Сформировались предпосылки для удешевления недвижимости (в том числе в ЮФО)

Сообщения
Картинка профиля makar- Гатчина 26 июня 2016 в 16:20

В Государственную думу России поступил проект федерального закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», регулирующий риелторскую деятельность. Текст документа опубликован на сайте парламента. В законопроекте прописана невозможность подать объявление о собственной недвижимости без предъявления правоустанавливающих документов.

В настоящий момент любой россиянин имеет право разместить объявление о продаже, аренде, обмене или другом желаемом действии со своей недвижимостью в открытых источниках без предъявления документов. Кому должны будут предъявлять документы собственники жилья, в законопроекта не указывается.

Проект закона, который подготовили депутаты «Справедливой России» Дмитрий Ушаков, Михаил Емельянов, Андрей Руденко и Сергей Доронин, также приравнивает сервисы, взимающие плату за размещение объявлений с контактными данными собственников, к риелторским агентствам, следует из с. 10. Если средство массовой информации или любой сервис объявлений разместит такое объявление, то организация автоматически будет признана риелторской. Правительство России уже подготовило отрицательное заключение на законопроект и рекомендовало парламентариям проголосовать против инициативы «Справедливой России».

В настоящий момент в России работают 500 тыс. риелторов, говорится в пояснительной записке к законопроекту. При этом 60% всех сделок с недвижимостью совершается нелегальными риелторами, сказано там же. «Отсутствие специальных правовых норм в сфере риелторской деятельности приводит к серьезным рискам потребителей услуг, связанным с недостатком профессионализма и недобросовестностью определенной части агентов по недвижимости, а также отсутствием эффективных мер контроля и ответственности», — написали авторы законопроекта.

Чтобы избавить рынок от участников, которые, по мнению депутатов «Справедливой России», являются непрофессиональными, предлагается установить персональную материальную ответственность риелтора перед заказчиком. Если риелтор не выполнит свою работу, он обязан возместить клиенту потери из собственных средств. Если у риелтора не хватает средств для возмещения или он «отказался удовлетворять требование о возмещении ущерба», деньги заказчику должен будет перевести компенсационный фонд, говорится в п. 4 ст. 21.

Компенсационный фонд станет обязательным атрибутом саморегулируемых организаций (СРО), членство в них — обязательно для всех риелторов России. Без вступления в СРО работа брокера будет незаконной, следует из законопроекта. СРО должна насчитывать не менее 500 участников, каждый из которых обязан внести не менее 30 тыс. руб. в компенсационный фонд. Освобождение от взносов документ не допускает. Максимальное число риелторских СРО законопроектом не регламентировано.

Вступить в СРО смогут только действующие участники рынка либо люди с высшим юридическим образованием, говорится в законопроекте. Законопроект также устанавливает единственно возможный способ расчетов между риелтором и клиентом. «Цена подлежащих выполнению услуг определяется сторонами договора путем установления величины процента от стоимости сделки с объектом недвижимости либо путем составления сметы», говорится в п. 3 ст. 9

realty.rbc.ru/articles/23/06/2016/562950000886567.shtml

Картинка профиля Alexsandr49 27 июня 2016 в 10:09

makar: Столичные власти прилагают «максимальные усилия», чтобы вывести рынок аренды жилья из тени, заявил руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

В Москве «гигантские площади» съемного жилья — все это вторые и третьи квартиры москвичей, которые они сдают нелегально.

Левкин не оригинален. Общая тенденция. Зачем создавать что-то новое? Не проще ли отнять у людей?
Количество «Платонов» ведь может быть бесконечным…

Картинка профиля makar- Гатчина 27 июня 2016 в 11:58

В дальних подмосковье и петебуржье, цены стали падать активнее, появляется множество вариантов 40 000 руб. за м2, хотя прежде пытались держать.

Картинка профиля Виктор Орлов- Геленджик 27 июня 2016 в 12:14

makar: В дальних подмосковье и петебуржье, цены стали падать активнее, появляется множество вариантов 40 000 руб. за м2, хотя прежде пытались держать.

А что Вы думаете о новом законе об агентской деятельности? Как он повлияет на цены и рынок? Интересно Ваше мнение.
Только давайте Ваше мнение, а не ссылки.

Картинка профиля makar- Гатчина 27 июня 2016 в 12:22

Орлов Виктор: А что Вы думаете о новом законе об агентской деятельности? Как он повлияет на цены и рынок? Интересно Ваше мнение.
Только давайте Ваше мнение, а не ссылки.

Ничего н думаю, мне это ни к чему, пусть агенты и думают.

