Сообщения

MuckDuck: Мозг выноси другим и в другом месте, «не риэлтор»… и читай внимательно, что я пишу, а уж потом желчью исходи…
Люди ведуться на откровенное вранье таких как ты и вляпываются в блудняк…
Знаю я твой золотой колос да всю фабрициуса от и до…как и весь Сочи. В свое время исходил изъездил, ноги стер по колено..
Еще раз, для невнимательных — Сочи не тот город, где можно поднять свое благосостояние…В основном жилье покупают в порядке « инвестиций» для последующей перепродажи или сдачи внаем…
Сюда люди приезжают тратить деньги, а не зарабатывать… Олимпийский бум прошел, наступили повседневные будни…
Вот потому в ночное время масса районов представляет из себя жалкое зрелище — дома с темными окнами и пустыми квартирами…
И так почти по всему побережью от Дагомыса до имеретинки…хотите жить вполупустом общежитии ( а в основной массе новострой имеет внутреннюю коридорную планировку студенческих общежитий) — милости просим…
Комплексы типа Раз Два Три и Министерские озера ждут недождуться вас…
Прежде чем решаться на окончательный переезд поживите в Сочи пару -тройку месяцев обычной не курортной жизнью, а уж потом делайте выводы… и думайте, думайте своей головой, а не советами местных «нериэлторов»…

Каждый пишет свое мнение о Сочи не переходя на личности и тем более не сочиняя сплетни, а учить будешь жену свою щи варить. Ты смотрю «знаток» Сочи «ноги стер» а Сочи не знаешь, ни районов ни цен.
Люди то не такие дурачки как ты, без тебя знают, что Сочи для жизни и отдыха, а не для заработка денег.

Инна: Мне лично от Сочи нужно тепло. А если нужен хороший заработок, так это в Москву. Это и так ясно. Люди едут в Сочи не за длинным рублём. А те кто попадаются на удочку не добросовестный риэлторов, так в этом только они виноваты. Деньги из рук ни у кого не отбирают. Сами отдают добровольно. Как говорится, » Без лоха и жизнь плоха»

Так про то и речь, ежу понятно, что Сочи — это экология, природа, климат, море и отдых, а не работа, но дурачки типа MuckDuck тут людей жизни пытаются учить)).

АлексСочи: Каждый пишет свое мнение о Сочи не переходя на личности и тем более не сочиняя сплетни, а учить будешь жену свою щи варить. Ты смотрю «знаток» Сочи «ноги стер» а Сочи не знаешь, ни районов ни цен.
Люди то не такие дурачки как ты, без тебя знают, что Сочи для жизни и отдыха, а не для заработка денег.

Неужели ты думаешь, что я не знаю кто ты на самом деле?
Сынок, ищи дурака в зеркале…
Ищешь лохов, невод забрасываешь по разным пабликам? Примитив…
Твои песни про фабрициуса уже стали мемом в ваших же риелторских кругах…
Народ, не ведитесь… этот парень второй год хочет свою хатку на метелева втюхать.. жилпомещение с видом на сараи 60-х годов…

АлексСочи: Так про то и речь, ежу понятно, что Сочи — это экология, природа, климат, море и отдых, а не работа, но дурачки типа MuckDuck тут людей жизни пытаются учить)).

Дурака учить только портить…
Тут люди ищут информацию, конкретную… а не твои потуги втюхать разную хрень …

[Сартан]

В Сочи очень дорогая недвижимость, абсолютно не соответствующая городу. Инфраструктура не развита, зимой ветра, дожди. Летом для многих не местных очень жарко. В сезон грязно, пробки, в море грязно. Гостиничный бизнес перестал приносить нормальный доход. Все меняется в худшую сторону.

[Анастасия Т.]

Мы ехали в Сочи не глядя. Это, конечно, слабоумие и отвага, но выбора, с моей точки зрения, не было. Нам хотелось жить у моря и в цивилизации. Сочи самый большой город на побережье, так что мы просто собрались и махнули.
Нам сказочно везло с самого приезда, мы в тот же день нашли жилье, несмотря на трех котов.
Плюсы города (кроме очевидных климатически-экологически-географических): много приезжих, и это активные люди, создающие ощущение движухи. Отличные дороги. Всегда есть куда пойти погулять. Соседство Абхазии.
Минусы: город не приспособлен для маломобильных людей. Пандусов нет, тротуаров нет. Плюс горная местность, постоянно надо взбираться в горку. Пешеходом быть крайне тяжело. Из транспорта внутри города только автобусы, ходят неудобно.
Сервис местами просто кошмарный. Умоляли две недели протянуть нам интернет за 13 тысяч.
Нельзя заканчивать на минусах, потому что Сочи прекрасен, мы его обожаем. Переезд сюда — пока лучшее решение в моей жизни.

