Сообщения

Анжелика Т: А при чем здесь банк, я ж не новострой хочу купить, только старую постройку, но крепкую. мне б с опекой тамошней поговорить, да с риэлторами. Ведь пол Михайловска приезжих, наверное были и такие случаи. и покупать буду за наличные.

Вероятнее всего сделка купли-продажи будет с обременением, накладываемым продавцом, которое будет снято по факту поступления денежных средств на счет продавца. Так же как сделка с привлечением материнского капитала. ничего страшного в этом нет. В опеке вам должны были эти нюансы разъяснить. Поговорите с юристом агенства недвижимости в вашем городе

Анжелика Т: Здравствуйте, у меня, однако, проблема нарисовалась с переездом. Только что была в опеке. Мне нарисовали какую-то нереальную картину: На продажу дома добро дают, деньги от продажи оседают на детских счетах блокированных. Выписываемся перед сделкой продажи. Едем к вам, прописываемся (там где дом покупать будем) идем в вашу опеку, показываем им новый дом, они дают добро, делаем сделку (без денег, они ж на детских счетах), потом приносим в опеку вашу документы с долями детей, и уж потом ваша опека разблокирует счета, чтоб мы могли с продавцом дома расчитаться. Бред. Где ж я найду того доброго человека, который на это пойдет??? Чувствую, накрывается мой переезд медным тазом.((((((((

Анжелика, у нас такая же история. В нашей опеке сказали абсолютно тоже самое. Хотя у нас есть и дом, и квартира другие, где условия лучше, чем в этой, которую продаем. Не дают добро сотрудники опеки, чтобы мы выделели доли в другой своей недвижимости. Вот теперь ждем своего покупателя и как все это будет не знаю. Но надеемся на лучшее. Если у Вас что-нибудь прояснится, напишите пожалуйста, как все это дело было. А если у нас получится быстрее, то я Вам напишу.

Обязательно, отпишусь. Ни в коем случае не выделяйте доли в своем жилье, только покупка вместо проданного, иначе деньги так и зависнут на счетах до 18 лет. Сегодня мне про такой случай

Анжелика Т: Обязательно, отпишусь. Ни в коем случае не выделяйте доли в своем жилье, только покупка вместо проданного, иначе деньги так и зависнут на счетах до 18 лет. Сегодня мне про такой случай

Хорошо, спасибо за подсказку. Не дописали про случай…

Мы прописали детей в своей другой квартире без проблем через «Мои документы», никаких вопросов не возникло. Теперь в продаваемой квартире никто не прописан. А чтобы продать ее, все пункты, которые вы писали выше (опека, счета на детей в банке, опека в ставрополе и т.д.)

Анжелика Т: Обязательно, отпишусь. Ни в коем случае не выделяйте доли в своем жилье, только покупка вместо проданного, иначе деньги так и зависнут на счетах до 18 лет. Сегодня мне про такой случай

Радуйтесь, вам разрешают деньги детей на счета положить. Во многих регионах это делать опека не разрешает, не дает добро на продажу долей детей на таких условиях. Требуют предоставить документы на объект, в котором будет приобретаться доля детей и акт обследования из Ставропольской опеки. После этого только дают разрешение.
Вот вопрос кто ждать будет. Надо найти покупателя на свое. ехать в Ставрополь искать объект, собрать документы, привести их в свой город, сдать в опеку, получить добро, потом продать, если покупатель дождался, потом ехать покупать, если продавец не продал. А если не дождались, то все по новой.
Так что вы радуйтесь. У вас самый хороший вариант.

Давно читаю форум. Интересно о ближайших посёлках. Тут как-то писали, что п Верхнеруский не советуют. почему?. А кто-нибудь расскажет о п. Надежда?мне хотелось иметь свой дом т при этом не в самом Ставрополе. Но при этом не дальше 10 км от города

Яна: Давно читаю форум. Интересно о ближайших посёлках. Тут как-то писали, что п Верхнеруский не советуют. почему?. А кто-нибудь расскажет о п. Надежда? мне хотелось иметь свой дом т при этом не в самом Ставрополе. Но при этом не дальше 10 км от города

Там вроде бы возникли проблемы с мусорным полигоном и мусороперерабатывающим заводом. Об этом тут писали, почитайте внимательно.
Проезжала недавно Врхнерусский, ничего неприятного не заметила и не почувствовала, все как всегда. Надо приезжать и смотреть, трудно советовать заочно. Мне, например, из всех близлежащих мест больше всего нравится Демино, симпатичный поселок и близко от Ставрополя. Татарка еще довольно живописное село. Все зависит от Ваших предпочтений.

Добрый день всем! В Астрахани пошла вобла.

