строительства будет еще дешевле. На начальной стадии строительства риски есть, лучше тогда брать ближе к концу стройки, со сроком получения ключей до конца этого года, например. И читайте внимательно в договоре не срок сдачи дома, а именно срок получения ключей (в среднем три месяца после сдачи дома). В Новой Москве можно и в пределах 4 млн р уложится за «однушку», тоже с московской пропиской, но подальше от МКАД будет. И чтобы не ковыряться с ремонтом, можно взять с отделкой. Ну, а с Подмосковьем и за 1,5 млн р есть варианты, смотря в какой удаленности)) Риелтор нужен если только для вторички, проверять юридическую чистоту квартиры и прочее. Но «вторичка» сейчас дороже, а планировки и дома зачастую старые. По новостройкам могу помочь, если нужно. И бесплатно! Плюс могу предложить максимально возможные скидки на такое жилье. Просто нужно знать бюджет, желаемый метраж, район и остальные факторы, которые важны при выборе квартиры. Когда бюджет ограничен, выбор не такой большой, как кажется.
Не соглашусь, что специальность инженера не очень. В свое время работала в компании, которая занималась производством и установкой поисково-спутниковых сигнализаций на автомобили, у нас там инженеры получали зарплату выше всех остальных сотрудников — от 120 тыс руб и выше. Смотря как и где устроитесь. Сейчас к специальности «инженер» среди молодежи возрос интерес, и увеличился конкурс среди поступающих в ВУЗы. Потому что экономистов, юристов и пр. сейчас много, а толковых инженеров нет.

Гамаюн Тагил-Мск: если не враньё, что на приезжих смотрят как на второсортных).

а кто вам такое сказал? Вы когда трудоустроитесь, посмотрите сколько среди вас будет не приезжих москвичей)) Очень мало! Вы будете среди своих.

\Товарищи) Сначала я всё равно буду снимать жильё, а куплю только когда пойму, что останусь (а иначе делать глупо). Квартира — меньшая трудность при моих данных. В первый год все затраты (аренда, переезд и пр) это рискованное вложение, которое м.б. уйдёт в никуда и я вернусь. Про трудоустройство — покажет только практика. У меня свобода — нет девушки, нет работы, нет жилья. Уехал и всё.

При ваших исходных данных вам терять нечего, все равно сидите без работы. Пробуйте, а вдруг Москва — это ваше? Я вот попробовал. Переехал в 28, сейчас мне 39. Не моё. Не стерпелось, не слюбилось. Уезжаю 🙂
Только в вашей ситуации сначала ищите работу, а уже потом снимайте жилье, рядом. При имеющихся накоплениях, если освоитесь на работе — взять кредит на лям и купить нормальную однушку будет не проблема совсем.
Но если ехать, то сейчас. В 35, да еще «в начало карьеры», вы здесь никому нужны не будете. Ну если не только на еду и аренду работать.

Бог Войны: Только в вашей ситуации сначала ищите работу, а уже потом снимайте жилье, рядом.

а жить он где, на вокзале будет?)) Поиск работы займет ведь не один день.

Насчёт ипотеки на 1 млн — уже сейчас есть не старые (1985) однушки от 33м, с 3 по предпоследний этаж и окна во двор, не у дороги, 5−15 минут пешком от метро, за 4,6−4,7. И это цена предложения. Сделка будет ниже. И падению рынка конца не видать пару лет точно.

Насчёт поиска работы и съёма не решил.
последовательность: чемодан, резюме, ехать., собеседования, А там непонятно хостел или квартира.

Виктория Коростылева: а жить он где, на вокзале будет?)) Поиск работы займет ведь не один день.

Странно от вас слышать эту фразу. В век интернета «пристреляться» можно удалённо, а если повезет, то и собеседования по скайпу пройти.

Гамаюн Тагил-Мск: Насчёт ипотеки на 1 млн — уже сейчас есть не старые (1985) однушки от 33м, с 3 по предпоследний этаж и окна во двор, не у дороги, 5−15 минут пешком от метро, за 4,6−4,7. И это цена предложения. Сделка будет ниже. И падению рынка конца не видать пару лет точно

А вот на это я бы не рассчитывал. Если это не 100-% проверенная информация от знакомых людей, то будьте готовы к подвоху. Либо обычный фейк-замануха, либо проблема с документами (долги, залоги, иные обременения, прописанные ЗК и прочее), либо с самим объектом. И еще примите к сведению, что указанные в объявлении 15 минут пешком до метро с веротностью 90% окажутся 30−40 минутами, а 15 -это на маршрутке. Не хнаю почему, но для Москвы такое в порядке вещей.

