Технический директор

Крупный холдинг коммерческой недвижимости, а так же производственный холдинг в г.Ульяновске, в управлении которого более 40 объектов Коммерческой недвижимости, включая склады и производство.

Мы ищем технического директора, который возьмёт на себя бесперебойную эксплуатацию объектов, контроль подрядчиков и служб эксплуатации, снижение аварийности и затрат на содержание. Это позиция уровня топ‑менеджмента: вы будете напрямую влиять на надёжность инфраструктуры и операционные расходы компании.

Что предстоит делать

• Стратегия и планирование эксплуатации: формировать годовые и сезонные планы ППР, контролировать исполнение, вести графики и отчётность.
• Управление технической службой и подрядчиками: руководить дежурными сменами; ставить задачи и контролировать качество работ подрядных организаций (электрика, вентиляция, лифты, пожарная безопасность и т. п.).
• Контроль инженерных систем: отопление, вентиляция и кондиционирование, электроснабжение, водоснабжение и канализация, слаботочные системы, лифтовое хозяйство.
• Бюджет и закупки: формировать бюджет эксплуатации, контролировать расходы, оптимизировать затраты на ремонт и обслуживание, управлять закупками запчастей и материалов.
• Безопасность и нормативы: обеспечивать соблюдение требований ПБ, ОТ, электробезопасности, промышленной безопасности; вести взаимодействие с надзорными органами, готовить документы для проверок.
• Аварийные ситуации: организовать дежурную службу, регламенты реагирования, разбор инцидентов и внедрение корректирующих мер.
• Документооборот: техническая документация, паспорта оборудования, журналы, акты, дефектные ведомости, исполнительная документация.

Мы ждём от кандидата

• высшее техническое образование (строительство, теплоэнергетика, электротехника, инженерные системы).
• опыт работы в эксплуатации коммерческой недвижимости/производственных объектов от 5–7 лет, из них на руководящих ролях (главный инженер, руководитель эксплуатации, технический директор) — от 3 лет.
• знание нормативной базы: СП, СНиП, ПУЭ, ПТЭЭП, ФЗ №123 (пожарная безопасность), правила эксплуатации лифтов и т. п.
• практический опыт управления подрядчиками, проведения тендеров, приёмки работ и контроля качества.
• навыки бюджетирования, планирования и отчётности, умение обосновывать инвестиции в модернизацию.
• уверенный пользователь MS Office, 1С, AutoCAD/Revit (или аналогичных CAD), желательно опыт работы в EAM/CMMS‑системах.
• готовность к выездам на объекты и оперативному реагированию на нештатные ситуации.

Условия и мотивация

• доход: оклад + премия по KPI (ежемесячная/квартальная).
• KPI: снижение аварийности (кол‑во инцидентов), выполнение плана ППР (%), соблюдение бюджета эксплуатации (%), сроки устранения аварийных заявок, результаты проверок надзорных органов.
• формат работы: гибрид (офис + объекты), график [5/2], возможны дежурства по согласованию.
• соцпакет: корпоративная техника.
• перспективы: участие в модернизации объектов, внедрение автоматизации и энергоэффективных решений.