Сообщения

Cyril, участник cottager просто живет в своем воображаемом Питере. Там у него и маршрутки по 40р. стоили с 2017, а не с 2015, и Просвет приравнен к Гарлему, а в Озерках полно ликвидных трешек по 5млн. Когда ему приводят ссылки на неоспоримые факты про те же маршрутки — сливается (см. тему Эстер про Подмосковье) или отрицает факты. Местный шут. Думаю, в Питере был один раз и проездом.

Столько много информации, спасибо большое)))теперь это надо в голове уложить)) а бюджет да, по питерским меркам небольшой, 5 ну край 5.5 млн, но как говорится, что есть, то есть)) хочется с двумя маленькими детьми и воздухом нормальным дышать (в обратном случае смысл уезжать из Красноярска, здесь своя газовая камера), и школы-садики в пешей доступности иметь, а не мотаться часами туда-обратно. Конечно в итоге будем смотреть на что хватит на двушку или трешку. Муж железнодорожник, машинист, нужно будет ему в первую очередь работу найти))

кочую: Cyril, участник cottager просто живет в своем воображаемом Питере. Там у него и маршрутки по 40р. стоили с 2017, а не с 2015, и Просвет приравнен к Гарлему, а в Озерках полно ликвидных трешек по 5млн. Когда ему приводят ссылки на неоспоримые факты про те же маршрутки — сливается (см. тему Эстер про Подмосковье) или отрицает факты. Местный шут. Думаю, в Питере был один раз и проездом.

Тролль под ником Кочую, вы кроме флуда нормально писать что-то можете или нет? Приведите факты конкретные того, что Коломяги отравляют воздух на 3−4 км. Если не сможете, то шут вы, а не я.

СветланаКрасноярск:. Конечно в итоге будем смотреть на что хватит на двушку или трешку.

Цены складываются от метража, а не от кол-ва комнат по большому счету. Если брать небольшую трешку, то в 5 млн очень можно уложиться.

Тут много рассказали про Озерки. А если сравнивать Озерки и Политехническую — Лесную? Какой из этих районов лучше для жизни? И в плане цен на жилье?

СветланаКрасноярск: Столько много информации, спасибо большое)))теперь это надо в голове уложить)) а бюджет да, по питерским меркам небольшой, 5 ну край 5.5 млн, но как говорится, что есть, то есть)) хочется с двумя маленькими детьми и воздухом нормальным дышать (в обратном случае смысл уезжать из Красноярска, здесь своя газовая камера), и школы-садики в пешей доступности иметь, а не мотаться часами туда-обратно. Конечно в итоге будем смотреть на что хватит на двушку или трешку. Муж железнодорожник, машинист, нужно будет ему в первую очередь работу найти))

Нормальный у вас бюджет. Всегда хочется больше, но впринципе по сравнению с многими, у вас вполне себе бюджет для покупки семейной квартиры. Вам конечно надо бы подумать, на что вы ориетируетесь по локации (локациям), дому, метражу, чтобы поставить перед риелтором конкретную задачу (я думаю вы не собираетесь сами покупать, без проверки документов квартиры. я крайне не советую так поступать)
Про школы и детсады писал подробно на 186 странице, если интересует простая школа и простой детсад, то проблем с этим не будет практически в любом обжитом районе города.

Елена Абрамова: Тут много рассказали про Озерки. А если сравнивать Озерки и Политехническую — Лесную? Какой из этих районов лучше для жизни? И в плане цен на жилье?

Политехническая и Лесная — разные районы, и разные по сути.

1) Лесная это район с большим кол-вом НИИ и промзон и застройки первой половины 20 века, новостройки подальше, на бывших пустырях за Полюстровским проспектом, там большой пустырь был еще лет 5 назад, наверно самый большой в обжитом городе. Лесную нельзя назвать спальным районом, там динамично развивается торговая инфраструктура, всвязи с транзитными потоками и с севера и с востока на Петроградку, но жилая функция не развивается и район в этом плане депресивен, хрущевки и сталинки соседствуют с обжежитиями универов НИИ и промками, контенгент проживающий у метро Лесная сомнителен. дома небольшие и казалось бы плотность населения небольшая, но много общежитий.

