Сообщения

Alexsandr49: И начинается то все с него для тех кто на поезде, если не брать Тоннельную. И по инфраструктуре он конечно в бесспорных лидерах. А главное нет толп отдыхающих, да и зимой повеселее.

Тупо взглянув на карту, прочитав, даже «Википедию», становится понятно, Новороссийск, конечно же вне конкуренции.

Льготная ипотека больше не поддерживает спрос на жилье в Подмосковье — президент Ассоциации застройщиков МО

Государственная программа субсидирования ипотечных ставок перестала поддерживать на достаточном уровне спрос на жилье в Подмосковье, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на президента Ассоциации застройщиков Московской области Андрея Пучкова.

«Доходы населения продолжают падать. Субсидированная ипотека при существующей процентной ставке уже не поддерживает спрос на желаемом уровне. Все подмосковные застройщики в апреле-мае почувствовали это. Мы видим, что за спрос надо бороться», — сказал Пучков на конференции в среду, 22 июня.

По его словам, Московская область всегда была неким дискаунтером, перехватывающая тот спрос, который «выдавливался» из столицы за счет того, что объем предложения там был недостаточным или по слишком высоким ценам. Это стимулировало спрос на подмосковное жилье. Однако сейчас ситуация меняется, подчеркнул Пучков.

«Активность столичных застройщиков высока, заявляются новые проекты в бюджете 3−4 млн руб., что сопоставимо со стоимостью жилья в ближайшем Подмосковье. Выходят проекты с ценой 110−130 тыс. руб. за метр. Москва вступила с Московской областью в ценовую конкуренцию. Это не лучшим образом сказывается на подмосковном спросе», — отметил он.

Объем ввода жилья в Подмосковье составляет 1 кв. м на одного жителя в год, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина.

«Московская область достигла европейского уровня, когда в год вводится на одного человека один квадратный метр, мы даже перевыполнили этот показатель», — сказал Елянюшкин в ходе пресс-конференции «Ведомостей» «Подмосковье — комфортная среда» в среду, 22 июня.

По его словам, благодаря таким объемам ввода, жилье в Подмосковье стало доступным.

«Средняя семья со средней зарплатой может позволить себе в ипотеку первичное жилье либо улучшение жилищных условий», — указал Елянюшкин.

Однако, уточнил зампред, задача властей сделать жилье не только доступным, но и не перейти ту грань, когда произойдет серьезное затоваривание рынка.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/108525.html

Опа, ипотека «выдохлась», пытаются действовать прежними методами, рассказывать сказки, но кто ж им поверит.
Впереди настоящее падение цен.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в разговоре с обозревателем «Российской газеты» посоветовал не откладывать покупку квартиры в «долгий ящик».
«Сегодня, — пояснил он, — в среднем по стране цены неплохие, прибыль застройщики в большинстве своем минимизировали. Поэтому решение на семейном совете можно принимать сейчас. Неизвестно, что будет завтра, в 2017 году — велика вероятность, что государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке не будет продлена и закончится в 2016 году».

В прошлом году каждая третья квартира в новостройке была куплена через программу льготной ипотеки, программа была продлена на 2016 год, но остается проблема с инфраструктурой.

Сейчас очень сложно в регионах закладывать в цену квадратного метра инфраструктуру, как социальную, так и инженерную и дорожную, признался министр. В рамках федеральной целевой программы «Жилище» на создание такой инфраструктуры в этом году у нас заложена небольшая сумма, примерно 4 миллиарда рублей на всю страну.

Этого недостаточно, но в минстрое очень рассчитывают, что по результатам первого полугодия все-таки в рамках антикризисного плана появится определенная дополнительная сумма.

Михаил Мень также рассказал, что в России менее чем за год введено около миллиона квадратных метров государственного арендного жилья (предоставляемого по договорам соцнайма). «Перед нами стояла задача обеспечить всю нормативно-правовую базу для арендного жилья, — напомнил Михаил Мень. — Эта задача выполнена».

