Покупать только по 214ФЗ Все остальное слишком высокие риски и лотерея. Хотя конечно бывают и исключения. Допустим в моем городе есть всеми уважаемый застройщик, один из лучших, десятки лет на рынке, строит очень хорошо, люди к ним ломятся просто, на котловане все уже разобрано, но они продают во векселям, такая вот засада.
А кто продает по 214фз сильно занижают по ДДУ стоимость квартиры.
FDP: А кто продает по 214фз сильно занижают по ДДУ стоимость квартиры.
У меня таких случаев небыло.
yuri0007: Докладываю,…
Какая схема строительства?
duddy2007: а страховая может послать на три буквы в выплате и тоже забанкротится.
не правда, там очень жесткие требования идут к выбору страховой компании с огромными активами (сейчас точно не скажу размер, но могу уточнить), это исключено! Сейчас долгострои это те которые начали строиться до 2014 года, тогда страховки не было еще, сейчас все намного безопасней, но естественно необходимо досконально изучить поднаготную застройщика!
PAVELs: Какая схема строительства?
тауны не строят по 214 насколько я знаю!
DmitriiRychkov: не правда, там очень жесткие требования идут к выбору страховой компании с огромными активами (сейчас точно не скажу размер, но могу уточнить), это исключено! Сейчас долгострои это те которые начали строиться до 2014 года, тогда страховки не было еще, сейчас все намного безопасней, но естественно необходимо досконально изучить поднаготную застройщика!
я не сказал что дело без перспективное, дома то скорее всего до строятся по фз214 в случае кризиса, просто вопрос времени, а это самое дорогое! если кто не понимает! дело может на год затянутся, а может и на три!!!
duddy2007: если кто не понимает! дело может на год затянутся, а может и на три!!!
тоже не совсем так, по 214 ФЗ при разумном объяснении сдача может быть отложена не более чем на полгода (объяснение должно быть обоснованное) если нет то наступает страховой случай и можно идти в страховую, при этом выплате подлежит не сумма по ДДУ, а среднерыночная стоимость квартиры на момент наступления страхового случая!
yuri0007: Докладываю, у меня сын в середине прошлого года вступил в долевое строительство на этапе фундамента таунхауза на 8 семей в районе ул. Метальникова. Сразу внес 100% предоплату. Таунхауз в 3 этажа (третий -мансардный) Общая площадь -120 м2. Получается что 18,33 тыс. за м2. Заплатил -2,2 млн. Таунхауз уже стоит под крышей, пластиковые окна, батареи, электрика, разводка сантехники уже сделаны. в декабре сдача. Получит предчистовую отделку. Рядом уже заложили следующий такой же таунхауз. Цена примерно такая же.
Вот Сын молодца! надо было найти вариант с дешевым квадратом он нашел!
а то некоторые все скачут тут когда когда подешевеет, а чел просто включил голову и проанализировал куда и как грамотно вложится чтобы получить недорого жилье! Так держать!
DmitriiRychkov: тоже не совсем так, по 214 ФЗ при разумном объяснении сдача может быть отложена не более чем на полгода (объяснение должно быть обоснованное) если нет то наступает страховой случай и можно идти в страховую, при этом выплате подлежит не сумма по ДДУ, а среднерыночная стоимость квартиры на момент наступления страхового случая!
Дмитрий не путайте закон и реальную жизнь, в случае кризиса любая страховая будет тормозить процесс и педалить как можно, а застройщик вообще руки умоет, он ничем не рискует.
то что написано на бумаге не значит что по факту будет именно так исполнятся, если вы хоть раз были в ДТП знаете как страховые неохотно платят 100 т.р., а тут речь о миллиардах одновременно.
duddy2007: Дмитрий не путайте закон и реальную жизнь, в случае кризиса любая страховая будет тормозить процесс и педалить как можно, а застройщик вообще руки умоет, он ничем не рискует.
то что написано на бумаге не значит что по факту будет именно так исполнятся, если вы хоть раз были в ДТП знаете как страховые неохотно платят 100 т.р., а тут речь о миллиардах одновременно.
Не буду спорить! Я для себя понял что 214 ФЗ не опасен если к выбору застройщика подойти с умом!
DmitriiRychkov: Не буду спорить! Я для себя понял что 214 ФЗ не опасен если к выбору застройщика подойти с умом!
Дмитрий я еще смешнее скажу, грамотный застройщик и риэлтор лапшу на уши вешают, потому что внимательно проектную документацию никто не читает, а все говорят например сдача март 2016, вот приходит март вы прибегаете за ключами к застройщику, а он руками разводит и говорит вы что там в ДДУ написано что август 2016, чувствуете фишку
что они страхуются минимум на полгода, +полгода задержка до наступления страхового случая и того грамотно могут вас год за нос водить запросто!!! это еще до страховой потом, страховая и т. д…
абсолютно законно!!!
duddy2007: Дмитрий я еще смешнее скажу, грамотный застройщик и риэлтор лапшу на уши вешают, потому что внимательно проектную документацию никто не читает, а все говорят например сдача март 2016, вот приходит март вы прибегаете за ключами к застройщику, а он руками разводит и говорит вы что там в ДДУ написано что август 2016, чувствуете фишку
что они страхуются минимум на полгода, +полгода задержка до наступления страхового случая и того грамотно могут вас год за нос водить запросто!!! это еще до страховой потом, страховая и т. д…
абсолютно законно!!!