[User25893]

Достоинства:
— Экология относительно других российских городов
— Практически отсутствует зима
— Более-менее хватает солнца
— Много работы в гостиничной и туристической сфере с достойными зарплатами на средне-высоких должностях, сетевые отели
— Многие поликлиники в хорошем состоянии, и их более-менее достаточно
— Предостаточно школ (гораздо лучше ситуация, чем в Краснодаре)
— Есть вода круглые сутки и она хорошего качества (в крае много городов с проблемной подачей, и чистота вода в сравнении с другими крупными российскими городами на высочайшем уровне)
Недостатки:
— Довольно небезопасные дороги, в тех же Ростове-на-Дону, Калининграде, Москве, Петербурге, Белгороде, Казани, Набережных Челнах умирают заметно реже, да тот же Воронеж безопаснее
— Общественный транспорт оставляет желать лучшего, переполненный, редко где включают кондиционер даже в самую жару и куча маршруток
— С автомобилем не лучше, вечная нехватка парковочных мест
— Мало велоинфраструктуры, которая была бы очень к месту (но где она есть в России, кроме Альметьевска)
— Мало парков в спальных районах
— Жара 4.5-5 месяцев в году, которая ощущается сильнее из-за влажности
— Осадки редки, но очень интенсивны
— Преступности хотелось бы меньше, 6-7 убийств на 100000, что выше среднего по стране, многовато на фоне московских 2.56
— Ограниченный спектр медицинских услуг, часть делается в Краснодаре, но после строительства новой прямой трассы до Краснодара сложно считать недостатком
— Местами нет тротуаров, в сравнении с Краснодаром или Анапой сложно назвать недостатком
— Мало ВУЗов, имеющиеся посредственны и спектр специальностей ограничен

«— Ограниченный спектр медицинских услуг, часть делается в Краснодаре, но после строительства новой прямой трассы до Краснодара сложно считать недостатком»
Я что-то упустил? Что вы называете новой прямой трассой? Где и когда её построили??? В сезон пробки никуда не делись и серпантины вроде никто не выровнял….. вы про какую то другую трассу?

Сергей К.: «— Ограниченный спектр медицинских услуг, часть делается в Краснодаре, но после строительства новой прямой трассы до Краснодара сложно считать недостатком»
Я что-то упустил? Что вы называете новой прямой трассой? Где и когда её построили??? В сезон пробки никуда не делись и серпантины вроде никто не выровнял….. вы про какую то другую трассу?

Трасса ещё в планах, Сочи-Джубга, в обход серпантинов через туапсинский район, обойдётся очень дорого

В обход туапсинского района, оговорился. Строительство планируется завершить только к 2030, и всё-ещё ищут финансирование. Не всё так радужно оказалось.

User25893: В обход туапсинского района, оговорился.

Как такое возможно?

MisterChe: Как такое возможно?

Не знаю, опираюсь на https://www.kommersant.ru/doc/4490906

User25893: Не знаю, опираюсь на https://www.kommersant.ru/doc/4490906

Ну, там про обход города Туапсе речь. Обойти весь район не выйдет и бессмысленно.
В любом случае, пусть строят. Еще иногда слухи бывают о трассе со стороны КИсловодска. Воз и ныне там.

User25893: В обход туапсинского района, оговорился. Строительство планируется завершить только к 2030, и всё-ещё ищут финансирование. Не всё так радужно оказалось.

Слышал про это, очередная стройка века за очень много млрд…..
С другой стороны это было бы супер! Ибо сейчас Сочи с материком связывает единственная дорожка, чуть что с ней не так и город в блокаде будет.

Сергей К.: Слышал про это, очередная стройка века за очень много млрд…..
С другой стороны это было бы супер! Ибо сейчас Сочи с материком связывает единственная дорожка, чуть что с ней не так и город в блокаде будет.

Угадайте кто строить будет?
Фамилия у него на Р начинается

[Переехавший]

Всем привет. Сегодня хочу рассказать, что вам надо знать о Сочи, если вы собрались в него переезжать.

Первый миф о Сочи, что здесь на все заоблачные цены. Действительно, здесь есть что-то дороже, а что-то и дешевле, чем в вашем регионе.

Высокая стоимость здесь, например, на недвижимость, на аренду, особенно в летний сезон.

Что касаемо продуктов, то если их покупать в больших сетевых магазинах, типа Магнита, а не у местных частников и не на первой береговой линии, то выйдет это даже дешевле, чем у вас в регионах, а качество продуктов будет при этом выше, чем, например, в Сибири.

То есть в Сочи, по моим наблюдениям, высокие цены только на недвижимость и все что с ней связано. Ну и на развлечения.

Если же жить обычной жизнью, а не жизнью туриста, который приехал отдохнуть в Сочи, и тратит деньги налево и направо, то жить здесь можно вполне нормально.

Семье из 2 человек вполне можно прожить тысяч так на 25, тратя на продукты, при этом ни в чем себе не отказывая. 20 000 рублей тратя на аренду и какие-то средства на передвижение, пусть-то такси, автобус или собственный автомобиль. Тут расходы у каждого сугубо индивидуальны, все зависит от метода передвижения и от количества самих развлекательных мероприятий, которые вы сами себе устраиваете.

То есть самый минимум, который нужен в месяц семье из 2 человек, включая аренду жилья, это 50 000 рублей.

Если вы не обладаете данной суммой ежемесячно, то хорошенько подумайте, прежде чем сюда переезжать.

Хочу высказать свое мнение о недвижимости Сочи.

