ТАИСИЯ!!! коротко о море… прочитайте мой коментарий от 10 августа… там четко написано где этот пляж и сколько до него ехать… мы едем 25 минут… каждый день… нам так хочется… а в городе пляж не устраивает нас… и об этом я писала…
А ТЕПЕРЬ О ДРУГОМ… если проследите мои коменты с самого начала, то поймете, что писать я начала еще из Магадана… тоже задавала вопросы и по крупицам собирала информацию… и если хвалили какую-нибудь риэлторскую фирму-любовно и аккуратно записывала в блокнотике название… это теперь я понимаю, что такие хвалебные коментарии пишут скорее всего сами риэлторы… ну, не увидела я ниодного довольного ихней работой… ниодного… а встречались такие и у нотариусов и в рег палате… и когда мед полис меняла… везде истории, типа, как у Марины… кстати, отвлекусь и напомню-ЕСЛИ У ВАС ДЕНЕГ МНОГО И ВЫ ИЩЕТЕ ЧТОНИБУДЬ ВЫШЕ 5−6 МЛН… можете не беспокоится… там скорее всего без проблем… дома новые и отделанные… риэлторы очень любят продавать именно такие дома… всегда можно сделать себе лично миллион, полтора… завышают цену… поэтому я и писала-ТОРГОВАТЬСЯ…ТОРГОВАТЬСЯ И ТОРГОВАТЬСЯ… ну, если хотите!!!
мои рассказы для тех у кого бюджет крохотный… как у меня… например-за 2 млн можно купить в ейске только избушечку в обшем дворе…40 квадратов или меньше… но зато в поселках можно за эти деньги прикупить неплохой отдельный дом…
все расскажу!!!
здесь в ейске на 80 тыс населения плюс понемногу в поселках… ооочень много риэлторских фирм… а рынок жилья движется еле-еле…почему??? читай выше… люди не дураки… если бы фирмачи пересмотрели методы своей работы… то дома разлетались бы как горячие пирожки… цена должна быть адекватная…
ирина магадан: ТАИСИЯ!!! коротко о море… прочитайте мой коментарий от 10 августа… там четко написано где этот пляж и сколько до него…
У меня был опыт купли продажи жилья по средней полосе и р-ке Коми через агенства, практически без нареканий. Никому из них и в голову не пришло менять мою цену на жильё. Люди зарабатывают (именно зарабатывают) свой процент достойно. Но сталкивалась только с агентами, которые постоянно в этом бизнесе, а не хапают раз от раза. А тут листаю интернет по недвижимости в Ейске и диву даюсь сколько на один и тот же дом разных цен, расхождений по описаниям. А дом тот же. Прям война агенств. Представляю как покупателя вымотать могут. собственно меня это ждёт скоро))
Поясняю. После внесения первой части суммы за дом мы получили свидетельство о праве собственности на дом с обременением. С агентством мы рассчитались. В подобных случаях риэлторы как правило считают свою работу выполненной. Дом в полном порядке, документы у нас на руках. Вот только со своей собственностью мы ничего не можем сделать. Ни продать, ни подарить. А так по документам и дом и земля уже наши. Когда мы досрочно решили рассчитаться, продавец, дама в городе известная, заявила, что хочет на 150тыс. больше. Иначе сделку расторгаем. Риэлторы сами были в шоке. Но именно они нас поддержали и благодаря им сделка не была расторгнута. И с их помощью мы отстояли свое право на дом в суде. Может и должны были, может и обязаны. Скорее всего так. Но ту моральную поддержку, да и документальную тоже, которую они нам оказали, никакими деньгами не измеришь. Поверьте оказаться в чужом городе в подобной ситуации очень сложно. И дело именно в том, что у этой дамы все здесь схвачено и она чувствует себя хозяйкой положения. Поэтому и пошла на такой подлый шаг. В адрес риэлторов тоже было не мало угроз с ее стороны. Дело даже до прокуратуры доходило. Но закон он и в Ейске закон. Если дом уже оплачен, о расторжении сделки речи не идет. Суд вынес решение о снятии обременения.
Марина: Поясняю. После внесения первой части суммы за дом мы получили свидетельство о праве собственности на дом с обременением. С…
По закону в течении полугода можно сделать возврат вроде как, ну там свои нюансы я тут не специалист. Марина, а Вы знали, что дом с обременением до сделки?
А при чем здесь состояние дома? Дом в хорошем состоянии. Вот только никто не мог ожидать, что продавщица такой сволочью окажется. Риэлторы сами были в шоке и как она им только не угрожала, все равно встали на нашу сторону и довели сделку до конца. Я не нахваливаю агентов и не призываю покупать дома через риэлторов. Как правило хапнут денег, а проблемы решай сам. Но в нашем случае именно помощь риэлторов была очень необходима. Я думаю нам просто повезло с агентством.
Марина: Риэлторы сами были в шоке
Вы когда покупали дом знали, что он с обременением? Или этот факт всплыл после сделки?
ирина магадан, как вы производили процесс оплаты при покупке дома, в какрй момент и каким способом?
