Выбираем район и недвижимость в Паттайе: Наджотьен, Пратамнак, Восточная Паттайя и пригород

Продолжаю свой рассказ о районах тайского города Паттайя. С началом материала можно ознакомиться по этой ссылке.

Наджомтьен

Это район, который начинается сразу за Джомтьеном — от того места, где заканчивается Джомтьен Бич Роад и начинаются прилегающие к морю отели и бунгало. Казалось бы, чем может заинтриговать место, расположенное “на краю географии”? Ан нет!

Дело в том, что Наджомтьен славится своими претенциозными строительными проектами вроде Marina Ocean, Centara Grand Residence, La Royal, Movenpick White Sand Beach Pattaya. преимущество этого района с точки зрения застройщиков в том, что здесь расположены огромные незанятые площади у самого берега Сиамского залива. Потому и возводят подобные вышеупомянутым высотные кондоминиумы и кондотели с прямым выходом к морю, собственными пляжами и роскошными видами на залив. Да, я бы здесь определенно пожил, но мне такие квартирки не по зубам! Да и соседи в таких квартирах будут скорей всего не самыми интересными людьми.

Вообще в аренде квартиры в Таиланде, в отличие от ее покупки, есть свои маленькие плюсы. Не нравится сосед — взял и переехал. То же самое, если надоело место, началась рядом стройка или еще какие неудобства возникли. Но своя квартира, конечно, лучше: все-таки мой дом — моя крепость.

В чем преимущество жизни в районе Наджомтьен? Во-первых, чистые пляжи, чего нет больше нигде в Паттайе. Во-вторых, тишина и уединение, вдали от туристов. Кроме того, ваше окружение будет гарантировано состоять из людей небедных и наверняка в связи с этим мало-мальски культурных — до свидания, “тагил”, что называется.

Конечно, от шумного центра со всеми его сомнительными для меня лично с точки зрения постоянного проживания радостями потребления Наджомтьен далековат. Однако если рассудить здраво, то по трассе Сухумвит добираться до центра из Наджомтьена максимум полчаса на тук-туке или мотобайке. Что такое полчаса для нас, жителей российских мегаполисов, многие из которых готовы сегодня жить и в часе, и в двух езды от шумного города, в единении с природой?

К тому же инфраструктура всех жилищных проектов в Наджомтьене настолько продумана, что для удовлетворения ежедневных потребностей — магазины, 7-Elevens, прачечные, спортзалы, кафе и т.д. — там есть абсолютно все. Но недвижимость здесь, разумеется, дорогая, — недаром в кондотеле Marina Ocean располагается яхтклуб! В общем, Наджомтьен в Паттайе — это что-то вроде нашего Рублевского шоссе для Москвы. Дорого, неблизко, презентабельно.

Дорогой район, однозначно. Он изначально ориентирован на состоятельных фарангов, и крошечная 26-местровая студия в свежепостроенном кондо Nam Talay Condominium, например, стоит от 2 млн батов примерно. Насчет аренды вовсе не слышал – нет у меня таких богатых друзей, что смогут потянуть жизнь в Наджомтьене.

Пратамнак

Помимо Наджомтьена, есть в Паттайе еще один район, который по стоимости проживания влетит в копеечку. Разумеется, копеечка измеряется по местным меркам и даже в самом дорогом районе Паттайи — Пратамнаке — стоимость проживания в общей сложности несравнима с аналогичным образом жизни в любом из российских мегаполисов — Москве, Питере, Екатеринбурге, Новосибирске и т.д.

Пратамнак — это холмистая местность которая располагается на большом мысе, выступающем в Сиамский залив, который и делит условно Паттайю на Джомтьен и остальную Паттайю. Здесь относительно чистые пляжи, расположение любых домов, отелей и кондоминиумов в любом случае получается высоким относительно моря. Потому, если окна живущих здесь выходят на Сиамский залив, романтичный sea view им будет обеспечен по полной программе. На Пратамнаке много зелени, много богатых кондо и соответствующих заведений.

Пратамнак по праву считается элитным районом, но лично мне он глубоко несимпатичен с точки зрения постоянного базирования в этом месте. Объясню, почему.

