Сообщения

что касается этого http://www.m24.ru/m/articles/111293, будут спасать приближенные к властям компании за счет бюджета,… частники мимо… типа дома Орлова в Геленджике, там каждый спасается сам…)))

Ляпунова Вероника: Вы запустили огромный камень в людей, коих здесь, подавляющее большинство)))

Да полноте вам! Я ведь написал, что есть исключения. Против добросовестных риэлторов, коих единицы, ничего не имею против. Остальные — !!! 🙂 А что вы так их защищаете? Сами то, не из этих ли? 🙂

Купить недвижимость на море.
«Вы, наверное, как и я, неоднократно задумывались о том, что бы приобрести квартирку на море, дабы летом приезжать туда отдыхать, ведь так? Что может быть прекраснее, чем без лишних «напрягов» в любой момент поехать на Черное море как к себе домой.

Но так ли это выгодно и удобно? Сейчас мы попробуем разобраться. Потому что всегда есть подводные камни, о которых многие ввиду неопытности могут и не догадываться.

Как говорил какой-то умный дядька: «Первое важное решение в жизни — купить яхту. А второе важное решение- продать эту яхту.» Дословно уже не помню.

Проблемы с владением недвижимости

Если Вы имеете несколько объектов недвижимости, то прекрасно знаете, что квартира — не такое уж прекрасное вложение денег, ведь так? Нужно платить коммуналку, теперь появился налог, иногда можно затопить соседей. Если же квартира сдается, то нужно периодически контролировать нанимателей. Лично меня это иногда очень сильно достает, когда нужно ехать решать проблему с потекшим краном у квартирантов.

А теперь представьте себе, что квартира находится за 1500−2000 километров от Вас. Что если вдруг случайно потечет кран? А если Вас зальют соседи сверху? Помчитесь на самолете разбираться с ситуацией?

Сдать такую квартиру уже не получится, потому что за ней все-таки надо следить.

В общем, со всех сторон — владение недвижимостью весьма хлопотное мероприятие.

Конечно, хочется похвастаться перед друзьями за кружкой пива, что у Вас есть квартира в Болгарии. Но поверьте, это, наверное, единственный плюс. Дальше начинается сплошной «геморрой».

И не дай боже Вас угораздит купить себе дом или виллу. Тогда точно можно праздновать свадьбу с этим объектом!

А еще представьте, что будет, если Вы захотите продать жилье! Вы сами знаете, что на это может уйти очень много времени. И заниматься этим в чужом городе, а еще хуже, если в чужой стране — мероприятие очень сложное. Процесс этот Вам быстро надоест и в итоге из-за спешки потеряете 10%-20% стоимости.

Как поступить?

Намного дешевле и практичнее лично для себя я выбрал следующий вариант. Просто покупаете «однушку» в городе, где живете и сдаете ее долгосрочно. Контролировать становится намного проще. Вырученные деньги собираете на вкладе в банке, а потом летом едите на море и снимаете квартиру там, где хотите! Как правило их должно хватить на аренду на 1−2 месяца легко. А более обычно и не нужно, верно?

Еще плюс такого подхода — Вы сможете каждый год посещать разные места. В этом году Сочи. В следующем Крым. Еще через год Кипр. Потом Черногорию. Классно не правда ли?

Это весьма простое и практичное решение вопроса, но я почему-то до него не сразу дошел :).

PS. И вообще многие успешные коммерсанты практикуют аренду даже недвижимости, в которой живут, потому что это реально выгоднее. Рента квартиры максимум 8% годовых дает. Это тоже самое, если Вы просто кредитуете свой бизнес под 8%. Деньги крутятся, позволяя не брать в долг у банка под 20% годовых.

Но я не сторонник такого подхода. Если придет черный лебедь, то можно вообще остаться на улице. Свое жилье желательно иметь в собственности.

