Сообщения

По статье.. Напишу о районировании…

Центр города — часть на правом берегу Дона, прилегающая к реке,( граница с юга-Дон, граница с севера — Нансена, с запада-жд вокзал, с востока- Театральная площадь). Внизу этого квадрата преобладают трущобы (приблизительно то что ниже Большой Садовой), старые дореволюционные кварталы, хотя там тоже много элитного жилья и офисов, выше Садовой жилой фонд получше). Недвижимость там очень дорогая, с парковками беда. Это же по совместительству — деловой центр, там большинство учреждений и офисов.

С востока к центру примыкает Нахичевань, когда-то отдельный город (армянский). Нахичевань более спокойный тихий район, в котором старые кварталы сочетаются с новыми элитными домами, так же значительно представлен частный сектор. Нижнюю часть района-на берегу Дона занимают порт, судоремонтные заводы и т.д. Нахичевань тоже очень дорогой район, причем Верхняя Нахичевань котируется выше Нижней, а западная дороже восточной. центр Нахичевани — площадь Карла Маркса. Здесь тоже много офисов и учреждений, но они как-то помельче тех которые в центре, поэтому с парковками и транспортом проблем поменьше.

Я, кстати, разработал уникальный тест на определение совместимости с местной публикой и нравами)) Летом, когда будет отпуск и соберётесь на море, приезжайте в Ростов и купите путёвку в Новомихайловку в местной турфирме. Если благополучно перенесёте дорогу, не сбежите через несколько дней и посчитаете, что отпуск не испорчен, то шансы адаптироваться высоки.

На восток от Нахичевани находятся Сельмаш, Берберовка, Аэропорт и Александровка.

Сельмаш на северо-восток от Нахичевани за Старым Автовокзалом. Бывший рабочий поселок Ростсельмаша, застройка в основном, сталинки, хрущевки и новые многоэтажки, частный сектор. Район уже давно не рабочий, считается весьма неплохим местом, менее крутым чем центр или нахичевань, но тоже весьма недурственным. Район в целом тихий и спокойный, под боком большой, хотя и слегка запущенный парк, транспортная ситуация средняя.

Ниже (то есть южнее, ближе к Дону) Сельмаша и восточнее Нахичевани находится Берберовка — по дороге на Аэропорт, район почти целиком из частного сектора. Традиционно считается неблагополучным, но именно традиционно, я лично там ничего особенного никогда не встречал, хотя оттуда вышло немало ростовского криминала как говорят.

За Берберовкой на восток (это же начало трассы на Москву) Аэропорт. Жилья там немного, называется это Поселок Пилотов. Район мелкий, непрестижный, в основном хрущевки, многоэтажки и общаги.
Ниже Аэропорта и восточнее Нахичевани — Александровка , бывшая станица Александровская. Делится на две части разделенная проспектом 40лет Победы. Верх — многоэтажки, хрущевки и т.д. Классический спальный район. Низ на спуске к Дону частный сектор (считается, что там неустойчивый грунт) поэтому в нижней Александровке недвижимость не очень популярна.

С севера к Александровке прилегает взлетная полоса Аэропорта, который в Ростове пока что в черте города. Хотя над самой Александровкой самолеты не летают. В этой части города много магазинов. По трассе на Москву Мега (икея, ашан и т.д.), Лента, в Александровке Метро. За Аэропортом ряд больших рынков оптовых региональных- овощи, автомобили, стройматериалы. Сразу за Александровкой начинается Аксай — пригород Ростова

Казачёк: Я, кстати, разработал уникальный тест на определение совместимости с местной публикой и нравами)) Летом, когда будет отпуск и…

А почему именно в Новомихайловку?)

С северо-востока за ж/д от Сельмаша находится промзоны -заводы Сито, литейный, РСМ и т.д. а также поселки Орджоникидзе, это частный сектор+бывшие рабочие поселки этих заводов, а также часового завода.

