Ваш Маяк: А причем тут Минск вообще?)))
Видимо, скоро Минск будет входить в ЮФО России)))
Владимир:
Причём тут Минск? Тема про юг России, вы бы ещё Киев сбросили сюда или Варшаву …
Мне вообще то по барабану и по пистолету на цену в Минске у меня там ничего нет. Да и к форуму это не имеет отношения.
А что это все «южные» риэлторы так занервничали?
Название темы внимательно прочтите или Вы только видите то, что в скобках?
Для тех кто не в теме, с этого года Беларусь, Россия и Казахстан в едином таможенном и экономическом пространстве.
А между РБ и РФ границ вообще нет, это с 1996 года общее союзное государство.
В период кризиса экономическая ситуация и рынок недвижимости действуют по одним и тем же законам.
Если Вы не хотите сбрасывать цены, то сушите сухари.
Продажи в стопе, а живете то Вы на что?
Нажитое непосильным риэлторским трудом в предыдущие годы тупо проедаете?
Вам «по барабану», что во всем цивилизованном мире цены на недвижимость падают…
Плывите дальше)))
Владимир: …В период кризиса экономическая ситуация и рынок недвижимости действуют по одним и тем же законам…
Судя по всему, им неведомы эти законы.
Я не хочу поддерживать риэлторов, но автор темы видимо продала свою недвижимость и теперь с деньгами на руках ждёт падения рыночной цены? Чтобы выгодно купить сейчас недвижимость, надо иметь на руках деньги. Вот и все. А тем, кому придётся сначала продать свою, падение цен никак не поможет.
И так называемым «инвесторам-миллионЭрам» хотелось бы заметить, что любой «обыватель» в недвижимость инвестирует точно так же, просто для него это единственная в жизни инвестиция. Если у вас сейчас есть много свободных денег, то скупайте все по дешевке — не вижу проблемы. Просто у нормального инвестора все деньги уже пристроены. И ему также надо где-то что-то продать, чтобы в другом месте купить. А где продавать, если везде цены снижаются?
Если считаете, что цены упали, берите небольшую ипотеку и покупайте квартиру в новостройке. В чем предмет дискуссии? Тем бедолагам, кому сегодня надо срочно продать жил. площадь, ничего не останется, как сделать вам скидку. Пока так.
Расставляя точки над i:
Маяк и dudd7, считают, что рынок недвижимости растёт. Тем самым они намекают, что покупатель должен поторопиться и брать по этим ценам, а заодно и оплатить их, риэлторов, комиссионные.
Я (и многие другие) считаю, что рынок падает и поспешать не следует. А следует спокойно изучить рынок и, найдя что нужно, давить на риэлтора или застройщика с целью снижения цены. Так как застройщики понимают, что рынок падает, они могут пойти на скидки. Это даст переезжающим возможность сэкономить какие-то деньги. Но, главное, нужно внимательно изучить все документы застройщика и покупать непосредственно у застройщика, а не у риэлтора. Кто не может изучить, ему к риэлтору, но нужно помнить, что по закону риэлтор не несёт никакой юридической ответственности перед покупателем. Надежда чисто на совесть. Проще, да и дешевле, сходить к юрисконсульту.
Владимир: «Любителю фактов» или не удачливому «инвестору»:
realt.by/statistics/dynamics/town/price_m2/usd/
Динамика изменения цены за квадратный метр с начала года, падение с 1750$ до 1350$ за квадратный метр.
На переферии изменение цен еще более существенное, до 80%.
Строительные фирмы предпочитают продажи от застройщика, минуя паразитующих риэлторов, просто опустив цены
на 25−30%.
Покупателю такие предложения тоже выгодны, тем более, что выбор квартир огромен.
Владимир, спасибо за как всегда актуальную информацию по Р. Б. Но считаю сравнение не совсем корректным, в том смысле, что тут обсуждают цены в ЮФО РФ в рублях. В долларах-то цены в России упали похлеще минских, примерно в 2 раза (в рублях остались примерно прежними, а рубль к $ упал в 2 раза).
Анастасия: А тем, кому придётся сначала продать свою, падение цен никак не поможет.
И так называемым «инвесторам-миллионЭрам» хотелось бы заметить, что любой «обыватель» в недвижимость инвестирует точно так же, просто для него это единственная в жизни инвестиция.
Дак и я о том же! что тем кому надо для переезда продать, им ничего не поможет! им ничего не светит от небольшой просадки рынка, а скорее наоборот.
а то что вы говорите про единственную в жизни инвестицию, это не совсем корректное утверждение, потому что квартира как объект который не приносит дохода, а наоборот приходится за нее еще и коммуналку платить и налоги и т.д. является для человека простого рядового — пассивом, нежели активом. А соответственно утверждать что это объект для инвестирования, тоже не совсем верно. Но это лирика.
Маяк и dudd7, считают, что рынок недвижимости растёт. Тем самым они намекают, что покупатель должен поторопиться и брать по этим ценам, а заодно и оплатить их, риэлторов, комиссионные
Тут некоторые упорно не хотят понять что я говорю, им кажется что я пытаюсь сказать что рынок растет, но это не так, я говорю совершенно иные вещи, о том что обвала рынка нет и не будет, пока нет для этого предпосылок.
А фантазерам типа Вероники, что вдруг квартира в Краснодаре будет стоит 25 т.р. за квадрат вместо сегодняшних 50 т.р. так и передайте они фантазеры.
С чего Вы взяли что я считаю что рынок растет?
Я придерживаюсь мнения, что предпосылок к падению серьезному нет. Корректировка — да. Но не более.
