Недвижимость и строительство заняли второе место среди самых слабых направлений бизнеса, обанкротившихся в 2016 году.
Адвокат Олег Сухов
09.11.2016
Источник фотографии
После небольшого затишья Россию вновь захлестнула волна банкротств. И судя по темпам разорения юридических лиц, ситуация в стране сейчас хуже, чем во время прошлого кризиса. Если за 2009−2010 гг. с рынка ушли 24 тыс. компаний, то за 2014−2015 гг. — более 25 тысяч, и негативная динамика сохраняется в 2016-м.
news.ners.ru/nedvizhimost-i-stroitelstvo-zanyali-vtoroe-mesto-sredi-samyh-slabyh-napravlenij-biznesa-obankrotivshihsya-v-2016-godu.html
Alexsandr49: Падение спроса на жилую недвижимость продлиться в течении ближайших 3-х лет!
news.ners.ru/padenie-sprosa-na-zhiluyu-nedvizhimost-prodolzhitsya-v-techenie-blizhajshih-3-h-let.html
Статья верная. Но достаточно общая. Спрос на недвижимость в ЮФО, например, формируется за счет других факторов. Первый из которых — переезд в комфортные природные условия из мест с плохим климатом. Холодных и сырых. Таких мест у нас в России навалом, а ЮФО — один. И он вовсе не перенаселен, в отличие от столиц. Не надо быть экстасенсом, чтобы догадаться, куда повалит население из регионов с хорошей зарплатой в случае унификации ее по всей стране на уровне «не умереть с голода», как было при СССР и как нам предвещают некоторые панически настроенные личности тут, в силу своей приобретенной в плохом климате ипохондрии. Вопрос собственно цены тут — десятый вопрос, при СССР вообще никакой цены на недвижимость не было: не продавалась она, и рынка официального — не было. Меж тем, рынок обменов между городами и регионами процветал в полный рост. И попасть в ЮФО с Урала, например, можно было только из столицы Свердловска или Челябинска в райцентр, типа Тимашевска, в лучшем случае, при обмене 1:1. На равноценный населенный пункт — только с потерей площади. То же самое было и на Украине, куда вообще попасть из любого областного центра России можно было по равноценному обмену только в какую-нибудь отдаленную деревню. Украина сейчас сами понимаете, где — поэтому шансы ЮФО значительно увеличиваются. Отток населения тут был единожды, в 90-х. Люди добровольно ехали на заработки за длинным рублем на Урал, в Сибирь и столицы. Тогда деньги водились только там. Тут денег не было. Сейчас уже как-то выровнялось, да и заработать они там успели. Чего бы и не вернуться домой, в тепло, ближе к пенсии? Если такие перспективы на зарплату в ближайшие годы? Вопрос только в том, за сколько и смогут ли вообще продать свое жилье не в ЮФО. В любом случае наш рынок будет подстраиваться под реальные деньги покупателя. Но только до тех пор, пока не достигнет предела рентабельности на самом низком уровне. Дальше стройки встанут. А РН оживится продажей всего того многочисленного, что было уже построено за жирные годы. И если спрос таки превысит предложение, а какое у нас вполне может случиться, если действительно кончатся деньги там, где они пока еще водятся, то и цена поползет вверх. В точном соответствии с законами рынка. Рассчитывать на это, имея в виду спекуляции, нельзя, конечно же. Да и вообще, спекулятивный рынок недвижимости у нас закончился еще в 2008 году, аренды так вообще в 2006м. Но некоторые люди до сих пор убеждены, что на спекуляциях недвижимостью можно что-то заработать. Это же была последняя отдушина для «инвестиций» населения. Теперь уж — сплошные убытки для тех, кто не успел сбросить излишки ранее.
А куда ещё ниже?- в Краснодаре и так уже легко найти жильё по омским ценам.
Олег Репченко. Аренда или покупка? Про Южные вопросы последние 10 минут.
http://www.youtube.com/watch?v=N920CvaO87Q
PAVELs: А куда ещё ниже?- в Краснодаре и так уже легко найти жильё по омским ценам.