Картинка профиля Alexsandr49 27 июня 2016 в 12:34

Орлов Виктор: Интересно Ваше мнение.

Отправлен на доработку. Ждите Осени.
Еще раз о нашумевшем докладе ВШЭ (Высшая Школа Экономики).
Но уже с конкретной привязкой к Строительству.
http://www.rcmm.ru/ekonomika-i-biznes/27371-stroykompleks-vo-ii-kvartale-ekonomika-stabiliziruetsya-a-stroyka-otstaet.html
И соответственно интервью с Остапковичем: Надеется на лучшее, но быть готовыми к ХУДШЕМУ!
http://www.rcmm.ru/ekonomika-i-biznes/23187-stroitelstvo-verit-v-luchshee-no-gotovitsya-k-hudshemu.html

Картинка профиля Виктор Орлов- Геленджик 27 июня 2016 в 14:05

makar: Ничего н думаю, мне это ни к чему, пусть агенты и думают.

То есть Вы считаете что принятие этого закона никак не отразится на ценах?

Картинка профиля makar- Гатчина 27 июня 2016 в 14:32

С законом, без закона, ценам путь один-вниз, понимаю Вы не согласны, но рынок, есть рынок, нет спроса — нет цены, смотрю и в Геленджике «припадают», хотя Вы будете это отрицать, понимаю работа такая.

Картинка профиля Виктор Орлов- Геленджик 27 июня 2016 в 20:24

makar: С законом, без закона, ценам путь один-вниз, понимаю Вы не согласны, но рынок, есть рынок, нет спроса — нет цены, смотрю и в Геленджике «припадают», хотя Вы будете это отрицать, понимаю работа такая.

Вашу работу я тоже понимаю.
Но давайте о фактах. Кто в Геленджике опустил цены на первичку? Покажите!

Картинка профиля PAVELs- Омск 27 июня 2016 в 21:24

Зря спорите, ребята! Ответьте на вопрос: «Что является двигателем любых цен вверх?» А потом продолжите спор основываясь на этом.

Картинка профиля Виктор Орлов- Геленджик 27 июня 2016 в 21:29

PAVELs: Зря спорите, ребята! Ответьте на вопрос: «Что является двигателем любых цен вверх?» А потом продолжите спор основываясь на этом.

Лень?

Картинка профиля PAVELs- Омск 27 июня 2016 в 21:33

Орлов Виктор: Лень?

Неверно.

Картинка профиля makar- Гатчина 27 июня 2016 в 22:34

Орлов Виктор: Кто в Геленджике опустил цены на первичку? Покажите!

Да даже Вы. на Вами планируемый к строительству дом предложена скидка, было 50000 м2, стало 45 тыс. м2, и неизвестно будет ли он построен к 1 кварталу 2018 г., и будет ли построен вообще, но пока, что-либо говорить и порицать рано, дождемся 2018 г.

Картинка профиля makar- Гатчина 27 июня 2016 в 23:07

ВВП России в январе—мае сократился на 1%, подсчитали в Минэкономразвития. Данные ВЭБа свидетельствуют о еще более сильном падении — на 1,1%. Ситуация в экономике «сильно хуже большинства ожиданий», заявил главный экономист ВЭБа Андрей Клепач
Российская экономика продолжает падать. ВВП России за первые пять месяцев этого года сократился на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в мониторинге социально-экономической ситуации от Минэкономразвития, опубликованном 27 июня. Снижение ВВП в мае по сравнению с маем 2015 года составило 0,8%. По сравнению с апрелем в мае ВВП снизился на 0,1%.

Негативные тенденции отмечаются в секторах добычи полезных ископаемых, обрабатывающих производств, строительства и розничной торговли. Позитивными итогами месяца Минэкономразвития называет итоги в секторе сельского хозяйства, а также в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды.

По оценке Внешэкономбанка, представленной также 27 июня, российская экономика в мае сократилась больше, чем подсчитали в Минэкономразвития — в мае по сравнению с апрелем — на 0,4%, а за январь—май 2016 года снижение ВВП составило 1,1%. Оценки динамики ВВП в мае в годовом выражении — минус 1%.

Данные за май оказались «сильно хуже большинства ожиданий», говорится в комментарии главного экономиста ВЭБа Андрея Клепача. «Несмотря на большинство сделанных в последнее время оптимистичных заявлений и поднявшиеся цены на нефть, данные статистики демонстрируют, что перелома в экономической динамике пока не происходит. Экономика продолжает сокращаться, несмотря на улучшение внешней конъюнктуры и рост экспорта», — пишет он.