Если вы переезжаете в Сочи, то вам обязательно знать следующие моменты про жилье в Сочи:

1. При покупке квартиры в новостройке Сочи вы столкнетесь с различными дополнительными платежами и серьезными затратами на ремонт, что влечет к удорожанию стоимости жилья примерно на треть.

Например, купив себе жилье в новостройке за 3 миллиона, вам надо понимать, что потребуется еще приблизительно 1 миллион для того, чтобы довести ее до ума, а также для различных доплат застройщику. Например, за газ, за разделение счетов, за оформление в собственность.

Доплата «за газ» составляет в среднем от 100 до 150 тысяч рублей. Доплата за оформление документов составляет в среднем от 30 000 рублей.

Данные дополнительные платежи не учитываются в цене жилья, все это оплачивается дополнительно покупателем сверх той цены, которая указана в шахматке у застройщика.

Кроме того, мало просто купить квартиру в Сочи, нужно ее еще и отремонтировать, так как почти все жилье в Сочи сдается в состоянии «голый монолит и блоки». Отсутствует какая-либо отделка жилья внутри. То есть жилье зачастую сдается застройщиком без оштукатуренных стен, без стяжки пола, без разводки водопровода, канализации и электричества, и все это ложится на плечи покупателя.

Качество сдаваемого жилья в Сочи, мягко сказать, неудовлетворительное. Старайтесь выбор останавливать на тех домах, где в большей степени присутствует монолит.

Я советую выбирать дома в Сочи, которые являются большими и многоэтажными (от 9 этажей и выше), и исключать для рассмотрения дома клубного типа по ряду причин, но это тема отдельной дискуссии.

2. Покупка на этапе строительства в Сочи это всегда лотерея, которая может тянуться очень долго, и не факт, что она закончится благополучно и вы получите свое жилье.

Лучшим решением покупки жилья в Сочи на данном этапе времени, по моему мнению, будет приобретение жилья уже в сданном доме, тем более, если у вас это единственное жилье.

Если же вы, например, купили себе жилье на этапе строительства, при этом застройщик и риелтор, через которого вы приобрели данное жилье, вам клятвенно обещают сдачу дома​, допустим, через год, то ни в коем случае не надо им слепо доверять и переезжать немедленно в Сочи, утешая себя тем убеждением, что временно сниму себе в аренду жилье в Сочи, дождусь сдачи своего комплекса через год и с радостью заеду в новое сданное жилье и буду жить не тужить.

В Сочи почти нет ни одного жилого комплекса, который бы сдался вовремя. Наверное 99% жилья в Сочи, если и сдается, то сдается с нарушением сроков. И ваш комплекс, который обещали сдать через год, вполне возможно затянут со сдачей на год, два, три, и так до бесконечности. А это означает, что вам предстоит и дальше снимать жилье, тем самым неся дополнительные, непредвиденные затраты, связанные с арендой жилья в Сочи.

Поэтому после покупки квартиры в Сочи на этапе строительства, если у вас имеется возможность дождаться сдачи дома у себя в регионе и тем более если у вас ограниченный бюджет для переезда, то лучше отложить переезд до того момента, пока ваш дом не будет полностью сдан и введен в эксплуатацию.

3. Купить жилье в Сочи очень легко, имея на руках энную сумму денег, а вот продать купленное вами жилье по средне-рыночной цене, это что-то из области фантастики.

При покупке жилья вас будут атаковывать риелторы, бегать и суетиться перед вами, рассказывая как в Сочи хорошо и замечательно живется. Но как только вы приобретете через них жилье и отдадите деньги застройщику, то сразу же вы станете никому не интересным, со своей недвижимостью.

Для понимания, кто не знает, за каждую сделку риелтор зарабатывает на вас в среднем минимум от 150 до 200 000 рублей, которые платит им застройщик с той суммы, которую вы заплатили за жилье.

На проблемных объектах, если риелтор вам его впарит, застройщик платит риелторам гораздо большие деньги. Поэтому недобросовестным риелторам выгодно вам впаривать объекты не те, которые лучше и больше вам подходят под ваши запросы, а те, за которые они получат большее комиссионное вознаграждение от застройщика.

4. В целом в Сочи царит атмосфера недосказанности, какого-то обмана и преукрашивания всего и вся.

Здесь вас будут пытаться обмануть с того момента, когда вы даже не начали здесь жить, начиная с тех же самых риелторов, которые приукрашивают абсолютно всё и вся, что переехав сюда вас ждет не жизнь, а сказки эти будут звучать так:

что здесь очень выгодно приобретать себе жилье;
что на​ инвестициях в недвижимость можно просто озолотиться, купив себе жилье, допустим, за 100 000 рублей за квадрат, и буквально через пол года продать его уже за 140 000 рублей, в случае если вам что-то не понравится или вы просто захотели заработать;
что приобретенное вами жилье можно будет сдавать в аренду, и на аренде вы будете зарабатывать сумасшедшие деньги, сдавая свою приобретенную однушку от 30 до 35 000 рублей в месяц, причем круглогодично;
что ремонт вы сделаете под ключ за 10 000 с квадрата;
что в Сочи полно работы.
И вот этот обман льется всего лишь для того, чтобы вы приобрели тут себе жилье, то есть дали возможность кому-то заработать на вас. Всё.

