Про работу — работала на заводе в районе Волковской. Зарплата у рабочих вообще смешная — высококвалифицированные рабочие 35 000 — потолок. Плюс их часто «высаживают» за свой счет, умалчивая, что это снижает размер «среднего» и выкидывается из стажа «вредного». Отношение к людям — как к быдлу (вот почему у меня ассоциации с перестроечным периодом), сейчас еще кризис (хотя понятие -кризис, не очень подходит. Скорее, упадок страны достигает критических значений).
Всем привет! Хочу рассказать свою историю переезда в ЛО.
Мы из Волгограда, жили там с рождения. Последние 6 лет из-за отсутствия нормальной работы, муж был вынужден ездить в командировки в Л. О. После рождения второго ребенка мы решили что смысла жить на 2 города нет. Поэтому продав квартиру в Волгограде мы купили квартиру в Киришах. Местные предупреждали о «особых» климатических условиях, но мы, честно говоря, ничего особенного не увидели))) В Санкт-Петербург приезжаем регулярно на выходные. Чтобы можно было там останавливаться на ночёвку хотели купить там однушку в районе КАД, но что-то дороговато выходит… Смотрю на Авито много объявлений о продаже комнат. Местные подскажите пожалуйста в каком районе выгоднее всего можно купить комнату в коммуналке?
Есть кто-нибудь, кто в курсе актуальной ситуации на рынке аренды, и может сориентировать по адекватной цене на сдачу квартиры? 2х комн.кв., 55кв.м., в черте города, до метро 25мин. на транспорте, средний этаж в добротном доме, минимум мебели (диван, шкаф, столы/стулья), из техники пока только газовая плита, интернет/тв проведены, но не подключены, «бабушкин ремонт», но никаких протечек/щелей и т.д. нет, т.е. нормальная квартира, просто пока ещё не сделан современный ремонт. Стеклопакеты, вода, электричество и т.д. — всё есть. Магазины, школы и прочая инфраструктура рядом. Тепло и тихо. За сколько можно сдать? Можно ли пока без холодильника/стиралки/тв, или необходимо докупить хоть какие-то?
[Цитата ] Местные подскажите пожалуйста в каком районе выгоднее всего можно купить комнату в коммуналке?
[/Цитата #101400]
А вы про Петербург или ЛО спрашиваете? Традиционно самые дорогие районы города при прочих равных условиях — Московский, Приморский и центральные районы — Васильевский, Адмиралтейский, Центральный. Окраинные районы традиционно меньше котируются и по цене дешевле — Красносельский, Кировский, Невский, Фрунзенский, Калининский, Красногвардейский. Но я давно не интересовалась рынком недвижимости — необходимости не было, так что сейчас все может быть по другому
AnnlebSPB: [Цитата ] Местные подскажите пожалуйста в каком районе выгоднее всего можно купить комнату в коммуналке?
А вы про Петербург или ЛО спрашиваете? Традиционно самые дорогие районы города при прочих равных условиях — Московский, Приморский и центральные районы — Васильевский, Адмиралтейский, Центральный. Окраинные районы традиционно меньше котируются и по цене дешевле — Красносельский, Кировский, Невский, Фрунзенский, Калининский, Красногвардейский. Но я давно не интересовалась рынком недвижимости — необходимости не было, так что сейчас все может быть по другому
[/Цитата #101424]
Спасибо! Интересует СПб. Уже присмотрела комнату в коммуналке м. Технологический институт. Но т.к. я еще пока не очень ориентируюсь, то выбирала больше по красоте ремонта и цене)))
Дима Купчинский: Есть кто-нибудь, кто в курсе актуальной ситуации на рынке аренды, и может сориентировать по адекватной цене на сдачу квартиры? 2х комн.кв., 55кв.м., в черте города, до метро 25мин. на транспорте, средний этаж в добротном доме, минимум мебели (диван, шкаф, столы/стулья), из техники пока только газовая плита, интернет/тв проведены, но не подключены, «бабушкин ремонт», но никаких протечек/щелей и т.д. нет, т.е. нормальная квартира, просто пока ещё не сделан современный ремонт. Стеклопакеты, вода, электричество и т.д. — всё есть. Магазины, школы и прочая инфраструктура рядом. Тепло и тихо. За сколько можно сдать? Можно ли пока без холодильника/стиралки/тв, или необходимо докупить хоть какие-то?
