Сообщения

PAVELs: В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: — земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), — и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.

Павел, может вы знаете что делать дольщику с этой неоформленной долей (?!) земельного участка?

PAVELs: 1) Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.-поэтому у кого-попало страховаться бесполезно. Отсюда вытекает 2) Росреестр не зарегистрирует договор с этой фирмой
Страховым полисом может выступать либо поручительство банка, либо договор страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС). — Перечень этих лиц контролируется «.со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации»

Страховку получит дольщик? Вряд ли. Если и повезет, то через 2−3 года. Потому.
1. банкротство стр. компании только по решению арбитражного суда о признании банкротом и выплате согласно очередности по Закону о банкротстве. Примерное время до принятия такого решения 1−2года.
2.при существенном неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры или при вводе объекта в эксплуатацию. Нужно доказать факт Существенного неисполнения, а не просто неисполнения. В суде или в страховой компании, которая не горит желанием признавать сама факт наступления страхового случая и будет искать массу отговорок. Сколько потребуется времени сказать трудно. Увы.
На какие вы все государственные уполномоченные контролирующие органы надеетесь? В России? И чем они помогут дольщику? Смешно. 214 закон такой же пустой, дырявый как и многие другие наши законы.

Alla: …вторичке (которая что бы здесь не писали всегда будет пользоваться спросом из-за относительно низкой степени риска при оформлении)…

Любая сделка купли/продажи несёт в себе риск. Минимизировать этот риск забота покупателя. По вторичке тоже читал множество ситуаций с потерей и денег, и недвижимости. Но каждый считал, что он то точно этого избежит.

PAVELs: Минимизировать этот риск забота покупателя.

Именно поэтому проще всего переждать, дождаться стабилизации в Крыму.
Покупка недвижимости в этом регионе сейчас сравнима с покупкой евро по сто рублей в декабре прошлого года.

Наталья: Именно поэтому проще всего переждать, дождаться стабилизации в Крыму.

Это уже решать тем, кто собирается переезжать.

Алекс: Павел, может вы знаете что делать дольщику с этой неоформленной долей (?!) земельного участка?

Вы можете привести случаи из практики? Этот пункт как раз и страхует от возникновения такого случая.

Алекс: Смешно. 214 закон такой же пустой, дырявый как и многие другие наши законы.

Это эмоции.
А по большому счёту, Вы должны понимать, любая покупка чего-либо несёт в себе потенциальный риск. Не имеет значения какой товар. И вторичка или новостройка в том числе. Никто и ни от чего не даст Вам 100% гарантии. Это Ваш выбор.

Анастасия: Цены говорите дешевые на жилье в Крыму? А подскажите где конкретно? А что-то одни расстройства пока от мониторинга цен в интернете.

А вы думали там за мешок картошки- особняки предлагают ?))))

Наталья: Будет.

Безусловно будет. Цену диктует рынок, а он в Крыму практически стоит. Потому что только полный идиот станет покупать Ялту и Севастополь по цене Питера. Причем этот идиот еще должен быть и богатеньким до такой степени, чтобы денег не считать. Такие в России закончились в году примерно так 2000м, но материковые украинцы (а именно они сейчас пытаются спихнуть зависшие для них квартиры в недоступном более Крыму) свято верят в таких российских идиотов.

РОСРИЭЛТ

Цены на недвижимость в Севастополе в марте 2015 г.
Квартиры 97 034 руб. за кв.м.
— Вторичный рынок 111 491 руб. за кв.м.
— Новостройки 80 262 руб. за кв.м.

Цены на недвижимость в Большой Ялте в марте 2015 г.
Квартиры 123 693 руб. за кв.м.
— Вторичный рынок 115 095 руб. за кв.м.
— Новостройки 133 734 руб. за кв.м.

Для сравнения:

Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге в марте 2015 г.
Квартиры 101 318 руб. за кв.м.
— Вторичный рынок 108 613 руб. за кв.м.
— Новостройки 94 085 руб. за кв.м.

Цены на недвижимость в Сочи в марте 2015 г.
Квартиры 71 722 руб. за кв.м.
— Вторичный рынок 83 191 руб. за кв.м.
— Новостройки 67 381 руб. за кв.м.

