Сообщения

Здравствуйте! Я с Мурманска (столица Заполярья) тут родился и вот живу, ещё молод и во мне много энергии
Мечта переехать в маленькую станицу вблизи гор или в горах Краснодарского края для ПМЖ, чтоб дорога круглый год раз в недельку давала возможность доехать до больших магазинов или рынков для закупок на неделю (у меня Skoda oktavia a7). Города не люблю поэтому ищу места до 30 тысяч населения для строительства не большого домика (около 80ти квадратов), конечно был бы рад земле а там ещё будет сад, так как вегетарианец и обожаю натуральный продукт (10 соток мне б хватило). Да, есть большое желание выращивать свои продукты (попробовать себя в этом деле) и лес был бы рядом (с детства уединяюсь с природой, хожу в горы и в лес, моё хобби)!! Много читаю о том как топят людей в близи рек, так что возле речки наверное покупать землю не стоит (дабы не рисковать не местному а то по весне затопит и всё). Жду рекомендаций и советов! В апреле собираюсь ехать для покупки земли!
— вода (наличие родника)
— до 30 тыс. Население
— дорога
— электричество
— затопляемость и наводнения
— земля ИЖС, днт (6-20 соток)
— возможность строительства дома (подвоз материалов)
Буду рад советам!!!

Ольга: Уважаемые жители ГК! Расскажите, пожалуйста, про ЖК Солнечный Берег. Что это за район, качество застройки, попадает эта улица под затопление? Очень хочется узнать ваше мнение.

Ольга, я пока еще не житель ГК! Но мы тоже рассматривали ЖК Солнечный Берег. Были в феврале 2020 года. Гуляли по этому району, очень понравилось! Меня пугала близость трассы и железной дороги. Трасса примерно в метрах 300, могу ошибаться… Прям какого-то невероятного шума не слышали от трассы. Между трассой и улицей течет река и растут деревья, поэтому мне близость трассы вообще не почувствовалась. Думаю, что летом листва деревьев тоже будет заглушать звуки, хотя не факт. Машин будет больше… Но настолько понравился район, что вообще не замечали эту трассу. Когда было чп с затоплением, эта улица была сухая, ничего там не топило. Прошлись по ул.Береговой, это прям над речкой. Там по берегам видно, что уровень реки поднимается очень высоко, были размытые берега. Там видимо все время надо подсыпать. И стоят дома, строятся люди, не боятся… Район тихий, машин ездит мало, спокойно можно детям гулять на улице, ездить на велосипедах. Рядом старый рынок, а если еще минут 15-20 пройти, то и до курортной зоны можно дойти, до сосновой аллеи. В ГК были в разных районах, смотрели несколько квартир. Душа легла только на Солнечный Берег. Также у нас в ГК друзья, которые много лет живут там, и никто ничего плохого про этот район не сказал.
Сам дом показался хорошим. С собой брали друга-отделочника, он много в городе делал квартир. Ничего плохого про дом и материалы не сказал. Вроде бы все хорошо на первый взгляд. Конечно время покажет… Планировки квартир хорошие, понравилась малоэтажность, народу значит не много будет, проблем не должно быть с парковками. Хотя тоже неизвестно пока.
Порадовало, что какой-то плотной застройки не будет как в других районах, нет каких-то старых домов под снос, где потом возведут огромный дом. Может если только на месте мебельной фабрики (рядом там стоит), потом какой-то застройщик что-то замутит… В общем, впечатления пока хорошие…
Застройщик из Анапы, в ГК это у них пока только первые объекты. Один дом именно в ЖК Солнечный Берег стоит уже почти доделанный, обещают к апрелю сдачу. Еще смотрели их ЖК Предгорье, это что у автостанции. Не понравилось, не будет места на парковке, там и сейчас-то негде машину поставить, и слишком суетно…
Поэтому я думаю, что надо ехать и смотреть! Люди разные и требования у всех разные.

