Big_mouse: по выселению зарегистрированных составляется доп. договор по которому они долж
по выселенію зарегистрированных есть ЖК и ГК, которые прописывают условия сохранения права проживания.
Big_mouse: вот именно за это агенства и дерут денежку-они свидетели передачи денег )
передача денег — это худшее, что умеют обеспечивать агентства. Все, чему они научились за последние двадцать лет — пропустить баксы через дешевый детектор, пересчитать, запаковать в конверт и … все! При передаче наличной валюты представители агентства — свидетели совершения административного правонарушения (в санкции — штраф и конфискация валюты) и совершения ничтожной сделки (санкция — конфискация квартиры и валюты) — продажи квартиры за валюту. Поэтому при малейшем кипише агенты просто скажут, что ничего не видели и не слышали. Почему это я ставлю в упрек агентствам, а не государству, которое никак не легализует такие расчеты (хотя слухи давно и упорно ходят): есть элементарный способ передачи валюты без нарушения закона — при посредничестве банка, когда покупатель сдает свою валюту по договорному курсу, а покупатель ее по договорному же курсу сразу приобретает. Потери — минимальные. Даже без договорного курса есть банки с минимальной разницей в курсе покупки и продажи — 0,4 копейки — 100 000х0,004/2=200 долларов на 50 000 долларах стоимости неплохой однушки или плохой двушки. Так что, если не хотите проверять свое везение, передавайте деньги в банке. Обращайтесь смело в молодые растущие банки и просите помощи, ставьте задачу, и вам помогут за недорого.
То же касается процесса перехода прав: подписали сделку в агентстве по регистрации или у нотариуса, указали срок расчета и полномочия по подаче документов на регистрацию; передали нормальным легальным путем в банке деньги — подписали акт приемки-передачи и сами, без продавца, поехали в агентство по регистрации сдавать договор с актом на регистрацию.
Про стоимость услуг агентств:
самые наглые АН — в Минске, они обычно при первом подходе называют максимальную сумму всех возможных платежей, которые можно выжать с клиента на сделке. Первый вопрос, типа, не до хрена ли вы хотите? уже может повлечь разъяснение, что это комплексная услуга, из которой вы можете выбрать те конкретные, которые вас интересуют. Так вот: из всей шелухи, которую предлагают агентства, типа подбора варианта, консультации и т.п. вас должно интересовать вот эта: «Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости. Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)». Стоимость — 30 базовых величин (30х24,5 руб). Все попытки навязать дополнительные услуги типа подготовки документов для регистрации, можно смело отметать, намекая на полную и безоговорочную готовность немедленно обратиться в управление лицензирования Министерства юстиции.
Враги агентств в деле проверки документов — это
1. лень и неполная грамотность агентов, которым часто (вместо настоящих риелторов и юристов АН) поручают проведение проверки. Поэтому надо теребить агентство, чтобы они в лице именно риелтора или юриста с разложенными на столе документами по квартире разъясняли вам все, что имеет интерес.
2. беспечность — типа, у нас не было никаких проблем никогда. Такое бывает у молодых с короткой биографией (не успели) или очень везучих. Поэтому такой довод надо сразу отметать и см.п.1 — настойчиво требовать разъяснений.
3. стремление продать квартиру своего клиента и любой ценой получить с продавца свои 2-3%. Все, что встает на пути, устраняется не всегда законными мерами. Типичный пример — когда для продажи квартир с несовершеннолетними было необходимо заключение органа опеки, именно АН предлагали простой способ, и покупателям описывали его как исключающий всякие проблемы — родитель с ребенком выписывались в куда-нибудь, хорошо, если в реальное жилье к родным, а квартира продавалась без н/л. Именно поэтому я советую всем для сопровождения покупки использовать другое агентство, не АН-продавца. Хотя обычно поступают по-простому: заключают договор с тем же агентством, которое продает объект.
