«Эксперты аргументируют это тем, что сегмент новостроек жестко ограничен себестоимостью строительства, которая продолжает увеличиваться, а недвижимость на вторичном рынке от этих условий не зависит. Уже скоро, не исключено, что и в следующем квартале, квартиры на вторичном рынке могут массово подешеветь и обойти аналоги на рынке новостроек. Последствием этого может стать существенное перераспределение покупательского спроса на рынке жилья.
realty.dmir.ru/articles/37648/
«2000 г.
— Курс доллара США в России — 28р за доллар
— Куплена квартира (вторичка) за $31500 => 882’000р. оценка irn.ru на 28.07.2000. — 896’000р.
— Цена нового автомобиля ВАЗ LADA 2110 — 130’000р.
— Цена на батон белого (дешевый из фуражного зерна) хлеба — 6р., яйца 1 кат. — 15р.
2016 г.
— Курс доллара США в России — 66 за доллар
— Куплена квартира (вторичка) оценка irn.ru на 28.07.2016 — 8’685’000р.
— Цена нового автомобиля ВАЗ LADA Priora — 390’000р.
— Цена на батон белого (дешевый из фуражного зерна) хлеба — 7,5р., яйца 1 кат. — 45р
Хорошо, затраты на производство хлеба и технический процесс намного меньше и проще чем на автомобиль или строительство дома, да и лучше он не стал, но согласитесь, рост всего 25%. Яйца, но вот к яйцам не придраться (разве, что цена на корм) и при этом рост в 3 раза! С отечественным автопромом, тоже не все гладко, но опустим это. Итог: рост цены в 3 раза (с яйцами и автомобилями все нормально)! Что же с квартирами случилось? Может застройщики их стали строить из материалов разработанных в NASA? Вроде нет, бетон, как бетон; сталь, как сталь, ничего особенного или выдающегося. Особенно если брать типовые серии домов, например, всем известная серия П-44 строящаяся, аж с 1978 г., есть еще конечно и П-44М и П-44ТМ, но кого мы, точнее они, обманывают!
Минэкономики подвело итоги первого полугодия 2016 года, сообщив, что экономика не просто замедлила свое падение, а в очередной раз достигла его дна. Во втором квартале, и особенно в июне, производители товаров на внутреннем рынке уже практически не могли повышать цены: спад импорта не компенсирует снижения спроса, и в фармпроизводстве, например, с июня 2016 года вообще наблюдается снижение цен производителей.
Подробнее: kommersant.ru/doc/3049642
Alexsandr49: Что же с квартирами случилось? Может застройщики их стали строить из материалов разработанных в NASA? Вроде нет, бетон, как бетон; сталь, как сталь, ничего особенного или выдающегося.
Спрос, жажда наживы, подключение коммуникаций (тоже жажда наживы), разрешительная документация (тоже жажда наживы нахаляву), земля — самое то главное, получить участок под застройку. В итоге на мой взгляд затраты на строительство прямые вряд ли превышают 20−30%. На чужой каравай тут не рот — пасть открывают)))
Вaдим: Спрос, жажда наживы, подключение коммуникаций (тоже жажда наживы), разрешительная документация (тоже жажда наживы нахаляву), земля — самое то главное, получить участок под застройку. В итоге на мой взгляд затраты на строительство прямые вряд ли превышают 20−30%. На чужой каравай тут не рот — пасть открывают)))
Вадим. Насчет с/с смотря где. Реальная с/с выше в 2 раза. Вы не учитываете очень много нюансов: административные барьеры, непредвиденные расходы, постоянный рост цен на стройматериалы и транспортные услуги, рост цен на топливо в конце концов, стоимость аренды спецтехники и так далее и тому подобное. Если вы думаете, что застройщики зарабатывают 100−200% — это заблуждение. Сейчас норма рентабельности в отрасли 15−40%
Орлов Виктор: Сейчас норма рентабельности в отрасли 15−40%
С такой рентабельностью никто работать не будет, ибо инфляция «сожрет» ее очень быстро. Да и менталитет наших предпринимателей нужно учитывать-все стремятся быстро и эффективно «отбить» денежки.
Хочу пример привести, отношения к строительству он не имеет, но очень показательный. Работал в Москве несколько лет, году в 2011-м супруга устроилась поработать в один из крупных оптовых центров столицы по продаже одежды. Разумеется, познакомилась с девчонками из соседних «шоу-румов». Торговать оптовикам в розницу собственники, в основном, запрещали. но для «своих» делали исключение. Так вот-жена приобрела там пуховик за 5 т.р., спустя некоторое время увидели точно такой-же в розничном магазине за 18 т.р.
