Ведущий инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Обязанности:

• Контроль технического состояния зданий и сооружений. Проведение систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики, включая инструментальные методы контроля конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
• Планирование работ по содержанию и ремонту (ППР). Составление перечня (плана) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на основе результатов осмотров, диагностики и обследований. Определение характера, объёмов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования для устранения дефектов.
• Определение потребности в материально-технических ресурсах. Расчёт потребности в материалах, оборудовании, запасных частях для технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий.
• Контроль за выполнением ремонтных работ. Надзор за работой подрядных организаций, контроль качества и сроков выполнения работ.
• Подготовка документации. Составление проектно-сметной документации, заявок на материалы, оборудование, подготовка документов для заключения договоров с подрядными организациями.
• Участие в планировании технического развития. Участие в работе по планированию капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлению баланса производственных мощностей.
• Анализ причин повышенного износа, аварий и простоев. Расследование причин таких ситуаций, принятие мер по их предупреждению.
• Обеспечение соблюдения технических норм эксплуатации и ремонта. Контроль за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора.
• Подготовка к сезонной эксплуатации. Организация работ по подготовке зданий, их элементов и систем к определённым сезонам (например, к зиме, лету).
• Взаимодействие с собственниками помещений. Информирование собственников о проведении плановых и неплановых работ по содержанию и текущему ремонту, рассмотрение их вопросов и предложений.
• Ведение учётной и отчётной документации. Ведение журналов учёта технического состояния, технических паспортов зданий, составление отчётности о деятельности по технической эксплуатации и капитальному ремонту.
• Разработка мероприятий по повышению энергоэффективности, безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Включая мероприятия по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
• Соблюдение требований охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии.

Требования:

• Высшее образование технического профиля по направлениям - энергетика, теплоэнергетика, электромеханика.

• Знание нормативных документов и стандартов. Необходимо разбираться в СНиП, ГОСТ, СанПиН, а также в других нормативных актах, регламентирующих эксплуатацию зданий и инженерных систем.
• Умение работать с инженерными системами. Требуется знание систем отопления, вентиляции, кондиционирования (ОВиК), электроснабжения, водоснабжения, канализации, лифтового оборудования и других инженерных сетей.
• Навыки технического анализа и диагностики. Включают умение применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, пользоваться современным диагностическим оборудованием.
• Умение составлять ППР, планы работ, графики осмотров и ремонтов. На основе результатов обследований нужно определять характер, объёмы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование.
• Умение вести документацию. Включает оформление актов, предписаний, смет, договоров с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.
• Навыки финансового планирования и контроля затрат. Требуется умение распределять ресурсы, составлять бюджет эксплуатационных затрат.
• Планирование работ по содержанию и ремонту на основе результатов осмотров, диагностики и обследований. Умение определять характер, объёмы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование.
• Ведение технической и иной связанной с управлением документацией (журналы осмотров, паспорта готовности объектов к эксплуатации, акты, дефектные ведомости, протоколы и др.).
• Координация работы подрядных организаций и персонала, контроль за выполнением работ.
• Подготовка технических заданий на выполнение работ, согласование с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.
• Выявление нарушений правил пользования помещениями, подключений инженерных сетей, безопасности жизнедеятельности.
• Подготовка отчётов для собственников, управляющих компаний, надзорных органов
• Критическое мышление.

Условия:

• официальное трудоустройство
• возможность карьерного роста