Бог Войны: будьте готовы к подвоху. Либо обычный фейк-замануха, либо проблема с документами (долги, залоги, иные обременения, прописанные ЗК и прочее), либо с самим объектом. И еще примите к сведению, что указанные в объявлении 15 минут пешком до метро с веротностью 90% окажутся 30−40 минутами, а 15 -это на маршрутке. Не хнаю почему, но для Москвы такое в порядке вещей.

Согласна. Со «вторичкой» надо быть крайне осторожным и внимательным. Цен до 4,7 млн с заявленными критериями особо не наблюдается, чтобы рядом с метро (пешком!), приличные по метражу однушки (33 кв м и выше), не в старом доме, не в пятиэтажке, не под «реновацию», внутри МКАД и с московской пропиской, и не крайние этажи, и окна во двор… Чем-то из заявленных пожеланий придется пожертвовать. Иначе тут бы тогда очередь стояла к продавцам из желающих купить такие объекты. Там или фейки в объявлениях, или какие-то скрытые проблемы. А ситуация, когда продавцу срочно нужно продать квартиру по бросовым ценам, крайне редко встречается. Не смотря на то, что на «вторичке» сейчас все очень плохо продается, продавцы крайне неохотно идут навстречу и снижают цены.

Насчет экономистов, юристов согласен не нужны, но инженеров тоже сейчас не нужно столько, сколько их есть, работу за 40 найдете конечно, как вы пишите вилку 40−70. Но работу за 40 вы найдете по любой специальности, по которой есть работа. Проблема в том, будет ли у вас рост карьерный, зарплатный, проектный, личный.
Не стоит ориентироваться в недвижимости только по сайтам в интернете. Вы их прозванивали, посещали? Там данные могут быть сильно приукрашены. Кроме того вы скорее всего ничего не знаете по району, они в москве сильнее отличаются, чем в регионах. Это мы еще до реальных собственников и их документов не дошли. Мое предположение, что сейчас с суммой 5 млн. уже можно купить среднестатистическую однушку эконом класса не в новом доме, выбор будет по локациям и домам, а 6 млн. приличную, исходя из знания рынка и тенденций, но не практики в этом вопросе.

Бог Войны: В век интернета «пристреляться» можно удалённо, а если повезет, то и собеседования по скайпу пройти.

«Пристреляться «можно, а вот реально устроиться- это еще вопрос. По скайпу можно собеседование пройти, как правило первичное. Дальше на каком-то этапе многоступенчатого отбора вы все равно поедете в офис. И неплохо было бы туда съездить! Там можно спросить сотрудников, которые там работают, насколько им нравится здесь, какие проблемы есть у предприятия, есть ли переработки, задержки в зарплате, штрафы, разные организационные моменты и т.д. Посмотреть атмосферу в целом в коллективе, отношение руководства к рабочим процессам и к людям, состояние офисных помещений… Не только вас выбирает работодатель, но и вы тоже выбираете. Иногда на словах все очень хорошо, начинаешь подписывать трудовой договор, и там уже сразу проблемы возникают. То зарплата «серая», а белая ее часть мизерная (остальное платится «в конверте», и хорошо, если работодатель будет платить обещанное в полном размере), то на испытательный срок с вами могут заключить договор гражданско-правового характера, а потом его постоянно продлевать и уволить вас в любой момент, и много еще разных «сюрпризов», которые могут вылезти при личной вашей встрече с работодателем. А иногда и обязанности совсем не такие, как было заявлено вначале.

Ну вот, собственно, вам и ответ в подробностях, почему желание завести семью и детей плохо совпадает с желанием перебраться в Москву и зарабатывать вместо 30 тысяч 60. На ипотеку вам при таких условиях не хватит (причем, речь идёт об ипотеке на однушку, двушка — недостижимый вариант). Остается замкадье, откуда полдня на собаках на работу и столько же обратно. Где уже отнюдь не так комфортно и прекрасно с благами, как в Москве. И даже при этом жёсткая экономия на всем. Навсегда.

Собственно, это и раньше проговаривалось в теме. От заработка после всех вычетов на еду, аренду / ипотеку, коммуналку и прочее неоходимое должно оставаться как минимум 15−20 в месяц на человека. Иначе затея не имеет смысла. ИМХО на семью из трех человек минимальный приемлемый уровень дохода в Москве составляет 100−120, без учета ипотеки. Для одного работающего это уровень очень толкового спеца с хорошим опытом или менеджера начального уровня в крупной компании. Для двоих работающих — уровень не начинающего специалиста в не самой мелкой конторе.
Что касается вопросов трудоустройства на з/п в 40−50, то если там вас хотят прогнать через мелкое сито многоступенчатого отбора, то можно сразу уходить. Это означает, что компания хочет нанять профессионала не ниже среднего, и платить ему по минимуму. А бонусом там наверняка прибавится запредельный объем работы с дикими переработками. А себя надо уважать. Уж если впахивать, то за деньги, а не за спасибо.

