Сформировались предпосылки для удешевления недвижимости (в том числе в ЮФО)
Репченко Олег не оставляет попыток запустить рынок.
Очередной призыв всем скинуться по 20 процентов.
http://www.irn.ru/news/104244.html
PS. Думаю это точно оживило бы рынок на время…
makar:
Повторения 1998 г. и 2008 г. не будет, те кто собрался сохранять в камне, вероятно, начнут распродажу, и помните рынок только в начале цикла снижения, он более инертный, чем рынки нефти, акций, ну и форекса, тем паче.
Вопрос один. Куда тогда вложить?
Орлов Виктор: Вопрос один. Куда тогда вложить?
В «зеленые».
makar: Что делать со своим, заработанным рублем, каждый решает сам, но на сегодня «камень» самое неудачное вложение.
Аргументируйте. Скажите что лучше?
А то получается, что камень плохо, а что лучше сказать не могу.
Орлов Виктор: Вопрос один. Куда тогда вложить?
Сначала ответьте для себя на 2 вопроса; на какой срок и с какой целью (цели может быть тоже две, 1- сохранить, 2- приумножить).
makar: Что делать со своим, заработанным рублем, каждый решает сам, но на сегодня «камень» самое неудачное вложение.
Это зависит от срока и от цели.
Девелоперы начинают локтями толкаться! Скоро за покупателя в драку полезут…
news.ners.ru/krupnyy-developer-sprognoziroval-bankrotstvo-15-proc-rossiyskikh-zastroyshchikov.html
PS. Помните как выводят крысоеда? Когда всех в одну бочку…
makar: «недвига» за рубеж не продается и из-за границы не ввозится,
Самое точное объяснение перспектив. Недвижимость всего лишь крыша над головой и место проживания. Но как хорошо был раскручен вопрос о прибыльном инвестировании.
Я бы еще добавила: студия в 20 кв. м или 1/1000 доля многоквартирного дома вообще не интересует иностранцев как объект вложения. Тогда почему мы ее считаем удачным инвестированием???
В середине 90-х годов наша семья принимала участие в строительстве экспериментального дома (слова «инвестор» тогда никто не знал). Эксперимент признали положительным. Дом кое-как сдали через два года после обозначенного срока. В 98 г. грянула деноминация, у нас получилась квартира, приобретенная за копейки. Это радует, так как было жилье для себя.
Инвестор написал бы по-другому: в 98 г. я потерял вложенные миллионы.
makar: льготная ипотека на которую так уповают застройщики «скукожится», как шагреневая кожа,
Уже… На 40%…
Застройщики предлагают поставщикам стройматериалов расплачиваться квартирами, значит через 3−6 месяцев их (квартиры) надо ждать на рынке с большим дисконтом…
rbctv.rbc.ru/archive/main_news/562949998548942.shtml
В нашем городе очень-очень много ипотечников. Не представляю, как платить кредит за квартиру, если понимаешь, что продажная цена твоего товара ниже вложенных денег. На кредит не заработать, и не продать — нет покупателей.
Мне кажется, что вернемся к обменам квартир. В качестве доплаты — обязательство погасить долги.
В любом случае — инвестирование закончилось. В одну и туже лужу дважды наступать не хочется.
Алла Корабельникова: В любом случае — инвестирование закончилось.
Вы имеете ввиду, что ипотечники, это инвесторы? В моём понимании инвесторы-это те, кто вкладывает свои деньги в жильё для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Инвестиция — вложение своих денег в чужой инвестиционный проект с целью получения прибыли.
Ипотека — денежный кредит под залог недвижимости.
Сейчас всё перемешалось. Люди брали ипотеки на второе жилье, на квартиры для детей «на вырост», инвестировали новостройки в других в городах «потом переедем». При этом живут в собственной вторичке. Этих инвесторов без собственных денег, с кредитами — не жалко. Понимали свои риски. Такое инвестирование закончилось.
Инвесторы с собственными деньгами — люди умные. Вторичка сейчас дешевле недостроек. Утром купил готовую вторичку — вечером сдал. Но это не инвестор, простой покупатель.