4. черно-серые продавцы, с которыми у агентства есть давние связи. АН знает, что продается квартира, из которой предварительно вызвездили на просторы родины представителя социального дна, но до сих пор с этими конкретными продавцами проблем не было. Поэтому у АН есть желание получить свой процент, прикрыв глаза на нехорошие обстоятельства, делая упор на том, что никаких формальных оснований недействительности сделки они не усматривают. Не лечится, см п.3
Pavel: есть элементарный способ передачи валюты без нарушения закона — при посредничестве банка, когда покупатель сдает свою валюту по договорному курсу, а покупатель ее по договорному же курсу сразу приобретает. Потери — минимальные. Даже без договорного курса есть банки с минимальной разницей в курсе покупки и продажи — 0,4 копейки — 100 000х0,004/2=200 долларов на 50 000 долларах стоимости неплохой однушки или плохой двушки. Так что, если не хотите проверять свое везение, передавайте деньги в банке. Обращайтесь смело в молодые растущие банки и просите помощи, ставьте задачу, и вам помогут за недорого.
) если бы все было так просто как вы пишите. точнее так дешево.
продавали квартиру осенью. с 67тыс разница на курсах была почти 700 баксов (или 1% от стоимости сделки. конверсия баксы-рубли-евро). так что никак не 200. но способ этот самый приятный за исключением того, что АКТ после передачи денег надо не забыть подписать. забыл…ни денег, ни квартиры ))) по поводу молодых банков…есть ньюансы и надо не банк искать, а курсы поутру в день продаж мониторить. опять же не во всех банках есть нужная сумма в рублях в наличии. нет рублей, нет сделки.потому что если даже провернуть конверсию баксы-рубли-баксы (ну не надо продавцу рубли. не-на-до), то в кассе должно быть рублевой на лички на всю сумму баксов. вот так. а такие суммы в головных офисах только…
Большое спасибо всем за ответы. Как все сложно… и также как и в России нет гарантий, что не нарвешься на черных риэлторов или продавцов обманщиков. Что это за АКТ который надо обязательно подписать и кто его должен подписать? Какие агентства недвижимости можете посоветовать?
Алеся: Как все сложно…
Поэтому Вам и предлагают приехать, пожить хотя бы полгода на съемной квартире, а потом уже определиться, что делать.
А можно про менталитет белорусов подробнее, чем отл. от РФ?
Big_mouse: 1% от стоимости сделки. конверсия баксы-рубли-евро). так что никак не 200. н
Ну так у вас была реальная двойная конверсия. Когда в результате банк получил 67 000 юсд и отдал 60 000 или типа того евро, обеспечив на этот день наличие 135 000 рублей наличных (если о них идет речь) в кассе. Даже на прямой конверсии доллара в евро вы бы что-то платили банку. В том смысле, что курс продажи доллара за евро не равен идеальному соотношению евро и доллара.
В новых банках (в отличие от какого неповоротливого монстра Беларусбанка) сейчас такие правила, услуги и технологии, о которых еще недавно и не мечтали. Вон в приложении одного банка можно онлайн создать в два клика свой рублевый счет, со своего валютного счета поменять валюту на рубли по договорному курсу, зачислить на рублевый и с него оплатить что-то многотысячное рублевое. Подозреваю, что можно еще всякое, не вникал. и это -онлайн, сидя дома вкресле
Алеся: Что это за АКТ который надо обязательно подписать и кто его должен подписать
акт приемки-передачи квартиры: подтверждает фактическое завершение слелки, передачу квартиры в том виде и в том состоянии, о котором мечтал покупатель; ключей; квитанций по оплате коммунальных и тп. Если квартира передается в момент подписания сделки, то акт подписывается прямо у нотариуса/регистратора. Если, например, предусмотрен расчет после подписания, или есть еще какие-то договоренности — после всего этого. Без акта или записи в договоре, что договор является и актом приемки, договор не зарегистрируют и право собственности не перейдет.
Big_mouse: по поводу молодых банков
Им не нужно сваливаться на голову нежданчиком, есть цивилизованные формы обсуждения. Менеджеры умеют считать и читать. Поэтому если в каком-то соселнем банке сегодня курс 1:2.00, то на больших суммах только в упоротых госбанках вам не дадут такой же. Любой приличный банк будет счастлив привезти вам те суммы, которые вам нужны.
Алеся: Какие агентства недвижимости можете посоветовать?
Не могу, я их услугами не пользовался никогда за последние лет 20 инициативно. С одним давно имел дело — покупал квартиру, которая была по договору с АН. Там агентша скушала пару сотен за поиск меня от нас с продавцом и отвалила, дальше — я сам. Второе нашло покупателя на одну мою квартиру, тоже несколько лет назад. Взяли двойную плату с покупателя за него и за меня, напутали с лицевым счетом, но исправились. Предложили свой дешевый детектор валюты, дали соответствующие чеки за услуги, в итоге — все норм, но убого. Недавно столкнулся при покупке нежилого помещения с агентством (жильем они, кажется, не занимаются): у агента — знания исключительно в области комплектности пакета документов, полное неведение в области корпоративного и гражданского права, слабость к наличной валюте; сделки не получилось.