Я может так не понятно пишу? Вроде все подробно описала. Мы же сами и создали это обременение, так как не могли оплатить всю сумму сразу. Платили в два этапа. После внесения первой части денег сделка была зарегистрирована в рег. палате. Выдали нам документы на право собственности, но с обременением. Обременения снимается после внесения нами второй половины денег.
Марина: Я может так не понятно пишу? Вроде все подробно описала. Мы же сами и создали это обременение, так как не могли оплатить всю…
Ах вот как! А ещё подскажите тогда, пожалуйста, в договоре же оговаривали сумму чёткую (я не учитываю оплату мебели на словесной договоренности)? То есть получается именно самой хозяйке вожжа под хвост попала. Поняла Вас. Но даже в этом случае, Ваш гарант агенство и они должны довести сделку до ума в соответствии с договором. То есть в Вашем случае получается, что агент свою работу в полном объеме выполнил.
В договоре сумма указана четко. И сроки расчетов тоже указаны. Мы по устной договоренности должны были рассчитаться раньше оговоренных сроков. Что и пытались сделать. Сделка уже была совершена после внесения первой половины денег. Агент не только выполнил свою работу, но и решил все дополнительные проблемы. В нашем мире хапуг риэлторского бизнеса это редкое явление. В основном стараются денег побольше загрести, а работу делать не любят. А тем более решать дополнительные. А уж в суд риэлторов вообще не затащишь, знаю из опыта таких же пострадавших как и я. Нам просто повезло я считаю.
СЕВЕРЯНИН!!! расчет происходил так-в прег палате проверили все документы моего продавца… и напечатали новый пакет документов на МОЕ имя… затем отправили нас в банк, где с моего счета перевели на счет продавца нужную сумму…
мы вернулись в рег палату продавец показал чек на зачисление суммы от меня… все!!! я получила пакет документов… понесла их дальше регить… потом прописываться… а бабуля удалилась восвояси… мы уже были там заселенные… я всем довольна… все прозрачно… и без посредников… бабуля попалась нам аккуратная… все было ок! ну кое что подшаманили под себя… ремонт… технику…вот воду свою сделали… а во дворе снесли деревянный сартирчик…
кстати меня спрашивали по участку… я-не огородница!!! ничего не умею… да и не хочется… ну может позже сподобит меня… а сейчас посередь огорода я установила бассейн 5×5…лишнюю растительность повыдергали… кое где облагородили щебенкой… в будущем плитка тротуарная будет… а деревья плодовые стоят-плодоносят…груша черешня яблони алыча вишня… малина… крыжовник…розы вдоль забора… немного винограда… немного вьющейся розы… но за всем этим надо ухаживать… посмотрю на следующий год-может человека найму-пусть до ума доводит… или… нах…
nitra: Марина, Вы наверное очень хороший человек, что так лояльно отзываетесь и допускаете мысль, что агенство могло «умыть руки». На мой…
Это на Ваш взгляд риэлторы несут ответственность за безопасность сделки. Агентство-это посредник, и в договоре пишется, что агентство предоставляет услуги по поиску покупателя, рекламу объекта и пр. хрень. А недвижимость надо самим проверять-по данным милиции, по ф.12. А то отдадите деньги человеку с шизой, а его родственники принесут справку, что у него не все дома, и попробуйте потом кровное вернуть. Были знакомые, которые купили проблемную квартиру и агентство их послало… Так что Марина права, когда выражает благодарность.
Марина: Поясняю. После внесения первой части суммы за дом мы получили свидетельство о праве собственности на дом с обременением. С…
Вы правильно пишете, что благодарны агентству. Они Вам не обязаны были помогать-сделка фактически состоялась и они свое дело сделали. Видно дорожат своей репутацией и вообще приличные люди. Надо бы им сделать рекламу и назвать.
nitra: Вы когда покупали дом знали, что он с обременением? Или этот факт всплыл после сделки?
Марина купила дом с рассрочкой платежа, как я поняла. ей собственность оформили, но наложили обременение пока она не расплатится полностью. Она расплатилась, а тетя-покупатель сказала, что если она сверху цене не заплатит еще 150 тыс, то она обременение не снимет-совершенно незаконно. но покупатель такая вот стерва. Вот и пришлось Марине судиться, а агентство ей помогло. Бывает продажа квартир с обременением, но это уже другая история-обременение оно разное бывает.
Таисия: Это на Ваш взгляд риэлторы несут ответственность за безопасность сделки. Агентство-это посредник, и в договоре пишется, что…
Какие-то у Вас странные представления об агенстве недвижимости. Погуглите типовой договор. Особенно обязанности Агенства. Именно по нижнему перечню услуг и берутся 2 процента от сделки.
Таисия: 2.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Квартиры, а Агентство обязуется обеспечить:
— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
— Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
— Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.
Я конечно здесь не рассматриваю мошенников. Если бы было так как Вы утверждаете, все бы делали непосредственно через юстицию даже при ипотечном кредитовании.
nitra: Какие-то у Вас странные представления об агенстве недвижимости. Погуглите типовой договор. Особенно обязанности Агенства. Именно по нижнему перечню услуг и берутся 2 процента от сделки.