Новые правила работают меньше года. Что сдерживает?

Самое главное — высокая цена денег, говорит глава министерства строительства и ЖКХ. И если у застройщика, уже построившего дом, есть шанс как-то выплатить кредит, который он привлек под этот проект, то с той ценой денег, которая есть сейчас, это практически нереально. Арендной платой не погасишь даже проценты, не говоря уже про основное тело кредита. «Будем дожидаться, — откровенно заметил Михаил Мень, изменений ключевой ставки ЦБ». А пока минстрой вместе с Агентством ипотечного жилищного кредитования готовит пилотные проекты в Москве и в других регионов, где требуется привлечение рабочих рук.

«Для АИЖК в первую очередь важны гарантии предприятий, что в течение такого-то времени будет такая-то загрузка арендного жилья, — продолжил министр. — И сегодня мы с целым рядом таких предприятий работаем. Переговоры ведутся с судостроительным комплексом „Звезда“ на Дальнем Востоке. Там нужны люди по контракту — на 2−3 года, может, на 5 лет, для них не обязательно приобретать жилье, и новая схема там может работать».

Если пилотные проекты пойдут нормально, то механизм с арендным жильем начнут обкатывать, возможно, и в Петербурге, и в других крупных российских городах. По словам Михаила Меня, массовое его применение будет возможно только тогда, когда будет «биться экономика» у инвесторов».

Себе в минус, понятно, строить никто не будет. И в минстрое это понимают. Но и государство в одиночку не должно на этом рынке работать. «Его задача быть регулятором, — поясняет министр, — где-то стимулятором, но не инвестором в пилотные проекты».

Профильный комитет Госдумы поддержал поправки в закон о долевом строительстве (241-ФЗ), которые «привязывают» уставный капитал застройщиков к объему возводимого ими жилья. Если в ближайшее время их окончательно примет парламент, то изменения заработают уже с 1 января 2017 года.

«Это очень важно, — подчеркнул Мень. — Если застройщик берет на себя ответственность собирать деньги с людей, значит, он должен чем-то отвечать, должен быть профессионально состоявшимся как минимум».

Вторая важная новелла — создание специального государственного компенсационного фонда в строительстве.

«Мы повысили требования к страховщикам для страхования договоров долевого участия, осталось всего 20 компаний, — продолжает министр. — Тариф стал более адекватным. Потому что когда работали все на этом рынке, то доходило до продажи страховок по тарифу 0,3 процента, даже 0,1 процента (от суммы сделки. — Прим. ред.). А это означало, что никто отвечать по этим обязательствам не собирается».

Сегодня тариф, образно заметил министр, более похож на жизнь — порядка одного процента, но все равно того результата, на который рассчитывали в минстрое, это не дает. Поэтому было решено создать государственный фонд по аналогии с Агентством по страхованию вкладов в банковской сфере.

Но этот фонд не должен успокаивать застройщиков, подчеркивает Михаил Мень: в случае провала их проекта государство не станет закрывать все бреши. «Мы будем внимательно следить за каждым проектом, и просчеты в экономике или просто чье-то воровство мы покрывать государственным фондом не собираемся, — предупредил министр.
rg.ru/2016/06/21/minstroj-dopustil-otmenu-subsidirovaniia-procentnoj-stavki-po-ipoteke.html

Последние данные от Росстата окончательно поставили точку в спекуляциях на тему «дна» российской экономики.
По итогам апреля-мая 2016 года объемы выпуска товаров и услуг в РФ сократилась на 2,5%, в результате размер экономики упал ниже отметки, зафиксированной в мае 2015 года, которая весь последний год была официальной нижней точкой кризиса.
В результате можно констатировать, что «дно» экономики пробито, а «чаши виртуальных весов, на которых может быть взвешен уровень экономической активности, после некоторых качков и колебаний, склонились все же в пользу «усугубления рецессии», нежели в пользу «завершения рецессии». К такому выводу приходят эксперты Высшей школы экономики в очередном выпуске «Комментариев о государстве и бизнесе».