Неужели вы думаете, что в строительстве работают менее корыстные люди, которые не закладывают прибыль в 200−300%?)))
не удержат они цены, ну «подергаются» ещё полгода- год… тем более все настойчивее звучат призывы к запуску печатного станка, т.е. в деньгах, но не в рубле, движение и существенное будет вниз…
PAVELs: Покупать СЕЙЧАС квартиру на море ради отдыха глупо. Это уже давно все поняли. Это нужно было делать до 2008 года. Сейчас выгоднее сдавать на месте и ездить в отпуск на вырученные деньги. Но, опять таки, это только для тех, у кого квартиры УЖЕ ЕСТЬ, сейчас покупать их с этой целью — будете в проигрыше. Ну разве что, если эти деньги свалились на Вас с неба и Вы не знаете, что с ними делать, тогда можете покупать под сдачу в аренду (грамотно распорядиться деньгами не каждому дано).
Золотые слова — если УЖЕ ЕСТЬ (досталась на халяву — наследство от бабушки/тётушки)! А так, покупать для сдачи в аренду… Даже если «деньги свалились» — это будет, как минимум, не совсем умно!
slavas: С такой рентабельностью никто работать не будет, ибо инфляция «сожрет» ее очень быстро. Да и менталитет наших предпринимателей нужно учитывать-все стремятся быстро и эффективно «отбить» денежки.
Хочу пример привести, отношения к строительству он не имеет, но очень показательный. Работал в Москве несколько лет, году в 2011-м супруга устроилась поработать в один из крупных оптовых центров столицы по продаже одежды. Разумеется, познакомилась с девчонками из соседних «шоу-румов». Торговать оптовикам в розницу собственники, в основном, запрещали. но для «своих» делали исключение. Так вот-жена приобрела там пуховик за 5 т.р., спустя некоторое время увидели точно такой-же в розничном магазине за 18 т.р.
Неужели вы думаете, что в строительстве работают менее корыстные люди, которые не закладывают прибыль в 200−300%?)))
Чтобы инфляция не сжирала и строят быстро. Это раз. А прибыль сразу реинвестируют в новые проекты. Не рассказывайте мне про 200−300%) В К. К такого нет. Моква Питер — да.
Вы на другой планете живёте или все же в России, нет логики, пусть падает везде, а КК место особое, или считаете, что около сорока метровые «конурки» за 2 млн., без отделки, со сроком сдачи через год это нормально, нет -не убедительно…
Орлов Виктор: Чтобы инфляция не сжирала и строят быстро. Это раз. А прибыль сразу реинвестируют в новые проекты. Не рассказывайте мне про 200−300%) В К. К такого нет. Моква Питер — да.
Построить быстро не очень проблематично, а вот продать по-быстрей, тем более в наше непростое время-очень сложно. Тем более инвестировать еще не полученную прибыль в новые проекты. В КК рынок недвижимости (в особенности на побережье) мягко говоря «перегрет». В феврале 2015 года отдыхали в Сочи, предложение превышает спрос в разы. Покупать «однушку» в центре Сочи по цене московской квартиры желающих мало, очень сомнительный вид разумного размещения финансов. Насчет Геленджика-не скажу, не бывал в вашем прекрасном городе с 2012 года, говорят у вас многое изменилось в лучшую сторону.
slavas: Построить быстро не очень проблематично, а вот продать по-быстрей, тем более в наше непростое время-очень сложно. Тем более инвестировать еще не полученную прибыль в новые проекты. В КК рынок недвижимости (в особенности на побережье) мягко говоря «перегрет». В феврале 2015 года отдыхали в Сочи, предложение превышает спрос в разы. Покупать «однушку» в центре Сочи по цене московской квартиры желающих мало, очень сомнительный вид разумного размещения финансов. Насчет Геленджика-не скажу, не бывал в вашем прекрасном городе с 2012 года, говорят у вас многое изменилось в лучшую сторону.
А вот это уже интереснее.
Как вы пришли к выводу что предложений больше?
Есть факты?
Или это ваше мнение?
В Сочи рынок скорее в состоянии «перегревания». Думаю так правильнее. То что цены там на 10−20% выше геленджикских — факт.