Цены на недвижимость в Геленджике в марте 2015 г.
Квартиры 64 765 руб. за кв.м.
— Вторичный рынок 71 136 руб. за кв.м.
— Новостройки 60 368 руб. за кв.м.

Цены на недвижимость в Новороссийске в марте 2015 г.
Квартиры 56 410 руб. за кв.м.
— Вторичный рынок 60 636 руб. за кв.м.
— Новостройки 49 965 руб. за кв.м.

Стоимость недвижимости в марте 2015 г. в России
Квартиры 59 580 руб. за кв.м.
Вторичный рынок 63 369 руб. за кв.м.
Новостройки 52 690 руб. за кв.м.

Папаня: А вы думали там за мешок картошки- особняки предлагают ?))))

Беня Коломойский рад был бы получить за своё конфискованное добро хоть мешок картошки, я думаю. Но получил от мертвого осла уши.

Alla: Кстати когда покупали нашу квартиру по цене в три раза меньше, чем она стоит сейчас, я очень рисковала. Не буду описывать все риски, но в нашем случае все сложилось удачно. После покупки прошло почти 4 года.

А еще напишите, сколько она стоила тогда. И сколько «должна стоить» сейчас. По мнению счастливых владельцев.
Я лично покупал Севастополь по 100 долл\м2 в 2001 и с радостью продавал по 800 долл\м2 в 2006 еще в первую украинскую революцию. Причем в последних рядах. Ушлые продуманные москвичи скинули всё благополучно на год ранее и перекрестились.

Дядя Вова: …Цены на недвижимость в Севастополе в марте 2015 г.

По таким ценам ??? Нужно быть оч богатым человеком, чтоб купить для… Даже не знаю для чего. 🙂

Дядя Вова:
РОСРИЭЛТ

Цены на недвижимость в Севастополе в марте 2015 г.
Квартиры 97 034 руб. за кв.м.
— Вторичный рынок 111 491 руб. за кв.м.
— Новостройки 80 262 руб. за кв.м.

А есть данные по стоимости земли под ИЖС в Севастополе (на окраинах города)?

Дядя Вова: Беня Коломойский рад был бы получить за своё конфискованное добро хоть мешок картошки, я думаю. Но получил от мертвого осла уши.

это единичный случай, не имеющий к основному никакого дела.
P.S. Беня на войне столько бабла нарубил — мама не горюй !!!

Наталья: Упаси меня Боже от покупок в Крыму!
Просто именно благодаря своей работе мне приходится читать ряд поступающих предложений.
Очень незамутненный взгляд формирующий ценовую политику крымчан порой веселит.

Вот полностью соглашусь. Покупка недвижимости в Крыму сейчас равнозначна покупке ее же где-нибудь в Доминикане.
Крым имеет свои неоспоримые преимущества, но и недостатки не меньшие. Подождем…

Переехали в Крым. Купили домик 50 кв. м в 12 км от Джанкоя, да не Черное море, зато свободный доступ к водоему, в отличии от ЮБК. В 2014 году отдыхали в Евпатории, дочь загорелась переездом в Крым. Цены на недвижимость близки к Московским, причем, качество жилья ниже среднего. По всему ЮБК, начиная с порта Керчь море загорожено забором, дальше Евпатории не была, но до Евпатории включительно бесплатных пляжей практически нет, 1−2 и то загаженные неимоверно и очень маленькие, до пляжа нужно ехать на маршрутке, первая береговая линия занята санаториями, так, что можно жить у моря, но попасть на него сложновато. Преступность ЮБК зашкаливает, в основном — кражи — на квартире, на пляже и т.д., Работы практически нет, а если Вы не бюджетник, то низкая зарплата 7−8 тыс. и цены на технику, строительные материалы выше Российский от 20 до 100%, совет, обойдите все магазины, прежде, чем что-то купить. В настоящее время реально без риска можно покупать дачи по членской книжке, не на всех дачах можно прописаться, внимательно читайте устав, если в нем прописана приватизация, то можете покупать, но все документы на право собственности по дачной амнистии прийдется делать самостоятельно. По Украинскому законодательству продажа, покупка дачи не требует регистрации в Госреестре и оформляется только нотариально, а вот покупка квартиры или дома не в дачном кооперативе требует обязательной регистрации в Госреестре, к тому же даже многоэтажки да и просто дома могут быть построены на самозахвате, и, следовательно, их могут снести, не говоря уже о том, что прописка там невозможна. Этого Вы не узнаете до тех пор пока не откроют Госреестр Украины, в этом случае риск очень высокий остаться ни с чем. Для тех, кто поведется на госакт на землю, если госакт сделан еще при СССР — берите, если выделена земля позже, то лучше отказаться, так как по Российскому законодательству вы становитесь субарендатором земли, арендатор по-прежнему продавец, к тому же если Вы в течение срока аренды не построите дом, то земля с торгов опять отдается в аренду, сама по себе арендная плата не дает Вам право на собственность, оформление права собственности возможно только после признания дома пригодным для проживания круглогодично. Сейчас реально купить дачу в 10 км от Евпатории до 600 тыс. руб., но непригодную для круглогодичного проживания с транспортным сообщением в сезон без прописки, либо в Северном Крыму (район Джанкоя) пригодную для круглогодичного проживания с круглогодичным транспортным сообщением и подвозом детей в школу и с возможностью прописки после приватизации. Если есть вопросы, то пишите, постараюсь ответить.

