Отвечу на вопрос «Казачка» из ветки форума. Дело в том, что в Сербии, возможно, как и везде в мире, на русских смотрят как мешки с деньгами. Отношение такое же. Бедному сербу грешно не нажиться на русском, наобещать с три короба и не сделать, продать недооформленный дом или участок земли, на котором не то что дом, сарай не поставишь. Конечно, если русский отлично знает язык, законы Сербии — не пропадет и не «попадет». А вот если только приехал? И законов не знает?
Русских «агентств» с сербским менталитетом тоже полно. Это так называемые «друзья и знакомые», офиса у них обычно нет, фирмы тоже, работают они в чёрную, встречи назначают в кафе или на скамеечке в парке. Берегитесь! Тут вас кинуть могут так, как даже сербы не догадаются. Поскольку сербы-то хоть граждане страны, а «друзья и знакомые» в лучшем случае имеют ВНЖ, а иногда живут месячными заездами-выездами. Ищи их потом! Есть, конечно, солидные русские агентства, которые организовали русские, но граждане Сербии. Так что, прежде чем работать с кем-то поинтересуйтесь, какой статус имеет ваш будущий агент, «друг» или «знакомый». Если у него нет даже бессрочного ПМЖ, лучше не связывайтесь.
Теперь поясню еще кое что про «черных риэлтеров», так называемых «друзей и знакомых». Эти ребята могут даже иметь сайт в интернете, но это ничего не значит. По законам СЕРБИИ (которые достаточно строги в плане контроля бизнеса, налогообложения) так вот, по законам СЕРБИИ, если фирма зарегистрирована, она обязательно должна иметь РЕАЛЬНЫЙ офис. На дверях офиса должна быть информация о рабочем времени, таблички открыт офис или закрыт, для риэлтерской компании должна быть табличка «на выезде», должны быть указаны телефоны. ПРОСТО ТАК, БЕЗ ОФИСА работать в СЕРБИИ нельзя. Так же НЕЛЬЗЯ арендовать офис и вести в нем какую-то деятельность, не имя зарегистрированной фирмы. За соблюдением всех этих требований следят специальные проверяющие, которые могут прийти в офис в любой момент. Не дай Бог, что не так — штраф. Именно такой жесткий контроль за выполнением требований закона и является гарантией для клиента, что в этой фирме его не обманут, так как фирма находится под «приглядом» государства, не «левая» обманная, а настоящая. Так что обращаться в настоящую риэлтерскую компанию надо, а не к «друзьям и знакомым».
Работающая сербская компания не столь заинтересована в русских, так как русских еще мало. Они вас не кинут, но продать «некрасивый» объект, с которым вы потом намучаетесь, вполне могут. Продали и забыли, вы им не интересны, процент получен. А если потом выяснится, что объект не дооформлен, так это будут ваши проблемы, о которых прописано в договоре, а вы даже и не знали, так как договор на сербском. Вам, возможно, помогут снова, но, за отдельную плату. Если на месте сербского агентства окажется русский «друг или знакомый», работающий без фирмы, вы даже найти его вряд ли сможете. Потому что у таких «друзей» мотивация одна – получить с вас деньги. Последствия их не волнуют. «Друзья и знакомые», или попросту «черные риэлтеры», как правило, люди, которые не имея ничего за душой, живут только случайными доходами от русских «друзей». Конечно, они не все откровенные «кидалы», но возникни сложная проблема, им куда проще исчезнуть из вашего поля зрения, чем решить эту проблему. Мотивацию официально работающей русской компании в корне отлична от «черного риэлтера». Если компания официальна, о чем я написал выше, то она заинтересована в безупречной репутации, заинтересована в том, чтобы к ним шли русские эмигранты, были благодарны, заинтересована в репутации больше, чем в деньгах. Заработать безупречную репутацию в разы труднее, а потерять доверие можно мгновенно. Так что вам решать, к кому обращаться, к «черным риэлтерам — друзьям», или в офис официально работающей русской компании. И еще, придя в офис русского агентства, не постесняйтесь спросить и проверить, какой статус у его учредителей, а так же учредительные документы на фирму. Если агентство имеет офис, а в составе учредителей большинство имеют сербское гражданство или бессрочное ПМЖ, смело обращайтесь в эту русскую компанию.
