LavrAnna: Но к сожалению придется выбирать из того, на что есть возможность.
иными словами не на СПб, а на поселки и деревни в Лен.области. а если котлован покупать, то все равно в ремонт придется вбухать немерено.
Я не рассматриваю котлованы и новостройки. Мне нужна квартира, куда мы переедем с мебелью и кошкой. Поэтому — вторичка. Ну если для вас небольшие квартиры в брежневках, это не жилье вовсе, то для нас вполне себе нормально. Таких предложений масса, и цены в пределах 3,2 — 3,8 руб за двухкомнатную. Просмотрела много сайтов. И все это в Калининском, Фрунзенском, Красносельском районах. Элитное жилье не рассматриваю, понятное дело. Про экологию мне не рассказывайте). Ребенок у меня вырос. Захочется на природу, найдем куда выехать.
LavrAnna: Я не рассматриваю котлованы и новостройки. Ну если для вас небольшие квартиры в брежневках, это не жилье вовсе, то для нас вполне себе нормально. Таких предложений масса, и цены в пределах 3,2 — 3,8 руб за двухкомнатную. И все это в Калининском, Фрунзенском, Красносельском районах.
котлованы и новостройки Вы сами упомянули.
Брежневка понятие относительное. как правило это корабли. насчет 3,2 млн это развод риэлторов или уж совсем хламина. от 3,3 млн идут малометражки в алкогольных домах. Красносельский район отдельная история, там цены надо делить с поправкой. Фрунзенский район, там много дешевого жилья потому что люди продают свои клетушки в алкогольных домах, жить там нормальный человек не станет, поэтому надо проверять всегда что за дом. В Калининском много сброда, на это тоже нужно делать поправку, нет никакого смысла тратить 3,2 млн за это убожество в ГДР с тараканами и справляющими большую нужду в лифтах кадрами. во Фрунзенском приемлемые квартиры-двушки начинаются от 3,4 млн, но метраж как у однушки нормальной. все что ниже 3,4 млн — проспиртованное гетто за редким исключением.
Dmitry Sablin: Если работать в сфере недвижки, то на квартиру можно было вполне себе заработать лет за 5. Агентские 5% от стоимости сделки, 20 проданных квартир (примерно) — вот вам и своя квартира, в середине нулевых квартиры и комнаты в СПб разлетались, как горячие пирожки.
Бред полный. Большинство агентов в АН получают на руки 30 тыс в месяц, как впринципе в среднестатистический петербуржец. Зарабатывают только со сделок, то есть первые месяцев 6 ничего, дословно.
Структура такая. Если клиент платит 150 тыс. То агенту из них 30−40%, остальное агенству. В агенстве предоставляют базы, потенциальных клиентов, часть народу работает на окладе, то есть юристы и менеджеры. Если агент получает со сделки тысяч 60, то половина из них еще ушла в процессе работы, это бензин, реклама, выписки всякие, пошлины на документы и т.п.
Валерий36: Чтобы купить достойное жилье, надо использовать ипотеку. Найти надежного [url=http://www.novostroy.su/companies/lsr-nedvizhimost-severo-zapad/]застройщика[/url], а с ним и банк. Место, конечно, важно, но прежде всего финансовые возможности.
Это да. Фактически сейчас прямых денег очень мало, все ипотечники и альтернатившики. Но я не риелтор, это инфа от знакомых, а также аналитических порталов в форумов.
LavrAnna: Значит по вашему мнению на этом сайте 2/3 квартир — хлам. Но к сожалению придется выбирать из того, на что есть возможность.
Да на этом сайте, все как-то странновато, мне кажется им мало кто пользуется, много предложений выглядят странно. А так вообще много квартир, которые пользуются небольшим спросом, в условиях нехватки покупателей с деньгами. Рынку не хватает денег, доходы населения не растут, а расходы растут, поэтому рынок расслаивается.
Cyril пишит :»Да на этом сайте, все как-то странновато^. Может быть, посоветуете сайты, где лучше подбирать варианты? Можно ли доверять сайту realty dmir.ru?
Cyril: Бред полный. Большинство агентов в АН получают на руки 30 тыс в месяц, как впринципе в среднестатистический петербуржец. Зарабатывают только со сделок, то есть первые месяцев 6 ничего, дословно.
Структура такая. Если клиент платит 150 тыс. То агенту из них 30−40%, остальное агенству. В агенстве предоставляют базы, потенциальных клиентов, часть народу работает на окладе, то есть юристы и менеджеры. Если агент получает со сделки тысяч 60, то половина из них еще ушла в процессе работы, это бензин, реклама, выписки всякие, пошлины на документы и т.п.