Никогда не поздно стать тем, кем тебе хочется быть
Джордж Элиот.»
PS. А пословица звучит так: «Человек радуется два раза в жизни когда покупает яхту, и когда ее продает»

«Просто покупаете «однушку» в городе, где живете и сдаете ее долгосрочно «Ха-ха-ха

Только чуть раньше в этой самой ветке злопыхатели и тролли говорили что арендный бизнес умер.
А теперь вот оно чудо!
Схема!

Считаем.
Дай Бог чтобы 10 выходило в месяц. За год 120. — расходы на текущий ремонт, налоги и пр. ну пусть 90.

А теперь вуаля, заходим и смотри цены на билеты, отдых, аренду. Как вам?) м? Хватит? На месяц или два? С билетами? Где? В палатке в кемпинге?))))))))

И еще. Если эти 90 положить в банк, то вам их снять нельзя будет год не-а) Ведь процент тогда сгорит.

Чушь полная, короче говоря.

Орлов Виктор: «Просто покупаете «однушку» в городе, где живете и сдаете ее долгосрочно «Ха-ха-ха

Только чуть раньше в этой самой ветке злопыхатели и тролли говорили что арендный бизнес умер.
А теперь вот оно чудо!
Схема!

Считаем.
Дай Бог чтобы 10 выходило в месяц. За год 120. — расходы на текущий ремонт, налоги и пр. ну пусть 90.

А теперь вуаля, заходим и смотри цены на билеты, отдых, аренду. Как вам?) м? Хватит? На месяц или два? С билетами? Где? В палатке в кемпинге?))))))))

И еще. Если эти 90 положить в банк, то вам их снять нельзя будет год не-а) Ведь процент тогда сгорит.

Чушь полная, короче говоря.

Александр пишет … «пардонте» Джордж Элиот))) видимо про Британию)))
В Мск, Спб арендный доход про который Вы рассказали, пока все же выше, в Спб на 120−150%%, в Мск на все 300% (что будет дальше не понятно, но пока так), т. е. «бухгалтерия» несколько иная, арендное жилье, должно быть обязательно под «боком», никаких «доверительных управлений» — это «разводка» (желание «шаровых») от заинтересованных в ваших деньгах, лиц… знаю о чем говорю, тем живу)))

Ляпунова Вероника: Александр пишет … «пардонте» Джордж Элиот))) видимо про Британию)))

тьфу, ты, совсем запуталась
Евгений Черных
Приобретение недвижимости на море
kbrobot.ru/author/admin/

Похоже у строителей совсем все скверно,.

АИЖК нашло ресурс для инвестиций в арендное жилье во вкладах населения

27.07.1611:49Ведомости
АИЖК предлагает рассмотреть незащищенные системой страхования банковские вклады населения на общую сумму 10 трлн руб. как ресурс для коллективных инвестиций в арендное жилье. Об этом говорится в материалах АИЖК к заседанию комиссии в сфере жилищной политики общественного совета при Минстрое России.
Население располагает значительным объемом накоплений — 28,5% ВВП. Это соответствует 23 трлн руб., из которых 10 трлн руб. превышает лимит страхования вкладов в 1,4 млн руб., говорится в презентации агентства.
Эти средства АИЖК рассматривает как потенциальный ресурс для коллективных инвестиций в закрытые паевые инвестфонды недвижимости, так как паи ЗПИФН, в отличие от банковских вкладов, обеспечены диверсифицированным портфелем недвижимости. Доходность этих инвестиций в материалах предлагается обеспечивать за счет роста стоимости активов и арендных платежей.
АИЖК предлагает создать ЗПИФН под управлением УК АИЖК, в состав активов которого войдут ДДУ на апартаменты, нежилые помещения, необходимые для эксплуатации комплекса арендного жилья, а также нежилые помещения для создания необходимой инфраструктуры.
Согласно выводам аворов презентации, спрос на арендное жилье в России уже сформирован. Из 23 млн семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 7,8 млн семей (34%) потенциально готовы рассмотреть наемное жилье. При этом 0,3 млн семей планируют снять жилье на рынке на коммерческих условиях в ближайшие 5 лет.