По цене не скажу — давно не интересовалась. Но когда-то я сдавала свою квартиру. Скажу сразу — на цене аренды существенно влияет и район — окраина города или центр, а также наличие в квартире удобств — тв, холодильника, стиральной машины, интернета и прочее. Это очень сильно влияет на цену. Но сдать можно и вообще без мебели, по соответствующей цене. Проще всего — купить в киоске бюллетень недвижимости и просмотреть цены на похожие по параметрам квартиры в том же районе. Плюс делаете скидку за состояние квартиры и отсутствие некоторых удобств и отдаленность от метро, .т.к. 25 мин на транспорте от метро это будет сказываться на цене
Светлана: А вы про Петербург
Спасибо! Интересует СПб. Уже присмотрела комнату в коммуналке м. Технологический институт. Но т.к. я еще пока не очень ориентируюсь, то выбирала больше по красоте ремонта и цене)))
[/Цитата #101426]
Ну что могу сказать про Техноложку. Я там не жила, но часто бывала. Но это не одно и то же. Около Техноложки всегда толпы народа, там несколько университетов и городской вещевой Троицкий рынок. Там же Троицкий собор и Молодежный театр на Фонтанке (недорогой и хороший). Рядом с Техноложкой ведомственная поликлиника, которая платно оказывает весь комплекс медуслуг и обследований. Хорошо и не очень дорого. Рядом с рынком крупный психиатрический диспансер вдоль Фонтанки. Рядом с Троицким собором с противоположной стороны от рынка чуть дальше — здание администрации Адмиралтейского района. Московский проспект перегружен а/м, т.к. это основная транспортная артерия города, поэтому переходить его довольно сложно. Из театра часто приходилось идти к метро около полуночи — никогда даже намеков на инциденты не было. Единственное, Техноложка основной транспортный узел в метро и ей часто достается от всяких хулиганов — станцию не редко закрывают в поисках взрывных устройств. Но это не чаще чем раз в месяц.
Ну что могу сказать про Техноложку. Я там не жила, но часто бывала. Но это не одно и то же. Около Техноложки всегда толпы народа, там несколько университетов и городской вещевой Троицкий рынок. Там же Троицкий собор и Молодежный театр на Фонтанке (недорогой и хороший). Рядом с Техноложкой ведомственная поликлиника, которая платно оказывает весь комплекс медуслуг и обследований. Хорошо и не очень дорого. Рядом с рынком крупный психиатрический диспансер вдоль Фонтанки. Рядом с Троицким собором с противоположной стороны от рынка чуть дальше — здание администрации Адмиралтейского района. Московский проспект перегружен а/м, т.к. это основная транспортная артерия города, поэтому переходить его довольно сложно. Из театра часто приходилось идти к метро около полуночи — никогда даже намеков на инциденты не было. Единственное, Техноложка основной транспортный узел в метро и ей часто достается от всяких хулиганов — станцию не редко закрывают в поисках взрывных устройств. Но это не чаще чем раз в месяц.
[/Цитата #101434]
Еще раз спасибо!!! В принципе нам бы подошел такой вариант. Еще я видела на авито что комнат выставлено на продажу сразу несколько-был бы неплохой вариант за не сильно большие деньги иметь всю квартиру в распоряжении. Немного не поняла вариант про расселение. Получается, даже зная что дом расселяется, в нем можно покупать и прописываться?