2) Лесная новосвтройки на Полюстровком проспекте и Блюхера имеют недостатки: ужасная экология, пока отсутствие инфраструктуры (она ближе в метро Лесная), и очень плохая для города транспротная доступность. Пробки большие даже иногда не в часы пик, общественный траспорт ходит редко пока (там был пустырь) и доехать реально только в направлении метро Лесная, и далее Петроградская. Мне район не нравится, есть плюс — цена, но больше особых я не вижу, ну разве близость к центру и деловым районам, но близость, не значит доступность.

3) Политехническая — классический советский спальник, если бы не Политех, нынче приобретающий и деловую функцию (как и многие другие советские спальники). Но есть большие плюсы: Политех, и заселение в советское время представителями интеллигенции политеха и не только (квартиры распределяли), и достаточно добротный хоть и немолодой жилфонд. Дома сталинки, хрущевки, кооп. эпохи Брежнева в основном кирпичные и приличных серий. Район зеленый и тихий, не плотно застроенный, экология средненькая, метро расположено удобно, и станции Мужества, Политехническая, Академическая хорошо охватывают район, чего не скажешь о Светлановской площади. На машине в центр доступность плоховата, пробки в час пик и при въезде на Петроградку и в центральный район, связано это в приличным населением Калининского/Выборгского района и не очень большим кол-во мостов, а также необходимости ехать или через Петроградский район, или через Финляндский вокзал.

Цены на вторичку в Озерках выше, место в некотором плане позиционируется, как престижный спальник. На политехе цены средние по городским спальникам, и мне кажется это очень неплохо, потому что фонд приличный и район тоже. На лесной (старой) цены не ниже средних, что объяненяется близостью к центру. На лесной (новой) цены дешевле средних, так как идет комплексоное освоение территорий, много застройщиков, и район мягко говоря не очень (а ИМХО, так весьма плохой среди городских)

А вообще читайте бн.ру, по ценам в общих чертах то хотя бы…

Cyril, спасибо за такой обстоятельный рассказ.

Елена Абрамова: Тут много рассказали про Озерки. А если сравнивать Озерки и Политехническую — Лесную? Какой из этих районов лучше для жизни? И в плане цен на жилье?

А это уж каждый сам решает для себя. Жилье подешевле, так как дома старее и Калининский район сам по себе дешевле. Но есть отличный район, фактически те же Озерки, только в 15 мин от Политехнической. Домик на Веденеева в Красном треугольнике. Там ТСЖ хорошее и КУ минимум, хорошие соседи, отличный дворик, 1 мин ходьбы Сосновка. И сам Красный треугольник хорош (Тихорецкий и его дворы). От центра ближе, но такой же спальник как и в Озерках. Родео Драйв опять таки близко. В этом плане Политехническая выигрывает. Экология лучше, магазинов много, до центра ближе, транспорта больше, парков 4 штуки! красота! И спокойный он, и контингент «сплошь» преподы и ученые, доценты с кандидатами.

Лесную нельзя сравнивать с Озерками. Лесная это гетто непригодное для жизни. Мрак и безысходность.

Елена Абрамова, .

Прилагаю районы где жить хорошо, и где плохо. Синим выделены области где хорошо, красным где плохо. То что не выделено, то нейтрально

Вложения:

1. 

Cottages, очень любопытная карта. Буду изучать. И Светлане из Красноярска, думаю, пригодится.