http://www.vedomosti.ru/realty/news/2016/07/27/650744-aizhk-investitsii-arendnoe-zhile

Ляпунова Вероника: Александр пишет … «пардонте» Джордж Элиот))) видимо про Британию)))
В Мск, Спб арендный доход про который Вы рассказали, пока все же выше, в Спб на 120−150%%, в Мск на все 300% (что будет дальше не понятно, но пока так), т. е. «бухгалтерия» несколько иная, арендное жилье, должно быть обязательно под «боком», никаких «доверительных управлений» — это «разводка» (желание «шаровых») от заинтересованных в ваших деньгах, лиц… знаю о чем говорю, тем живу)))

какие 120−150%? какие 300%? вы что?))) 3−5−7% годовых — реально. все остальное сказки какие то.

Орлов Виктор: какие 120−150%? какие 300%? вы что?))) 3−5−7% годовых — реально. все остальное сказки какие то.

владеете…)))
я про обозначенные Вами 10 тыс. р.))))

Ляпунова Вероника: владеете…)))
я про обозначенные Вами 10 тыс. р.))))

10 т.р. это в среднем по больнице. Мнение озвученное вами подойдет только для Питера Москвы ну и еще пары тройки городов. И все.))) И опять же это будет 1 к. кв о ликвидности которой будет много вопросов.
Вообще этим постом вы как-то сами себе противоречите.
То не покупайте коробки, то тут вдруг бац.))))
Вероника, что с вами?)

Орлов Виктор: 10 т.р. это в среднем по больнице. Мнение озвученное вами подойдет только для Питера Москвы ну и еще пары тройки городов. И все.))) И опять же это будет 1 к. кв о ликвидности которой будет много вопросов.
Вообще этим постом вы как-то сами себе противоречите.
То не покупайте коробки, то тут вдруг бац.))))
Вероника, что с вами?)

никакого противоречия нет, кто успел купить в 90-х, начале 2000-х по правильным ценам, «того и тапки», сейчас же покупать жилье в инвестиционных целях глупо, пока еще слишком дорого…

Новый налог на недвижимость разоряет
Собственники завалили суды исками

utro.ru/articles/2016/07/27/1291642.shtml

Арендный бизнес превращается в хобби
С рынка уходят не только инвесторы, но и риелторы
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/39403.html

Ляпунова Вероника: тьфу, ты, совсем запуталась
Евгений Черных

Вероника, однако! Вот это мастерство!
Да, это его текст, но только взял со Смартлаба.
Заключил в скобки, поэтому никакого плагиата.

Покупать СЕЙЧАС квартиру на море ради отдыха глупо. Это уже давно все поняли. Это нужно было делать до 2008 года.
Сейчас выгоднеесдавать на месте и ездить в отпуск на вырученные деньги. Но, опять таки, это только для тех, у кого квартиры УЖЕ ЕСТЬ, сейчас покупать их с этой целью — будете в проигрыше. Ну разве что, если эти деньги свалились на Вас с неба и Вы не знаете, что с ними делать, тогда можете покупать под сдачу в аренду (грамотно распорядиться деньгами не каждому дано).

13:44 Ольга Мамаева
Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками
Минимальные цены на квартиры в новостройках зафиксированы в Краснодаре, Подмосковье и Саратове — до 1 млн руб.
Самые дешевые квартиры в новостройках расположены в Краснодаре, Московской области и Саратове — к такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан», изучив цены на первичном рынке жилья в 20 крупнейших агломерациях России. В выборку «Циана» попали новостройки с предполагаемым сроком сдачи в 2016—2018 годах.