Так что — сами смотрите по людям. Если встречаетесь в приличном офисе, человек ясно излагает программу, отвечает ясно на вопросы, не предлагает на авось прикрывать глаза — берите, но не ждите, что агенты будут детективить по соседям и т.п.
Кстати, почему-то почти бесполезны в этом смысле адвокаты, даже приличные. Они как-то не могут обобщить сво знания и опыт, что ли..
Pavel: Им не нужно сваливаться на голову нежданчиком, есть цивилизованные формы обсуждения. Менеджеры умеют считать и читать. Поэтому если в каком-то соселнем банке сегодня курс 1:2.00, то на больших суммах только в упоротых госбанках вам не дадут такой же. Любой приличный банк будет счастлив привезти вам те суммы, которые вам нужны.
Приорбанк, Технобанк и БСБ (а именно у них самые лучшие курсы. точнее у 2-х последних) отказали в резервации суммы. сказали приезжать и смотреть по обстановке. Минск. осень прошлого года.
а двойная конверсия будет почти всегда. т.к. беларусы деньги в белках не хранят. они запросят от покупателя твердую валюту (баксы чаще всего), если речь идет о чистой продаже.
Алеся: Большое спасибо всем за ответы. Как все сложно… и также как и в России нет гарантий, что не нарвешься на черных риэлторов или продавцов обманщиков. Что это за АКТ который надо обязательно подписать и кто его должен подписать? Какие агентства недвижимости можете посоветовать?
продажа недвижимости-сертифицируемая деятельность. если вашего агенства нет в списке https://realt.by/agencies/ три раза подумайте надо ли вам с ними связываться.
на этом же сайте можно найти почти всю базу квартир по РБ (в т.ч. и не от агенств)
если соберетесь покупать квартиру в Минске без агенства, сходите в БРТИ по адресу пер. Войсковой, 15 и вам там все объяснят (бесплатно! там окошечки. заходите, спрашиваете. можете доки принести показать, дама проверит). сделку заключайте через их же нотариуса (к нему запись минимум за неделю). это гос. контора, там точно не нагреют.
про Акт вам уже написали.
Sveta: А можно про менталитет белорусов подробнее, чем отл. от РФ?
партизаны )
Уважаемые жители республики Беларусь! По ряду личных обстоятельств рассматриваю вариант переезда в вашу страну. Образование высшее техническое, кандидат технических наук, работаю преподавателем вуза, холост, 41 год. Хотелось бы спросить совет. Я понимаю, что все это очень неконкретно, но есть ли возможность устроиться на квалифицированную работу и снимать хотя бы комнату? В принципе, был бы рад переехать в любой город или крупную деревню.
a_citizen: Уважаемые жители республики Беларусь! По ряду личных обстоятельств рассматриваю вариант переезда в вашу страну. Образование высшее техническое, кандидат технических наук, работаю преподавателем вуза, холост, 41 год. Хотелось бы спросить совет. Я понимаю, что все это очень неконкретно, но есть ли возможность устроиться на квалифицированную работу и снимать хотя бы комнату? В принципе, был бы рад переехать в любой город или крупную деревню.
Если преподавать — связывайтесь с вузами, таких заявок в базе данных службы занятости мало, и не факт, что там вообще по этим заявкам кого-то ждут. В колледжах (техникумах) поинтересуйтесь. В учебных заведениях часто общежития для сотрудников предоставляют. Зарплаты небольшие; кто поживее и поумнее — мутят всякие побочные промыслы — типа экспертиз, разработок и т.п. Кто попроще — подрабатывают написанием курсовых, дипломных.
В Минске, наверное, выбор побольше, жилье подороже (комната от 70, квартира — от150 долларов плюс долларов 15-20 коммуналка). В деревнях — ну, это если по лицеям и колледжам пройтись, там кандидаты наук в почете должны быть:).. зато жилье дешевле. Если есть вообще.
a_citizen: Уважаемые жители республики Беларусь! По ряду личных обстоятельств рассматриваю вариант переезда в вашу страну. Образование высшее техническое, кандидат технических наук, работаю преподавателем вуза, холост, 41 год. Хотелось бы спросить совет. Я понимаю, что все это очень неконкретно, но есть ли возможность устроиться на квалифицированную работу и снимать хотя бы комнату? В принципе, был бы рад переехать в любой город или крупную деревню.
