Сергей: Здравствуйте уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, в Юго-Западном районе индивидуальное или автономное отопление есть только в новостройках, или во вторичном жилье тоже есть такие квартиры? И что лучше, на Ваш взгляд автономное или индивидуальное?
Сергей, не совсем корректный вопрос. Вторичка — это то, что вы покупаете у собственника, владевшего объектом какое-то время, а первичка — то, что покупается у застройщика.
Автономное и индивидуальное отопление — это, чаще всего, в объявлениях одно и то же.
В Ставрополе бывает центральное отопление и теплое водоснабжение, центральное отопление и подогрев воды от индивидуальных газовых колонок, индивидуальное газопечное отопление (в некоторых старых домах 50-х гг постройки), автономные крышные котельные (своя котельная у одного дома) и индивидуальные квартирные котлы-колонки. Как я понял, Вы спрашиваете про последние 2 варианта. Самый комфортный и дешевый (в плане оплат за тепло) это последний — сколько хочешь — столько натопил, сколько газа сжег — столько заплатил. Недостаток — могут страдать от промерзания конструкции дома, так как места общего пользования и незаселенные квартиры не отапливаются. Крышные котельные экономят за счёт отсутствия потерь на трассах. Также более гибкий график включения/выключения, возможность корректировать мощность. Недостатки — всё-таки коллективное использование (график). Цена отопления значительно ниже, чем центрального, но выше чем у индивидуальных котлов. Есть один вопрос, ответ на который я не знаю. Эти дома — ТСЖ, котельные принадлежат жильцам, их стоимхость была включена застройщиком в стоимость квартиры. Срок их эксплуатации более 30 лет, но когда-нибудь он закончится. Каким образом их будут заменять, на какие деньги — непонятно. Точно, что за счет собственников, т.е. — жильцов. А стоят они дорого.
Теперь о том, где эти радости есть. В домах не старше 15−20 лет. Всё что старше — точно нет. В новых — не во всех. Преимущественно в ЮЗ районе (там больше всего нового было построено).
В домах с центральным горячим водоснабжением, при том, что у тебя не горит колонка и круглый год горячий полотенцесушитель, что безусловно приятно, есть недостатки.
Первое, это когда ты встаешь раньше всех в доме и приходится слить кубометр холодной (остывшей в трубах) воды, пока не потечет горячая, а счетчик в это время крутится. Понятно, что это ошибки при проектировании системы и ненормальная работа бойлера и это ненормальная ситуация, но я жил в двух таких квартирах и в обеих была такая проблема.
Второе, это ежегодные профилактические мероприятия по обслуживанию оборудования и сетей — каждый год в самую жару люди сидят без горячей воды от одной до трёх недель. В последнее время стараются сделать всё быстро, а раньше это занимало до месяца. Летом, жара 40 градусов и месяц нет горячей воды. Я спасался установкой проточного электронагревателя. Стоит не дорого. Месячный счёт на электричество — сопоставимый со стоимостью самого нагревателя, если себя не ограничивать.