Я конечно здесь не рассматриваю мошенников. Если бы было так как Вы утверждаете, все бы делали непосредственно через юстицию даже при ипотечном кредитовании.
Мы в свое время продали три квартиры и три квартиры купили. И ни одно агентство недвижимости не проверяла нас ни на учет в психушке, ни на другие моменты, которые могут спровоцировать не признание сделки и аннулирование ее-это я Вам честно говорю. В последний раз мы покупали квартиру в августе прошлого года и «заказывали» проверку у знакомых полицейских и еще в одной силовой структуре. А юридическая экспертиза-это чтобы печати были все, сроки действия справок не были просрочены. все подписи были, все доверенности, все разрешения особенно когда есть несовершеннолетние дети. Мне кажется, что представленный Вами перечень скорее носит рекомендательный характер. чем обязательный. У меня две подруги совсем недавно квартиры покупали, нанимали личного риэлтора. а он даже ф.12 не взял. Так что на агентство особо не надейтесь.
NITRA… еще раз браво!!! вот вы сами стали свидетелем как пиарится агенство!!! они здесь сидят плотно… а такия как я-кость в горле…
вы перечислили обязанности риэлтора… и если не обеспечивается юридическое сопровождение-ЭТО ШАРАШКИНА КОНТОРА!!!
риэлтор обязан взять ВСЕ на себя!!! клиент просто в нужное время ставит свою подпись и передает деньги отстегнув обусловленный процент фирме… ВСЕ!!! О чем вы тут рассказываете? господа!!! хотите плакать-ищите встречи с такой компашкой… как говорят в народе-ПОШЕЛ ДУРАК НА БАЗАР, УМНЫЙ БУДЕТ С ДЕНЬГАМИ!!! не давайте себя дурачить…
я ведь не просто так начала тут это выкладывать… не хочу чтобы мои земляки лохами тут были… а именно так здесь к покупателям с севера относятся…
не ведитесь на похвальбы тем более сомнительные… это ловушка!!! мне много лшет!!! и я кое что понимаю в жизни!!! САМИ… ВСЕ САМИ!!! И УДАЧА ВАМ В ПОМОЩЬ…
ирина магадан: NITRA… еще раз браво!!! вот вы сами стали свидетелем как пиарится агенство!!! они здесь сидят плотно… а такия как я-кость в…
Все агентства-это шарашкины конторы. Для того, чтобы обеспечить безопасность сделки, надо поднимать все сделки, по которым еще не истек срок исковой давности. а это означает. что надо иметь штат юристов, штат агентов, а не только риэлторов. ни в одном агентстве такого нет. Даже в большом городе, таком, как Питер-я сама когда-то увлеклась риэлторством. Еще надо иметь связи в тех же психушках. чтобы дали информацию, и еще провести полное расседование нет ли детей побочных, кого-то в тюрьме. других наследников и столько еще всякой муры и ни один риэлтор не имеет ни связей, ни денег.
ирина магадан: NITRA… еще раз браво!!! вот вы сами стали свидетелем как пиарится агенство!!! они здесь сидят плотно… а такия как я-кость в…
ирина магадан: NITRA… еще раз браво!!! вот вы сами стали свидетелем как пиарится агенство!!! они здесь сидят плотно… а такия как я-кость в горле…
вы перечислили обязанности риэлтора… и если не обеспечивается юридическое сопровождение-ЭТО ШАРАШКИНА КОНТОРА!!!
риэлтор обязан взять ВСЕ на себя!!! клиент просто в нужное время ставит свою подпись и передает деньги отстегнув обусловленный процент фирме… ВСЕ!!! О чем вы тут рассказываете? господа!!! хотите плакать-ищите встречи с такой компашкой… как говорят в народе-ПОШЕЛ ДУРАК НА БАЗАР, УМНЫЙ БУДЕТ С ДЕНЬГАМИ!!! не давайте себя дурачить…
я ведь не просто так начала тут это выкладывать… не хочу чтобы мои земляки лохами тут были… а именно так здесь к покупателям с севера относятся…
не ведитесь на похвальбы тем более сомнительные… это ловушка!!! мне много лшет!!! и я кое что понимаю в жизни!!! САМИ… ВСЕ САМИ!!! И УДАЧА ВАМ В ПОМОЩЬ…
Вот уж воистину то все розово, то черным черно. Где вы здесь пиар то увидели? Кто-то пиарил агентства недвижимости? Прозвучало хоть одно название? Наш случай исключение из правил. И нам действительно очень повезло. Именно поэтому и пишу, что как правило не смотря на все подписанные договоры риэлторы не хотят решать ваши проблемы. Им бы по быстрому хапнуть денег и свалить. Можете купить без риэлторов? Да замечательно. Только рынок недвижимости они держат плотно и редкий дом остается без их внимания. А те кому я в личку назвала агенство не дадут соврать, что и их я предостерегла и описала косяки своих хваленых риэлторов. Так что не надо во всем видеть подвох.