На самом деле, окунувшись в реалии Сочи и пожив тут, вы начнете понимать, что ни о какой аренде в 30-35 тысяч (за исключением летнего сезона) и речи не может и идти.

Что продать квартиру, даже по той цене, что вы её приобрели, будет достаточно проблематично, не говоря уже об обещанной прибыли в 30-40 тысяч с квадрата.

Что понятие «ремонт под ключ» в Сочи имеет свой особенный смысл, и реальная стоимость нормального ремонта под ключ с учетом материалов составит не менее 25 000 рублей с квадрата, а ни как вам обещали и говорили.

Так же если вы предприниматель и планируете оказывать какие-либо услуги в Сочи, то вы столкнетесь с отсутствием спроса на оказываемые вами услуги, которые пользовались какой-то популярностью в вашем регионе, где было хоть какое-то платежеспособное население. Здесь в Сочи платежеспособного населения минимум, так как местное и коренное население живет скромно.

Если, например, судить на примере одной локации, где я уже проживаю более полугода, то весь частный бизнес загибается.

В доме, где я живу, а это Центральный район Сочи и это далеко ни какой-то частный сектор, но и далеко не улица Навагинская, где развит туризм, и тратят деньги отдыхающие и туристы, год-два работали свадебный салон, косметолог, тренажерный зал, детский сад, магазин одежды, магазин продуктов, мебельный магазин, пивной магазин. И весь этот бизнес, благополучно загибается и съезжает.

Не съезжает лишь только «Магнит у дома». Всё. Все остальные, максимум год и вынуждены закрываться.

Контингент на улицах в нетуристических частях города в большей своей части является неблагополучный и малообеспеченный. Это видно прежде всего по внешнему виду людей, что у людей нет денег.

На улицах Сочи очень мало молодежи и людей 30-40 лет, чего не скажешь например, о Краснодаре. В Краснодаре сразу же бросается в глаза большое количество молодых людей, людей в возрасте 30-40 лет. Там их большинство.

5. Так же хочу отметить отсутствие полноценных придомовых территорий в новостройках. А также отсутствие полноценных детских площадок. Имеются лишь жалкие подобия на них, состоящие из одной двух качелек и то это не всегда.

Хочу отметить и малое количество парковочных мест для автомобилей, а иногда и полное их отсутствие в жилых комплексах.

В свою очередь купить парковочное место не всегда возможно, так как во многих комплексах их просто напросто не предусмотрено. А если и предусмотрены, то их стоимость составляет примерно от 1 миллиона и выше, что является внушительной суммой и ни каждому она по карману.

6. Еще одной особенностью Сочи является рельеф городской местности. Если вы купите себе жилье на горе, то будете жалеть об этом, наверное, всегда. Даже небольшой подъем, при ежедневном его преодолении, осточертеет вам уже через месяц-два проживания, это я вам заявляю со 100% уверенностью.

Если же вы купите жилье на горе и будет большой подъем или спуск, вдобавок еще и при отсутствии тротуаров, а такое в Сочи нередкость, то ходить пешком до дома для вас будет серьезным испытанием и отобьет напрочь желание в пеших прогулках.

Люди, кто ранее всю свою сознательную жизнь жил на прямой территории, могут и не подозревать о таком минусе, как гористая местность, поэтому этот нюанс обязательно и настоятельно я рекомендую учитывать при выборе жилья в Сочи, так как основная часть Сочи, это гористый рельеф.

7. Кто-то из приезжающих, может подумать еще, что сейчас я приеду и куплю себе дом в Сочи и заживу, или построю его сам, тоже очень могут преувеличить свои возможности.

Надо понимать, что нормальный дом в Сочи, а это в нормальном месте, где хоть имеются какие-то признаки цивилизации и которое находится не на горе, стоит наверное минимум 20 млн. И выше.

Если же вы решили построить дом, то просто купить нормальную землю под него стоит в среднем 1 млн. за сотку.

Знаю несколько своих знакомых, кто хотел себе купить дом или землю в Сочи, но окунувшись в жесткие реалии Сочи, забывали навсегда об этой идее и рассматривали либо жилье в обычных многоквартирных домах, либо вообще покупали себе жилье в Краснодаре, так как оно там значительно дешевле, чем в Сочи.

Плюсы Сочи:
1. Цены на продукты значительно дешевле, чем в Сибири. Но только в Магните Семейном. Качество продуктов значительно выше чем в Сибири. Если иметь тут свое жилье, то жить в Сочи дешевле, чем в Сибири или Краснодаре.

2. Климат, экология, здоровье, нет зимы. Уверенность в том, что завтра будет отличная погода, а не так как в Сибири, с 40 до 18 за час. Летом по ночам тепло, как днем.

Если в Сибири живя наслаждаешься 2-3 месяцами в году, то в Сочи их 10 месяцев и два месяца, которые стоит пережить это январь и февраль, которые чуть холоднее, чем сентябрь в Сибири.

3. Авто эксплуатируется в благоприятном режиме. Не нужна зимняя резина. Не нужно его мыть каждую неделю.