Здравствуйте уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, в Юго-Западном районе индивидуальное или автономное отопление есть только в новостройках, или во вторичном жилье тоже есть такие квартиры? И что лучше, на Ваш взгляд автономное или индивидуальное?

biskai: Добрый день всем! В Астрахани пошла вобла.

И Вам здравствуйте! Гоните ее к нам, да побольше! 😉

Сергей: Здравствуйте уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, в Юго-Западном районе индивидуальное или автономное отопление есть только в новостройках, или во вторичном жилье тоже есть такие квартиры? И что лучше, на Ваш взгляд автономное или индивидуальное?

Индивидуальное есть и во вторичке, в новой, начала 2000-ых и новее, поищите. Автономное на мой взгляд мало чем от центрального отличается, так же включают по графику, и по цене больше выходит чем индивидуалное. На днях у коллеги в доме с крышной котельной авария случилась, весь подъезд горячей водой залило, и на ремонт со всего дома обирали. Как по мне, так котельная на крыше это фигня лучше уж тогда центральное.

Сергей: Здравствуйте уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, в Юго-Западном районе индивидуальное или автономное отопление есть только в новостройках, или во вторичном жилье тоже есть такие квартиры? И что лучше, на Ваш взгляд автономное или индивидуальное?

Сергей, не совсем корректный вопрос. Вторичка — это то, что вы покупаете у собственника, владевшего объектом какое-то время, а первичка — то, что покупается у застройщика.
Автономное и индивидуальное отопление — это, чаще всего, в объявлениях одно и то же.
В Ставрополе бывает центральное отопление и теплое водоснабжение, центральное отопление и подогрев воды от индивидуальных газовых колонок, индивидуальное газопечное отопление (в некоторых старых домах 50-х гг постройки), автономные крышные котельные (своя котельная у одного дома) и индивидуальные квартирные котлы-колонки. Как я понял, Вы спрашиваете про последние 2 варианта. Самый комфортный и дешевый (в плане оплат за тепло) это последний — сколько хочешь — столько натопил, сколько газа сжег — столько заплатил. Недостаток — могут страдать от промерзания конструкции дома, так как места общего пользования и незаселенные квартиры не отапливаются. Крышные котельные экономят за счёт отсутствия потерь на трассах. Также более гибкий график включения/выключения, возможность корректировать мощность. Недостатки — всё-таки коллективное использование (график). Цена отопления значительно ниже, чем центрального, но выше чем у индивидуальных котлов. Есть один вопрос, ответ на который я не знаю. Эти дома — ТСЖ, котельные принадлежат жильцам, их стоимхость была включена застройщиком в стоимость квартиры. Срок их эксплуатации более 30 лет, но когда-нибудь он закончится. Каким образом их будут заменять, на какие деньги — непонятно. Точно, что за счет собственников, т.е. — жильцов. А стоят они дорого.
Теперь о том, где эти радости есть. В домах не старше 15−20 лет. Всё что старше — точно нет. В новых — не во всех. Преимущественно в ЮЗ районе (там больше всего нового было построено).
В домах с центральным горячим водоснабжением, при том, что у тебя не горит колонка и круглый год горячий полотенцесушитель, что безусловно приятно, есть недостатки.
Первое, это когда ты встаешь раньше всех в доме и приходится слить кубометр холодной (остывшей в трубах) воды, пока не потечет горячая, а счетчик в это время крутится. Понятно, что это ошибки при проектировании системы и ненормальная работа бойлера и это ненормальная ситуация, но я жил в двух таких квартирах и в обеих была такая проблема.
Второе, это ежегодные профилактические мероприятия по обслуживанию оборудования и сетей — каждый год в самую жару люди сидят без горячей воды от одной до трёх недель. В последнее время стараются сделать всё быстро, а раньше это занимало до месяца. Летом, жара 40 градусов и месяц нет горячей воды. Я спасался установкой проточного электронагревателя. Стоит не дорого. Месячный счёт на электричество — сопоставимый со стоимостью самого нагревателя, если себя не ограничивать.

Спасибо всем за развернутые ответы. Хочу приехать на разведку в июле. В Ставрополе никогда не был, город понравился заочно, благодаря форуму, видеопрогулкам и всему, что о нем сказано хорошего. Район выбрал Юго-Западный, просто потому, что больше понравился. Орентироваться на месте буду. Если все получиться, то буду оформлять ипотеку. Правда не решил пока с каким агенством. Из тех о которых читал отзывы это Жилград, но это не точно. Если есть какая-нибудь информация — посоветуйте.