Во всех регионах, рассмотренных экспертами, можно приобрести жилье дешевле 2 млн руб. На первом месте оказался Краснодар, где цены в новостройках начинаются от 477 тыс. руб. Именно за такую сумму можно купить квартиру-студию площадью 21,7 кв. м в строящемся жилом комплексе в южной части города. На втором месте по доступности нового жилья оказалась Московская область. Здесь минимальная стоимость квартиры в новостройке составила 585 тыс. руб. — во столько обойдется студия площадью всего 13 кв. м, она продается в жилом комплексе «Солнечный Град» в Воскресенском районе Подмосковья, говорится в обзоре «Циан». Замыкает тройку лидеров Саратов, где самая дешевая «однушка» предлагается в ЖК «Южный» за 675 тыс. руб.
Данные «Циан»

В первую десятку рейтинга «Циан» вошли Ростов-на-Дону, где наиболее доступное предложение обойдется в 700 тыс. руб., Тюмень с минимальным ценником 779 тыс. руб, а также Омск (809 тыс. руб.), Новосибирск (810 тыс. руб.), Красноярск (850 тыс. руб.), Пермь (870 тыс. руб.) и Самара (900 тыс. руб.), отмечают аналитики компании.

Санкт-Петербург оказался на 11-м месте рейтинга со стоимостью предложения 905 тыс. руб. Москва заняла предпоследнее место среди крупнейших агломераций с наиболее бюджетными новостройками (1,69 млн руб.). Екатеринбург замыкает 20-ку рейтинга: самую дешевую квартиру здесь можно купить за 1,7 млн руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках, расположенных в этих городах, варьируется от 905 тыс. до 1,7 млн руб.

По итогам 2015 года наиболее доступными российскими городами по стоимости квадратного метра в новостройках стали Магнитогорск, Брянск и Махачкала (29,1 тыс. руб., 32,2 тыс. руб. и 33,9 тыс. руб. соответственно), подсчитали ранее специалисты портала «Мир квартир». Cамыми дорогими были признаны Москва (245 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербург (101,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и Владивосток (82,1 тыс. руб. за 1 кв. м)

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/579889bc9a7947c0cec9ba45

кто-то еще желает инвестировать в курортное жилье))))

Средняя доходность арендных квартир на Черноморском побережье Краснодарского края составляет 4,7%, а срок окупаемости — 21 год. В Крыму средняя доходность не превышает 3,4%, а вернуть инвестиции можно лишь через 28 лет
Инвестировать в курортную недвижимость Краснодарского края оказалось выгоднее, чем в крымскую. К такому выводу пришли аналитики онлайн-портала объявлений «Мир квартир», подсчитав срок возврата вложений в арендное жилье на черноморских курортах. Средняя доходность таких квартир на побережье Краснодарского края составляет 4,7% против 3,4% в Крыму, а срок окупаемости — 21 год против 28.

Самым дорогим курортом Краснодарского края оказался Сочи: средняя стоимость аренды квартиры здесь составляет 32,4 тыс. руб. в месяц. Дешевле всего обойдется жилье в Туапсе — всего 14,6 тыс. руб., говорится в материалах «Мира квартир». В среднем квартира на Черноморском побережье в Кубани, согласно данным портала, сдается за 22,06 тыс. руб. в месяц. Наиболее высокая доходность жилья также зафиксирована в Сочи (6,5%), худшая — в Красной Поляне (3,6%) и Туапсе (4,2%). Сдаваемая внаем квартира в Сочи «отобьется» за 15 лет, в Красной Поляне — за 28 лет, в Туапсе — за 24 года, подсчитали аналитики «Мира квартир».

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5799e3c99a7947824e1c7b91

интересная табличка)))