А я уже поизучала на досуге)) спасибо большое))

Ребят, подскажите, при бюджете в 3 млн руб что можно купить? Квартира? Дом? Как далеко это будет от КАД? Будет ли там инфраструктура?
Если переезжать с таким бюджетом, то какой вариант для жилья будет самый оптимальный? Рассматриваем как дом так и квартиру.

id339656011: Ребят, подскажите, при бюджете в 3 млн руб что можно купить? Квартира? Дом? Как далеко это будет от КАД? Будет ли там инфраструктура?
Если переезжать с таким бюджетом, то какой вариант для жилья будет самый оптимальный? Рассматриваем как дом так и квартиру.

За 3млн можно найти и готовую полноценную однушку в пределах КАД, с более-менее развитой инфраструктурой. Но это если небольшая квартира, не слишком близко к метро и т.д. Можно даже и двушку за 3млн купить, но только если где-нибудь «у чёрта на куличиках» и в убитом состоянии. В новостройке студию можно вообще за 1,3−1,5млн купить, но сейчас в новострой вкладываться никому не посоветую. Дом в Ленобласти тоже можно купить, но это Вам самим решать, где Вы жить хотите. Оптимальный вариант зависит от Ваших потребностей, сколько вас человек, где собираетесь работать и как добираться до работы и т.д., здесь универсальных советов быть не может. Лучше сначала приехать на разведку, пожить на съёмной площади, и на месте выбрать подходящий вариант.

id339656011: При бюджете в 3 млн руб что можно купить? Квартира? Дом?
Если переезжать с таким бюджетом, то какой вариант для жилья будет самый оптимальный? Рассматриваем как дом так и квартиру.

1) В обжитом городе
1.1) в спальных районах это хрущевка (возможно, кирпичная) однушка, если место не самое удобное, то может и двушка, а в серии ГИ миниатюрная трешка (41 метр). Старая панель не всех серий, типа корабля, однушка, также можно, думаю найти смежную двушку. Кирпичные массовые советские, в т.ч. приличные серии, однушка, в непрестижных локациях, при отсутствии ремонта.
1.2) Если новостройка, то студия близкая к сдаче. Или хорошая студия, или даже, не в самой удобной локации, однушка на стадии котлована.
2) В ближнем приКАДье до 5 км. от обжитых районов квартиры. Это обычно без инфраструктуры. То есть она будет, но не факт, что скоро, но что-нибудь строится. Прописка не обязательно СПб, может и ЛО (в разных локациях по-разному). Траспортная доступность разная в разных локациях.
Готовая однушка, или даже, возможно, двушка. В стройке нормальная двушка.
3) В ближнем приКАДье дома.
Тут скорее всего ничего интересного. Земля участок в 6 соток на непрестижных направлениях или с плохой траспортной доступностью будет больше 1 млн. Так что можете рассчитывать на советский дачный домик в садоводстве, а возможно и ИЖС, с посредственной транспортной доступностью.
4) Приличные дома более-менее пригодные для круглогодичного проживания (нормальные юридически) в этом бюджете будут на расстоянии средних пригородов, от 20 км., но это все-таки в не очень местах, и не новые.
п.4 пример. У знакомой дача нулевых годов постройки метров 80 в 2 этажа, участок 6 соток с забором, но почти без всего, впринципе пригодная для зимнего проживания, но отопление и КУ дорогое выходит, поэтому зимой никто не живет. В коттеджном поселке без инфраструктуры (есть небольшой магазин в 2 км.) в 25 км. от КАД, по Токсовскому шоссе (шоссе загреженное, но локация приличная) куплена за 3,5 млн. несколько лет назад у предыдуших владельцев, за последние несколько лет цены не изменились.

