Екатерина Макарова: Тоже интересуюсь Михайловском, а именно районом гармония. Если у кого-нибудь есть информация про этот район, напишите пожалуйста. Я им заказала консультацию на их официальном сайте, мне перезвонили, из всех заданных мной вопросов, я получила лишь два ответа. В основном консультант мне говорила-не владею данной информацией. Выяснилось, что помимо цены за особняк, за его оформление нужно еще заплатить 40 000 рублей. Я говорю консультанту, а почему такая сумма, если госпошлина -2350 рублей, договор купли продажи максимум до 5000 рублей, страхового полиса здесь нет, ведь это же готовое жилье, а не долевое участие! На что она мне опять ответила- не владею данной информацией! Хотелось бы узнать про качество построенных там домов, на сайтах этой информации я не нашла. Боюсь, что когда приеду туда покупать дом, или домов таких в наличии не будет, или цена окажется значительно выше той что заявлена у них на сайте! За 2600 000 рублей особняки уже кончились, остались только за 3900 000-это был второй ответ консультанта!
Про заявленные цены — точно может оказаться не та цена.
Повсеместно распространенные «уловки» (в объявлениях на Авито.ру и 1777.ру):
1) Такого дома и по такой цене уже нет, но мы вам можем предложить другие варианты. И естественно и адреса уже
отличаются от желаемых и цены. В итоге если перебрать все объявления от выгодных предложений не остается и следа, остаются только либо дорогие либо на окраинах города дома на двух хозяев не огороженные и по коммуникациям тоже много вопросов (насколько рассчитано электричество и вода (если она есть центральная, чаще
скважины) на это количество домов)
2) Не соответствие фотографий домов (квартир)
3) Не соответствие указанных адресов (при отсутствии номеров домов, улицы тоже не правильные). Так они
«шифруются», что бы вы без их участия не связались с хозяевами (я их понимаю, но это бессмысленно, ведь можно
вернуться после осмотра)
4) Не соответствие заявленной площади дома
5) Не соответствие заявленной площади участка
6) Не соответствие описания:
а) «коммуникации все подведены» — на деле вода не центральная, а из скважины (качество воды в скважинах оч. плохое);
«газ» — на деле оч. часто где-то «по меже» не факт, что возможно к нему подключиться, или же «влетит в копеечку»;
вообщем по факту из коммуникаций только свет подключен.
б) «100% готовность дома» (если свеже-построенные) — на деле шпатлевка не всегда предчистовая как пишут, а так
намазано для видимости, углы все кривые, вокруг окон тоже далеко не идеал.
Потолки не сделанные (распространенный вариант — вы купите дом мы доделаем «по вашему усмотрению»
(в этом как бы кроется причина недоделанности) или гипсокартоном подобьем или натяжные установим)
Особое внимание при уже установленных потолках — за ними часто ничего нет кроме обрешетки, т.е. никакого
утеплителя.
Теплые полы — на деле они могут быть проложены только на кухне ну и может быть в ванной (бывают исключения).
в) качество постройки домов тоже часто вызывает сомнение, проверить это гораздо сложнее,
в процессе эксплуатации первые годы проявляется сырость, трескают стены фундамент и т.д. и т.п.
7) Торгуются не охотно.
Написал это все по личному опыту. Сейчас жена находится там, пыталась купить дом в Михайловске. Теперь будет попытка купить квартиру в Ставрополе, пока опыт общения с риэлторами не вселяет оптимизма.
Как тут уже написали
«странное поведение риэлторов — такое впечатление, что совсем не заинтересованы в покупателях. Трубку не берут, не перезванивают, отвечают нехотя.»
И многое что писал про объявления о продаже домов в Михайловске часто встречается и в объявления о продажах квартир Ставрополя.
Вообщем с покупкой пока большая проблема. Но справедливости ради скажу — я думаю просто нужно очень много времени (от 3 мес. до полугода), что бы найти что-то достойное и по приемлемой цене.
Если по домам — то понастроили много откровенного «хлама» на малюсеньких территориях. Это мое мнение.
Квартиры Ставрополя (из дешевых) — это малюсенькие квартирки с 6-ти метровыми кухоньками в стареньких домах.
Пока что у меня такие впечатления, может еще все измениться.
P.S. Извините так сумбурно возможно написал, но я не писатель. Просто изложил свой опыт.