Район считается неблагополучным и криминогенным. Недвижимость тут самая дешевая в Ростове.
К западу от Орджоникидзе — поселок Чкалова, бывшие сады+куча многоэтажек спальный район, раньше большинство жителей работало на Ростсельмаше. Это такое ростовское Бутово-Бирюлево. Район тоже довольно криминогенный и неблагополучный. Цены на недвижимость чуть ниже других спальных районов. Там же рядом ростовская мечеть)

К северу от чкаловских многоэтажек — поселок Темерник — чисто многоэтажная застройка, район аналогичен Чкалова, но с одним отличием, там гнездится крупнейший вещевой рынок, там же Чайнатаун Ростова….Значительный процент населения — вьетнамцы, афганцы и прочие бедные трудящиеся востока.

Иногда можно наблюдать варку плова на газоне или жарку соленой сельди (запах жуть!). Нечасто, но я видел. Именно там произошла вспышка инфекционного менингита, когда больше ста детей попало в больницы. Район немного на отшибе. Недвижимость там как не странно не ниже плинтуса, а типа Чкаловского по цене, то есть чуть ниже среднего.

К северу от центра и нахичевани находится район улицы Ленина это географический центр Ростова.
раойн представляет из себя по сути дела улицу Ленина с прилегающими улочками и значительно вытянут с востока на запад от Сельмаша, до Зоопарка.

Район по ценам на недвижимость относится к категории выше среднего. Застройка разная, но преобладают пятиэтажки и частный сектор. Рядом находятся вертолетный завод, несколько крупных торгово-развлекательных центров, выставочные центры, ВУЗы….

Район средний во многих отношениях….неплохо с транспортом, но часты пробки, ибо половина транспорта идет через этот район, обстановка спокойная, население в основном относится к среднему классу, возраста ближе к пенсионному.

К центру с северо-запада примыкает Новое Поселение, оно же Нахаловка. Когда-то довольно одиозное место самозастроя. Теперь район частного сектора и редких сталинок и многоэтажек близко к центру. Но цены там пониже чем в центре, потому что фактически одиозность района не до конца «выветрилась», местами трущебы трущебами.

С севера к центру в районе улицы Нансена прилегает крохотный райончик -Рабочий городок, район трущебный, улочки шириной в три метра, но райончик крохотный, 3 на 3 квартала фактически. Недвижимость там недорогая, условий никаких. Главный плюс, что через 200 метров центр города)

На северо-западе от Нового Поселения Зоопарк. В принципе район не самый захолустный (но только если смотреть по карте), частно неопытным иногородним риэлторы впаривают его как центр…на самом деле это маленький район (частный сектор+несколько многоэтажек) в котором плохо с траспортом, и постоянно пробки, потому что идет транзит через него.

Единственное что хорошо(на любителя) рядом Зоопарк и через Змеевскую балку к которой район прилегает с востока находятся Ботанический сад и Соловьиная роща, ну и внизу течет речка-вонючка, камыши и т.д.

На запад от центра лежит огромный район обобщенно называемый Западным. В статье район разделен на Железнодорожный и Советский районы, что отражает административное деление, но не отражает фактического. Железнодорожный район это часть ближе к центру, Советский дальше.

Северная часть Железнодорожного района прилегающая к вокзалу- это Лендворец. Это трущебы. Просто трущебы с диким перепадом высот, ибо построены на холмах. Единственный плюс — центр рядом. Цены на недвижимость низкие, удобства редкие, район состоит или из старых халуп барачно-коммунального типа или из частного сектора, тоже страшноватого на вид.

Нижняя часть всего Западного и в Железнодорожном и в Советском районах (ниже улицы Портовой) это частный сектор, район наркоманский и криминальный. Бывшая станица Нижнегниловская и Верхнегниловская. Хорошие места идут вдоль проспекта Стачки и улицы Баррикадная в пределах Железнодорожного района. Там недвижимость нормальная, дома подороже, это район телецентра. В принципе там недвижимость стоит выше среднего.

Центральную часть Западного занимает частный сектор от Портовой на юге до Соловьиной рощи на севере. Дома довольно дорогие. Есть места очень приличные, с дорогими домами.

За этим массивом частных домов идет собственно Западный жилой массив названный Советским районом. Это классический спальный район. Хороший, цены на недвижимость средние, заселялся в отличии от других спальных районов университетскими преподавателями, научными работниками и т.д. (это не аксиома, есть и вкрапления рабочих общаг) Там же студгородок, факультеты ЮФУ и т.д. Областная больница.
В принципе по ценам котируется выше например Северного и точно выше Чкаловского. Куча торговоразвлекательных центров и гипермаркетов.