Особенно тревожно выглядит статистика за май, указывают в ВШЭ: вновь все основные виды экономической деятельности (кроме сельского хозяйства и платных услуг населению) продемонстрировали снижение. Индекс выпуска базовых видов экономической деятельности за май сократился на 0,7% после снижения на 1,8% в апреле.
Розничный товарооборот за месяц сократился на 1,1%, демонстрируя почти беспрерывное падение на протяжении 17 месяцев. Причём основное снижение в мае пришлось на продовольственные товары, что может говорить об ухудшении благосостояния наименее обеспеченных слоев населения.
Грузооборот сократился в мае на 0,3%, приблизившись к минимальным уровням текущего кризиса. Локальный взлёт грузооборота, пик которого пришёлся на второе полугодие 2015 г. и который оказал в этот период поддержку российской экономике, окончательно сошёл на нет.
В мае продолжилось отвесное падение строительства, которое сократилось на 6% — после падения на 5% в апреле (итого 11%). И если в апреле объём строительства оказался ниже минимальных уровней текущего кризиса, то в мае — уже меньше дна кризиса 2009 г., констатирует ВШЭ.
Промышленное производство в мае сократилось на 0,2% после снижения на 1,1% в апреле.

«Даже этот сектор, в котором многие видят потенциальный драйвер российской экономики, не демонстрирует оживления. Рост промышленности в третьем квартале 2015 г. был во многом обусловлен положительным вкладом фактора запасов, что создало у многих завышенные ожидания относительно его будущего роста. действительности, после сброса излишка запасов производство вышло на устойчивый уровень и не демонстрирует положительной динамики. Более того, очень вероятно возобновление слабо негативной динамики промпроизводства на фоне ухудшения динамики спроса», — говорится в докладе «Вышки».
Таким образом, за апрель и май состояние российской экономики резко ухудшилось, несмотря на повышение цен на нефть Urals с 30 долл./барр. в январе- феврале до 40 и 45 долл./барр. в апреле и мае соответственно, резюмирует ведущий эксперт «Центра Развития» ВШЭ Николай Кондрашов.
«Углубление рецессии в эти месяцы оказалось настолько велико, что при сохранении экономической активности на уровне мая падение ВВП по итогам года составит 1,5−2%, хотя мы ожидали увидеть такое падение лишь при цене нефти 35 долл./барр», — говорит Кондрашов.
«Остаётся надеяться, что хотя бы нефть не возобновит падение», — добавляет он.

http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/vshe-rossiyskaya-ekonomika-probila-dno-1001265432

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о единой методике определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, от которой зависит величина налога, сообщает «РИА-Недвижимость». Согласно данному законопроекту все полномочия по оценке передаются государственным региональным учреждениям, которые предстоит создать во всех регионах страны.

Сейчас кадастровую оценку недвижимости проводят частные оценщики, которых заказчики — региональные власти или органы местно самоуправления — выбирают на конкурсной основе. В конце прошлого года в России был создан единый реестр оценщиков-физлиц, в котором содержатся сведения о практике оценщиков: их отчетах о проведенной оценке, замечаниях, жалобах клиентов и взысканиях.

Список объектов недвижимости, которые подлежат оценке, составляет Росреестр. Оценка проводится не чаще одного раза в три года, а в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года, но не реже одного раза в пять лет. В спорных случаях производится внеочередная кадастровая оценка объектов недвижимости. Закон расширяет возможности для обжалования оценки, к примеру, если есть несколько судебных решений по одному и тому же объекту, пишет «РИА-Недвижимость».