Бесспорно, инфраструктура в этом районе на высоте — здесь предостаточно магазинов, всевозможных спортзалов, русских и европейских кафе, СПА-салоны, рестораны и т.д. Однако при этом Пратамнак является настоящим оплотом туризма, причем русского туризма. Это излюбленное место двухнедельной стоянки туристов-пакетников из России, знаменитый гигантский трехзвездочный отель Паттайя Парк расположен именно здесь, и это говорит о многом!

Не могу сказать, что я не люблю своих соотечественников, что превратился, живя в Паттайе, в конченного сноба и антипатриота. Но дело в том, что мой образ жизни сейчас — скорее размеренный и семейный, чем тот, что я описывал в своей первой статье на этом сайте — «От Питера до Бангкока». Я знаю наизусть обо всех незатейливых интересах туристов-россиян, что приезжают в Паттайю и, простите ребята, но они сейчас не совпадают с моими.

Проще говоря, если живете на Пратамнаке, пусть даже вы живете в каком-нибудь трижды элитном комплексе вроде Роял Хилл, за пределами этой обители состоятельных зимовщиков и эмигрантов вас ожидают неизменно красноликие физиономии вернувшихся только что с Ко Лана соотечественников, которые обреченно и истошно отдыхают. Отдыхают наши люди настолько упоенно, что бутылки с пивом «Чанг» словно прирастают на время отпуска к их рукам, а вечно недовольные лица свидетельствуют о том, что совершенно непонятно, чем же еще заниматься в Паттайе в оставшиеся семь дней отпуска, если на остров уже съездили, кокосовым маслом закупились, на Волкинг Стрит с трансвеститами сфотографировались.

В общем, все это лирика конечно, но за ней стоит простая и очевидная мысль: уж если вы живете в насквозь туристическом городе, разумнее выбрать для локации все-таки место более отдаленное от туристических отелей. Но есть одно «но»: я не работаю в Паттайе, и меня не интересуют всевозможные русскоязычные туристические агентства и перспективы трудоустройства в них.

Однако те, кто едут в Паттайю с целью устроиться гидом, продавцом экскурсий, официантом и т.д. — большая часть русских заведений сосредоточена именно здесь, на Пратамнаке. К тому же отсюда удобно добираться и на Джомтьен, и в центр Паттайи, и даже на север города.

Пратамнак – это самый-самый дорогой район города. Именно здесь сказочные цены на квартиры с панорамным сивью от 70 тыс. батов в месяц – повсеместная реальность. Хотя с ними рядом могут соседствовать и скромненькие гестхаусы «за десяточку». 
Покупка даже строящихся студий, даже самых скромных, здесь – это 2 млн батов, не меньше.

«Засухумвитье» или Восточная Паттайя

Я намеренно взял название этого района Паттайи в кавычки, потому что его на самом деле не существует, и оно условное.

Трасса Сухумвит, которая кстати является одной из самых длинных в мире улиц — 420 км — условно делит Паттайю на привычный туристам город с его Джомтьеном, Пратамнаком, северной и центральной частями города и на неизведанный и глухой, но огромный район  — Восточную Паттайю. Последнее название тоже очень условное, в обиходе у нас, живущих здесь лонгстееров, оно используется редко. Разве что среди риелторов. Впрочем, последних опять же, среди нас — каждый второй.

Что можно сказать об этом районе? Начну с того, что даже я со своей любовью проникать туда, где не бывает обычно большинство, мало знаю о Восточной Паттайе. Но приведу несколько общих фактов.

1. Живете за Сухумвитом — значит у вас есть, как минимум, собственный байк: никаких тук-туков в этом районе нет.

2. Живете за Сухумвитом — значит, вы, скорее всего, не первый месяц обитаете в Паттайе, вам не важны близость моря, а тишина и покой значат для вас больше, чем обилие ресторанов с европейской кухней неподалеку.

3. Стоимость жилья за Сухумвитом гораздо меньше, чем в любом другом районе Паттайи. Например, в иных комплексах-«вилладжах» можно снять дом с 2-3 спальнями, кондиционерами, кухней и прилегающей территорией или верандой тысяч за 10 батов в месяц. При этом дом будет расположен на охраняемой территории и у вилладжа наверняка будет общий бассейн пусть даже платный — 30-50 бат за посещение.

