Вся правда о новостройках Геленджика. Факты
Полезная информация для тех, кого волнует вопрос с работой в Геленджике.
Обзор рынка новостроек Геленджика и перспективы 2016 года.
В сложившихся экономических условиях эксперты направо и налево твердят о том, что рынок недвижимости в 2016 году ждет спад по разным оценкам от 10 до 40%.
Есть ли города или территории, которые являются уникальными и не походят под данную оценку рынка?
Мы считаем, что есть. Это Геленджик и другие города-курорты. Основным фактором, влияющим на уникальность и стабильность уровня спроса в таких городах, как Геленджик является то, что «домик у моря» представляется неким подобием «американской мечты», этаким венцом развития человека, как личности, профессионала и работника. Купив жилье на юге можно уже «пожить в свое удовольствие».
Особенно сильно прослеживается эта линия мышления у Клиентов с Севера: ХМАО, ЯНАО и прочие регионы, где труд в натуральном выражении ценится выше, так как трудится приходится в тяжелых условиях.
Центральная Россия, включая Москву, думает несколько иначе. Для них покупка недвижимости в Геленджике является больше инвестиционной, про запас, и может быть для пенсии. Ведь экология в крупных городах мягко говоря оставляет желать лучшего.
С высокой долей вероятности можно считать, что закрытие Египта, Турции и в целом обстановка на внешней арене порождает дополнительный интерес к недвижимости Юга России у состоятельных людей.
Что же касается рынка новостроек, то здесь нет никакой паники, спада или стагнации. Строят, вводят, проектируют. Рассмотрим основные классы жилья в порядке престижности.
Сегмент новостроек класса люкс испытывает недостаток предложения: возведенные и сданные жилые комплексы Акватория и Южная звезда — единственные в своем роде и в ближайшей перспективе чего-то подобного не предвидится. С одной стороны — хорошо, уникальность. С другой — Клиент стал более искушенным и хочет чего-то большего или ищет более выгодного вложения средств на начальных этапах строительства. Между тем в с. Прасковеевке (20 км от Геленджика) планируется комплексное освоение первой береговой линии — будет шикарная гостиница, комплекс апартаментов и индивидуальные домовладения, все это в 200 м. от моря. Чем не люкс.
Сегмент жилья бизнес-класса представлен в Геленджике достаточно широко: по меньшей мере 3 проекта подходят под это описание. Все продаются с примерно одинаковым успехом. Это Ж. К. Панорама (построен, сдается), Ж. К. Альбатрос и Ж. К. Фаворит (сдан). Находятся в разных частях города, поэтому человек ценящий комфорт, но ищущий квартиру в определенной привязке к местности найдет то, что ему нужно. Этот сегмент в большей степени сбалансирован по спросу/предложению. Понятна политика цен и все три комплекса по своему уникальны. Предложения здесь начинаются от 60 000 руб. за кв.м.
Сегмент жилья комфорт-класса самый массовый и образует самую серьезную конкурентную среду. В него входит большая часть новостроек, расположенных в самых разных частях города, а также присутствуют частные застройщики, которые завершают свои проекты в центральной части города-курорта. Рядовому покупателю очень сложно разобраться во всех преимуществах того или иного объекта, так как рекламный «шум» здесь наиболее заметен. Объем информации большой, цены разные, условия разные, поэтому нужно быть предельно внимательными и собранными для того, чтобы выбрать действительно самый подходящий вариант. Предложения здесь начинаются от 50000 — 55000 руб. за кв.м.
Наконец жилье эконом-класса, представлено тремя объектами в противоположных частях города: в мкр. Северном это Ж. К. Солнечный и Ж. К. Кубанская марка. В 5 микрорайоне — Столичный квартал от московского застройщика ФСК «Лидер» Стоимость кв.м. здесь начинается от 35−40 т.р. за кв.м.
Если говорить о перспективах 2016 года, то в 3−4 кв. текущего года будет сдано достаточно большое кол-во жилья. Но затоваривания рынка, по нашему мнению, не произойдет: часть квартир — инвестиционные, они будут использоваться для сдачи в аренду в летний сезон, часть куплена Клиентами из регионов и будут использоваться для временного проживания.
Главная тенденция — изменение «правил игры»: борьба с незаконным строительством, появление все большего числа проектов, строящихся в соответствии с ФЗ-214, ужесточение требований к застройщикам в части инфраструктуры и этажности, рост барьеров для входа на без того монополизирующийся рынок. Мелкие игроки, представленные частными лицами, постепенно уступают место более крупным и серьезным компаниям. Некоторые объединяются, чтобы составить конкуренцию девелоперам. Считаю, что это положительно отразится на качестве строительства, надежности вложений, но возможно приведет к росту стоимости квадратного метра.
На 2016−2017 год запланирован старт продаж нескольких крупных проектов в классах комфорт и бизнес, которые получат весомую долю Клиентов, интересующихся новостройками на нулевом и начальном этапе строительства со сроком сдачи в 2017 и 2018 годах.
Задать все интересующие Вас вопросы, обсудить варианты сотрудничества Вы можете по телефону +79897622079