В Крыму самыми дорогими курортами в разгар летнего сезона, по данным «Мира квартир», стали Ялта (42,5 тыс. руб. в месяц), Массандра (42,1 тыс. руб.) и Судак (37,6 тыс. руб.). Наиболее доступные — Бахчисарай (12,06 тыс. руб. в месяц), Алупка (12,5 тыс. руб.) и Саки (12,9 тыс. руб.). Средняя арендная ставка по Крыму составила, по данным портала, 22,5 тыс. руб. в месяц за квартиру. Лучшие показатели доходности аналитики портала зафиксировали в Керчи (8,2%), Судаке (7,6%) и Симферополе (7,4%); самые низкие — в Алуште (1,4%), Алупке (1,5%) и Гурзуфе (1,5%) — из-за высокой стоимости квартир на вторичном рынке. В Алуште средняя квартира окупится через 71 год, в Алупке — через 69, в Гурзуфе — через 66 лет. «В Керчи высокая доходность получилась из-за низкой средней покупной цены на квартиры, а в Судаке и Симферополе — из-за дорогой аренды. Средняя окупаемость жилья у всех трех городов — 13 лет. Это очень хорошие показатели в сравнении со средними по стране, которые составляют соответственно 6,4% и 16 лет», — пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Динамика арендных ставок, доходность и окупаемость квартир

Город
Цена на вторичном рынке, млн руб.
Годовой доход, тыс. руб.
Доходность, %
Окупаемость, лет
Ялта 13,8 306,2 2,2 45
Массандра 7,7 395 5,1 20
Судак 4,7 356 7,6 13
Севастополь 7,9 315 4 25
Гурзуф 12,8 194 1,5 66
Симферополь 4,2 315 7,4 13
Феодосия 4,1 198 4,8 21
Инкерман 4,5 206 4,5 22
Гаспра 6,6 172 2,6 39
Керчь 2,7 230 8,2 12
Партенит 3,08 156 5,1 20
Симеиз 3,2 151 4,6 22
Коктебель 4,8 127 2,6 38
Алушта 9,2 129 1,4 71
Евпатория 4,3 133 3,1 32
Саки 3,7 117 3,1 32
Алупка 8,5 123 1,5 69
Бахчисарай 2,7 124 4,5 22
Среднее 6,0 208 3,4 29
Краснодарский край
Сочи 5,3 344 6,5 15
Красная Поляна 8,2 294 3,6 28
Геленджик 4,4 207 4,7 21
Анапа 3,5 183 5,2 19
Туапсе 2,9 122 4,2 24
Среднее 4,8 230 4,7 21
Данные «Мира квартир»

Однако и в Крыму, и на побережье Краснодарского края (за исключением Сочи, где деловая активность высока в течение всего года) квартиры менее доходны, чем в других регионах и в среднем по стране, свидетельствуют данные «Мира квартир». Согласно более ранним подсчетам компании, самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду зафиксирована в Екатеринбурге (7,9%), Кемерово (7,8%) и Сочи (7,8%). «Это происходит потому, что в зимний сезон жилье на черноморских курортах сдается дешево или вовсе не находит арендатора, а цена квартир там высока. В Крыму показатели даже хуже, чем в Москве, где доходность средней квартиры составляет 3,7%, а окупаемость — 27 лет», — убежден Павел Луценко.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5799e3c99a7947824e1c7b91

Высокопоставленный Российский чиновник назвал срок когда недвижимость (в том числе) упадет на дно, которое все так давно ищут во главе с Улюкаевым. Конец 2017 года!
«Если ничего не менять, то к концу следующего года у нас не будет ни резервов, ни возможности выплатить зарплаты, у нас будут серьезные экономические проблемы. Бюджетная сфера — наш главный внутренний вызов», — сказала Нестеренко (цитата по ТАСС)

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/economics/30/07/2016/579c6ede9a794749236f1d81

Alexsandr49: Высокопоставленный Российский чиновник назвал срок когда недвижимость (в том числе) упадет на дно, которое все так давно ищут во главе с Улюкаевым. Конец 2017 года!
«Если ничего не менять, то к концу следующего года у нас не будет ни резервов, ни возможности выплатить зарплаты, у нас будут серьезные экономические проблемы. Бюджетная сфера — наш главный внутренний вызов», — сказала Нестеренко (цитата по ТАСС)

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/economics/30/07/2016/579c6ede9a794749236f1d81

если учесть, что наши чиновники любят приукрашивать действительность, все может быть, гораздо, печальнее… т.е. быстрее…