Остаются ипотечники со вторичкой — единственным жильем, живут, кредит не могут вытянуть (кризис забрал работу), выехать некуда, продать невозможно. Наверное, здесь начнутся обмены.
Алла Корабельникова: Вторичка сейчас дешевле недостроек. Утром купил готовую вторичку — вечером сдал. Но это не инвестор, простой покупатель.
Морально устаревшее жилье — да дешевле. Если «вторичка» в хорошем районе, где нет массовой застройки, в качественном доме, то она вовсе даже не дешевле. Именно этот факт заставляет людей выезжать из районов приближенных к центру на окраины, в более просторные и более дешевые квартиры.
Дешевая «вторичка» — это панельные дома, «хрущевки», квартиры с маленькими кухнями и т.п. И зачем это добро покупать для аренды, если аренда не приносит более 7% (в лучшем случае) в год?
Наталья:
Дешевая «вторичка» — это панельные дома, «хрущевки», квартиры с маленькими кухнями и т.п.
Не факт. Новое жилье у инвестора или подрядчика дешевле, чем у застройщика. Как бы, выгодно.
О невыгодности арендв как бизнеса многие пишут. Не знаю как в Москве, в Новосибе аренда 1-комн. кв-ры около метро 10тыс. в месяц.
Наталья:. И зачем это добро покупать для аренды, если аренда не приносит более 7% (в лучшем случае) в год?
Святая вера, что кирпичи — национальное достояние)))
Ну что скажешь? Краснодарский Край в первой пятерке…
Просроченная задолженность по ипотеке в РФ выросла на 33% с начала года — «Секвойя кредит консолидейшн»
Просроченная задолженность по ипотеке в РФ по итогам января — декабря выросла на 32,57% — до 61,1 млрд руб., сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные компании «Секвойя кредит консолидейшн».
«На данный момент более 105 тыс. кредитов, оформленных на покупку жилья, имеют просроченную задолженность против 80 тыс. на начало года — из них на просроченную задолженность свыше 90 дней приходится около 40%. Стоит отметить, что с начала года данный показатель вырос на 30% — в первую очередь за счет тех заемщиков, которые брали кредит в иностранной валюте», — отмечается в сообщении.
Каждый 25 кредит в сегменте ипотечного кредитования является просроченным. В прошлом году данный показатель был несколько ниже — каждый 30-й кредит имел просрочку.
Регионом-лидером по объему долга на одного заемщика является Москва — 3,7 млн руб. при ежемесячном платеже 43 тыс. руб., на втором месте — Московская область — 3,2 млн руб. при ежемесячном платеже около 41 тыс. руб., на третьем — Чечня — 3,2 млн руб. при ежемесячном платеже 30 тыс. руб. При расчете данного показателя во внимание принимались как стоимость жилья на рынке, так и срок кредитования, уровень доходов населения, отмечается в сообщении.
В долговом ипотечном портфеле на просрочку по кредитам, выданным в иностранной валюте, приходится 39,15%. Регионами с большим объем просроченной задолженности являются Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Новосибирская область, Краснодарский край, Самарская область, Ленинградская область, Свердловская область, Пермский край, Ставропольский край. Каждый второй кредит, выданный в валюте, является просроченным.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/104463.html
makar: Дом в Сочи, Геленджике, Анапе, Ялте или где-нибудь под Краснодаром не должен стоить, как дом в Флориде, не тот климат, не те доходы.
Тем временем, общаемся с застройщиками. Продажи идут. Все прекрасно.)))
Суть заключается в том, что в Москве или любом другом крупном городе не каждый хочет иметь квартиру.
А иметь квартиру где-нибудь поближе к морю, хочет наверно каждый.
Alexsandr49: …Просроченная задолженность по ипотеке в РФ выросла.
Интересно, продажи «с молотка» вырастут или нет?
Орлов Виктор: Тем временем, общаемся с застройщиками. Продажи идут. Все прекрасно.
У нас в СПб 90% наружной рекламы на щитах — это реклама новостроек. Спрос минимален.
Войти с помощью: