Согласен. Я обратил внимание на сигналы в 13-м году, но … инерция, «мучительные колебания» :)). А в конце 14-го всё-таки принял меры по диверсификации, хоть и с некоторым опозданием.
Вот ещё новенькое: «…директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «В этом году в сознании потребителей произошел перелом — они перестали считать «вторичку» источником даже сохранения денежных средств, не говоря уже об их преумножении» «
Это по Москве, с её то рынком, а на периферии, тем более.
PAVELs: Вот ещё новенькое: «…директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «В этом году в сознании потребителей произошел перелом — они перестали считать «вторичку» источником даже сохранения денежных средств, не говоря уже об их преумножении» «Это по Москве, с её то рынком, а на периферии, тем более.
А я Вам о чем? Брать нужно новостройки!)
Вот статья от меня: slon.ru/posts/58611
Кто осилит — жду мнений. Обратите особое внимание на место, где говориться о жилье.
не нужно сейчас брать ни вторичку, ни новостройки, пока продавцы не осознают новую экономическую реальность и не снизят цены до адекватного уровня, с учетом того, что народ стал в два раза беднее, уровень нынешних цен сложился при курсе доллара порядка 30 р. за 1 $, на сегодня это соотношение грубо 60 к 1… вывод однозначен цены завышены… продавцам есть куда «ужиматься»…, себестоимость строительства 300−350 $$ за метр, лукавят, уважаемые строители…
Ляпунова Вероника: не нужно сейчас брать ни вторичку, ни новостройки, пока продавцы не осознают новую экономическую реальность и не снизят цены до адекватного уровня, с учетом того, что народ стал в два раза беднее, уровень нынешних цен сложился при курсе доллара порядка 30 р. за 1 $, на сегодня это соотношение грубо 60 к 1… вывод однозначен цены завышены… продавцам есть куда «ужиматься»…, себестоимость строительства 300−350 $$ за метр, лукавят, уважаемые строители…
так квартиры в рублях подорожали что ли после изменения курса $?
MisterChe: так квартиры в рублях подорожали что ли после изменения курса $?
нет, только люди стали беднее в два раза…
Ляпунова Вероника: нет, только люди стали беднее в два раза…
почему? из-за подорожания всего остального? (еда и прочее)
Ляпунова Вероника: не нужно сейчас брать ни вторичку, ни новостройки, пока продавцы не осознают новую экономическую реальность и не снизят цены до адекватного уровня, с учетом того, что народ стал в два раза беднее, уровень нынешних цен сложился при курсе доллара порядка 30 р. за 1 $, на сегодня это соотношение грубо 60 к 1… вывод однозначен цены завышены… продавцам есть куда «ужиматься»…, себестоимость строительства 300−350 $$ за метр, лукавят, уважаемые строители…
Вероника с сотый раз спрашиваю как себестоимость может быть 350 долл/м? Вы никак не хотите учитывать, что государство складывает всю инфраструктуру на плечи застройщиков! (школы, садики, сети и пр.)
по логике Вероники получается так:
1. Насеселение стало в 2 раза беднее, всё подорожало (авто, еда, шмотки, бытовая техника, электроника, стройматериалы, даже бензин, ну вообще всё). Тут в целом всё верно.
2. Квартиры не подорожали.
3. Поэтому квартиры должны подешеветь.
Как-то странно получается).
повседневное потребление не оставляет людям шанса скопить значительную сумму денег для покупки жилья, люди сейчас живут «с колес», заработал, магазин, нет денег… ипотека зло 1,5−2 кв. «отдавать банкиру» худшее, что можно придумать, приводила пример Харькова продают по 500 $, где тоже (школы, садики, сети и пр.) и ничего (и это страна 404), нужно значительно снижать цены на жилье…
Ага, на всё повысилось, а на квартиры вдруг снизится каким-то чудом)). Причём тут другие страны? в нашей вечно встающей с колен ипотека почти у каждой молодой семьи и всё пока так и будет- поженились/взяли ипотеку как типовой сценарий, или же платить за съём квартиры почти такую же сумму как взнос по ипотеке? Вот когда смертность резко привысит рождаемость, тогда будет меньше спрос и удешевление.