Не знаю… что-то особого удешевления не вижу, честно говоря http://www.restate.ru/choice/kraykrasnodarskii/1_rooms_flats_sale
Nanate: Не знаю… что-то особого удешевления не вижу, честно говоря http://www.restate.ru/choice/kraykrasnodarskii/1_rooms_flats_sale
Кто ищет, тот найдёт. Авито-» 1-к квартира, 37 м², 8/10 эт.
№ 888052290, размещено сегодня в 20:53
51 (+51)
1 150 000руб,
Количество комнат: 1-комнатные
Этаж: 8
Этажей в доме: 10
Тип дома: кирпичный
Площадь: 37 м²
Адрес: Краснодар, р-н Прикубанский, 1-мая
Квартира в доме с лифтом.
Дом сдан, заселён.
Свидетельство.
Подключены все центральные коммуникации.
Окна на ул. Российскую.
Перед домом супермаркет и остановки транспорта
Блажен, кто верует © Попробуйте позвонить по таким объявлениям: 99,9% только что продали, но есть еще подобный вариант итд итп лапша.
Подниму тему. Минус 10% в год… Руководитель ИРН — Недвижимость.
http://www.youtube.com/watch?v=tCrG4DuVM0k
Наверное, как и везде, у нас в городе сейчас популярнее всего- купить-продать однушки… Что я и сделала летом-правда в самом же городе и продала и купила, просто район поудобнее захотелось. Ничего не «выгадала»и не «прогадала»))))…Продали подороже в отличном состоянии, но в районе похуже и купили постарее кваритру, нуждающуюся в ремонте, подешевле… Сделала ремонт и получилось по цене — одно и тоже. Зато теперь всё рядом и с транспортом на «отлично»…А пока выбирали квартиру (около 1.5 лет), заметила, что квартиры большой площади или «с элитным ремонтом» висят годами… Более менее как-то движется история с квартирами малой площади (около 30м) …квартирами на окраинах и в ближайшем пригороде.
А уж какие только названия своим детищам дают строители))))…У нас выросла и Улитка… и Париж… и еще масса подобных микрорайонов…
Вложения:
PAVELs: Кто ищет, тот найдёт. Авито-» 1-к квартира, 37 м², 8/10 эт.
№ 888052290, размещено сегодня в 20:53
51 (+51)1 150 000руб,
Количество комнат: 1-комнатныеЭтаж: 8Этажей в доме: 10Тип дома: кирпичныйПлощадь: 37 м²
Адрес: Краснодар, р-н Прикубанский, 1-мая
Квартира в доме с лифтом.
Дом сдан, заселён.
Свидетельство.
Подключены все центральные коммуникации.
Окна на ул. Российскую.
Перед домом супермаркет и остановки транспорта
Я в шоке! Малюсенькая однушка на 1-го Мая, почти в конце Российской!!! Целый миллион с хвостиком!!! И кто-то на такую смотрит??? Уверен, собственник вложил туда не более 700 т. (примерно, с отделкой), и теперь продает за такую цену??? И в Омске примерно так зарабатывают на недвижимости?
Сергей-НН: Целый миллион с хвостиком!!! И кто-то на такую смотрит?
Даже покупают)
Сергей-НН: собственник вложил туда не более 700 т.
А собственник-это кто?
Тот, кто купил кв. на этапе фундамента?
Елизово: А собственник-это кто?
Тот, кто купил кв. на этапе фундамента?
Да.
А вот немного аналитики:
kuban.rbc.ru/krasnodar/26/01/2017/58888f0f9a79477da4f21fa5?from=main
Сергей-НН: А вот немного аналитики:
Если кто-то инвестировал свои 700 т. р, то хочет получить тот самый миллион с хвостиком.
Иначе зачем рисковать.
Вероятно, такие собственники могут играть ценой, но не далеко уходить от спроса.
Дешево-не всегда значит качественно, потому и эконом.
Сергей-НН: …И в Омске примерно так зарабатывают на недвижимости?
Не знаю. Но разговор шёл не о заработке, а о том, можно ли за миллион купить в Краснодаре квартиру. Несмотря на утверждения некоторых, что нельзя — оказывается можно.
PAVELs: Не знаю. Но разговор шёл не о заработке, а о том, можно ли за миллион купить в Краснодаре квартиру. Несмотря на утверждения некоторых, что нельзя — оказывается можно.