В южной части — район ГПЗ-10, ул. Каширская немного дешевле чем в центральной и верхней части Зорге, Стачки, Содружества.

В западной части района находится крупнейший авторынок Юга России — Фортуна. За Фортуной строят новый демократичный район-Ливенцовку. Район относительно не дорогой, новенькие панельные многоэтажки. Пока фиг его знает что за район будет, но выглядит заманчиво.

На север от площади Ленина находится небольшой район улицы Нариманова, район по сути переходной между Ленина, Северным и Чкаловским. За ним водохранилище и Северный жилой массив. Большой спальный район из многоэтажек на восток от него темерник и Чкаловский, на запад Каменка. В районе самое большое в Европе кладбище))) Мы, ростовчане очень гордимся им) Сугубо имхо район лучше Чкаловского, но хуже Западного, большой процент бывших пролетарских многоэтажек и общаг, есть ТРЦ, гипермаркеты и т.д.

На запад от него лежит Каменка. Довольно разносторонний район вытянувшийся с юга на север, от Ленина и Зоопарка до выезда из города. В нижней части довольно неплохой частный сектор, не очень хороший микрорайон многоэтажек и трущебный частный сектор рядом с многоэтажками, более вменяемый частный сектор в районе Госпиталя и начале улицы Таганрогская. Цены на недвижимость разнятся соответственно
на восток от Каменки находятся районы Военвед, Болгарка и Стройгородок

Районы Военвед, Болгарка и Стройгородок часто называют просто Военведом. Но по сути это три разных района.Все они расположены по улице Таганрогская. к северу от этих районов много военных частей и аэродром военный.

Военвед находится севернее Таганрогской, это старый военный район, много сталинок, хрущевок. многоэтажек. Цены в районе средние, публика разная, много бывших и действующих военных, но много и гопоты, ибо район глуховат. Но цены на недвижимость довольно средние.

Западнее Военведа — Болгарка, это район который строили болгары на немцкие деньги для советских офицеров. Жилье там дорогое — на уровне центра и хотя это не евростандарт современный, но все настолько добротно и качественно что многие даже столярку после строителей не меняют. Раньше район контролировала комендатура и криминала там не было вообще, теперь это муниципальная собственность и криминал завелся, но пока еще мало).

Напротив Стройгородок- спальный микрорайон, есть старые девятиэтажки куда селили пролетариев, есть новые где за бабки люди вселялись. В первых грязь и ужас, во вторых цветочки в подъездах и консьержки. По цене район средний Типа Северного или Западного. С юга прилегает Соловьиная роща, где днем жарят шашлыки, а ночью шустрят маньяки.

На левом берегу Дона промзона и развлекательно-увеселительная зона, есть правда места самозастроя, но не особо много. Район в целом нежилой.

За ним в 5 км находится Батайск (тут кто то писал что его топит), Батайск конечно на заболоченной местности, но он в нескольких километрах от Дона и насколько мне известно его ни разу не топило.

Батайск такой промышленный пригород Ростова, не самое лучшее место, но и не самое худшее.
Фишка в том, что из Батайска в центр Ростова ехать как минимум не дальше чем скажем с Северного. При этом жилье в Батайске на треть дешевле.

За Орджоникидзе к Ростову примыкают поселки Водопадный, Янтарный и т.д. Это дорогие коттеджные поселки. Там много власть имущих.

На северо-западе и западе в сторону Таганрога и Новошахтинска находятся села Чалтырь, Большие Салы и т.д. Это армянские села, армяне обрусевшие, но тем не менее чужим там селится наверное не надо.

В 35 км от Ростова находится Азов и прилегающие поселки типа Кулешовки. Места довольно симпатичные, недвижимость вменяемая, удобства есть. Если удаление от Ростова не пугает, то можно задуматься.

Медицина в Ростове — может не на высоте, но в среднем лучше наверное чем где-либо на юге России. Естественно надо уметь смотреть, выбирать и следовать рекомендациям. Если лечится в районной поликлинике то летальный исход неизбежен, как впрочем и в любом другом месте.

