Timosha53: И ещё очень важно, если покупать дом ближе к центру, вероятность попасть под снос существует?!
В нашем городе много где сносят, пол города частного сектора под снос, и строить уже надают, говорят что в ближайшие 20 лет в планах под снос. Не хотелось бы, что бы это случилось !
В нашей стране всё что угодно может быть, но у нас люди активно возмущаются таким идеям и я не знаю ни одного случая, чтобы что-то снесли против воли хозяев. Но возможна другая неприятная ситуация, когда строят многоэтажку у тебя за забором (или собственник земли изначально планировал, а значит и обещал Вам, одно, а потом у него получилось другое — посмотрите Коммандирский, Пражский, Соборную, или соседи ваши продали под снос и там выросло этажей 10). Сейчас такое реже случается, но, я думаю, это связано не с тем, что порядка стало больше (хотя — больше), а с тем, что такого спроса на жильё как 10−15 лет назад теперь нет.
к вопросу о домике в центре. Сотка земли в центре будет стоить ок. 1 млн рублей. За халупу под снос, стоящую на 5 — 6 сотках вы заплатите 5−7 млн. Если это не халупа — добавьте к цене земли ещё и стоимость дома. Плюсы: центр города со всей социальной инфраструктурой в шаговой доступности, коммуникации и сети на участке, их не придется ждать, согласовывать, а просто переподключить в режиме реконструкции дома. Минус: цена (участок с аналогичной «энерговооруженностью» находящийся в другом месте будет стоить от 80 до 300 тыс. за сотку, второй минус — плотность застройки: в центре уже сложилась застройка, и при реконструкции вы должны будете выполнять нормы по соблюдению прав соседей при том, что ими ваши права были нарушены, но «так уже давно сложилось». Проблема решается отказом от покупки того, что не подходит вам для вашей новой постройки по габаритам, как говорят строители, «пятно застройки не соответствует конфигурации земельного участка». Следующий минус (может быть не везде) строительство в стеснённых условиях дороже.
Если подходить рационально, то получается, что один и тот же дом в центре и «не центре» будет стоить 10 млн и 18−20 млн соответственно. На разницу в цене можно приобрести транспорт и очень долго его заправлять и ремонтировать (или ездить на такси), тратить на доступ «ко всему» 15−20 минут, в отличие от того, что в центре будет «в шаговой доступности». Это если рационально. А если иррационально, то конечно хочется жить в центре, чтобы всё было под рукой.