О том, что Минэкономразвития намерено передать функции кадастровой оценки региональным государственным бюджетным учреждениям (ГБУ), стало известно в августе прошлого года. Законопроект вызвал множество споров как среди участников рынка, так и в самой Госдуме. В октябре 2015 года группа депутатов из «Справедливой России» подготовила альтернативный проект закона «О государственной кадастровой оценке в РФ». По мнению парламентариев, предложенный минэкономразвития документ ведет к созданию государственной монополии на кадастровую оценку, что увеличит налоговую нагрузку на бизнес и граждан. Депутаты предложили создавать комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, куда бы входили чиновник из территориального управления федерального органа исполнительной власти (с полномочиями давать заключения по отчетам оценщиков), два эксперта саморегулируемых организаций оценщиков и два представителя бизнес-сообщества.

Если президент подпишет документ, закон вступить в силу с 1 января 2017 года.
realty.rbc.ru/articles/22/06/2016/562950000884456.shtml

makar: которые предстоит создать во всех регионах страны.

А БТИ чем не устраивали? Опять распил денег, приплод чиновников, кабинеты надо будет. Когда же они лопнут то?

makar: Последние данные от Росстата окончательно поставили точку в спекуляциях на тему «дна» российской экономики.

Вы бы хоть комментировали «порусски») — мы поднимаемся с колен, или же пройдя дно дальше вглубь продвигаемся?
Может быть такой хитрый ход — пробить дно, ядро земли и сразу же в Америгу ?)))

Вaдим: .мы поднимаемся с колен, или же пройдя дно дальше вглубь…

На мой взгляд- до дна ещё не дошли. Ещё годик-два, потом остановка на полгода, потом медленно вверх года 2−3. И второй вариант: падение год-два, волнения, смена власти, ухудшение положения населения ещё года на 2−4.

Ну где-то так .

PAVELs: Ещё годик-два, потом остановка на полгода, потом медленно вверх года 2−3.

Это будет связано не с экономическими успехами, а прибавками к зп для тех, кто нужны для победы на выборах.

PAVELs: И второй вариант: падение год-два, волнения, смена власти, ухудшение положения населения ещё года на 2−4.

Это не возможно ! Дело не в человеке, который занимает пост Президента — тут окружение, владение образующим бизнесом и силовыми структурами.
Если же это всё целиком каким то образом смениться конституционно — то навряд ли будет ухудшение. Но таков сценарий маловероятен. Так что при другом варианте смене власти либо же не смене — вполне допускаю тоже ещё не улучшения благосостояния)

Вaдим: Это не возможно !

:). Неужели? Окунитесь в историю!

PAVELs: Неужели? Окунитесь в историю!

Я думаю сейчас опасно обсуждать в интернете такие варианты смены нынешней власти) так что лучше про «дно»)))

Вaдим: …лучше про «дно»)))

Дно будет, это точно. Только у каждого своё.:)

Как у Губермана. В те дни, когда я пал на дно, открылось мне сполна, что всюду есть ещё одно, дно у любого дна.

Эксперты заявляют о том, что новостройки имеют все шансы «переплюнуть» по стоимости традиционно более дорогие вторичные объекты. По каким причинам это уникальное событие может произойти и когда именно?

В чем была сила «первички»?

Что за всю историю существования в России рынка недвижимости являлось традиционным конкурентным преимуществом «первички» перед «вторичкой»? В первую очередь, конечно, более низкая цена. В среднем новые квартиры практически всегда стоили на 20−30% ниже, чем их бывшие в употреблении товарки.

Именно это факт привлекал как решающих свои актуальные жилищные проблемы граждан, так и заботящихся о получении прибыли инвесторов, заставляя и тех, и других вкладывать собственные сбережения и накопления исключительно в новые объекты. Именно он позволял покупателям примиряться с внушительной когортой неудобств, всегда сопровождающих подобные приобретения. Здесь и риск превращения стройки в долгострой или даже недострой, и нередко встречающаяся в погоне застройщика за прибылью экономия на обустройстве транспортной и социальной инфраструктуры, и задержки со вводом дома в эксплуатацию, и затягивание процедуры передачи собственникам правоустанавливающих документов, и смена привычной среды обитания при переезде, и проживание в течение нескольких лет в режиме «круглосуточного ремонта», и необходимость налаживать контакты с новыми незнакомыми людьми, проживающими по соседству.