Скоро деньги кончатся у большинства, инфляция, обвал.. Пора снижать ценник на дома! Иначе так и будут стоять, как коробки пустые.

Snowbear: Скоро деньги кончатся у большинства, инфляция, обвал.. Пора снижать ценник на дома! Иначе так и будут стоять, как коробки пустые.

Ценник на дома будет только расти и сейчас это происходит значительно быстрее, чем в прошлом году.

Игорь Хуторской: Ценник на дома будет только расти и сейчас это происходит значительно быстрее, чем в прошлом году.

Очень спорное мнение. Солидные эксперты говорят обратное.

Владимир Алдошин: Очень спорное мнение. Солидные эксперты говорят обратное.

Я не эксперт, я практик. Месяц назад ВСЕ застройщики в Горячем Ключе одновременно подняли стоимость продаваемого квадратного метра в своих многоквартирных новостройках на 5000 рублей за каждый кв.м. Сам неплохо заработал, продав развалюху на приличном земельном участке за очень хорошие деньги. На них купил у пессимистов новую студию и очень удобный земельный участок под дачу за умеренную цену. Я в Горячем Ключе уже много лет живу и давно понял, что город этот НЕ ДЛЯ ВСЕХ. Хорошая недвижимость в хорошем месте всегда только дорожает, вне зависимости от того, есть деньги «у народа» или их нет. Потому что «раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны быть люди, у которых их много» (копирайт О.Бендер). И такие люди в нашей стране есть. Именно они покупают недвижимость в Горячем Ключе, когда у них такое желание появляется. И цена этой недвижимости не имеет для них решающего значения. Продавцы недвижимости в Горячем Ключе об этой особенности реальных покупателей осведомлены.
Есть в Горячем и недорогие квартиры (например, на болоте). Вы захотите жить в таком доме? И продать такую квартиру потом сложно будет.

Игорь Хуторской: Я не эксперт, я практик. Месяц назад ВСЕ застройщики в Горячем Ключе одновременно подняли стоимость продаваемого квадратного метра в своих многоквартирных новостройках на 5000 рублей за каждый кв.м. Сам неплохо заработал, продав развалюху на приличном земельном участке за очень хорошие деньги. На них купил у пессимистов новую студию и очень удобный земельный участок под дачу за умеренную цену. Я в Горячем Ключе уже много лет живу и давно понял, что город этот НЕ ДЛЯ ВСЕХ. Хорошая недвижимость в хорошем месте всегда только дорожает, вне зависимости от того, есть деньги «у народа» или их нет. Потому что «раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны быть люди, у которых их много» (копирайт О.Бендер). И такие люди в нашей стране есть. Именно они покупают недвижимость в Горячем Ключе, когда у них такое желание появляется. И цена этой недвижимости не имеет для них решающего значения. Продавцы недвижимости в Горячем Ключе об этой особенности реальных покупателей осведомлены.
Есть в Горячем и недорогие квартиры (например, на болоте). Вы захотите жить в таком доме? И продать такую квартиру потом сложно будет.

Это хорошо что вы знаете Классиков Ильфа и Петрова.
Мы говорим о перспективах рынка недвижимости, а не то что было месяц назад.

Владимир Алдошин: Это хорошо что вы знаете Классиков Ильфа и Петрова.
Мы говорим о перспективах рынка недвижимости, а не то что было месяц назад.

Я говорю о рынке недвижимости исключительно в Горячем Ключе. Только в нём, поскольку рынок недвижимости в России обсуждать на этом форуме смысла не имеет. Нынешнюю тенденцию развития здешнего рынка застройщики уловили не сегодня, а значительно раньше. Это реальные профессионалы и стоит обратить внимание на их действия, если хотите понять движение местного рынка и его перспективы. Эти перспективы существенно отличаются от общероссийских.

