Илья, на этом форуме сложно найти стопроцентную инструкцию для будущего переселенца (а хотелось бы). По этой причине заинтересованные люди собирают здесь информацию по крупицам. Любой отзыв тех, кто здесь живет, а еще лучше мнение и опыт переехавших, заслуживает пристального внимания и ответного «спасибо за отзыв». Вы так и делаете. Слово «спасибо» от Вас постоянно присутствует. Но в моем случае к этому слову Вы прицепили некоторую критику и разложили свое мнение на несколько пунктов. Стоит заметить, что наше мнение о Горячем Ключе на этом форуме востребовано по определению и еще по просьбе будущих переселенцев, а вот мнение задающих вопросы о том месте, откуда они хотят уехать, особо никому и не нужно. Ну разве только повеселиться над веселыми названиями в Пензенской области, типа деревня Пенделка. И чем она отличается от Татарской Пенделки? Исходя из сказанного раскрываю природу моей вредности. Вы первым начали проявлять это свойство. Я лишь ответил. Но в целом, я считаю Вас толковым и приятным участником форума. Обещаю, место прессекретаря не перетягивать на себя, а всем своим знакомым буду хвастаться, что я знаком с приемником Захаровой!
Теперь про оплату риэлторских услуг. Ничего про это не знаю. На жизнь зарабатываю другим бизнесом.
Про мои нападки на строителя, Учителя, Дедушку, Доцента, Сан Саныча и дядю Мишу. Это все один персонаж. Дело в том, что я очень люблю Горячий Ключ. Ключик — классный! Так отзывается Василий из Рубцовска. Спасибо ему. А вот строитель-учитель-доцент и хр. знает кто постоянно на этом форуме ругает наш городок последними словами. Так сложилось, что я стал его оппонентом и просто вынужден бегать за ним с мухобойкой. Такая вот история.
Илья Пенза: этот самый поиск бывает только платным» — как бы спорно.
Да уж…
Одно дело в столицах искать район/дом — можно и заплатить, а помочь человеку разобраться в дюжине домах ГК уже как-то по-жлобски получается… а может я ошибаюсь?
Максим Геннадьевич: Да уж…
Одно дело в столицах искать район/дом — можно и заплатить, а помочь человеку разобраться в дюжине домах ГК уже как-то по-жлобски получается… а может я ошибаюсь?
Помочь-то можно. Для этого придется обойти около 10 — 15 новых домов. Наврать застройщику, что хочу купить квартиру в его доме. Иначе не пустят на осмотр. Затем тщательно обойти квартиры, сделать замеры помещений, стен, исследовать и определить все параметры, от качества строительных материалов до звукоизоляции, от высоты потолков до количества камер в стеклопакетах. После этого собрать подробную информацию об отоплении, мощности электроснабжения, о сроках подключения газа, о планах близлежащего возведения соседних домов, а вдруг закроют обзор. О парковках во дворе, о будущих соседях, о том, когда посадят владельца летнего кафе под нашими окнами и наконец заткнется его караоки и … много еще о чем надо узнать, прежде чем давать конкретный совет тому, кто хочет купить эту квартиру. Как-то так!
Максим Геннадьевич: Одно дело в столицах искать район/дом — можно и заплатить, а помочь человеку разобраться в дюжине домах ГК уже как-то по-жлобски получается… а может я ошибаюсь?
Думаю, что ошибаетесь. В небольшом городе, как наш, да и вообще в Краснодарском крае много строится жилья с нарушением законодательства, многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию по суду. Бывают ситуации: права собственности зарегистрировано, а коммуникации не подключены. И когда это произойдет и за чей счет никто не знает, и сам застройщик тоже. Разобраться в этом человеку приезжему — сложно. По частным домам на землях ИЖС тоже разные случаи бывают. Не называя адреса и Фамилии, расскажу такую историю. Прошедшим летом, посмотрев порядка 30 домом, семья из другого региона приняла решение приобрести один из них в курортной зоне (1 пояс). Заказали справку ЕГРН (об отсутствии обременений и ограничений), вызвали собственников (проживают в другой стране), перевели деньги на счет в Горячем Ключе, вышли на сделку, сдали документы на регистрацию через МФЦ. Банковских ячеек в банках Горячего Ключа — нет, деньги заплатили Продавцу перед подписанием договора купли-продажи. Деньги немаленькие, сами понимаете город-курорт, Курортная зона… И вдруг в последний день регистрации сделки, покупателю говорят сотрудники Росреестра, что по вашей сделке приостановка… причину не называют!!! Покупатель улетает через неделю. Как себя вести в такой ситуации…
Gala: … И вдруг в последний день регистрации сделки, покупателю говорят сотрудники Росреестра, что по вашей сделке приостановка… причину не называют!!! Покупатель улетает через неделю. Как себя вести в такой ситуации…
Так деньги то платить надо после приема-акта квартиры, и уж тем более регистрации в реестре. В которой раз убеждаюсь, что Кубань дикая земля в плане законов, торговли и сделок.
Gala: говорят сотрудники Росреестра, что по вашей сделке приостановка
Если банковской ячейки нет, как минимум вижу 2 вариант оформления: через нотариуса (оплата в момент подписания договора или через МФЦ — оплата после регистрации).
Второй момент, живу в городке схожим по размерам с ГК — тут знаю многих застройщиков, правильный и пунктуальный только один (он тут давно на рынке), так же назову с 5−6 толковых домов, обосную их ценность и ликвидность в плане вторичной продажи (вдруг у человека планы изменятся)… пожалуй на этом всё.