Эти нюансы во многом обеспечивали многолетний баланс спроса между подержанными и новыми квартирами (в частности, в столичном регионе в процентном соотношении — примерно 70 к 30).

Главное — с начала 90-х годов прошлого века у рынка первичного жилья была превосходная возможность сохранить за собой это стратегическое преимущество за счет солидной «вилки» между себестоимостью объекта и ценой его реализации. Такое психологически комфортное для потребителя ощущение доступности и низкой стоимости в условиях постоянного и последовательного удорожания капитальных объектов недвижимости застройщики могли поддерживать, оперативно корректируя стоимость продаваемых квартир за счет каких-либо маркетинговых решений: акций, бонусных распродаж и так далее.

И эта политика, проводимая девелоперами, неизбежно оказывала опосредованное влияние на рынок вторичных объектов. Более того, в какие-то локальные кризисные периоды «первичка» становилась своего рода маяком для продавцов — физических лиц. Неким драйвером, корректирующим поведение собственников, заставляя последних снижать цены на свой товар в ситуации, когда потребительский спрос массово перетекал в сегмент более дешевого жилья.

«Все куда-то девалось»

Многочисленные кризисные тенденции существенно скорректировали складывавшийся десятилетиями вышеописанный порядок. В итоге «первичка» элементарно скатилась в состояние, когда вынужденное и неизбежное, в силу форс-мажорных экономических обстоятельств, повышение стоимости строительства никак не компенсируется аналогичной динамикой движения отпускных цен. Ситуация, наоборот, дополнительно усугубляется их последовательным снижением.

О том, что первичному рынку не хватает буквально маленького шажочка шага для того, чтобы выйти на нулевую прибыльность, неоднократно говорили как сами девелоперы, так и чиновники высших эшелонов, в числе которых, в частности, представители столичного департамента градостроительной политики и заместитель мэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин.

Кризис просто-напросто сожрал все имевшееся у застройщиков пространство для привычного маневра с ценами, по сути лишив их единственного инструмента для удержания комфортного преимущества над стоимостью подержанных объектов.

Между тем вторичному рынку абсолютно чужды такие жизненно важные для «первички» понятия, как себестоимость строительства и рентабельность производства. Соответственно, никаких жестких ограничений для торга в таких условиях не может быть вообще.

Как поясняет, в частности, руководитель департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, порядка 80% всех сделок с подержанной недвижимостью в столичном регионе представляют собой так называемые «альтернативы». То есть для собственника не столько принципиален размер ценника на недвижимое имущество, сколько сам факт проведения операции условного обмена и возможность перебраться из гипотетической «копейки» в Выхино в такую же «двушку», например, в Кузьминках. Как таковую стоимость объекта участник сделки воспринимает исключительно в контексте итогового бюджета покупки, и сделка совершается только тогда, когда выручаемая за объект сумма достаточна для приобретения другого с подходящими параметрами. Иными словами, продолжает эксперт, риелторы на «вторичке» придерживаются следующего правила: как только падает цена на исходный объект, начинается поиск альтернативного варианта, владелец которого также соглашается на соразмерный дисконт.

И подобных вариантов на рынке подержанных квартир сейчас хватает с избытком. Ведь в настоящее время более 80% реальных сделок в этом сегменте рынка совершается с заметным дисконтом. По итогам мая его средний размер составил без малого 8,5% к первоначально заявленной стоимости. Если же брать за отправную точку май прошлого года, то за этот период отрицательная коррекция цен и вовсе составила 15%.

Но это еще далеко не предел, говорят риелторы, если нужда (то бишь экономическая ситуация) заставит, цены и дальше буду опускаться до необходимого для проведения сделки уровня. Поскольку, как уже говорилось выше, потенциал «вторички» не ограничивается себестоимостью товара. А поскольку инвестиционной привлекательности подержанные квартиры также лишены, то развитие сегмента обуславливается только возможностями покупателей.