4. Нет затрат на ежегодный отпуск, море под боком, а это экономия бюджета.

Переехавший: Всем привет. Сегодня хочу рассказать, что вам надо знать о Сочи, если вы собрались в него переезжать.

Первый миф о Сочи, что здесь на все заоблачные цены. Действительно, здесь есть что-то дороже, а что-то и дешевле, чем в вашем регионе.

Высокая стоимость здесь, например, на недвижимость, на аренду, особенно в летний сезон.

Что касаемо продуктов, то если их покупать в больших сетевых магазинах, типа Магнита, а не у местных частников и не на первой береговой линии, то выйдет это даже дешевле, чем у вас в регионах, а качество продуктов будет при этом выше, чем, например, в Сибири.

То есть в Сочи, по моим наблюдениям, высокие цены только на недвижимость и все что с ней связано. Ну и на развлечения.

Если же жить обычной жизнью, а не жизнью туриста, который приехал отдохнуть в Сочи, и тратит деньги налево и направо, то жить здесь можно вполне нормально.

Семье из 2 человек вполне можно прожить тысяч так на 25, тратя на продукты, при этом ни в чем себе не отказывая. 20 000 рублей тратя на аренду и какие-то средства на передвижение, пусть-то такси, автобус или собственный автомобиль. Тут расходы у каждого сугубо индивидуальны, все зависит от метода передвижения и от количества самих развлекательных мероприятий, которые вы сами себе устраиваете.

То есть самый минимум, который нужен в месяц семье из 2 человек, включая аренду жилья, это 50 000 рублей.

Если вы не обладаете данной суммой ежемесячно, то хорошенько подумайте, прежде чем сюда переезжать.

Хочу высказать свое мнение о недвижимости Сочи.

Если вы переезжаете в Сочи, то вам обязательно знать следующие моменты про жилье в Сочи:

1. При покупке квартиры в новостройке Сочи вы столкнетесь с различными дополнительными платежами и серьезными затратами на ремонт, что влечет к удорожанию стоимости жилья примерно на треть.

Например, купив себе жилье в новостройке за 3 миллиона, вам надо понимать, что потребуется еще приблизительно 1 миллион для того, чтобы довести ее до ума, а также для различных доплат застройщику. Например, за газ, за разделение счетов, за оформление в собственность.

Доплата «за газ» составляет в среднем от 100 до 150 тысяч рублей. Доплата за оформление документов составляет в среднем от 30 000 рублей.

Данные дополнительные платежи не учитываются в цене жилья, все это оплачивается дополнительно покупателем сверх той цены, которая указана в шахматке у застройщика.

Кроме того, мало просто купить квартиру в Сочи, нужно ее еще и отремонтировать, так как почти все жилье в Сочи сдается в состоянии «голый монолит и блоки». Отсутствует какая-либо отделка жилья внутри. То есть жилье зачастую сдается застройщиком без оштукатуренных стен, без стяжки пола, без разводки водопровода, канализации и электричества, и все это ложится на плечи покупателя.

Качество сдаваемого жилья в Сочи, мягко сказать, неудовлетворительное. Старайтесь выбор останавливать на тех домах, где в большей степени присутствует монолит.

Я советую выбирать дома в Сочи, которые являются большими и многоэтажными (от 9 этажей и выше), и исключать для рассмотрения дома клубного типа по ряду причин, но это тема отдельной дискуссии.

2. Покупка на этапе строительства в Сочи это всегда лотерея, которая может тянуться очень долго, и не факт, что она закончится благополучно и вы получите свое жилье.

Лучшим решением покупки жилья в Сочи на данном этапе времени, по моему мнению, будет приобретение жилья уже в сданном доме, тем более, если у вас это единственное жилье.

Если же вы, например, купили себе жилье на этапе строительства, при этом застройщик и риелтор, через которого вы приобрели данное жилье, вам клятвенно обещают сдачу дома​, допустим, через год, то ни в коем случае не надо им слепо доверять и переезжать немедленно в Сочи, утешая себя тем убеждением, что временно сниму себе в аренду жилье в Сочи, дождусь сдачи своего комплекса через год и с радостью заеду в новое сданное жилье и буду жить не тужить.

В Сочи почти нет ни одного жилого комплекса, который бы сдался вовремя. Наверное 99% жилья в Сочи, если и сдается, то сдается с нарушением сроков. И ваш комплекс, который обещали сдать через год, вполне возможно затянут со сдачей на год, два, три, и так до бесконечности. А это означает, что вам предстоит и дальше снимать жилье, тем самым неся дополнительные, непредвиденные затраты, связанные с арендой жилья в Сочи.

Поэтому после покупки квартиры в Сочи на этапе строительства, если у вас имеется возможность дождаться сдачи дома у себя в регионе и тем более если у вас ограниченный бюджет для переезда, то лучше отложить переезд до того момента, пока ваш дом не будет полностью сдан и введен в эксплуатацию.

3. Купить жилье в Сочи очень легко, имея на руках энную сумму денег, а вот продать купленное вами жилье по средне-рыночной цене, это что-то из области фантастики.