С таким настроем надо в комуналке жить и не сметь думать об увеличении жилплощади! Краснодар на третьем месте по количеству сдаваемого жилья в России, а Вы сейчас пытаетесь доказать что куда не плюнь везде кидалово и долгострои! смешно право!
Поделюсь своими рассуждениями по поводу Краснодара и жилья. Переехали в Краснодар год назад из Волгограда. Промежуточно были год в Геленджике. Из Геленджика бегом сбежали — там только отдыхать хорошо с большими деньгами. Зимой норд-ост крыши срывает, сырость и сплетни, как единственное развлечение. Нас с женой чуть не развели эти доброжелатели.
Краснодар совсем другое дело, но тоже есть проблемы. Мы переезжали одновременно с друзьями и имели одинаковый бюджет 3 млн. Хотели взять по 2 квартиры: жить и сдавать (ну и детям потом). Они так и сделали. Купили даже двушку и студию в районе гипермаркета Лента на ул. Российской. На студию до сих пор нет документов и нет коммуникаций, хотя брали в доме, где уже отделка шла. Двушка у них лучше, но окна в окна соседей. Летом вообще жесть. Можно порнофильмы не смотреть — просто выйди на балкон. Весна, осень и зима — в резиновых сапогах, так как кругом грязь. Парковок фактически нет, так как дома стоят с отступом 10 метров друг от друга. Кругом живет молодняк со всеми вытекающими последствиями.
Я по-другому подошёл. Начал искать с 25 тыс. за кв. и показывать лучшие варианты жене. Потом перешли на 30 и закончили на 50. За эту цену и взяли ОДНУШКУ 60 квадратов в районе улицы Зиповской! Очень довольны и получаем удовольствие от жизни. Рядом есть все: школа, садики, магазины, поликлиники, роща для прогулок, трамвай и т.д.
Друзья сначала смеялись, а теперь плачут и хотят к нам. Готовы все продать… а это не так просто уже. Им уже и Краснодар не в радость.
Короче говоря — бесплатный сыр… Хотите действительно жильё и удовольствие от жизни в Краснодаре — рассчитывайте на 50 за квадрат и будет Вам счастье.
Ну и впечатления от города: не жалеем о переезде — по всем моментам лучше, чем Волгоград. Климат мягче, продукты лучше, работы больше. Пробки длинней:). Добираюсь на работу ТОЛЬКО на трамвае! Это учтите обязательно при покупке жилья и выборе места работы.
А люди… они везде есть и хорошие и поганые. Ищите хороших для общения и будет позитив.
violetassasin: http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya25_m89_et._619290237
Интересный результат дает 2GIS) По адресу первой ссылки (Геодезическая, 32) значится частный 2-х этажный дом)
Сайт застройщика легко найти как «ЖСК Лондон парк», там и адрес другой и этажность.
Спросил сына. сказал что строят этот таунхауз по 214 закону. Таунхауз конкретно на ул. Бахчиванджи.
Сын очень долго мониторил этого застройщика, смотрел его построенные тауны, поговорил с людьми. Я думаю, что ему повезло, что пару работников этого застройщика тоже в этом доме себе взяли по секции, не для продажи, а для себя.
Евгений: Интересный результат дает 2GIS) По адресу первой ссылки (Геодезическая, 32) значится частный 2-х этажный дом)
Сайт застройщика легко найти как «ЖСК Лондон парк», там и адрес другой и этажность.
Это объявление и телефон — риэлтора. Надо выходить на застройщика.
violetassasin: Скажите это реальные цены на студии? Что-то подозрительно дёшево.
_https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya25_m89_et._619290237
Что мне не нравится по этому объявлению при мимолетном просмотре документов?
1) ЖСК арендует землю под строительство дома у физлица. Я бы хотел, чтобы земля находилась в собственности у ЖСК, членом которого я стану если надумаю покупать эту квартиру.(Или аренда у муниципалитета)
2) Есть ещё неясные моменты, которые нужно выяснять. Нужно подробнее изучать учредительные и прочие документы.
PAVELs: Что мне не нравится по этому объявлению при мимолетном просмотре документов?
1) ЖСК арендует землю под строительство дома у физлица. Я бы хотел, чтобы земля находилась в собственности у ЖСК, членом которого я стану если надумаю покупать эту квартиру.(Или аренда у муниципалитета)
По ЖСК земля, в подавляющем большинстве случаев, принадлежит частному лицу! Который землю предоставил для строительства, а потом за это получит сколько то квартир! ЖСК — это, грубо говоря, собралась толпа людей и решили скинуться и построить дом: кто-то дал землю, кто-то кирпич, кто-то стройматериалы, кто-то еще что-то, ну как правило все дают деньги :))! Тут много чего напрячь может 🙂 Например что Вы обращаетесь за консультацией в строительную компанию ООО «Стройка» а по факту договор заключаете с ЖСК «Надежда» в лице председателя г-на Честный Ивана Сергеевича! 😀
Люди, да, ЖСК это дешево, но ЖСК не дешевле чем потерять все свои сбережения накопленные с таким трудом! 1000 раз подумайте, тщательно подойдите к вопросу выбора застройщика и только потом принимайте решение!
