Алла, обсуждали мы уже тут неоднократно выдаваемую застройщиками статистику. Хотелось бы из первых уст узнать истинные цены. Выкладывали уже в продаже 28, 25, и даже по 22 за метр, что говорит о более низкой себестоимости нежели дают в отчетах!
Ляпунова Вероника: не большая паника, помог рост курса, не фундаментально, пройдет…
Не паника, просто люди перекладываются во что-то более надежное и желанное чем валюта.
PAVELs: Это как? За пару дней больше сотни продаж, что трудно подсчитать?
Некогда пока просто. Тон мне Ваш не нравиться. Я Вам ничем не обязан.
Alexsandr49: А есть среди нас Прорабы, Инженеры-Строители?
Я вот кинул на вскидку, но может кто-то поправит?
1. Бетон М-300, 1 куб — 2.500 т.р., 5 кубовый миксер- 12.500, 20 миксеров- 250.000 руб.
2. Арматура 10 мм 3 тонны- 1.620 метров, по 17.800 руб. за тонну- 53.000
3. Три окна (стандарт) по 5000 — 15.000 руб.
4. Дверь — металл — 10.000 руб.
5. Одна сотая часть фундамента — пусть 100.000 руб.
6. Коммуникации, Сети???
Итого: 428.000 руб. Без пункта 6, если даже оценить его в 170.000 (что бы подравнять) выходим на 600.000 рублей. т.е. средняя двушка 60 метров получается 10.000 рублей за квадрат! Что думаете?
Это без учета что стена делается сразу на две квартиры. Господа строители Аууууу…
Стоимость участка, разработки проекта, согласования, утверждение. Считайте дальше. От истины очень далеко. Опять фантазии на тему квартира за 1 рупь)
Орлов Виктор: Стоимость участка, разработки проекта, согласования, утверждение. Считайте дальше. От истины очень далеко. Опять фантазии на тему квартира за 1 рупь)
Отлично! Спасибо за поправки. Добавляем еще по 150.000 рублей с каждой квартиры (а их в доме стандартной 16ти этажке от 96 до 216 шт.). Выходим на 12.500 рублей за квадрат!
Александр Вашей фантазии можно позавидовать!
В принципе с калькуляцией согласен, но это было-бы в нормальной экономике без «загогулин». Да и в калькуляции себестоимости не учтены стоимость выделения земельного уч-ка под строительство (как официальная, так и благодарственная), в более-менее приличном районе. Плюс масса всяких накладных расходов, ну и конечно же классические «деньги штрих», ради получения которых и работают застройщики.
Gorod 861: но это было-бы в нормальной экономике без «загогулин».
Вот вот. А так это все мечты, не более.
Alexsandr49: Отлично! Спасибо за поправки. Добавляем еще по 150.000 рублей с каждой квартиры (а их в доме стандартной 16ти этажке от 96 до 216 шт.). Выходим на 12.500 рублей за квадрат!
Прежде чем считать, нужно знать цену на все эти коммуникации, согласования и т.д. А земля в приличном районе — так это отдельный разговор.)) И как будто цемент, трубы, арматура вот так под ногами валяются и сами «в штабеля укладываются». Рабочие, техника и не нужны вовсе.)
Выше привели же себестоимость кв.м. в КК, в Краснодаре конкретно она 41 тыс. Можете сами представить, что вы можете купить за 28. Если сможете, конечно. А то оно как обычно бывает: пока едешь до офиса, квартира продается. Ах, какая досада.)
Точно! Про раб. силу то я забыл!))) Спасибо Ирина23!
Ляпунова Вероника: 41 К. за кв., нет это слишком жирная маржа для застройщиков, которую оные и внушают, делить нужно на два и нормальненько так, продажи пойдут…
Сколько по Вашему нормальная маржа в %?
Господин Орлов, Вы нам с утра жаловались, что головы поднять некогда, клиент «косяком» идет, однако Вы успеваете очень пристально следить за форумом, что, как-то не вяжется с огромным об’емом работы. насчет маржи 250$$ себестоимость 30% маржи, даже много, хватит им и 25%…
И ещё не забывайте про налоговую нагрузку и отчисления во все возможные бюджетные и внебюджетные фонды.
Ляпунова Вероника:
насчет маржи 250$$ себестоимость 30% маржи, даже много, хватит им и 25%…
Да так и выходит примерно. Себестоимость 41 тыс, продаются за 50 тыс. Это нормальный застройщик (из белого списка), спальный район и квартира эконом-класса. Маржа где-то 20−25%.
так не выходит 250$ это 20000 р. плюс 25% 25000 р, всего, а по «дореволюционным» ценам никто ничего покупать не будет, денег нет…
Alexsandr49: Виктор, а сделки идут с использованием кредита?
Это после словестных интервенций последних дней о том что продлевать госкредит не будут, лохи бросились использовать «последнюю» возможность. Плюс последняя вспышка агонии по «спасению рубля» сходная ситуации декабря 2014 года! На рынке бытовой техники и электроники схожая ситуация.
http://www.rbc.ru/finances/22/01/2016/56a179229a7947295b13135e
нет наличка. берут элитные квартиры.
Нищеброды этой темы такие как Макар с Гатчины, Ляпунова Вероника и еще там несколько персонажей не помню ники ваши вы тусуйтесь пожалуйста на форумах сибирских городов там и контингент ваш и по деньгам потянете, а краснодарский край обсерать и ждать хорошего качества квартиры по 20 тысяч квадрат бессмысленно все достойное в краснодаре стоит минимум 100к квадрат адмирал на кубанской набережной, ривьера на московской это все никогда не станет по 20 как вы ждете.
Пожизненная бронь
Эксперимент «Югополиса»: можно ли заселиться в гостиницу в Краснодарском крае на год или купить номер на всю жизнь?
http://www.yugopolis.ru/articles/economics/2015/05/29/81709/gostinicy-krasnodara-gostinicy-oteli
Слышишь покупатель «достойного», не лез бы ты сюда со своими куриными мозгами…
Американские хэдж — фонды закрыли короткие позиции, что привело к росту цены нефти.
Пену сняли (или сливки). Идем еще на заход.
rns.online/finance/amerikanskie-hedzh-fondi-uvelichivayut-vlozheniya-v-rubl-2016−01−23/
Ну что? С понедельника понесемся опять вниз… Хватит отскоков?
Пока очередную флудилку.
elitnoe.ru/magazines/201-analitiki-rynka-nedvizhimosti-krizis-nachinaetsya