Игорь Хуторской: Я говорю о рынке недвижимости исключительно в Горячем Ключе. Только в нём, поскольку рынок недвижимости в России обсуждать на этом форуме смысла не имеет. Нынешнюю тенденцию развития здешнего рынка застройщики уловили не сегодня, а значительно раньше. Это реальные профессионалы и стоит обратить внимание на их действия, если хотите понять движение местного рынка и его перспективы. Эти перспективы существенно отличаются от общероссийских.

Да ради Бога, я не претендую на роль ясновидящего, в отличии от вас. Будем посмотреть, как говорится.

Владимир Алдошин: Да ради Бога, я не претендую на роль ясновидящего, в отличии от вас. Будем посмотреть, как говорится.

И это правильно 🙂
Если хотите удачно купить недвижимость в Горячем Ключе, то нужно точно понять, какая вам требуется и, прихватив деньги, приехать сюда самому недели на две. Снять квартиру, подать объявление на Авито и в местную газету «Горячий Ключ», отвечать на звонки и рассматривать поступающие предложения. Одновременно стоит обратиться к риелтору Галине (она здесь присутствует), она плохого не посоветует. Если найдёте подходящий вариант, то не тяните (хорошие варианты быстро уходят), торгуйтесь с продавцом в полную силу своих возможностей и покупайте. И не обращайте внимания на всякого рода аналитиков, потому как просто упустите время, которое, как известно, деньги.
Успехов!

Игорь Хуторской: И это правильно ?
Если хотите удачно купить недвижимость в Горячем Ключе, то нужно точно понять, какая вам требуется и, прихватив деньги, приехать сюда самому недели на две. Снять квартиру, подать объявление на Авито и в местную газету «Горячий Ключ», отвечать на звонки и рассматривать поступающие предложения. Одновременно стоит обратиться к риелтору Галине (она здесь присутствует), она плохого не посоветует. Если найдёте подходящий вариант, то не тяните (хорошие варианты быстро уходят), торгуйтесь с продавцом в полную силу своих возможностей и покупайте. И не обращайте внимания на всякого рода аналитиков, потому как просто упустите время, которое, как известно, деньги.
Успехов!

Спасибо, Игорь! Не знаю Вас лично. Согласна с вами: цены на недвижимость в Горячем будут только расти…
Сидя на карантине не успеваю отвечать на телефонные звонки со всей страны. Многие продавцы вторички сняли объекты с продажи (временно). Москва, Питер, Самара рассматривают дома в станицах под дачи…Мне кажется в этом году приезжих еще больше. Разве упадут цены в Горячем Ключе при таком спросе?

Gala: Спасибо, Игорь! Не знаю Вас лично.

Оказалось, что и я Вас лично не знаю 🙂 Когда писал предыдущий пост, то подумал, что Вы — это Галина из риэлторского агентства «Голубка» в Горячем Ключе, её я знаю лично и она здорово мне помогла в моих делах с недвижимостью.
Извиняюсь за невнимательность.

Игорь Хуторской: Оказалось, что и я Вас лично не знаю ? Когда писал предыдущий пост, то подумал, что Вы — это Галина из риэлторского агентства «Голубка» в Горячем Ключе, её я знаю лично и она здорово мне помогла в моих делах с недвижимостью.
Извиняюсь за невнимательность.

Да, ничего. Все нормально. Я тоже Галина, только агентство Департамент недвижимости, с Голубкой дружим.

[Татьяна]

Наш город очень красивый. Горы, лес, речка, чистый воздух!!! Прекрасное место для отдыха и жизни, но в большей степени все таки пенсионеров. Проблема в том, что населению негде работать, зарплаты маленькие и на хорошую работу устроиться нелегко. А работникам санаториев, которые действительно очень красивые и в них отдыхает и лечится много людей, платят вообще копейки. Зачастую прожиточный минимум. Мне очень нравится наш город и я хочу чтобы люди в нем были действительно счастливыми, отзывчивыми и добрыми.