А коль скоро их уровень крайне низок, и в перспективе никакого улучшения тут, увы, не наблюдается, то вполне можно поверить: пускай «дно» рынка по количеству сделок уже пройдено, но по цене до пика падения еще довольно далеко.

Примечательно, подчеркивает Сергей Шлома, что гибкость продавцов «вторички» в вопросах адекватной оценки собственной недвижимости (а таковых, по подсчетам риелторов, сейчас в сегменте никак не менее 25% от общего числа) на фоне растущей неуступчивости девелоперов привела к существенному сокращению разницы в стоимости новых и подержанных квартир. Более того, в некоторых случаях ценники сравнялись, а кое-где «вторичка» впервые за всю историю рынка недвижимости выводилась на экспозицию по более низким, чем новостройки, ценам.

Конечно, развивает мысль эксперт, такую ситуацию еще рановато квалифицировать как повальное общее правило, но в принципе до этого не так уж и далеко. В ближайший год, ожидают эксперты рынка недвижимости, отрицательная коррекция цен не подержанное жилье (правда, поступательная, не обвальная) сохранится на уровне 5−7%в годовом исчислении.

«Таким образом, — предполагает независимый риелтор Кирилл Морозов, — конкурентоспособность новостроек будет подорвана еще больше. Принимая во внимание тот факт, что сегмент вторичного жилья за последние годы пополнился качественными проектами, построенными, как говорится, не за страх, а за совесть в «тучные» для рынка недвижимости годы и отличающиеся нормальными габаритами, возникает вопрос — а так ли уж нужны будут покупателям стоящие дороже 15-метровые новоделы-скворечники, при строительстве которых девелоперы зачастую экономят на чем можно, и на чем нельзя?».
svpressa.ru/realty/article/151242/

Российская госкомпания «Газпром» находится в числе наиболее уязвимых в связи с победой евроскептиков на референдуме в Великобритании. Об этом сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на аналитический доклад инвестбанка JP Morgan, а также аналитиков финансовых компаний. Аналитики инвестбанка отмечают, что до 70% выручки российской госкомпании приходится на европейский рынок, на этом и основан их прогноз.

Более того, эксперты полагают, что неопределенность в Европе и Великобритании, в частности, продолжит оказывать давление на российскую валюту, так как рост волатильности и пересмотр кредитных рейтингов, несомненно, приведут к росту доллара, падению цен на нефть и снижению рубля.

«Я полагаю, что дальше последует распродажа. Финансовый стресс приведет к снижению кредитных рейтингов, а значит меньшую финансовую активность, падение нефтяных цен, уход из рисковых активов — все это приведет к обвалу рубля», — заявил агентству аналитик GAM UK Ltd. по развивающимся рынкам Пол МакНамара.

Ранее российский Минфин предупредил, что Brexit грозит новым обвалом рубля.

http://www.gazeta.ru/business/news/2016/06/24/n_8803325.shtml

На вторичном рынке элитного жилья в Москве появились объекты, которые годами не могут найти покупателя, рассказали столичные риелторы из объединения Top Brokers Alliance (TBA). Эта тенденция затронула квартиры, построенные десять лет назад и более, объяснил управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов. По его словам, за такой период времени элитное жилье устаревает — новые проекты строят из современных материалов и с продуманными планировками, убежден Попов.
В результате покупатели элитного жилья предпочитают приобретать объекты в новостройках вместо вторичного фонда, выяснили риелторы. «Никакая инфраструктура не способна оправдать высокую цену, никакие скидки не способны мотивировать покупателя приобрести объект с некачественной концепцией, — заявила генеральный директор Ordo Realty Ольга Тараканова. — Покупатели не хотят переплачивать за „воздушные“ метры и ограничиваются минимальными удобствами. В обязательный набор входит закрытый внутренний двор с детской площадкой, а также красивое и качественное оформление зон лобби. Излишества вроде персонального кинотеатра, бильярдной, библиотеки, фонтана, бассейна на крыше воспринимаются как нечто ненужное — они только обременяют бюджет покупателя. Я называю реальные примеры: все эти атрибуты действительно есть у элитных квартир на вторичном рынке в Москве».