Наталья: Это не ответ. Пока спокойно можно покупать исключительно в сданном новом доме. Все остальное даже не «рулетка», а шапито, которое будет длиться еще некоторое время.

Как ни странно, но и в сданном новом доме нет 100% гарантии, особенно прямо на берегу моря, т.к. нет документов на право собственности на землю, вообще в Крыму очень много самозахвата.

Галина: но и в сданном новом доме нет 100% гарантии, особенно прямо на берегу моря, т.к. нет документов на право собственности на землю, вообще в Крыму очень много самозахвата.

А что кто-то в 2015 году еще готов покупать квартиры в новостройке не проверив документы на землю, не ознакомившись с проектной декларацией?
Удивительно…

Олеся: Карты Виза и Мастеркард не работают тут. Ни снять ни расплатиться в магазине кафе и т. д. нельзя. Если кто собирается переезжать то открывайте карту Про100 в Сбербанке переводите на нее деньги и переезжайте спокойно. Или по приезду сюда открываете карту Про 100 обязательно наличие прописки), через он-лайн банкинг своего банка переводите с Вашей Визы или Мастеркард на Про100 и живете дальше. По этой карты здесь Вы сможете все сделать.

Дочь переехала в Крым, с Российской пропиской открыла там ПРО-100 без проблем, в прошлом году в августе на отдыхе в Евпатории снимали со сберовской карты ВИЗА-Классик в банкомате банка «Россия», но сбербанк взял процент, хотя карта международная. Один банкомат банка «Россия» на Евпаторию недалеко от ж.д. вокзала

Elena: Что-то вы не совсем вовремя туда собрались по-моему. Новости почитаешь — то там электроэнергию на всей территории вырубят то карты Виза и Мастеркард заблокируют. С работой видимо тоже все нестабильно.

Вода без перебоев, только с известняком, накипь на чайнике ничем не выводится, только механическая чистка металлической сеткой. Электроэнергия без перебоев. Оплата жилья, как в России. Горячая вода только через водонагреватель. Газ бесперебойно. Отопление через сплит-систему, в частных домах газ или печка. Сейчас Крым газифицируется. Газ пока не на всей территории Крыма. Вот здравоохранение и образование это нечто — нет толковых врачей и педагогов, может и есть, но единицы.

Наталья: А что кто-то в 2015 году еще готов покупать квартиры в новостройке не проверив документы на землю, не ознакомившись с проектной декларацией?
Удивительно…

Пока, к сожалению, все сделки оформляются только у нотариуса, когда искала жилье в Крыму, как только речь заходила о документах на право собственности, продавец просто сливался. Сейчас собственника не найдешь, Госреестр Украины закрыт, поэтому купили дачу (не садовый участок — там нет прописки, а именно дачу). На Украине дачи не подлежат учету в Госреестре, как и приватизации. Наш дачный кооператив внес изменения в устав и теперь началась дачная амнистия, идет оформление земли и дома по упрощенной схеме.