Клепач также отмечает рекордную длительность спада розничных продаж, он продолжается уже девять месяцев подряд. Доходы населения неустойчивы, и в апреле—мае они стали снижаться в реальном выражении. «Для промышленного производства недавнее улучшение конкурентоспособности становится явно недостаточным для компенсации эффекта сжатия внутреннего спроса. В результате мы наблюдаем снижение выпуска промышленности на протяжении уже трех последовательных месяцев», — говорится в комментарии Андрея Клепача.

Ранее эксперты ВШЭ указывали, что за последние два месяца весны экономика России упала на 2,5% по сравнению с маем 2015 года, который до сих пор считался «дном текущего кризиса». «За апрель и май состояние российской экономики резко ухудшилось, несмотря на повышение цен на нефть Urals с $30 за баррель в январе—феврале до $40 и $45 в апреле и мае соответственно. Углубление рецессии в эти месяцы оказалось настолько велико, что при сохранении экономической активности на уровне мая падение ВВП по итогам года составит 1,5−2%, хотя мы ожидали увидеть такое падение лишь при цене нефти $35. Остается надеяться, что хотя бы нефть не возобновит падение», — подчеркивается в докладе ВШЭ «Комментарии о государстве и бизнесе».

При этом министр экономического развития Алексей Улюкаев сохраняет уверенность, что уже в этом году российская экономика полностью выйдет из рецессии. «Нижняя точка спада пройдена, идет быстрое восстановление экономики. Начиная с третьего квартала российская экономика будет показывать рост. Рецессия в экономике полностью прекратится по итогам этого года», — говорил министр на Петербургском международном экономическом форуме.

Базовый прогноз Минэкономразвития предполагает спад ВВП по итогам 2016 года в 0,3%. В прогнозе Всемирного банка, который был опубликован 7 июня, содержится предположение, что ВВП России в 2016 году снизится на 1,2%, в 2017-м вырастет на 1,4%, а в 2018 году — на 1,8%.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/economics/27/06/2016/57715c7f9a794729713a373c?from=newsfeed

Картинка профиля makar- Гатчина 28 июня 2016 в 08:57

Обеспеченные перешли в режим экономии
28.06.2016

Июньское исследование потребительского поведения обеспеченных граждан России Ipsos Comcon констатирует: цели и предпочтения среднего класса подстраиваются под кризис. Исследование проводилось в 13 городах-миллионниках и покрыло 2,5 тыс. человек. Граждане, которых авторы исследования относят к верхним 10% населения по материальному положению, имеют высокий личный доход или доход на члена семьи: в Москве — более 75 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — более 65 тыс. руб. в месяц, в других городах порог на уровне 55 тыс. руб.

Приоритетом номер один на ближайший год для среднего класса остаются путешествия. Приобретение новых товаров длительного пользования становится менее популярным. В 2016 году доля респондентов, которые намерены купить квартиру, снизилась на 8 процентных пунктов (п. п.), машину — на 11 п. п. Среди тех, кто все-таки готов покупать в этом году машины и квартиры, растет число выбирающих более дешевые аналоги. «Обеспеченные потребители все меньше хотят изменений: уменьшилось количество россиян, назвавших своей целью смену работы или переезд», — отмечают авторы исследования.

За год изменились не только цели, но и потребительское поведение обеспеченных граждан. Они, как и представители низкодоходных групп, сокращают расходы и переориентируются на товары-заменители. За два кризисных года доля респондентов, покупающих одежду дорогих брендов, сократилась на 8 п. п., а те, кто покупает, делают это через интернет-магазины. При этом 29% опрошенных признали, что покупают одежду менее дорогих марок. Столь же заметно снизилась и доля тех, кто ездит за границу, на фоне увеличения доли граждан, которые сократили расходы на отдых и путешествия. Стабильной (43%) последние два года остается доля обеспеченных граждан, которые покупают ювелирные изделия — вероятнее всего, как инструмент сбережения. По сравнению с 2013 годом процент таких респондентов даже увеличился на 3 п. п.

Впрочем, несмотря на сокращающиеся расходы и меняющиеся предпочтения, только 19% обеспеченных граждан отметили, что их затронул кризис и они стараются сокращать расходы, а почти половина (45%) констатирует, что сбережения пока позволяют им сохранять уровень потребления.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3024251

Картинка профиля makar- Гатчина 28 июня 2016 в 15:01

Президент Владимир Путин подписал закон, который снизит штрафы для ипотечных должников, теперь они будут ограничены ключевой ставкой Банка России. Об этом сообщает «Российская газета». Закон вступит в силу через 30 дней после публикации.