При покупке жилья вас будут атаковывать риелторы, бегать и суетиться перед вами, рассказывая как в Сочи хорошо и замечательно живется. Но как только вы приобретете через них жилье и отдадите деньги застройщику, то сразу же вы станете никому не интересным, со своей недвижимостью.

Для понимания, кто не знает, за каждую сделку риелтор зарабатывает на вас в среднем минимум от 150 до 200 000 рублей, которые платит им застройщик с той суммы, которую вы заплатили за жилье.

На проблемных объектах, если риелтор вам его впарит, застройщик платит риелторам гораздо большие деньги. Поэтому недобросовестным риелторам выгодно вам впаривать объекты не те, которые лучше и больше вам подходят под ваши запросы, а те, за которые они получат большее комиссионное вознаграждение от застройщика.

4. В целом в Сочи царит атмосфера недосказанности, какого-то обмана и преукрашивания всего и вся.

Здесь вас будут пытаться обмануть с того момента, когда вы даже не начали здесь жить, начиная с тех же самых риелторов, которые приукрашивают абсолютно всё и вся, что переехав сюда вас ждет не жизнь, а сказки эти будут звучать так:

что здесь очень выгодно приобретать себе жилье;
что на​ инвестициях в недвижимость можно просто озолотиться, купив себе жилье, допустим, за 100 000 рублей за квадрат, и буквально через пол года продать его уже за 140 000 рублей, в случае если вам что-то не понравится или вы просто захотели заработать;
что приобретенное вами жилье можно будет сдавать в аренду, и на аренде вы будете зарабатывать сумасшедшие деньги, сдавая свою приобретенную однушку от 30 до 35 000 рублей в месяц, причем круглогодично;
что ремонт вы сделаете под ключ за 10 000 с квадрата;
что в Сочи полно работы.
И вот этот обман льется всего лишь для того, чтобы вы приобрели тут себе жилье, то есть дали возможность кому-то заработать на вас. Всё.

На самом деле, окунувшись в реалии Сочи и пожив тут, вы начнете понимать, что ни о какой аренде в 30-35 тысяч (за исключением летнего сезона) и речи не может и идти.

Что продать квартиру, даже по той цене, что вы её приобрели, будет достаточно проблематично, не говоря уже об обещанной прибыли в 30-40 тысяч с квадрата.

Что понятие «ремонт под ключ» в Сочи имеет свой особенный смысл, и реальная стоимость нормального ремонта под ключ с учетом материалов составит не менее 25 000 рублей с квадрата, а ни как вам обещали и говорили.

Так же если вы предприниматель и планируете оказывать какие-либо услуги в Сочи, то вы столкнетесь с отсутствием спроса на оказываемые вами услуги, которые пользовались какой-то популярностью в вашем регионе, где было хоть какое-то платежеспособное население. Здесь в Сочи платежеспособного населения минимум, так как местное и коренное население живет скромно.

Если, например, судить на примере одной локации, где я уже проживаю более полугода, то весь частный бизнес загибается.

В доме, где я живу, а это Центральный район Сочи и это далеко ни какой-то частный сектор, но и далеко не улица Навагинская, где развит туризм, и тратят деньги отдыхающие и туристы, год-два работали свадебный салон, косметолог, тренажерный зал, детский сад, магазин одежды, магазин продуктов, мебельный магазин, пивной магазин. И весь этот бизнес, благополучно загибается и съезжает.

Не съезжает лишь только «Магнит у дома». Всё. Все остальные, максимум год и вынуждены закрываться.

Контингент на улицах в нетуристических частях города в большей своей части является неблагополучный и малообеспеченный. Это видно прежде всего по внешнему виду людей, что у людей нет денег.

На улицах Сочи очень мало молодежи и людей 30-40 лет, чего не скажешь например, о Краснодаре. В Краснодаре сразу же бросается в глаза большое количество молодых людей, людей в возрасте 30-40 лет. Там их большинство.

5. Так же хочу отметить отсутствие полноценных придомовых территорий в новостройках. А также отсутствие полноценных детских площадок. Имеются лишь жалкие подобия на них, состоящие из одной двух качелек и то это не всегда.

Хочу отметить и малое количество парковочных мест для автомобилей, а иногда и полное их отсутствие в жилых комплексах.

В свою очередь купить парковочное место не всегда возможно, так как во многих комплексах их просто напросто не предусмотрено. А если и предусмотрены, то их стоимость составляет примерно от 1 миллиона и выше, что является внушительной суммой и ни каждому она по карману.

6. Еще одной особенностью Сочи является рельеф городской местности. Если вы купите себе жилье на горе, то будете жалеть об этом, наверное, всегда. Даже небольшой подъем, при ежедневном его преодолении, осточертеет вам уже через месяц-два проживания, это я вам заявляю со 100% уверенностью.

Если же вы купите жилье на горе и будет большой подъем или спуск, вдобавок еще и при отсутствии тротуаров, а такое в Сочи нередкость, то ходить пешком до дома для вас будет серьезным испытанием и отобьет напрочь желание в пеших прогулках.