Виктория Коростылева: Согласна. Со «вторичкой» надо быть крайне осторожным и внимательным. Цен до 4,7 млн с заявленными критериями особо не наблюдается, чтобы рядом с метро (пешком!), приличные по метражу однушки (33 кв м и выше), не в старом доме, не в пятиэтажке, не под «реновацию», внутри МКАД и с московской пропиской, и не крайние этажи, и окна во двор… Чем-то из заявленных пожеланий придется пожертвовать. Иначе тут бы тогда очередь стояла к продавцам из желающих купить такие объекты. Там или фейки в объявлениях, или какие-то скрытые проблемы. А ситуация, когда продавцу срочно нужно продать квартиру по бросовым ценам, крайне редко встречается. Не смотря на то, что на «вторичке» сейчас все очень плохо продается, продавцы крайне неохотно идут навстречу и снижают цены.

Хорошо, тогда 5 минут пешком от метро — это сколько в метрах если «правильно» указано? 10 и 15 посчитаем пропорционально.
Попробуйте на ЦИАНе задать эти фильтры
1 комн от 33
3 — предпоследний
окна во двор
5, 10, 15 минут пешком до метро
от 1975
Не ЮАО, не ЮВАО
дополнительно не у дороги
без обременений, чистая продажа, и т.д.
ценыв районе 4.6−4.9 (вычтем торг 10%)

далее смотрите количество результатов и из этого количества прокомментируйте, какие там вам видны подвохи и много ли квартир с подвохами. Просто интересно. Или это нормально, что пишут «чистая продажа, без обремнения, никто не прописан, один совершеннолетний собственник, ключи на сделке, физически и юридически свободна»? Кстати, против кирпичных пятиэтажек 1965 г ничего против не имею — там бывает намного лучше, чем в панельках на 20 лет моложе. Особенно по звуку.

В районах разбираюсь эпизодически, но уже гостил довольно долго в командировках. В остальных теоретически. Нижнюю правую четверть не рассматриваю, хотя там много предложений довольно близко к центру, к метро и в тихих дворах (ну судя по карт там дома чсто в глубине).

А вобще абсолютно все квартиры, что я видел на ЦИАНе — это у меня незнакомые люди и непроверенные. А знакомые продают квартиры в Мск/МО и их даже не смотрят. Скидывают чудовищные суммы. Трехкомнатную в хрущевке на 3 этаже за 2.1 млн продали в Сходне. Год продавалась, просмотров 3 штуки только когда снизили до 2.4.

Никакой очереди не будет даже близко. Очень плохо продаются квартиры в Мск/МО и во всех крупных городах. Я про вторичку.
Ещё одна замануха — это когда застройщик обещает зачесть старое жильё для оплаты нового. В договоре на покупку нового оговаривается срок и сумма платежа. Платеж сильно меньше продаваемой старой квартиры. А старую хопа и не берут. Вот и скидывают до безобразия. А кто-то покупает эту старую квартиру со скидкой.

Что касается новостроек, то я лично сделал вывод, что даже в Новомосковском А. О. более-менее близко (пос. Московский, не далее) цены за однокомнатную порядка 6 млн, если от 3 этажа и не на дорогу. А сколько оттуда добираться…

Малосемейку даже в новостройке не рассматриваю.

Нет цели поубавить вам оптимизм, да и за рынком пристально я не слежу, нет необходимости. Но думается мне, что если б цены так круто падали, параллельно с процентом по ипотеке, народ давно бы понакупал своего жилья и обрушил цены на аренду. Однако ж, более-менее приличная однушка «не клоповник» как стоила тридцатник, так и стОит. Не подорожала -да, но и не упала.

Гамаюн Тагил-Мск: далее смотрите количество результатов и из этого количества прокомментируйте, какие там вам видны подвохи и много ли квартир с подвохами. Просто интересно.