Сейчас максимальная сумма неустойки не может превышать 20% годовых, если за период нарушения начисляются проценты на сумму потребительского кредита. Если проценты не начисляются, штраф составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства, напоминает издание. Внесенные в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» поправки облегчают положение заемщиков. Главная новация — если банк начисляет проценты на сумму кредита за период нарушения, они не могут быть выше фиксированной ключевой ставки. Если проценты не начисляются, то размер неустойки ограничивается 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения. При этом действие закона распространяется только на физических лиц, приобретающих жилье не в коммерческих целях, напоминает «Российская газета».

Закон поможет многим заемщикам, испытывающим проблемы с выплатой ипотечного долга, уверены опрошенные изданием эксперты. Таких в России не менее 4% от всех ипотечных заемщиков, пишет газета. Всего за четыре месяца этого года в России было выдано 261 тыс. ипотечных кредитов на сумму 446,5 млрд руб., что на 49,8% больше показателя того же периода прошлого года, приводит газета данные Минстроя. При этом средняя ставка по ипотечному кредиту составила с начала года 12,9%.

На ипотеку сейчас приходится самый большой рост просрочки среди всех видов кредитов в России, подсчитали ранее в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). По итогам мая этого года темпы роста всех просроченных кредитов составили 8%, а в сегменте жилищного кредитования их число увеличилось на 22% (103 тыс. штук, 3,9% от общего числа выданных ипотечных займов). Кроме того, вырос объем просроченной задолженности: с начала года он увеличился на 17% (155 млрд руб.), выяснили аналитики ОКБ.

realty.rbc.ru/articles/28/06/2016/562950000903730.shtml

Картинка профиля makar- Гатчина 28 июня 2016 в 23:38

cразу два салона холдинга «Оками» — Mitsubishi и Hyundai — на Манёвровой в Екатеринбурге прекратили свою работу.
Как пояснили в управляющей компании, салоны закрылись из-за продолжительного снижения уровня продаж — им не удалось достигнуть планируемого уровня рентабельности.

До этого момента в Екатеринбурге существовало пять дилерских центров Hyundai, что в текущей экономической ситуации — много, подчеркивают в компании: «Ёмкости рынка для пятерых игроков недостаточно, и это, конечно, негативно сказывается на доходности каждого в отдельности».

«Это вынужденная мера. Безусловно, мы выполним все наши обязательства перед клиентами, а именно завершение текущих сделок, гарантийного, сервисного и кузовного ремонта автомобилей: клиенты Hyundai смогут продолжить обслуживание в „Оками Восток“ и в „Оками Запад“, а поклонников марки Mitsubishi будем рады видеть по новому адресу: ул. Шефская, 116а», — говорит директор «Оками Север» Дмитрий Востров.

Подробнее на РБК:
ekb.rbc.ru/ekb/28/06/2016/5771fcbb9a79478a9ddb6d16

Картинка профиля makar- Гатчина 29 июня 2016 в 11:48

МОСКВА, 29 июн — ПРАЙМ. Дефицит бюджета РФ за первое полугодие составил 4,3% ВВП — значительно выше ожиданий Минфина по уровню дефицита по итогам текущего года, заявил министр финансов Р. Ф. Антон Силуанов.

«Ситуация за первое полугодие в исполнении федерального бюджета. Дефицит составил 4,3% ВВП, это значительно больше, чем мы рассматриваем по году», — сказал Силуанов, выступая на правительственном часе в Совете Федерации.

Ранее Силуанов говорил, что при среднегодовой цене на нефть в 40 долларов дефицит бюджета РФ в 2016 году составит 3,3% ВВП

1prime.ru/state_regulation/20160629/826055775.html

Картинка профиля Alexsandr49 29 июня 2016 в 12:40

Риэлторский рынок США.
ekb.dk.ru/news/za-dachu-zavedomo-nevernoy-informatsii-mogut-posadit-kak-ustroen-rieltorskiy-rynok-ssha-237031023
З. Ы. Наши сидели бы все поголовно!!!

Картинка профиля Виктор Орлов- Геленджик 29 июня 2016 в 14:19

makar: Да даже Вы. на Вами планируемый к строительству дом предложена скидка, было 50000 м2, стало 45 тыс. м2, и неизвестно будет ли он построен к 1 кварталу 2018 г., и будет ли построен вообще, но пока, что-либо говорить и порицать рано, дождемся 2018 г.

Скидка на 5 квартир была. Теперь от 50 то за кв.м. Дом будет построен в 3 кв 2017 года. Сдан в 4 кв 2017 года.

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять ответы. Войдите или зарегистрируйтесь