Люди, кто ранее всю свою сознательную жизнь жил на прямой территории, могут и не подозревать о таком минусе, как гористая местность, поэтому этот нюанс обязательно и настоятельно я рекомендую учитывать при выборе жилья в Сочи, так как основная часть Сочи, это гористый рельеф.

7. Кто-то из приезжающих, может подумать еще, что сейчас я приеду и куплю себе дом в Сочи и заживу, или построю его сам, тоже очень могут преувеличить свои возможности.

Надо понимать, что нормальный дом в Сочи, а это в нормальном месте, где хоть имеются какие-то признаки цивилизации и которое находится не на горе, стоит наверное минимум 20 млн. И выше.

Если же вы решили построить дом, то просто купить нормальную землю под него стоит в среднем 1 млн. за сотку.

Знаю несколько своих знакомых, кто хотел себе купить дом или землю в Сочи, но окунувшись в жесткие реалии Сочи, забывали навсегда об этой идее и рассматривали либо жилье в обычных многоквартирных домах, либо вообще покупали себе жилье в Краснодаре, так как оно там значительно дешевле, чем в Сочи.

Плюсы Сочи:
1. Цены на продукты значительно дешевле, чем в Сибири. Но только в Магните Семейном. Качество продуктов значительно выше чем в Сибири. Если иметь тут свое жилье, то жить в Сочи дешевле, чем в Сибири или Краснодаре.

2. Климат, экология, здоровье, нет зимы. Уверенность в том, что завтра будет отличная погода, а не так как в Сибири, с 40 до 18 за час. Летом по ночам тепло, как днем.

Если в Сибири живя наслаждаешься 2-3 месяцами в году, то в Сочи их 10 месяцев и два месяца, которые стоит пережить это январь и февраль, которые чуть холоднее, чем сентябрь в Сибири.

3. Авто эксплуатируется в благоприятном режиме. Не нужна зимняя резина. Не нужно его мыть каждую неделю.

4. Нет затрат на ежегодный отпуск, море под боком, а это экономия бюджета.

Переехавший: Всем привет. Сегодня хочу рассказать, что вам надо знать о Сочи, если вы собрались в него переезжать.

Первый миф о Сочи, что здесь на все заоблачные цены. Действительно, здесь есть что-то дороже, а что-то и дешевле, чем в вашем регионе.

Высокая стоимость здесь, например, на недвижимость, на аренду, особенно в летний сезон.

Что касаемо продуктов, то если их покупать в больших сетевых магазинах, типа Магнита, а не у местных частников и не на первой береговой линии, то выйдет это даже дешевле, чем у вас в регионах, а качество продуктов будет при этом выше, чем, например, в Сибири.

То есть в Сочи, по моим наблюдениям, высокие цены только на недвижимость и все что с ней связано. Ну и на развлечения.

Если же жить обычной жизнью, а не жизнью туриста, который приехал отдохнуть в Сочи, и тратит деньги налево и направо, то жить здесь можно вполне нормально.

Семье из 2 человек вполне можно прожить тысяч так на 25, тратя на продукты, при этом ни в чем себе не отказывая. 20 000 рублей тратя на аренду и какие-то средства на передвижение, пусть-то такси, автобус или собственный автомобиль. Тут расходы у каждого сугубо индивидуальны, все зависит от метода передвижения и от количества самих развлекательных мероприятий, которые вы сами себе устраиваете.

То есть самый минимум, который нужен в месяц семье из 2 человек, включая аренду жилья, это 50 000 рублей.

Если вы не обладаете данной суммой ежемесячно, то хорошенько подумайте, прежде чем сюда переезжать.

Хочу высказать свое мнение о недвижимости Сочи.

Если вы переезжаете в Сочи, то вам обязательно знать следующие моменты про жилье в Сочи:

1. При покупке квартиры в новостройке Сочи вы столкнетесь с различными дополнительными платежами и серьезными затратами на ремонт, что влечет к удорожанию стоимости жилья примерно на треть.

Например, купив себе жилье в новостройке за 3 миллиона, вам надо понимать, что потребуется еще приблизительно 1 миллион для того, чтобы довести ее до ума, а также для различных доплат застройщику. Например, за газ, за разделение счетов, за оформление в собственность.

Доплата «за газ» составляет в среднем от 100 до 150 тысяч рублей. Доплата за оформление документов составляет в среднем от 30 000 рублей.

Данные дополнительные платежи не учитываются в цене жилья, все это оплачивается дополнительно покупателем сверх той цены, которая указана в шахматке у застройщика.

Кроме того, мало просто купить квартиру в Сочи, нужно ее еще и отремонтировать, так как почти все жилье в Сочи сдается в состоянии «голый монолит и блоки». Отсутствует какая-либо отделка жилья внутри. То есть жилье зачастую сдается застройщиком без оштукатуренных стен, без стяжки пола, без разводки водопровода, канализации и электричества, и все это ложится на плечи покупателя.

Качество сдаваемого жилья в Сочи, мягко сказать, неудовлетворительное. Старайтесь выбор останавливать на тех домах, где в большей степени присутствует монолит.

Я советую выбирать дома в Сочи, которые являются большими и многоэтажными (от 9 этажей и выше), и исключать для рассмотрения дома клубного типа по ряду причин, но это тема отдельной дискуссии.