Квартиры с избыточными удобствами и нерациональной планировкой переходят в разряд неликвида — то есть недвижимости, которую не хотят покупать, заключили риелторы из Top Brokers Alliance. «По мнению покупателей, основную площадь квартиры должны составлять жилые комнаты и кухня, — утверждает Тараканова. — Иногда смотришь на экспликацию — а там общая площадь квартиры равна 200 кв. м, а жилая — 90 кв. м. Такой формат уже непопулярен, покупатели от подобных вариантов отказываются и отдают предпочтение квартирам правильной прямоугольной формы. Большая глубина и витиеватые коридоры вызывают массу негатива, на долгие годы могут зависнуть [в продаже] и квартиры с плохой эргономикой, где общая площадь не соответствует количеству окон. Также не востребованы большие линейные квартиры, у которых, к примеру, при площади 200 кв. м все окна выходят на одну сторону».

realty.rbc.ru/articles/23/06/2016/562950000885740.shtml

24 ИЮНЯ 2016 12:46 2342
ГОСДУМА РОССИИ ОДОБРИЛА ИЗМЕНЕНИЯ В 214-ФЗ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Федеральный закон, направленный на совершенствование законодательства в сфере долевого строительства, 24 июня был принят в третьем чтении Государственной Думой Российской Федерации. Закон устанавливает повышенные требования к застройщикам, которые привлекают средства граждан в строительство жилья, и предполагает создание специального государственного компенсационного фонда долевого строительства.

Документ, разработанный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, предполагает поэтапное введение новых требований к застройщикам. В частности, устанавливает требования к уставному капиталу компании в зависимости от площади возводимого ею жилья. Также закон заметно расширяет перечь информации, которую застройщик должен раскрывать в проектной декларации и на своем официальном сайте. Кроме того, документ вводит понятие целевого использования средств граждан, таким образом определяя, на что застройщик может израсходовать привлеченные деньги дольщиков.

Во исполнение поручения Президента России по итогам Госсовета по строительству в закон был внесен новый механизм, обеспечивающий права граждан-соинвесторов — компенсационный фонд долевого строительства. Его главная задача — обеспечить завершение строительства многоквартирных домов в том случае, если застройщик не исполняет обязательства перед участниками долевого строительства.

В ходе своей деятельности Фонд будет аккумулировать отчисления застройщиков для того, чтобы в последующем использовать их для финансирования завершения строительства домов, если первоначальный застройщик окажется несостоятельным.

Фонд заменит собой неэффективно работающие механизмы поручительства банка и страхования, и существенно повысит степень защиты инвестиций граждан в долевое строительство, вернет доверие граждан к инвестициям в жилищное строительство, и каждый человек будет знать, что квартира, в которую он вложил деньги, будет достроена.

Механизм управления фондом, размер и порядок взносов застройщиков в фонд, а также условия и порядок использования средств фонда будут определены на основании соответствующего правового акта

Субсидированная ипотека больше не поддерживает спрос!
riarealty.ru/mortgage_news/20160622/407603357.html

«Британские банки приостановили продажу евро из-за скачка спроса.»

Столичные власти прилагают «максимальные усилия», чтобы вывести рынок аренды жилья из тени, заявил руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

В Москве «гигантские площади» съемного жилья — все это вторые и третьи квартиры москвичей, которые они сдают нелегально.

Поэтому вместо строительства арендного жилья следует легализовать существующий рынок, считает Левкин. Это поможет и заработать городу, и обеспечит безопасность арендаторов, в том числе, и юридическую.

При этом Левкин высоко оценил усилия, прилагаемые Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) к созданию доходных домов в Москве.

«Не думаю, что в Москве появились условия для привлечения инвестиций на рынок арендного жилья, но государственная компания абсолютно правильно пытается эту тему развивать, потому что это важно и возможно», — приводит его слова агентство городских новостей «Москва».