Я каждый день общаюсь с застройщиками, продажи идут, спрос есть. Ведь курортные города — это особые места, не нужно и нельзя их сравнивать с уровнем спроса в Омске Новосибирске Питере и пр.
Квартира у моря — мечта. Ее хотят все в стране (кто то больше, кто-то меньше) поэтому насчет кризиса не переживаю, работы хватает.
Повторюсь здесь, на форуме и на любом другом я в первую очередь отвечаю на вопросы. Мне очень много пишет людей в личку с вопросами разного характера — делюсь опытом. Потому как сам, когда переезжал, точно также искал информацию, сравнивал анализировал и прочее, для того чтобы сделать выбор.
Пока видно только, что рынок встал. Продать прежде всего сложно сейчас.
duddy2007: Дак и я о том же! что тем кому надо для переезда продать, им ничего не поможет! им ничего не светит от небольшой просадки рынка, а скорее наоборот.
а то что вы говорите про единственную в жизни инвестицию, это не совсем корректное утверждение, потому что квартира как объект который не приносит дохода, а наоборот приходится за нее еще и коммуналку платить и налоги и т.д. является для человека простого рядового — пассивом, нежели активом. А соответственно утверждать что это объект для инвестирования, тоже не совсем верно. Но это лирика.
Тут некоторые упорно не хотят понять что я говорю, им кажется что я пытаюсь сказать что рынок растет, но это не так, я говорю совершенно иные вещи, о том что обвала рынка нет и не будет, пока нет для этого предпосылок.
А фантазерам типа Вероники, что вдруг квартира в Краснодаре будет стоит 25 т.р. за квадрат вместо сегодняшних 50 т.р. так и передайте они фантазеры.
Это пассив, но это все же инвестиция. И если сделана с умом, то обыватель может так же на ней заработать, как и инвестор.
прикольно: с одной стороны 100% факты, сигнализирующие о неизбежном удешевлении недвижимости, с другой злобное, «да никогда»…и никакой конкретики…, и Вам, господа-риэлторы, это понятно больше чем мне…
Анастасия: Это пассив, но это все же инвестиция. И если сделана с умом, то обыватель может так же на ней заработать, как и инвестор.
да, но при условии, что он сможет как-то использовать часть квартиры в качестве офиса или же например заняться репетиторством на дому, т. е фактически если сможет организовать получение денег с этого объекта, тогда да это будут инвестиция и она будет его Активом.
Скажите это реальные цены на студии в краснодаре? Что-то подозрительно дёшево.
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya25_m89_et._619290237
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya26_m715_et._653799621
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya24_m26_et._673193095
violetassasin: Скажите это реальные цены на студии в краснодаре? Что-то подозрительно дёшево.
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya25_m89_et._619290237
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya26_m715_et._653799621
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya24_m26_et._673193095
Че не реального то весь город завешан такой рекламой, годами висит!
но это не то что на картинке, живьем таких квартир нет! На картинке вообще дизайн-проекты так называемые!
просто фикция! Это только вкладываться в стройку на этапе фундамента!
Вы позвонить не поленитесь по этим объявам и думаю вопросы отпадут сами собой, стоит ли связываться !
ну понятно, что там будет без ремонта и мебели! Просто реально в краснодаре можно за 600к рублей купить студию ~25м? Смотрел в ростове до этого, так там дороже.
смотреть и трогать разные вещи, согласны?
позвоните вам скажут что там на самом деле даже домов этих еще готовых нет, это будет в стройке, когда-то если у них все нормально с документами на строительство, понимаете о чем я говорю или нет?
забудьте Челябинск и Краснодар это разные города, в Чебяле процент незаконного строительства 0,000…десятых,
а в Краснодаре пруд пруди и частных застройщиков и прочего лохотрона.
сказал же позвоните и сами убедитесь или вам 10 рублей жалко на звонок по России?
violetassasin: ну понятно, что там будет без ремонта и мебели! Просто реально в краснодаре можно за 600к рублей купить студию ~25м? Смотрел в ростове до этого, так там дороже.
Здравствуйте, Виолетта! Позвоните и попросите выслать Вам на электронную почту документы застройщика, а именно:
1) Разрешение на строительство.
2) Проектную декларацию. Она типовая.(в ней должно быть указано; на какой объект она дана, какой адрес, какой дом, информация о застройщике, информация о проекте строительства, о правах застройщика на землю и много чего ещё)
Когда получите это, изучите и что-то будет непонятно, обращайтесь сюда или в ветку о цене на недвижимость. Поможем. Никто не откажется помочь. Удачи.
ПС; да, ещё можете набрать в поисковике: «Застройщики Краснодара». Там много полезной информации.
те кто по 500 т.р. продает в лучем случ имеют разрешение на стройку частного дома до 3х этажей
какая проектная документация вы о чем? откуда она у них? они даже слова такого не знают.))))
авантюра чистой воды.
duddy2007: те кто по 500 т.р. продает в лучем случ имеют разрешение на стройку частного дома до 3х этажей
какая проектная документация вы о чем? откуда она у них? они даже слова такого не знают.))))
авантюра чистой воды.
Если не вышлют, то и связываться с ними не стоит.
В моем городе цена уже откатилась на 2−2,5 года назад. Застройщики сегодня на стадии завершения продают дешевле чем в этом же доме на стадии котлована. Это в рублях, а в долларах лучше не считать потери чтобы не плохело.
Радоваться падению совершенно не стоит (только если конечно вы не поменяли рубли на доллары по 36−40р в свое время), массовое падение спроса, говорит только что для большинства людей недвижимость стала еще более недоступней чем раньше. Понятно что это временное явление, но интересно что нас ждет в следующем году, пройден ли пик.