Сергей: Спасибо всем за развернутые ответы. Хочу приехать на разведку в июле. В Ставрополе никогда не был, город понравился заочно, благодаря форуму, видеопрогулкам и всему, что о нем сказано хорошего. Район выбрал Юго-Западный, просто потому, что больше понравился. Орентироваться на месте буду. Если все получиться, то буду оформлять ипотеку. Правда не решил пока с каким агенством. Из тех о которых читал отзывы это Жилград, но это не точно. Если есть какая-нибудь информация — посоветуйте.

Мы тоже едем в июле. С 17-го.

Я наверное в начале июля поеду, в августе уже на работу, отпуск кончится.

Добрый вечер. а личные сообщения все пользователи сайта смотрят?

Яна: Давно читаю форум. Интересно о ближайших посёлках. Тут как-то писали, что п Верхнеруский не советуют. почему?. А кто-нибудь расскажет о п. Надежда? мне хотелось иметь свой дом т при этом не в самом Ставрополе. Но при этом не дальше 10 км от города

В Ставрополе тоже полно таких отшибов, что как будто за городом. Типа улицы Атаманской, за нее к Северному обходу. Вроде и город и деревня. Удобно уезжать на авто через обход или Чапаевку. Если что-то произойдет с авто можно уехать на нескольких городских маршрутках у которых там конечная. И таких окраин со всех краёв города полно.

Дмитрий Фёдоров: В Ставрополе тоже полно таких отшибов, что как будто за городом. Типа улицы Атаманской, за нее к Северному обходу. Вроде и город и деревня. Удобно уезжать на авто через обход или Чапаевку. Если что-то произойдет с авто можно уехать на нескольких городских маршрутках у которых там конечная. И таких окраин со всех краёв города полно.

Спасибо за ответы.

Дмитрий Фёдоров: В Ставрополе тоже полно таких отшибов, что как будто за городом. Типа улицы Атаманской, за нее к Северному обходу. Вроде и город и деревня. Удобно уезжать на авто через обход или Чапаевку. Если что-то произойдет с авто можно уехать на нескольких городских маршрутках у которых там конечная. И таких окраин со всех краёв города полно.

Но отличие таких «отшибов» в том, что человек получает прописку гор. Ставрополя, а значит и поликлиники, больницы, дет. сады и многое иное. Я не скажу, что этого нет в Шпаковском районе, но зачастую всем жителям окрестных хуторов, сёл и станиц за любой справкой и по разному поводу приходится ездить в Михайловск. Хотя в то же время знаю лично многих жителей Ставрополя переехавших в Михайловск и прекрасно себя чувствующих. Это как правило продают квартиру в Ставрополе, а покупают дом в Михайловске. Ну и бывает так, что до работы им добираться ближе из Михайловска, чем из другого района Ставрополя.
А по поводу Верхнерусского могу сказать, что нет в нём ничего такого критичного, что стало бы препятствием для проживания в нём. Нормально всё там. Рядом лес с родниками. Есть где отдохнуть. Местные туда даже по грибы ходят иногда. Я лично разговаривал с ними, говорят что грибы есть, но и желающих очень много. Транспортная доступность не хуже, чем в окрестных посёлках. Воздух чистый. Вот Нижнерусский да, там могут быть проблемы, да и по дальше он. А Верхнерусский — только выехал из Ставрополя, тут же на право Михайловск, а на лево Верхнерусский. Население в нём растёт постоянно. Согласитесь, это какой-никакой, а показатель. Он ближе, чем ехать до Гармонии. Это если уж совсем придирчиво на весах взвешивать по песчинке все плюсы и минусы, тогда можно что-то накопать да и то, будет зависеть от выбора места жительства в самом Верхнерусском, т.к. площадь у него приличная.
Надежда так же очень плотно примыкает к Ставрополю, но с другой стороны. Приезжающие там охотно селятся, т.к. рядом объездная и можно проехать в любой район Ставрополя, т.е. транспортная доступность приемлемая. Сейчас там только официально проживают уже около 12 тыс. населения, а с простой регистрацией, только приехавших и определяющихся, на много больше. 15 лет назад было вдвое меньше, около 6 тыс. населения. После Михайловска, это самый быстрорастущий нас. пункт Шпаковского района. А вот Дёмино как было 3 тыс. с копейками, так пока и остаётся.
По поводу официально прописанных и тех, кто просто зарегистрирован. К примеру прошлым летом глава г. Михайловска сказал, что официально в Михайловске проживает 90 тыс. населения, а если учесть и тех, кто с простой регистрацией, то 150 тыс. А глава Краснодара к примеру тоже прошлым летом говорил, что официально проживающих около 900 тыс. населения, а если учесть тех, кто с временной регистрацией, то получается 1млн. 400 тыс., т.е. процентов 65−70 получается в плюс.