Owl: Евгений если не секрет какой район города выбрали? Мы тоже переезжаем весна-лето2016…из Артема пригород Владивостока заинтересовало долевое участие, а то мы спрашиваем на форуме хватит ли 2 мил на покупку дома? И толком ничего не поняли -типа только сарай можно купить или облапошат риэлторы Разведки не будет… едем прямо и с контейнером. попробуем снимать пока -в идеале хотим домик Или задумались о кв в новостройке… то подскажите куда зайти и толком посмотреть пока есть время Мы едем без детей они уже выросли, а мы решили пожить в тепле Пожеланий по районам проживания особых нет… Вот и подскажите куда обратиться насчет проверенных риэлторов или компанию застройщика
Мы пока не переезжаем в связи с работой. Лично нам с супругой больше всего понравился Фестивальный. А вот родителям купили квартиру в Ж. К. Панорама. Очень надежный застройщик, качественное жилье и придомовая территория. Район развивается. Из недостатков — на текущий момент это транспортная инфраструктура и отсутствие школы. С транспортом есть уверенность, что вопрос будет решен (ибо новый стадион достраивается). Насчет школы оптимизма мало, хоть и в плане она числится. Для пенсионеров район очень достойный, все необходимое рядом. Я себе тоже купил однокомнатную в этом ЖК с прицелом на аренду). Если по ценам, то двухкомнатная квартира хорошей планировки (65 кв.м., кухня 16) родителям обошлась в 3 млн. Нужно прибавить ремонт, т.к. в квартире предчистовая отделка (правда очень качественная).
Евгений: Так называемое жилье «от подрядчика». Я отказался. Выгода была не очень большая, при этом у застройщика были лучшие условия оплаты — 50% после регистрации ДДУ, остальная сумма равными квартальными платежами до окончания строительства.
А я как раз купила квартиру «от подрядчика», потому что разница была в 10% от цены застройщика. И рассрочка не понадобилась. Внесла небольшой задаток и всю сумму после регистрации переуступки ДДУ. Осталась довольна)
Приобретать от подрядчика выгодно только когда 100% оплата. Мало кто из инвесторов и подрядчиков дает рассрочку. В ипотеку практически никто не из подрядчиков не продает, а если и продает, то дороже. В итоги получается как у застройщика. (Я говорю о лучших жилых комплексах (застройщиках) — кто быстро строит и качественно).
Owl: Евгений если не секрет какой район города выбрали? Мы тоже переезжаем весна-лето2016…из Артема пригород Владивостока заинтересовало долевое участие, а то мы спрашиваем на форуме хватит ли 2 мил на покупку дома? И толком ничего не поняли -типа только сарай можно купить или облапошат риэлторы Разведки не будет… едем прямо и с контейнером. попробуем снимать пока -в идеале хотим домик Или задумались о кв в новостройке… то подскажите куда зайти и толком посмотреть пока есть время Мы едем без детей они уже выросли, а мы решили пожить в тепле Пожеланий по районам проживания особых нет… Вот и подскажите куда обратиться насчет проверенных риэлторов или компанию застройщика
Евгений прав. У меня очень много знакомых перебирались из Казахстана. И первые обожглись при переезде без подготовки и остался осадок. А уже остальные готовились. Не без моей помощи конечно. В Краснодаре как и в любом другом городе есть проблемные районы.
Пронькин Александр: Приобретать от подрядчика выгодно только когда 100% оплата. Мало кто из инвесторов и подрядчиков дает рассрочку. В ипотеку практически никто не из подрядчиков не продает, а если и продает, то дороже. В итоги получается как у застройщика. (Я говорю о лучших жилых комплексах (застройщиках) — кто быстро строит и качественно).
Тот, из подрядчиков с кем я отработала дают рассрочку на полгода. Продают в ипотеку без проблем, потому что квартиры оформлены на юр. лицо — подрядчика. Мне предалагали застройщиков на выбор «Альфастройкомплекс», «Югстройинвест», «Доступное жилье», «Кубань Инвест» — по-моему застройщики надежные! Вы со мной согласны? Поэтому их скидка в 10% меня порадовала.)
Алена: Тот, из подрядчиков с кем я отработала дают рассрочку на полгода. Продают в ипотеку без проблем, потому что квартиры оформлены на юр. лицо — подрядчика. Мне предалагали застройщиков на выбор «Альфастройкомплекс», «Югстройинвест», «Доступное жилье», «Кубань Инвест» — по-моему застройщики надежные! Вы со мной согласны? Поэтому их скидка в 10% меня порадовала.)
Согласен! Действительно подрядчики могут предложить по дог. переуступки от юр. лица. Но это будут выборочные варианты. А если не секрет, где купили?