P/S Тоже планировал остаться жить в ГК, но городская вода в кранах разочаровала.
Ничего не вижу сложно сеть в электричку и оформить банковскую ячейку в Краснодаре… 2−3 тр. и Покупатель спит спокойно!
Максим Геннадьевич:
Вода из-под крана в ГК действительно плохого качества. Но многие переезжающие этого не знают и попадают в западню.
Ну как-то так… Спасибо дедушка доцент!
А если серьезно. Когда случилось — обращаться поздно! Там уже как карта ляжет, можно затянуть себя в судебные тяжбы на долгие годы.
cottager: не знают и попадают в западню.
Предположу что знают, как и те люди что едут в Таганрог тоже всё знают — просто люди привыкли покупать воду. знаете ли привычка дело жизнено-наживное.
Максим Геннадьевич: Если банковской ячейки нет, как минимум вижу 2 вариант оформления: через нотариуса (оплата в момент подписания договора или через МФЦ — оплата после регистрации).
Нотариальная сделка — дополнительные расходы, и гарантий, что приостановки не будет, нет. Оплата после регистрации дкк — не всегда есть время выходить на сделку два раза. Да и убедить продавца и объяснить, что деньги получит после сделки, может только тот, кому Продавец доверяет. И то не всегда.
Максим Геннадьевич: можно делать всё главное Покупателю проявить жесткость в этих моментах…
А если хочется именно этот дом, а продавец ни в какую не идет на ваши условия?
Илья Пенза: Спасибо! Доеду, посмотрю. На Авито там объявлений о продаже нет…
На Авито есть объявления, их не много, но и на самом доме банеры висят.
Gala: продавец ни в какую не идет на ваши условия?
Однозначно банковская ячейка, повторюсь Краснодар рядом!
Покупатель с Продавцом в баню не ходил, знать его не знаю … с какого перепугу он должен платить вперед?
По мне так: тот кто платит т.е. Покупатель, тот и заказываю музыку (в ресторане)… а за соседнем столиком Продавец может эту музыку слушать или идти искать новый ресторан (т.е. нового Покупателя).
Максим Геннадьевич: Однозначно банковская ячейка, повторюсь Краснодар рядом!
Покупатель с Продавцом в баню не ходил, знать его не знаю … с какого перепугу он должен платить вперед?
По мне так: тот кто платит т.е. Покупатель, тот и заказываю музыку (в ресторане)… а за соседнем столиком Продавец может эту музыку слушать или идти искать новый ресторан (т.е. нового Покупателя).
Да, знают все про Краснодар! Я ведь не спрашиваю: как нужно поступить? А когда сделано то, что сделано (случай, который я описывала раньше). Как выходить из ситуации? Вы не пробовали бабушке 80 лет объяснить что есть банковская ячейка?! А дом хочется купить именно у этой бабушки!
cottager: Вода из-под крана в ГК действительно плохого качества. Но многие переезжающие этого не знают и попадают в западню.
Много раз читал про плохое качество воды из-под крана в ГК, но, видимо, не совсем понимаю в чем западня… Как в том хорошем анекдоте «Вопрос я поняла, а в чем проблема?».) Пить, готовить — бутилированная. Сколько там — 90 руб. за 19 литров… А есть еще по 3 руб./литр из автоматов… А для помыться, постирать — ну фильтр средний, недорогой поставить на вход и будет как бы уже и нормально… А лучше два — грубой очистки и колбу еще… У нас сейчас так в квартире, которую снимаем.
Т.е. хочется понять:
— плохо то, что придется питьевую воду покупать,
или
— плохо то, что для помыться/постирать даже после фильтров (недорогих) вода будет неудовлетворительного качества?
Gala: А если хочется именно этот дом, а продавец ни в какую не идет на ваши условия?
)) Пусть идет в китайскую прачечную.
Ёжик: На Авито есть объявления, их не много, но и на самом доме банеры висят.
Так и думал. Спасибо! Будем смотреть…
Два случая из жизни. Покупатель дома привел Продавца в банк ВТБ. У девушки в окошке просит снять деньги со своего счета и вручить их Продавцу. Тот в обмен отдаст подписанный и сто раз перепроверенный договор купли-продажи. Девушка зовет юриста банка и вдвоем как начали «насиловать» продавца и его риэлтора. Перепроверили все, что можно. Заставили собственноручно написать расписки о получении денег. Проверили. Нашли маленькую орфографическую ошибку. Переписывай. Переписал. Три раза! Сфотографировали все, что можно и через два часа изнеможденному Продавцу вручили деньги. А Покупателю договор купли-продажи. В Росреестре все документы приняли без проблем. Но перед этим убедились, что деньги Продавцу переданы, что и было записано в договоре купли-продажи.
Второй случай. Покупатель упёртый. Не отдам деньги пока договор не пройдет госрегистрацию. Спрашиваем в Росреестре, а что делать если Покупатель после того, как дом зарегистрируют на него, по какой-либо причине не отдаст деньги? Ответ офигительный: — обращайтесь в суд. Суд признает сделку недействительной и дом вам вернут. Теперь вопрос к «знатоку из Череповца» — а сколько месяцев дом будет находиться у Покупателя, пока будет идти судебное разбирательство? И где все это время жить Продавцу?
Илья Пенза: А для помыться, постирать — ну фильтр средний, недорогой поставить на вход и будет как бы уже и нормально… А лучше два — грубой очистки и колбу еще… У нас сейчас так в квартире, которую снимаем.
Илья, а можно спросить? Квартира, которую Вы снимаете, и Вы сами в каком городе находитесь?