В расчете выше, разумеется, не учитывал расходы на переезд, ремонт, обустройство и риелтора (на вторичке, имхо, весьма нужен хотя бы для проверки юридической чистоты квартиры, на первичке необязательно, особенно, если нормально знаете город)

Про погоду читать довольно занятно. Я в своей статье это указывал. Очень много тех кто почему-то только дожди и холод запоминает. В целом конечно климат сложный, но не нужно так сгущать краски.
Кто-то писал, что не хочет жить с ипотечниками. Очень меня развеселил комментарий) В тех районах, что мне нравятся и в нормальных не старых домах взять в ипотеку квартиру далеко не каждый сможет. В новостройке двушка со сдачей через год от 6 млн. Ну да, низшие слои общества могут там жить.
Про Всеволожск тоже смешно читать. Живя в Шушарах так написать стыдно бы было. Хотя, да, не нужно во Всеволожск, а то вдруг до работы в центр Питера буду дольше на 10 мин ехать и аж час получится) Прописка питерская меня всегда удивляет. Ну что в ней такого? Бесплатно сыр колбасу раздавать будут? Никто мне никогда так и не ответил, только невнятные слова про больницу (а дмс или частные?) и школы (7 в южном хорошая) с садами (частные?). Лично я не могу в самом Питере, не мое это. Не понимаю за что платить минимум 6−8 млн (в тех местах что мне нравится). В спальных районах на мой взгляд уныло, рядом с метро грязно, дальше от метро… гм, а зачем тогда в Питере самом, если метро далеко. Из города как выезжаю аж гора с плеч. Каждому свое. Но не нужно неправды про Всеволожск. И да, я живу в Южном-это не совсем Всеволожск, тут все новое и значительно чище. За те деньги, что можно купить стареньку квартирку в питере, можно купить трешку в южном с видом на лес. Общественный транспорт мне не по душе, а на машине не все ли равно где?
И еще, тут часто любят упрекать в том, что ты риэлтор. Не нужно мне этого звания, хорошо?) Минусов могу придостаточно назвать, но сразу скажу, что для меня они не перевесят ни одного сомнительного плюса жизни в «городе» (как почему-то любят говорить всеволожсцы, будто намекая, что Всеволожск- деревня)

Добрый вечер, а кто что скажет о новостройках на Васильевском острове? Если там покупать квартиру, как там живется? Что посоветуете?

[Цитата #1143И да, я живу в Южном-это не совсем Всеволожск, тут все новое и значительно чище. За те деньги, что можно купить стареньку квартирку в питере, можно купить трешку в южном с видом на лес.
[/Цитата #114373]
Добрый день. Очень интересный комментарий. Я ещё плохо разбираюсь в районах, соориентируйте пожалуйста, что это за район такой Южный? Рядом с чем он? Это уже ЛО, правильно понимаю? Мы планируем переезд, семья, двое детей маленьких, нужен чистый воздух, школы-садики, рассматриваем варианты)) бюджет на жильё 5−5.5 что у вас за такие деньги можно взять? И как с инфраструктурой?

Гражданин мира: Про Всеволожск тоже смешно читать. Живя в Шушарах так написать стыдно бы было. Хотя, да, не нужно во Всеволожск, а то вдруг до работы в центр Питера буду дольше на 10 мин ехать и аж час получится)

Я ничего плохого про Всеволожск не писал, только отметил, что он в 2 раза дальше от центра Питера, чем Шушары. Лично же мне он вообще не удобен: мне надо часто бывать в Купчино. От Шушар до Купчино и обратно общественным транспортом я могу добраться за час в сумме в оба конца. От Купчино до Всеволожска и обратно общественным транспортом займёт более 4 часов, т.е. более чем в 4 раза дольше, лишние 3−3,5 часа в день на дорогу — разница есть??? Не говоря уже о необходимости пересадок и в 2−3 раза больших затратах на билеты. Не у всех новосёлов есть своя машина, кто-то сначала решает вопрос с приобретением жилья и расчётом по долгам, а на своём авто экономит. Ездить из Всеволожска в СПб каждый день без своего авто может немного подзаколебать. Метро во Всеволожске нет, а недалеко от Шушар — метро Купчино + электричка из Шушар за 20 минут довозит до Витебского вокзала.