не секрет, в «ЖК на Красных партизан» купила. Это временное жилье. Потом сдавать буду. И вложила деньги в строительство коттеджа который будет готов к концу года)
В варианте «от подрядчика» меня смутила тема предоплаты. Т.е. мне предлагали оплатить 100% ДО регистрации переуступки ДДУ. Т.к. со стороны подрядчика выступает ООО, то юридически схема показалась мне рискованной. Разница действительно была порядка 7−10%, но при этом выбор планировок и этажей был у застройщика более разнообразный. А вообще вариант с подрядчиком очень распространён в Краснодаре, так что ни в коем случае не отговариваю) Единственный момент — я бы настаивал на передаче денег после регистрации переуступки ДДУ в юстиции.
Ребята всем спасибо. приятно что так много отозвались… едем вдвоем и вы правы надо брать машинку и поездить присмотреться… даже не верим что может это последний год здесь… почему-то не боимся переезда. Случайно нашли такой замечательный форум.
Скажите это реальные цены на студии? Что-то подозрительно дёшево.
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya25_m89_et._619290237
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya26_m715_et._653799621
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya24_m26_et._673193095
violetassasin: Скажите это реальные цены на студии? Что-то подозрительно дёшево.
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya25_m89_et._619290237
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya26_m715_et._653799621
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya24_m26_et._673193095
Похоже на частного застройщика со всеми вытекающими) Цена на кв.м. у нормальных застройщиков начинается от 30 тыс рублей.
Евгений: Похоже на частного застройщика со всеми вытекающими) Цена на кв.м. у нормальных застройщиков начинается от 30 тыс рублей.
я бы даже сказал что минимум 35 т.р. за метр иначе там непойми что будет или район на отшибе, все что меньше это авантюра со строительством с коммуникациями и т.д.
violetassasin: Скажите это реальные цены на студии? Что-то подозрительно дёшево.
Здравствуйте, Виолетта! Позвоните и попросите выслать Вам на электронную почту документы застройщика, а именно:
1) Разрешение на строительство.
2) Проектную декларацию. Она типовая.(в ней должно быть указано; на какой объект она дана, какой адрес, какой дом, информация о застройщике, информация о проекте строительства, о правах застройщика на землю и много чего ещё)
Когда получите это, изучите и что-то будет непонятно, обращайтесь сюда или в ветку о цене на недвижимость. Поможем. Никто не откажется помочь. Удачи.
ПС; да, ещё можете набрать в поисковике: «Застройщики Краснодара». Там много полезной информации.
Позвоните и попросите выслать Вам на электронную почту документы застройщика, а именно:
Идете на сайт застройщика дома и скачиваете проектную декларацию, звонить и не нужно, по крайней в моем городе так. Если у них нет даже сайта, уже стоит призадуматься))
А вот про цены, действительно очень интересны, у нас студии такого плана начинаются от 1100 тыс, неужели в Краснодаре так просели цены из-за строительного бума и отсутствия достаточного спроса? Раньше были примерно на одном уровне.
Можно предположить что это «фантиковые» объявления, но извините их там под тысячу, в это уже с трудом верится.
FDP: Позвоните и попросите выслать Вам на электронную почту документы застройщика, а именно:
Идете на сайт застройщика дома и скачиваете проектную декларацию, звонить и не нужно, по крайней в моем городе так. Если у них нет даже сайта, уже стоит призадуматься))
Можно предположить что это «фантиковые» объявления, но извините их там под тысячу, в это уже с трудом верится.
это фантики 100% откуда у них сайт вы о чем? это риэлторы спамят авито и не более.
violetassasin: Скажите это реальные цены на студии? Что-то подозрительно дёшево.
Виолетта. Развейте наши сомнения, позвоните по 3−5 номерам, я думаю здесь будет очень многим интересно узнать результат и что реально творится в Краснодаре. Если цена правда уже упала ниже 1 млн. для многих эта будет реальная возможность осуществить свою мечту греться под солнышком.
duddy2007: это фантики 100% откуда у них сайт вы о чем? это риэлторы спамят авито и не более.
Проверить -то не помешает?
FDP: .Если цена правда уже упала ниже 1 млн. для многих эта будет реальная возможность осуществить свою мечту греться под солнышком.
Верная мысль. Будем ждать результата.
Я не виолетта!!! Сегодня уже поздно звонить. Разослал им письма, посмотрим ответят ли. Завтра позвоню где не ответят на мыле.
Хотя скорее всего это нереальная цена.
Разослал им письма, посмотрим ответят ли. Завтра позвоню где не ответят на мыле.
Хотя скорее всего это нереальная цена.
🙂 будем ждать результата, спасибо.