Вам выше дали достаточно развернутые комментарии по поиску. Не ориентируйтесь на сайты (тем более на ЦИАН, смотрите тогда Авито, там больше собственников дают объявления, хотя поиск не такой удобный как в Циане. На Циане много предложений от агенств, т.к. более низкая цена за пакетное размещение объявлений). В любом случае все объявления нужно прозванивать и смотреть «в живую». Выше вам об этом уже написали. Реальность при просмотре может отличаться от картинок; могут продавать доли, но в объявлении об этом умолчать; точка на карте выбрана не верно, а в реальности объект дальше расположен; окружение нужно смотреть, чтобы не оказаться потом среди алкашей, наркоманов и бомжей и т.д. Пятиэтажки — на ваше усмотрение. Все пойдут с течением времени под снос. По закону граждане, проживающие в домах, которые подлежат сносу, должны сами решать, участвовать в переселении или нет. Многие жильцы высказывают свою позицию в «отказ переезда» с уже давно обжитого района, улицы. Некоторые люди инвестируют средства в пятиэтажки, потому что считают выгодным купить подешевле «квадраты» в старой пятиэтажке, а чуть позже получить более дорогую квартиру в современном доме. Но на практике все может оказаться не так просто. Потом жильцы дома отказываются от переезда с давно обжитого района и из-за привязки к школам, поликлиникам и т.д., и инвесторы остаются со своими нереализованными идеями. В пятиэтажке можно купить «однушку» в пределах 4,5 млн р, но у них есть большое количество минусов — метраж, маленькие кухни, отсутствие лифтов, газовые колонки (не всегда, но есть), старые коммуникации, невысокие потолки… и т. д. К тому же за последнее время появилось очень много и значительно более качественных предложений в новостройках по привлекательной цене и спрос на пятиэтажки сильно просел. Плюс адресная программа переселения из пятиэтажек тоже неизвестна, поэтому вкладывая в квартиру у метро, можно легко оказаться в том же районе, но гораздо дальше от станции.

Виктория, в общем вы правы.
Насчёт маргинального окружения — можно недобдеть и не понятно как этого избежать. Как и кидалова, т.к. риелтор — не гарантия от кидалова. Более того, часто они ничерта не понимают в проверке чистоты. Также предугадать ситуацию со школами и д. садами практически нереально, хоть теоретически видится возможным. От точечной застройки и прочих пылевых бурь от сносимых соседних домов не застраховаться. Экологию просчитать сложно, но можно — яндекс даёт хорошие ссылки на радиоактивные могильники, ТЭЦ, мусоросжигательные заводы, розы ветров и прочее.

Но я вас так и не понял — какие конкретные примеры у вас есть по новостройкам, которые подойдут в моей ситуации?

Идея извлечения выгоды в покупке квартиры под снос не позволяет рассчитывать на выгоду.

Бог Войны, вопрос непростой. Возможно, вы меньше, чем я следите за динамикой цен на квартиры.
В пятёрке крупнейших городов мыльный пузырь цен на квартиры сдувается. Если коротко, то с ухудшением экономической ситуации растут цены на жизнеобеспечение (еда, мыло, бенз, одежда) и падает цена на квартиры, т.к. отношение необходимости покупки и доступности квартиры по отношению к доступности гречки сильно различаются.

А так есть очень точные прогнозы на РБК-недвижимости, есть рубрика дом на сайте лента ру. Просто в сегодняшнее падение никто не верил в 2013 г, даже кто анализировал. Но даже в 2010—2013 гг. рост рублевого ценника минимум на 4% отставал от инфляции. Т.е. докладывали о росте рублевого ценника, но это было падение! А сейчас падение даже рублевого ценника. Я молчу про то, что в целом платежеспособность народа и рубля падает и будет падать.
Рость цен на квартиры будет не раньше, чем через год усиленного роста экономики. Всё падает и это лет на 5 минимум. А может 10. Затем 1−2 года рост экономики. Там уже дети вырастут (ну в теории, т.к. мне 32, хоть у меня и нет даже девушки).

В Сургуте квартиры подешевели в несколько раз сильнее, т.к. там только для работы живут. А в москве этого не будет в такой степени выраженности по ряду причин.

В крупнейших городах вторичка просядет в цене сильнее, чем первичка. Вторичку от просадки ничего не удерживает кроме упрямства собственников. Первичка уже сложнее. До обвала был сговор. Потом (помните ставки по ипотеке возросли в декабре 2014 чуть ли не до 20%) ряд связанных обстоятельств — невозможность снизить цены из-за потери рентабельности строительства, невозможность снизить ставки по ипотеке из-за большой доли закредитованных граждан. А иначе десятки миллионов граждан понаберут ипотек, положат кредитный нал на вклады и бужут на этом зарабатывать.