Светлана: Получается, даже зная что дом расселяется, в нем можно покупать и прописываться?
Вообще то, нет. Если дом попал под государственную программу под расселение то прописка замораживается и прописать никого не дадут. Так что-либо вас вводят в заблуждение, либо программа расселения еще только планируется на уровне слухов, либо речь вообще не о расселении дома, а, например, кто-то выкупает комнаты, чтобы получить и реконструировать целую квартиру. Ну, а покупать жилье в расселяемом доме вообще непонятно зачем. При расселении государством вся стоимость владельцу не возмещается, владельцы получают деньги по гораздо меньшей цене чем реальная рыночная стоимость
Честно скажу как работодатель я бы тоже не взяла вас на работу: двое маленьких детей — это больничные каскадом, уж лучше пенсионерка! Мой совет: не говорите про детей или скажите, что сидят с бабушкой. И ищите няню на периоды болезни детей.
Светлана:
Еще раз спасибо!!! В принципе нам бы подошел такой вариант. Еще я видела на авито что комнат выставлено на продажу сразу несколько-был бы неплохой вариант за не сильно большие деньги иметь всю квартиру в распоряжении. Немного не поняла вариант про расселение. Получается, даже зная что дом расселяется, в нем можно покупать и прописываться?
Расселение коммуналок — это бизнес, который давно уже на спаде (всё нормальное расселили, остался неликвид). Тем не менее, если ориентироваться на питерском рынке как рыба в воде, спланировать многоходовку, то можно ухватить рассел. Из вашего поста видно, что вы не ориентируетесь и даже слабо себе представляете, что такое рассел и о каком расселе идет речь. Соответственно, делайте выводы.
Дам пример многоходовки, которая окончательно сработала 3 месяца назад.
Квартира в Коломне (это не город в МО, а район СПБ, ехать или идти от м. Сенная) 4к, 2 смежные. 2 собственника. Бабка и семья гопников с дитем.
2014 — умирает бабка — один собственник. Сын бабки вступает в наследство и продает свои 2 смежные за 1800 (указав в ДКП 1 лям, ессно) новому собственнику (НС).
2014−2016 — НС наливает по пятницам отцу семейства гопников и убеждает расселиться. 2015 — жена гопника рожает второго. Соответственно, маткап + субсидия на рассел. Ходить по инстанциям гопники не хотят. Все делает Н. С. Когда дело запахло жареным. именно НС ищет гопникам варианты, ездит на просмотры и пр.
В итоге 3 месяца назад НС выкупает-таки их 2 комнатухи, одна из которых была сушильной (питерцы поймут). Гопники уезжают в социальное жилье на Союзном пр.
Я спросила: оно того стоило? Честно ответил: знал бы, сколько нервов, не связывался бы.
Дима Купчинский: Есть кто-нибудь, кто в курсе актуальной ситуации на рынке аренды, и может сориентировать по адекватной цене на сдачу квартиры? 2х комн.кв., 55кв.м., в черте города, до метро 25мин. на транспорте, средний этаж в добротном доме, минимум мебели (диван, шкаф, столы/стулья), из техники пока только газовая плита, интернет/тв проведены, но не подключены, «бабушкин ремонт», но никаких протечек/щелей и т.д. нет, т.е. нормальная квартира, просто пока ещё не сделан современный ремонт. Стеклопакеты, вода, электричество и т.д. — всё есть. Магазины, школы и прочая инфраструктура рядом. Тепло и тихо. За сколько можно сдать? Можно ли пока без холодильника/стиралки/тв, или необходимо докупить хоть какие-то?
2 недели назад сдалась 1к 40м в 6летнем кирпиче с консьержем и территорией, техникой, мебелью, современным ремонтом в 8 мин пешком от м. Академическая. За 21К + ку.
На рынке аренды перенасыщение именно такими и похожими вариантами.