Если квартиру, в смысле, полноценное жильё, то нельзя, а картонную коробку в полях… Недавно видел об’явление «квартиры в Краснодаре от 720 000 руб. Спешите». Даже не смешно.
Gorod 861: .Если квартиру, в смысле, полноценное жильё, то нельзя, а картонную коробку в полях… Недавно видел об’явление «квартиры в Краснодаре от 720 000 руб. Спешите». Даже не смешно.
Это Вы о тех людях которые живут или вынуждены покупать подобные квартиры? А зря. Если у человека нет возможности купить более дорогую квартиру, а переехать хочется, то что ему остаётся? Выслушивать нотации (от более богатых), что он покупает «неполноценную» квартиру ?? Разговора о том, какая квартира полноценная, а какая нет- не было.
PAVELs: Если у человека нет возможности купить более дорогую квартиру, а переехать хочется, то что ему остаётся?
Если человек верит в свои возможности, что в будущем заработает на другое жилье, то как вариант- подходит любое жилье.
Можно купить и остаться в холодной кв. без перспектив ее реанимировать, тк стены «картонные» сложно обогреть и инфраструктуру подтянуть к «полям» не всегда быстро получается.
и тыды и тыпы.
PAVELs: Это Вы о тех людях которые живут или вынуждены покупать подобные квартиры? А зря. Если у человека нет возможности купить более дорогую квартиру, а переехать хочется, то что ему остаётся? Выслушивать нотации (от более богатых), что он покупает «неполноценную» квартиру ?? Разговора о том, какая квартира полноценная, а какая нет- не было.
Причём тут богатые бедные? Никто никому нотации не читает — речь несколько о другом. О том что человек, которому очень хочется переехать, переедет женой и двумя детьми в эти 37 кв. м., потратив на это последние деньги или, хуже того, вляпается в ипотеку на оставшуюся жизнь. А эти метры нужно ещё отделать потому, как там голый бетон и обставить какой-никакой мебелью. А по, Вашей, логике и собачья конура может стать полноценным жильем, если очень хочется переехать.
Елизово: Можно купить и остаться в холодной кв. без перспектив ее реанимировать, тк стены «картонные» сложно обогреть и инфраструктуру подтянуть к «полям» не всегда быстро получается.
и тыды и тыпы.
Gorod 861: человек, которому очень хочется переехать, переедет женой и двумя детьми в эти 37 кв. м., потратив на это последние деньги или, хуже того, вляпается в ипотеку на оставшуюся жизнь. А эти метры нужно ещё отделать потому, как там голый бетон и обставить какой-никакой мебелью. А по, Вашей, логике и собачья конура может стать полноценным жильем, если очень хочется переехать.
Ну да ((
Покупают не глядя, на фундаменте, зато «самое дешевое на рынке». В итоге, 99,9% получают не пригодное для жизни проблемное во всех отношениях нечто в чистом поле. Продать даже по цене покупки такое практически невозможно, особенно если потенциальных покупателей нагло не обманывать.
Купить «на грош пятаков» все это называется.
Маруся: Ну да ((
Покупают не глядя, на фундаменте, зато «самое дешевое на рынке». В итоге, 99,9% получают не пригодное для жизни проблемное во всех отношениях нечто в чистом поле. Продать даже по цене покупки такое практически невозможно, особенно если потенциальных покупателей нагло не обманывать.
Купить «на грош пятаков» все это называется.
Близко к правде, но точно меньше 99,9%)). Даже «в полях» — вполне пригодное жильё по качеству в большинстве МКД. Это просто местные считают, что если в р-не Российской улицы — то это уже «не пригодное»)). Но хочется, чтобы рядом было почти всё, ну и подешевле, конечно)) — избалованы, однако)). А продать сразу после покупки — это да, сейчас сложно. Кто хотел купить подешевле и заработать — взял на этапе строительства, а после ввода в эксплуатацию нового дома — сразу выставляют на продажу в расчете на приезжих)). Надо или брать самим на этапе строительства (для самых экономных), или тянуться изо всех сил на «нормальное» жильё (по местным меркам))) — вариант для более обеспеченных.