С продажами в Геленджике (т-т-т) проблем нет.
Приведу пример.
Застройщик анонсировал 12 дней назад новый проект.
За 12 дней продано 130 квартир из 280 — предложение спрос превышает? Вы уверены?
У нас действительно многое меняется в лучшую сторону с каждым годом.)
о факторах снижения спроса, сигнализирует «льготная ипотека» и даже больше, один из банков (Возрождение) объявил об ипотеке без первоначального взноса,))) остальное «все от лукавого»)))
Ляпунова Вероника: http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-rossiyu-vozvrashchaetsya-ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-1001333876
Вероника, вы как всегда!)))))
Один банк, объявил об «акции» по ипотеке, для одного застройщика
«Пока о выдаче ипотеки без первоначального взноса объявил только банк «Возрождение», который предлагает кредит на особых условиях на приобретение недвижимости в жилых комплексах, возводимых застройщиком «Интеко» в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону»
и на этом вы строите свои теории о том что «все рухнет»?)
А вот более авторитетный «Врио председателя правления банка «Югра» Дмитрий Шиляев со своей стороны предположил, что на рынке будут появляться ЕДИНИЧНЫЕ ипотечные акции по отдельным проектам, однако к массовому возвращению ипотеки без взноса рынок пока не готов. «
[Цитата #94017]А вот это уже интереснее.
Как вы пришли к выводу что предложений больше?
Есть факты?
Или это ваше мнение?
В Сочи рынок скорее в состоянии «перегревания». Думаю так правильнее. То что цены там на 10−20% выше геленджикских — факт.
С продажами в Геленджике (т-т-т) проблем нет.
Приведу пример.
Застройщик анонсировал 12 дней назад новый проект.
За 12 дней продано 130 квартир из 280 — предложение спрос превышает? Вы уверены?
У нас действительно многое меняется в лучшую сторону с каждым годом.)
[/Цитата #940
Вместе с родственниками в феврале, июле и сентябре 2015 года смотрели большое количество квартир в Центральном районе Сочи, интересовало вторичное жилье на ровном участке. Новостройки не рассматривали по причине их невысокого качества строительства, порой непонятного юридического статуса, места расположения на гористой местности и т.д. Отдельно хочется рассказать про работу сочинских риэлторов, в Сети начитались про неадекватных сочинских посредников, работающих по принципу «в поисках лоха». Нам наверное повезло, сталкивались только с нормальными людьми.
Так вот-жилья в Сочи просто очень много, построено множество жилых комплексов, продается немало «вторички», но покупателей маловато. Со слов риэлторов кризис дает о себе знать, у людей просто нет денег, многие собственники из числа приезжающих только летом жилье продают, а наплыва новых покупателей не наблюдается. Люди, которые реально хотят продать квартиру делают большие скидки. В феврале смотрели неплохую «сталинку» на Курортном, не устроила цена, да и дом стоит у самой проезжей части. В сентябре опять увидели это объявление, позвонили из любопытства, продавцы снизили цену на 1 млн. руб (!). Тем не менее, квартира не продавалась!
Рад, что вы попали к грамотным специалистам!)
По скидке в 1 млн на 1 квартиру в 1 районе Сочи вы делаете вывод, что в Сочи рынок стоит?
Вам не кажется это слишком?
Я соглашусь, что вторичное жилье продается сложнее, чем новостройки и тому много причин, но не продать квартиру скинув 1 млн — это космос. Значит так продавали.)))
Массированные «Сказки от Виктора». Действительно поверишь что ситуация в КК прямая противоположность всей России. Подмосковье только за июль падение -7,5%
От уважаемого издания замечу.
«Вторичные квартиры в Московской области подешевели на 7,5%
03.08.16
В июле 2016 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке Московской области уменьшилась на 7,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики «Пересвет-Инвест».
По данным аналитиков, средняя стоимость составила 5,3 млн рублей (база WinNer). За месяц стоимость квартир сократилась на 3,5%.
«Столь весомое сокращение цены предложения на вторичном рынке может быть связано с двумя факторами: во-первых, с общим снижением стоимости квартир в период экономической стагнации; во-вторых, с вымыванием квартир меньшей стоимости», — пояснили эксперты.
http://www.stroygaz.ru/news/item/vtorichnye-kvartiry-v-moskovskoy-oblasti-podesheveli-na-7−5-/