1. Если агент продает 1 квартиру за пол-года, то — либо он работает на неправильное агентство, либо он какой-то еправильный агент. Уровень продаж хорошего агента — 1 квартира в месяц.
2. Размер дельты при продаже квартиры составляет от 10% др 20% от цены ее покупки (покупаем у продавца за 3млн, продаем за 3млн. 600 тыс). Агент, проводящий сделку получает примерно 30%-50% от этой дельты (условно 200−300 тыс), если он соглашается работать за меньшее вознаграждение, он сам себе злобный Буратино. :).
Dmitry Sablin: Уровень продаж хорошего агента — 1 квартира в месяц.
1 квартира за 2 месяца, имелось в виду.)
Елена Абрамова: Cyril пишит :»Да на этом сайте, все как-то странновато^. Может быть, посоветуете сайты, где лучше подбирать варианты? Можно ли доверять сайту realty dmir.ru?
Да писали уже много раз в этой теме. Это, циан, яндекс недвижимость, emls78, по-моему еще что-то рекомендовали
Dmitry Sablin:
Размер дельты при продаже квартиры составляет от 10% др 20% от цены ее покупки (покупаем у продавца за 3млн, продаем за 3млн. 600 тыс). Агент, проводящий сделку получает примерно 30%-50% от этой дельты (условно 200−300 тыс), если он соглашается работать за меньшее вознаграждение, он сам себе злобный Буратино. :).
О чем вы? Что значит покупаем за 3, продаем за 3,6? Кто вам продаст за 3, если можно продать за 3,6?
Это могло быть только на резко растущем рынке нулевых годов, который думаю не повториться, даже в будущем, тогда выравнивалось спрос-предложение на постсоветском рынке, при высокой цене на нефть и большом количестве легких денег это давало взрывообразный рост. Это был процесс перехода от соц. системы к кап. системе. В долларах квартиры стоили очень дешево, после падения СССР, не было ни денег, ни понимания что жилье кому-то нужно со стороны, и при поступлении денег начали очень быстро расти в цене в долларах, увеличив свою стоимость раз в 20, в какой-то момент. Но этого больше не будет, в обозримом будущем.
И самое главное то, что если мы говорим об агенте, то он оказывает услугу. Он посредник при продаже, покупке. Он не покупает себе ничего и не продает свое, это вообще другое.
Цены действительно как-то занижены несколько в приведенных выше сообщениях.
Касаемо не сданных домов и котлованов. Ввиду того, что сами в стройке, советую не покупать подобное даже у старых, проверенных застройщиков. Рынок сейчас очень и очень неустойчив и многие могут «обвалиться» в любой момент.
Сергей, интересует только вторичка.
Елена Абрамова: Сергей, интересует только вторичка.
А зря. Новые дома дешевле, и жить в них приятнее. Проверено.
cottager: иными словами не на СПб, а на поселки и деревни в Лен.области. а если котлован покупать, то все равно в ремонт придется вбухать немерено.
Мы всего тыщ 200 потратили на ремонт квартиры в новойстройке с нуля. Ремонт хороший.
Валерий36: Чтобы купить достойное жилье, надо использовать ипотеку. Найти надежного [url=http://www.novostroy.su/companies/lsr-nedvizhimost-severo-zapad/]застройщика[/url], а с ним и банк. Место, конечно, важно, но прежде всего финансовые возможности.
Мы в рассрочку покупали. Это намного удобнее, чем ипотека.
cottager: котлованы и новостройки Вы сами упомянули.
все что ниже 3,4 млн — проспиртованное гетто за редким исключением.
Неправда. У нас хорошая большая поп площади однушка всего за 2,5.
Rapuntsel: Неправда. У нас хорошая большая поп площади однушка всего за 2,5.
У вас Ленинградская область, а мы говорим про Питер
Вот составил экологическую карту Петербурга. Зеленым выделены благоприятные районы, желтым нормальные районы, оранжевым неблагоприятные районы, красным крайне нелагопритяные
Вложения:
cottager: Вот составил экологическую карту Петербурга. Зеленым выделены благоприятные районы, желтым нормальные районы, оранжевым неблагоприятные районы, красным крайне нелагопритяные
Интересная карта, спасибо. В купчино вы указали «нормальным» район южнее ул. Димитрова? А чуть севернее, где яблоневый сад и возле улицы Турку — как, по вашему мнению? Я там был, зимой правда, но во дворах очень много деревьев, мне показалось, что летом там вообще как в лесу должно быть. И производств вроде там уже никаких близко нет.