Образование — обилие вузов, на вкус и цвет. Многие критикуют, говорят об упадке, но пока упадок не очень низко уронил ростовское образование, опять таки есть все шансы что это лучшее образование Юга.

Работа — работы в Ростове навалом, вопрос только в какой сфере…Ростов это не Сибирь, и не Урал… У нас например хороших инженеров мало, но они и не особо и нужны. А вот торгашей много и надо еще. Так что внимательно надо смотреть и представлять куда идти работать и кем. Лучше работу искать заранее

Казачёк: Я, кстати, разработал уникальный тест на определение совместимости с местной публикой и нравами)) Летом, когда будет отпуск и…

Новомихайловка — самое ростовское место черноморского побережья)))

Криминал-Ростов город скажем так — упорядоченного криминала. В лихие 90-е Ростов был едва ли не самым тихим городом России. Потому что в Ростове есть прослойка профессионального криминала и отморозки разного рода не получали большой свободы. Хотя приблатненность горожан,а в частности молодежи довольно высока.

Коррупция в городе сильно развита, все берут и дают ( те кто отрицают, просто стесняются говорить правду). Причем это с советских времен даш-баш это нормально. Идешь к врачу возьми денег. Нет тебе не откажут в помощи и даже не потребуют денег. Но все равно лучше возьмите, так правильнее.

Но при этом редко встречается именно вымогательство, Нафиг что то вымогать, когда потоки дающих и берущих кругом.

Большая роль блата, кумовства и знакомств. Но повторюсь в целом это не напрягает. Ибо нет блатных и простолюдинов, у всех есть знакомые и у всех есть какие притоки бабла. Ну почти у всех.
И у тех кто приедет, тоже будут знакомые знакомых хотя бы. И тоже будет почти наверняка возможность присоседится к денежному месту. Не прямо супер, но так чтоб жить можно было.
Ростовчанам свойственно крутится, не работать, не бездельничать, а именно крутится. Не зарабатывать, не получать, а рубить бабки.

Бизнес в Ростове развит больше чем где бы то не было на Юге. Развита промышленность, но реально ростовскую экономику делает не промышленность, а торговля и сфера услуг.

Бывший у меня в гостях столичный ресторатор был удивлен обилием и качеством ростовских кабаков и прочих ресторанов. Зажравшиеся ростовчане тем не менее часто ездят отведать шашлыков в Чалтырь. Вообще для ростовчанина посетить ресторан дело довольно обыденное.

То же самое касается всех прочих услуг — реально хорошие услуги на уровне столицы во всех сферах жизни можно встретить ( ну где они дорогие конечно).

А какая-нибудь коммуналка -это конечно тихий ужас.

Дураков в Ростове относительно мало, зато дороги ростовские компенсируют с лихвой малый процент дураков. Это что-то невменяемое. Ямы, провалы, дыры, проседания асфальта. Но в принципе чего ждать то если асфальт кладут осенью и зимой и в лужи?! По человечески класть не могут, иначе себе денег не останется.

Хорошие дороги только по пути кортежей губернатора, мэра и по пути следования Гаранта, когда он в Ростов приезжает.

Общественный транспорт тоже вещь слабо вменяемая, на дорогах работают водители по 14-16 часов в сутки, устраивают гонки в борьбе за пассажиров, одновременно говорят по мобильному, сортируют мелочь, лузгают семки и коленкой подруливают.

Пешеходам и вообще любителям ПДД надо быть внимательными… Даже на зебре, даже на зеленый сигнал им угрожает опасность… Смотрите по сторонам…

Из хорошего в Ростове климат, реально лучше чем на 90% территории России, лучше может только Кубань.

Большие возможности для коммерческой деятельности, отдыха, развлечений, релаксации.

В Ростове легко жить если не обращать внимания на частности, если же ужасаться каждому случаю хамства на улице, то лучше вообще не приезжать

Еще Ростов считается довольно зеленым городом, у нас и правда много довольно деревьев в городе (пока еще много), недалеко множество баз отдыха, близко морские курорты.

Спасибо, Александр, за ценную информацию по районам Ростова. Для желающих переехать — читать ее в обязательно порядке (достовернее, чем в статье).