Здравствуйте! Подготовили новую полезную статью о новостройках.
5 нюансов при покупке новостройки о которых Вы возможно не задумывались.
Написано уже очень много статей об очевидных опасностях, с которыми может столкнутся покупатель квартиры в новостройке в Геленджике. В этом материале я постараюсь рассказать о вещах, которые на первый взгляд не очевидны, но также могут испортить впечатление от заветной покупки квартиры на морском берегу.
1. Очень часто при покупке квартиры застройщики и агенты намеренно или нет путают два понятия: срок сдачи и срок завершения строительства.
Здесь необходимо пояснить, что срок завершения строительства наступает в среднем на 3−6 мес раньше, чем срок сдачи дома. К сожалению срок сдачи дома может растянуться и на годы, если дом был построен не по проекту или с нарушением каких-либо ГОСТов и СНИПов. Тогда ввод в эксплуатацию возможен только через суд. Самые распространенные причины переноса срока сдачи дома: увеличение этажности, отсутствие благоустройства (детской площадки, парковки, зеленых зон и т. п.)
Перед покупкой новостройки обязательно уточните у застройщика каковы планируемые сроки окончания строительства и сдачи дома, чтобы четко понимать когда дом будет построен и когда Вы получите документы?
2. Чем больше дом, тем дольше будут идти ремонты в квартирах.
Современные жилые комплексы Геленджика по большей части состоят из достаточно большого количества домов, секций и квартир. Это означает, что даже если Вы займетесь отделкой квартиры сразу после покупки, спокойной жизни не будет до тех пор пока все соседние квартиры как справа-слева, так и сверху-снизу, не будут отремонтированы. Очень часто новые соседи с ремонтом не торопятся, так как покупают квартиры не для ПМЖ, а для сохранения капитала или для жизни после выхода на пенсию. Вам повезет, если через год шум перфораторов утихнет и Вы начнете по настоящему наслаждаться покупкой.
Застраховать себя от этого минуса на все 100% невозможно, но выбор жилого комплекса состоящего из малоэтажных домов (5−7 этажей) на 1−2 подъезда поможет Вам снизить возможный дискомфорт, который может возникнуть в первые 1−3 года с момента переезда.
3. Выбор квартиры по плану квартир.
«Как же еще выбирать квартиру в доме, который только начал строиться?» — спросите Вы. Я отвечу — «Никак». В этом пункте я бы хотел особо подчеркнуть то, что очень часто застройщики в угоду своим интересам создают планировки квартир, которые язык не поворачивается назвать функциональными. Например: комната размерами 6 на 2,5 метра, в которую не встанет ни одна хорошая двуспальная кровать или квадратная комната площадью 6 кв.м. без окна, а только с дверью на балкон. Эти и другие примеры взяты из реальной практики. Выбор подобных квартир сулит новым хозяевам дополнительные затраты, вызванные необходимостью переноса стен и дверных проемов.
Чтобы избежать дополнительных затрат и выбрать квартиру, которая будет радовать Вас сразу после получения ключей, необходимо внимательно знакомиться с планировками квартир. Также необходимо уточнять габаритные размеры помещений Вашей будущей квартире: комнат, дверных и оконных проемов, коридора и санузла.
4. Расхождение в проектной и фактической площади квартиры.
Не редки случаи, когда во время сдачи дома застройщик просит покупателя доплатить за «лишние квадратные метры», которые появляются после обмеров квартир БТИ. Законодательно расхождение между проектной и реальной площадью квартир не установлены. Но уже сегодня большинство застройщиков прописывают в договоре расхождение, которое будет считаться сторонами допустимым и не будет требовать перерасчета стоимости квартиры.
При выборе и покупке квартиры обратите внимание на пункт договора в котором говориться о фактической и проектной площади квартиры, а также на обстоятельства которые могут возникнуть при расхождении этих значений.
5. Качество стройматериалов.
В современном мире существует огромное количество аналогичных материалов, которые на первый взгляд кажутся одинаковыми, но обладают абсолютно разными свойствами.
Не стесняйтесь уточнять у застройщика, какая марка бетона будет использоваться при заливке фундамента, стен, перекрытий. Какой фирмы будут установлены лифты, окна и двери. Из чего будут выполнены стеновые перегородки: пеноблок, керамзитоблок, кирпич, поромакс?
Подобные вопросы помогут Вам понять насколько качественным будет дом и появятся ли у Вас дополнительные затраты на шумоизоляцию, замену входной двери, окон, сантехники.
Если у Вас есть вопрос о новостройках Геленджика, будем рады ответить на него по телефону 8 800 775 2 779. Звонки из регионов бесплатны.
#новостройка #квартиры #новостройки #квартира #геленджик #купитьквартиру #купитьновостройку #новостройкигеленджика #фз214 #ипотека #квартиравкредит #недвижимостьгеленджика #недвижимостькубани #недвижимостьюга #lovegelen #russia #черноеморе #юг #житьнаморе #море #лето #инвестиции #инвестициивнедвмжмость #бизнес #недвижимость
