PAVELs: куда деть на 20 лет… не имея информации о будущем…
У меня 20 лет спокойной жизни, в результате деньги
У вас 20 лет головной боли с квартплатой, налогами, ремонтом, арендаторами, простоями аренды, т.е. текущие расходы, собственный труд по работе с арендаторами. В результате — товар с хотелкой в 2млн.310 тыс. Как чемодан без ручки — с собой не унесешь и бросить жалко.
PAVELs: Следующий пример.
Не корректно. Вы предложили условие — не знаю будущего. А теперь выбрали из 20 лет определенные выгодные годы
Это у Вас 2 310 000 (в долларах). А у меня 3 000 000 в квартире- цена реальная, это ниже той, по которой выставляются подобные квартиры на рынке. Вы за свой дом/квартиру платите налоги и квитанции с головной болью? Это как? Ремонт -я не делал (я же написал).невнимательно читаете.?Простояев в аренде практически не было- я не заламывал цену, а делал упор на долгосрочное проживание. Собственный труд с арендаторами-это что? Работа шахтёра? Чемождан без ручки- Квартира, для Вас это чемодан без ручки? М-да! Понимаю, у богатых свои причуды.:)
Алла Корабельникова: Не корректно. Вы предложили условие — не знаю будущего. А теперь выбрали из 20 лет определенные выгодные годы
Я не выбирал. я тогда тоже не знал будущего, но на доллары купил квартир (дважды), а Вы оставили деньги в долларах.(Вы же написали — «лишние-пусть лежат»). Два примера, один из них (мой) реальный. Всё по честному.
Сейчас, такая же ситуация. Никто не знает будущего, Вы предлагаете брать доллары, я -нет.
PAVELs: Это у Вас 2 310 000 (в долларах). А у меня 3 000 000 в квартире- цена реальная
Деньги, естественно на хранении под %. Только я с деньгами, а у вас опять труд по продаже товара, а потом налог на прибыль.
Алла Корабельникова: У меня 20 лет спокойной жизни, в результате деньги
У вас 20 лет головной боли с квартплатой, налогами, ремонтом, арендаторами, простоями аренды, т.е. текущие расходы, собственный труд по работе с арендаторами. В результате — товар с хотелкой в 2млн.310 тыс. Как чемодан без ручки — с собой не унесешь и бросить жалко.
А какие проблемы с оплатой счетов, особенно в последние годы, когда все можно сделать on-line?
И сейчас сдают без особых проблем, если цена заявляется адекватная.
Квартира купленная 20-ть лет назад успела принести деньги (если сдавалась в аренду), за это время вполне могли вырасти дети, которым теперь нужно жить отдельно.
А если в течении этих двух десятилетий жилье еще и обновлялось (к примеру, продавалось удачно в панельном доме, покупалось в монолите), то смысл убиваться?
Алла Корабельникова: Деньги, естественно на хранении под %.
Еще есть люди которые верят что % в банке что-то дают в реальном выражении?)
PAVELs: Вы предлагаете брать доллары, я -нет.
Я — про деньги, это Вы расчеты в долларах ведете)))
Алла Корабельникова: Я — про деньги, это Вы расчеты в долларах ведете)))
Ну не Вы -другие. Суть не в этом. Если бы Вы в рублях хранили, то проигрыш был бы ещё больше. В 2000-м году, в рублях квартира стоила 240 000руб (8000долл), летом я продал её за 3 000 000 плюс аренда за 15 лет. А в рублях на депозите за эти годы можно было сделать (если не рисковать с рисковыми банками) примерно 250 000,Итого, виртуальный держатель денег имел бы сейчас примерно 500 000 руб.
Алла Корабельникова: Деньги, естественно на хранении под %. Только я с деньгами, а у вас опять труд по продаже товара, а потом налог на прибыль.
Налог на прибыль исчезает через три года владения. Закон надо чтить. 🙂 А проценты я Вам уже посчитал (см.выше)
Алла Корабельникова: Только я с деньгами, а у вас опять труд по продаже товара, а потом налог на прибыль.
Вы с деньгами в сумме 500 000,а я с деньгами и с «трудом» по продаже квартиры в сумме 3 000 000 -240 000 (затраты на покупку в 2000-м году)=2 760 000 плюс нехилая прибавка к семейному бюджету в течении 15 лет.
Что пытаетесь доказать? Что сама по себе квартира обязательно подорожает за 20 лет?
Посмотрите две страницы назад стоимость квартир до и после деноминации. Всего лишь убрали нули на «моих» деньгах, а «ваша» недвижимость упала в стоимости на 40−45%. Там реальные примеры по всем городам. Прочитайте реальный пример pion о падении на 20% в 2008 году. Сознайтесь, что в это время тоже за сердце хватались и поминали правительство недобрым словом. Почему пропустили этот момент в своих подсчетах?
Вы спросили мое мнение — я сказала деньги. Что ж вы на меня ругаетесь за «иные мысли»)))
Орлов Виктор: Еще есть люди которые верят что % в банке что-то дают в реальном выражении?)
От веры ничего не зависит. Сегодня слышала информацию по ТВ — обсуждают о 35% подоходного налога на вклады в банке свыше 16% годовых. На доход.
Алла Корабельникова: .а «ваша» недвижимость упала в стоимости на 40−45%.
Не понимаю, как Вы к этим цифрам пришли?
А на Вас я не ругаюсь, я привожу конкретные цифры из своей практики.
Алла Корабельникова: Посмотрите две страницы назад стоимость квартир до и после деноминации.
А если про деноминацию, то я покупал дом при СССр за 4500руб., а продал в прошлом году за 1 900 000,. А если бы хранил в «деньгах»? Искать2 страницы долго, привели бы эти цифры.
П. С. Поминали -то мы все поминали. Но разговор то не об этом, а о том как меняются цены и каковы способы сохранения капитала.
спрору нет, кто купил когда-то в 90-х начале 2000-х, дешево, в инвестиционных целях, тот не сомненно выиграл от аренды и действующего актива в долгосроке, но на сегодня покупать, при таких об’емах построенного, дешевеющий актив, смысла нет, нужно ждать дна, а оно может быть очень глубоким, если начнется гиперинфляция, если нет, будет медленно, но с ускорением сползать, пока же в $$ и «матрацбанк»…
«Моя собственная статистика. За ЧТО купили в 1993 г., за ТО продали в 2013 г. В квартире жили 20 лет, для интереса периодически следила за ценами.» Это что-ли?
Так это слова. А где цифры?
Ляпунова Вероника: смысла нет, нужно ждать дна,
Совершенно верно. И потом «перекладываться».
«…пока же в $$ и „матрацбанк“…»» И это верно, если они УЖЕ ЕСТЬ в наличии. А насчёт покупки долл.- не знаю. Очень спорно и уже рискованно. Если только с целью диверсификации накоплений, некоторую часть.
согласна, что покупать валюту по «дорогой» не комильфо, и все же, кажется, что у нее еще есть потенциал роста, у недвижимости на сегодня, просматривается противоположное…