Игорь Хуторской: Я не эксперт, я практик. Месяц назад ВСЕ застройщики в Горячем Ключе одновременно подняли стоимость продаваемого квадратного метра в своих многоквартирных новостройках на 5000 рублей за каждый кв.м. Сам неплохо заработал, продав развалюху на приличном земельном участке за очень хорошие деньги. На них купил у пессимистов новую студию и очень удобный земельный участок под дачу за умеренную цену. Я в Горячем Ключе уже много лет живу и давно понял, что город этот НЕ ДЛЯ ВСЕХ. Хорошая недвижимость в хорошем месте всегда только дорожает, вне зависимости от того, есть деньги «у народа» или их нет. Потому что «раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны быть люди, у которых их много» (копирайт О.Бендер). И такие люди в нашей стране есть. Именно они покупают недвижимость в Горячем Ключе, когда у них такое желание появляется. И цена этой недвижимости не имеет для них решающего значения. Продавцы недвижимости в Горячем Ключе об этой особенности реальных покупателей осведомлены.
Есть в Горячем и недорогие квартиры (например, на болоте). Вы захотите жить в таком доме? И продать такую квартиру потом сложно будет.

Подняли, это не значит, что увеличился спрос. Отслеживаю дома в ГК уже ни один год. Забито в пометки сотни объявлений. Практически ничего нормального не продано. Город естественно не для всех. И основные покупатели — это мелкие бизнесмены, да северяне. И что будет с их денежными знаками после вирусного кризиса нетрудно догадаться… И тогда их желания сильно разойдутся с возможностью. Так что, независимо от желания продавцов недвижимости подзаработать на людях в столь трудное время, придется свои хотелки слегка умерить.. Это же очевидно и не зависит от географии. Пандемия затронет кошелек в любой точке. Как продавца, так и покупателя. Многие просто передумают куда-либо переезжать. Владимир Вам верно отписал… «Будем посмотреть»… Сейчас только безумный что-то покупать кинется. Торопиться точно некуда теперь. В станицах уже ценник падает. Ключ конечно подержит планку, но думаю недолго..))

И что будет с их денежными знаками после вирусного кризиса нетрудно догадаться… И тогда их желания сильно разойдутся с возможностью. Так что, независимо от желания продавцов недвижимости подзаработать на людях в столь трудное время, придется свои хотелки слегка умерить..

Если вы имеете в виду под денежными знаками рубли покупателей, то они реально могут сгореть. Но это вряд ли повлияет на «хотелки» продавцов по той простой причине, что рублёвые цены на недвижимость в Горячем Ключе более-менее последовательно следуют за курсом доллара. И грамотные покупатели недвижимости в сложные времена не хранят свои накопления в рублях, а хранят их в твёрдой валюте. По этой причине всякого рода катаклизмы отражаются только на простаках и новичках, не затрагивая финансовые интересы грамотных покупателей и продавцов. Это один момент. Второй в том, что любая паника — прекрасный повод заработать для того, у кого есть деньги. Так что чем дольше вы будете ждать, тем у вас меньше шансов совершить выгодную сделку.

Это же очевидно и не зависит от географии. Пандемия затронет кошелек в любой точке. Как продавца, так и покупателя. Многие просто передумают куда-либо переезжать. Владимир Вам верно отписал… «Будем посмотреть»… Сейчас только безумный что-то покупать кинется. Торопиться точно некуда теперь. В станицах уже ценник падает. Ключ конечно подержит планку, но думаю недолго..))

Горячий Ключ и станицы — это две большие разницы (как сказали бы в Одессе). В станицах земля и недвижимость будут падать в цене в сложные времена, а вот в Горячем Ключе они будут расти. Я Вам больше скажу: чем хуже будет финансовая ситуация в России, тем выше будут цены на качественную горячеключевскую недвижимость.

Я Вам больше скажу: чем хуже будет финансовая ситуация в России, тем выше будут цены на качественную горячеключевскую недвижимость.