2к в 25 транспортом (это Сосновая поляна?) без техники, бабушка-стайл — ну начните от 22, если «русской семье»…
Либо берите гастарбайтеров и сдадите за 25 сразу.
кочую: Расселение коммуналок — это бизнес, который давно уже на спаде (всё нормальное расселили, остался неликвид). Тем не менее, если ориентироваться на питерском рынке как рыба в воде, спланировать многоходовку, то можно ухватить рассел. Из вашего поста видно, что вы не ориентируетесь и даже слабо себе представляете, что такое рассел и о каком расселе идет речь. Соответственно, делайте выводы.
Дам пример многоходовки, которая окончательно сработала 3 месяца назад.
Квартира в Коломне (это не город в МО, а район СПБ, ехать или идти от м. Сенная) 4к, 2 смежные. 2 собственника. Бабка и семья гопников с дитем.
2014 — умирает бабка — один собственник. Сын бабки вступает в наследство и продает свои 2 смежные за 1800 (указав в ДКП 1 лям, ессно) новому собственнику (НС).
2014−2016 — НС наливает по пятницам отцу семейства гопников и убеждает расселиться. 2015 — жена гопника рожает второго. Соответственно, маткап + субсидия на рассел. Ходить по инстанциям гопники не хотят. Все делает Н. С. Когда дело запахло жареным. именно НС ищет гопникам варианты, ездит на просмотры и пр.
В итоге 3 месяца назад НС выкупает-таки их 2 комнатухи, одна из которых была сушильной (питерцы поймут). Гопники уезжают в социальное жилье на Союзном пр.
Я спросила: оно того стоило? Честно ответил: знал бы, сколько нервов, не связывался бы.
Спасибо за такой развернутый ответ) Расселение как таковое меня не интересует. Просто нужен угол в городе (уже поняла что в центре), где можно остановиться на выходных. На квартиру нам не хватает, а на коммуналку в самый раз.
Светлана: Спасибо за такой развернутый ответ) Расселение как таковое меня не интересует. Просто нужен угол в городе (уже поняла что в центре), где можно остановиться на выходных. На квартиру нам не хватает, а на коммуналку в самый раз.
Я, конечно, далеко не эксперт в этом вопросе, но в коммуналке жила, правда, в московской. Оно вам точно надо? Я бы рассмотрела вариант положить сумму в банк, а на проценты снимать жильё на выходные посуточно, отдельное и комфортабельное.
Alaskie: Я, конечно, далеко не эксперт в этом вопросе, но в коммуналке жила, правда, в московской. Оно вам точно надо? Я бы рассмотрела вариант положить сумму в банк, а на проценты снимать жильё на выходные посуточно, отдельное и комфортабельное.
Спасибо! Деньги в банке сжирает инфляция. Смысла их там держать уже нет
Светлана: Деньги в банке сжирает инфляция. Смысла их там держать уже нет
Так и недвижимость дешевеет по всей стране, Питер не исключение.
Belka: Так и недвижимость дешевеет по всей стране, Питер не исключение.
Сейчас дешевеет, потом будет дорожать) Смысла спорить не вижу. Считаю, что деньги надо вкладывать только в недвижимость (желательно конечно с самоокупаемостью). Но это лично мое мнение-никому его не навязываю.
Если с самоокупаемостью, то комнаты не очень ликвидны. Хотя, конечно, если никаких вариантов дотянуть до хотя бы студии, но отдельной, то лучше синица в руках
AnnlebSPB: Если с самоокупаемостью, то комнаты не очень ликвидны. Хотя, конечно, если никаких вариантов дотянуть до хотя бы студии, но отдельной, то лучше синица в руках
Студия на окраине с видом на КАД либо на ТЭЦ-это вообще жесть) А если еще представить сколько денег надо вбухать в ремонт этого «чуда»… Соглашусь что комната в цене будет расти гораздо медленнее, чем квартира. Но все же местоположение доступных новостроек очень неудачное.