4. Никаких больших супермаркетов или торговых центров за Сухумвитом нет. Однако, как и по всему Таиланду, 7-Eleven здесь также встречаются на каждом шагу. Кое-где также работают магазины вроде Теско Лотус, но это все-таки какие-то демо-версии их гигантских собратьев.

5. К сожалению, с безопасностью в Восточной Паттайе все немного хуже, чем в основной части города. Если точнее то квартирного воровства там гораздо больше.

6. Наконец, если вы живете в Восточной Паттайе, возможно, вы принадлежите к тем людям, которым никогда не скучно самим с собой. Потому что в этом районе города русскоговорящих и англоговорящих людей живет менее всего, так что дефицита общения здесь не избежать.

Впрочем, выбор жилья в Засухумвитье достаточно большой: здесь есть и обычные кондоминиумы с бассейнами и охраной, есть и отдельно стоящие дома и виллы, есть и довольно цивилизованные и даже роскошные вилладжи. В общем, ассортимент недвижимости огромен.

Кстати, именно за Сухумвитом, в южной части района располагается популярный русский поселок Baan Dusit — весьма дорогой проект с очень хорошей инфраструктурой, просторными комфортными домами. Здесь даже есть собственные детский сад и церковь, которая начала работать в начале этого года. Живут в Baan Dusit, надо сказать, не только русские.

Покупать жилье здесь – значит в большинстве случаев «покупать дом». Дома в русском поселке стоят от 3-5 млн батов и выше. Но скромные домики в тайских коттеджных поселках вполне укладываются нередко в 3 млн. батов.

Бангламунг и Банг Сарей — пригороды Паттайи

Я перечислил и описал все основные районы Паттайи. Но последнее время среди давно живущих в этом городе и даже среди не впервые приехавших на зимовку соотечественников весьма распространенным вариантом проживания стали пригородные поселки — Бангламунг и Банг Сарей. О них я тоже скажу пару слов.

Бангламунг — это в моих глазах неинтересная типичная тайская деревня. Он расположен за улицей Наклыа, севернее Паттайи.

Я бы там жить не стал, потому что я не знаю тайского языка, русских и других фарангов там почти нет и соответствующих заведений — тоже. Мне бы просто было там скучно. По-моему, этот вариант больше подходит для тех, кто живет вместе с тайками или тайцами, кто больше ассимилировался с аборигенами. Кстати, на мое удивление, таких людей среди наших соотечественников немало!

А вот Банг Сарей — прибрежный поселок в 20 км от Паттайи на юг — совсем другое дело. Здесь хорошие пляжи, живет немало европейцев и русских теперь уже, есть хорошие кондоминиумы, строится множество новых кондо, домов и гестхаусов. В этом городке своя удивительная атмосфера, и мне он очень нравится. Однако недвижимость в Банг Сарей, надо сказать, не из дешевых — сравнима с ценами на Джомтьене и Севере Паттайи.

Здесь недвижимость на продажу чуток подешевле – от 1 млн батов можно купить симпатичную студию в кондо, что вот-вот будет достроено. 
В аренду наши друзья недавно сняли здесь за 9 тыс батов симпатичную меблированную новенькую студию. Удаленность от Паттайи снижает цены!

Это излюбленное место пенсионеров-фарангов, семейных людей. Здесь немало европейских кафе и даже есть настоящий итальянский ресторан, оформленный по всем правилам, где работает приятный итальянец-шеф. Кстати, мечтаю попасть к нему на поварские курсы, но уж больно они дорогие!..

Вот и все, товарищи. В каком районе Паттайи лучше всего вам будет жить, решать, конечно же, вам. Все приведенные в этой статье рассуждения, конечно же, не могут быть аксиомами. В каждом районе города есть какие-то свои уголки, нетипичные для этой местности, выделяющиеся на общем фоне. Поэтому ищущий да обрящет! Искренне желаю всем отлично обустроиться на новом месте и обзавестись поскорее новыми друзьями на чужбине.