устроиться можно, но не везде. в местах где платят потребуют гражданство+несудимость (оборонка) либо уметь программировать (ПВТ)
Академия наук, ВУЗы… там маленькая зарплата. аренду комнаты может и потяните, а вот квартиру (надо же еще питаться, проезд оплачивать, лекарства…)
….в Бресте возможно, в Минске ваша зарплата не будет скорее всего покрывать аренду. когда переезжает семья проще, один работает на аренду, второй на еду.
у дочери большинство преподавателей имеют работу в сторонней фирме и немножко часов в универе. иначе грустно по деньгам (в Минске только проездной 20 баксов по курсу).
Академия наук выделяла арендное жилье в жк Магистр своим работникам, но сейчас подняли аренду, народ воет, т.к. непонятно есть или платить за аренду.
… а переехать не проблема. только вопрос, что вы будете делать
в деревне? на полеводстве за 150 баксов вкалывать? это грустно.
в мелких городках еще грустнее…там с работой напряг
ЗЫ вспомнила! у некоторых вузов есть места воспитателей в общагах с проживанием. т.е. днем человек преподавал, вечером следил за порядком в общаге и проживал в ней же. может еще такое практикуют
Sveta: А можно про менталитет белорусов подробнее, чем отл. от РФ?
Не знаю как вам ответить… Тут здороваются с жильцами в подъезде и дети и подростки и взрослые. Придерживают двери перед вами, разглядывать людей не принято в то-же время. Продавщицы не улыбаются, но если спросить , то живо легко вступают в диалог и помогают. Вообще очень отчетливы и выпуклы типажи, хороший так хороший, пьяница так пьяница, мошенник так мошенник,хам так хам. Прямо не люди, а герои сериалов какие-то.
Вот, кстати, про доходы преподавателей и врачей. https://finance.tut.by/news595358.html?utm_campaign=recirculation_mail&utm_medium=right_news&utm_source=news.tut.by
«Так, в здравоохранении в целом по стране в апреле зарабатывали 722,3 рубля. При этом врачи — 1131,8 рубля, а средний медперсонал — 714,7 рубля.
В образовании средние апрельские заработки составили 635,8 рубля. Профессора и преподаватели зарабатывали 1113,8 рубля, а учителя — 774,2 рубля».
Pavel, как минимум это зарплата до вычета налогов (для интереса читайте комменты, где реальные люди отписываются о том, сколько получили на руки). а то получается как в том анекдоте, кто-то ест капусту, кто-то мясо, а вместе едят…голубцы.
IT park. 300 баксов чистыми начинающему программисту (или 600 бел. рублей)… и это в самой высокооплачиваемой отрасли.
=====================================
еще о городах в РБ… может кому приглянется Лида? )
https://realt.onliner.by/2018/06/13/lida-3
Спасибо за статью ! Не давно только изучали информацию о нем.Может кто подскажет,есть ли в пригороде Лиды коттеджные поселки,строящиеся иди уже готовые.
Big_mouse: Pavel, как минимум это зарплата до вычета налогов (для интереса читайте комменты, где реальные люди отписываются о том, сколько получили на руки). а то получается как в том анекдоте, кто-то ест капусту, кто-то мясо, а вместе едят…голубцы.
В России точно такая-же зарплата , а уровень жизни в Беларуси в два раза выше.
Марина Евсей: Спасибо за статью ! Не давно только изучали информацию о нем.Может кто подскажет,есть ли в пригороде Лиды коттеджные поселки,строящиеся иди уже готовые.
в РБ такого (коттеджный поселок) и под Минском не найдете особо что-то адекватного качества за адекватные деньги, а по стране по пальцам пересчитать (если вам нужен коттеджный поселок, ищите их возле областных центров от 200 тыс долларов за домик и выше. без отделки. ).
тут каждый строит дом кто во что горазд. иногда по 10 и более лет.
undefined: В России точно такая-же зарплата , а уровень жизни в Беларуси в два раза выше.
уровень жизни это что? колбаса?
подождите, сейчас введут обязаловку по работе… станет совсем весело…