По той же логике — смормировались предпосылки для снижения стоимости хлеба до 5 рублей! Почему? да потому что народ стал беднее.
аренда сейчас ниже, чем выплаты по ипотеке, в случае отсутствия своего жилья народ мобильнее (в западных странах, кстати люди предпочитают аренду), без хлеба не проживешь, а вот «бетонометрами» питаться не будешь… спрос упал, пока официально на 25%, думается больше, при нынешнем уровне цен его не будет вовсе (исчезнет, как только купит последний дурак), но даже, сейчас при падении спроса на 25% напрашивается падение цен на те же 25%…
Пустые споры. Мой прогноз основывается на мнении профессионалов от жилья, коих в печати очень много. Так вот, мой прогноз: в течении года цена на недвижимость будет снижаться. А кто-то (не будем показывать пальцем) считает, что цена будет расти. Давайте подождём и посмотрим;что зря «лясы точить».
Ляпунова Вероника: нужно значительно снижать цены на жилье…
Вероника! Вопрос к Вам.
А какие то конкретные мероприятия можете предложить?
Снижение цен возможно двумя путями — уменьшение издержек (себестоимости) и уменьшение прибыли.
Издержки снизить сложно. А прибыль снижать никто не будет потому как цены на все растут и людям больше денег нужно чтобы поддерживать свой личный уровень потребления.
Замкнутый круг, Вы не находите?
В строительстве рентабельность ОЧЕНЬ высока, это уже все знают. Так что цене есть куда снижаться.
Ваш Маяк: какие то конкретные мероприятия можете предложить?
вариантов не много, но они есть, к примеру беспроцентные рассрочки (минуя банки) не на полгода, год, как кое-кто практикует сейчас, а на весь период строительства (даже с поэтапной оплатой за выполненные работы), что касается прибыли, россиянам предложено «затянуть пояса» (убираются бонусы, забыты премиальные выплаты, начались сокращения), чем скажите строители отличаются от других, почему у них «личный уровень потребления» должен быть выше…, но самое главное сейчас привести продавцов, повторюсь, к реалиям сегодняшнего дня… т. е. к ощутимому снижению цен…
Ваш Маяк: Вероника! Вопрос к Вам.
А какие то конкретные мероприятия можете предложить?
Снижение цен возможно двумя путями — уменьшение издержек (себестоимости) и уменьшение прибыли.
Издержки снизить сложно. А прибыль снижать никто не будет потому как цены на все растут и людям больше денег нужно чтобы поддерживать свой личный уровень потребления.
Замкнутый круг, Вы не находите?
верно сказано. раньше на маржу владелец-застройщик мог выплатить строителям по телевизору в месяц, прорабу- шубу, а себе отдых на мальдивах и новый автомобиль. А теперь за те же рубли они все себе этого позволить не смогут, а если еще снижать, то строители разойдутся, ну, а себя отдыха на мальдивах лишать вообще глупо).
друзья, этот спор ни о чем, никто квартиры за ноль не продаст, если у людей не будет денег на покупку квадратных метров, просто СТРОИТЬ БУДУТ МЕНЬШЕ, НО РЫНОК ВСЕ РАВНО НЕ ОПУСТИТСЯ и всего делов то!
а у кого нет бабла на покупку будут просто снимать, как на западе. все будут счастливы и довольны, рынок сам все расставит на места вот увидите.
А вам Вероника скажу вот что хватит тут спамить всякую ерунду выдавать под видом мнения специалистов, это обычные газетные журналисты пишут всякую ерунду, потому что ничего не смыслят ни в экономике, ни в рынке недвижки.
они тупо пишут за 1 доллар за 1000 символов, выполняют заказ, создают контент не более. Надо своей головой думать!
duddy2007: РЫНОК ВСЕ РАВНО НЕ ОПУСТИТСЯ
куда он денется, будут строить и будут строить дешево, а бетоноинвесторам будет очень полезно поделить свои сбережения на 5−10 чтобы в следующий раз для сбережений они выбирали что-то более реальное…
duddy2007: РЫНОК ВСЕ РАВНО НЕ ОПУСТИТСЯ
Он уже опускатеся, только слепой этого не видит.