Я спорить не буду)) Поживем — увидим, время покажет. Вернемся к нашему диалогу после летнего карантинного сезона, эдак к ноябрю. И сравним тогда цены. Сегодняшние с теми, что будут))

Snowbear: Я спорить не буду)) Поживем — увидим, время покажет. Вернемся к нашему диалогу после летнего карантинного сезона, эдак к ноябрю. И сравним тогда цены. Сегодняшние с теми, что будут))

Боюсь, что к ноябрю новый карантинный сезон начнётся.
Я в Горячем уже 14 лет живу и застал ещё старые цены на недвижимость (и землю в том числе). Резкое изменение цен произошло сразу после того, как стало известно о проведении зимней олимпиады в Сочи. Цены поднялись почти в 10 раз и с той поры практически не снижались. Причём были периоды по 3-4 года, когда рынок недвижимости в Горячем Ключе замирал и сделок проводилось крайне мало, но на цены продавцов это никак не влияло: люди упёрлись и держали высокие цены. Не думаю, что из-за нового вируса подход к ценообразованию у здешних продавцов недвижимости изменится 🙂
Роберт Кийосаки правильно сказал, что «зарабатывать надо в момент покупки». При нестабильном рынке таких возможностей значительно больше, чем при стабильном.
Если Вы 4 года подряд смотрите объявления о продаже недвижимости и встречаете там массу дорогих предложений без движения, то это означает, как правило, только одно: что-то в каждом из этих предложений не так, есть изъян. Это может быть что угодно: просроченное вступление в наследство, спор родственников, оползень рядом с фундаментом, проблемный сосед, подтопление во время наводнений и пр. Собирая такие объявления, Вы рискуете получить ложное представление о рынке Горячего Ключа, потому что хорошие, интересные предложения на этом рынке есть, но они обычно быстро уходят, далеко не всегда Вы даже просто отреагировать на них успеете.
У меня есть один «интернетный» товарищ из коммунистического региона Сибири, который 3 года собирал объявления о продаже здешней недвижимости, перезванивался с продавцами, но так и не сдвинулся с места, кивая на то, что у него старая мама, много неликвидной недвижимости в месте проживания и нет опыта переездов. Года два я пытался его убедить приехать в ГК и на месте искать подходящий вариант. И он приехал. Через 2 недели купил (после жесточайшего торга) дом с участком на берегу речки, потом перевёз маму, подремонтировал дом, поставил на участке теплицу и живёт сейчас неплохо. Только вздрагивает иногда, когда вспоминает место, из которого переехал.

Игорь Хуторской: Боюсь, что к ноябрю новый карантинный сезон начнётся.
Я в Горячем уже 14 лет живу и застал ещё старые цены на недвижимость (и землю в том числе)..

Сейчас шибко не тот случай. Такого еще не было, так скажем, от слова «никогда».. Ни 14 лет назад, ни 50.. Поверьте, Вы скоро в этом убедитесь. И насчет твердой валюты я бы тоже в данный момент сильно засомневался. Как бы не стала она жидковатой.

Snowbear: Сейчас шибко не тот случай. Такого еще не было, так скажем, от слова «никогда».. Ни 14 лет назад, ни 50.. Поверьте, Вы скоро в этом убедитесь. И насчет твердой валюты я бы тоже в данный момент сильно засомневался. Как бы не стала она жидковатой.

На моём веку такого не было, но ранее пандемии были и регулярно выкашивали миллионы людей. Вспомним грипп «испанку», которая унесла 50 миллионов жизней. Отличие нынешней пандемии от прошлых только в том, что ситуация развивается буквально on-line, а правительства большинства стран не стали пускать её на самотёк. Они встали на сторону граждан в ущерб экономике.Уверен, что мир людей эту пандемию перенесёт и продолжит своё развитие.
Что касается твёрдости валюты, то твёрдость эта познаётся в сравнении с другими валютами. Предпочитаете хранить сбережения в рублях? Флаг Вам в руки.