Гамаюн Тагил-Мск: В крупнейших городах вторичка просядет в цене сильнее, чем первичка. Вторичку от просадки ничего не удерживает кроме упрямства собственников. Первичка уже сложнее. До обвала был сговор. Потом (помните ставки по ипотеке возросли в декабре 2014 чуть ли не до 20%) ряд связанных обстоятельств — невозможность снизить цены из-за потери рентабельности строительства, невозможность снизить ставки по ипотеке из-за большой доли закредитованных граждан.

Не только цены отличаются на первичное и вторичное жилье. Учитывая тот факт, что многие граждане приобретают квартиры в ипотеку, а ставки по ипотеке на первичку дешевле, чем на вторичку, то спрос все равно у покупателей больше будет на «первичку», народ в кризис деньги считает хорошо.)) Еще на «вторичку» для одобрения ипотечного кредита требуется оценка, это дополнительные траты для покупателя и не все объекты недвижимости эту оценку проходят (старый и ветхий жилой фонд точно не подойдет). На «первичку» вы можете взять ипотеку по ставке от 7,5%-8% годовых (в некоторых случаях Сбербанк сейчас предлагает 7,5%), а на «вторичке» у вас будет от 10% и выше. По загородке в среднем от 11,5%.

Виктория. Вы не уточнили что значит «больше» спрос на первичку. Не уточнили, считаете ли вы увеличением спроса на первичку факт продажи вторичной квартиры (1 шт) и покупку взамен неё первичной. И т.д. Ещё раз говорю, застроищики и придворные прокладки долго думали как быть после декабря 2014. Повышение ставок по ипотеке до 19% дало обвал рынка ипотечных кредитов. Снизить ип. ставки долгое время мешало сочетание ставок по вкладам, коэффициентов ЦБ (ставок, от к-х многое зависит) и прочее. Сейчас застройщик впрямую снижает цену метра, строит малогабаритки, снизил ставки по ипотеке значительно. Но этот демпинг вынудит сильнее уступить продавцов вторички. Их держит только психологический момент и у некоторых отсутствие необходимости продавать старую квартиру. Я уже объяснил. Вторичка доступнее сейчас и будет значительно доступнее через полгода, тем более через год, через два, три. На каждом рубеже всё более доступна, чем первичка. Следовательно, у кого ограничения в накоплениях и в доходах, тот будет выбирать вторичку скорее, чем первичку. Если вы эти аргументы игнорируете, то вы просто риелтор-лоббист. Таких 70% на профильных форумах и их работа нахально строчить посты про рост или другую заданную тему с расчётом на тактический рост продаж квартир. Это делают и федеральные силы — то министр какой сообщит в новостях, что сейчас наилучше время для покупки квартиры (как бы и не наврал, а как бы и чушь полная покупать товар в момент, когда ещё лет 5 будет обвал цен на него). Или федеральная пугалка отмена льготной ипотеки или маткапиталла. Или пугалка про отмену страхования вкладов (цель выгнать ждунов из вкладов в бетонометры). Или желтые заголовки с угрозой взрывного повышения цен на квартиры с янваоя, февраля, декабря, и т.д. Цель одна — хоть как-то попытаться оживить спрос. Это топорные приемы социальной психрологии, которые вовсю используют в рекламе. Как с проплаченными покупателями — народ глядя на других бежит покупать ненужную бытовую технику на распродаже. И т.п.
А между тем снижение ставок на ипотеку однозначно говорит о весьма катастрофичной ситуации у застройщиков и у государства, как и у граждан с их просевшими доходами.

А вобще дефляция цен на квартиры к моменту когда я соберусь купить свою, повысит покупательную способность омих накоплений. Сейчас время работает на меня. Накопления растут на вкладах (я даже без работы проедаю ежемесячные проценты только на треть), скоро устроюсь на работу (не важно в каком городе) и станет ещё больше денег. А квартиры при этом будут только падать в цене минимум 5 лет. Сомнения в этом ни один уважающий себя аналитик РБК или региональной палаты недвижимости не высказывает — у всех уверенный прогноз на спад цен.

Так и не понял, какие варианты вы навскидку можете предложить на сумму 4.6−4.7млн на первичном рынке взамен вторичной однушки внутри МКАД 32 м, от 3 до предпоследнего этажа, в тихом дворе, в доме не старше 1975 г, 15 минут пешком от метро.

Гамаюн Тагил-Мск: Вторичка доступнее сейчас и будет значительно доступнее через полгода, тем более через год, через два, три. На каждом рубеже всё более доступна, чем первичка. Следовательно, у кого ограничения в накоплениях и в доходах, тот будет выбирать вторичку скорее, чем первичку.

Не наблюдается этой тенденции. Вторичка сейчас вообще встала на рынке и плохо продается. А загородка тем паче.