2. Покупка на этапе строительства в Сочи это всегда лотерея, которая может тянуться очень долго, и не факт, что она закончится благополучно и вы получите свое жилье.

Лучшим решением покупки жилья в Сочи на данном этапе времени, по моему мнению, будет приобретение жилья уже в сданном доме, тем более, если у вас это единственное жилье.

Если же вы, например, купили себе жилье на этапе строительства, при этом застройщик и риелтор, через которого вы приобрели данное жилье, вам клятвенно обещают сдачу дома​, допустим, через год, то ни в коем случае не надо им слепо доверять и переезжать немедленно в Сочи, утешая себя тем убеждением, что временно сниму себе в аренду жилье в Сочи, дождусь сдачи своего комплекса через год и с радостью заеду в новое сданное жилье и буду жить не тужить.

В Сочи почти нет ни одного жилого комплекса, который бы сдался вовремя. Наверное 99% жилья в Сочи, если и сдается, то сдается с нарушением сроков. И ваш комплекс, который обещали сдать через год, вполне возможно затянут со сдачей на год, два, три, и так до бесконечности. А это означает, что вам предстоит и дальше снимать жилье, тем самым неся дополнительные, непредвиденные затраты, связанные с арендой жилья в Сочи.

Поэтому после покупки квартиры в Сочи на этапе строительства, если у вас имеется возможность дождаться сдачи дома у себя в регионе и тем более если у вас ограниченный бюджет для переезда, то лучше отложить переезд до того момента, пока ваш дом не будет полностью сдан и введен в эксплуатацию.

3. Купить жилье в Сочи очень легко, имея на руках энную сумму денег, а вот продать купленное вами жилье по средне-рыночной цене, это что-то из области фантастики.

При покупке жилья вас будут атаковывать риелторы, бегать и суетиться перед вами, рассказывая как в Сочи хорошо и замечательно живется. Но как только вы приобретете через них жилье и отдадите деньги застройщику, то сразу же вы станете никому не интересным, со своей недвижимостью.

Для понимания, кто не знает, за каждую сделку риелтор зарабатывает на вас в среднем минимум от 150 до 200 000 рублей, которые платит им застройщик с той суммы, которую вы заплатили за жилье.

На проблемных объектах, если риелтор вам его впарит, застройщик платит риелторам гораздо большие деньги. Поэтому недобросовестным риелторам выгодно вам впаривать объекты не те, которые лучше и больше вам подходят под ваши запросы, а те, за которые они получат большее комиссионное вознаграждение от застройщика.

4. В целом в Сочи царит атмосфера недосказанности, какого-то обмана и преукрашивания всего и вся.

Здесь вас будут пытаться обмануть с того момента, когда вы даже не начали здесь жить, начиная с тех же самых риелторов, которые приукрашивают абсолютно всё и вся, что переехав сюда вас ждет не жизнь, а сказки эти будут звучать так:

что здесь очень выгодно приобретать себе жилье;
что на​ инвестициях в недвижимость можно просто озолотиться, купив себе жилье, допустим, за 100 000 рублей за квадрат, и буквально через пол года продать его уже за 140 000 рублей, в случае если вам что-то не понравится или вы просто захотели заработать;
что приобретенное вами жилье можно будет сдавать в аренду, и на аренде вы будете зарабатывать сумасшедшие деньги, сдавая свою приобретенную однушку от 30 до 35 000 рублей в месяц, причем круглогодично;
что ремонт вы сделаете под ключ за 10 000 с квадрата;
что в Сочи полно работы.
И вот этот обман льется всего лишь для того, чтобы вы приобрели тут себе жилье, то есть дали возможность кому-то заработать на вас. Всё.

На самом деле, окунувшись в реалии Сочи и пожив тут, вы начнете понимать, что ни о какой аренде в 30-35 тысяч (за исключением летнего сезона) и речи не может и идти.

Что продать квартиру, даже по той цене, что вы её приобрели, будет достаточно проблематично, не говоря уже об обещанной прибыли в 30-40 тысяч с квадрата.

Что понятие «ремонт под ключ» в Сочи имеет свой особенный смысл, и реальная стоимость нормального ремонта под ключ с учетом материалов составит не менее 25 000 рублей с квадрата, а ни как вам обещали и говорили.

Так же если вы предприниматель и планируете оказывать какие-либо услуги в Сочи, то вы столкнетесь с отсутствием спроса на оказываемые вами услуги, которые пользовались какой-то популярностью в вашем регионе, где было хоть какое-то платежеспособное население. Здесь в Сочи платежеспособного населения минимум, так как местное и коренное население живет скромно.

Если, например, судить на примере одной локации, где я уже проживаю более полугода, то весь частный бизнес загибается.

В доме, где я живу, а это Центральный район Сочи и это далеко ни какой-то частный сектор, но и далеко не улица Навагинская, где развит туризм, и тратят деньги отдыхающие и туристы, год-два работали свадебный салон, косметолог, тренажерный зал, детский сад, магазин одежды, магазин продуктов, мебельный магазин, пивной магазин. И весь этот бизнес, благополучно загибается и съезжает.

Не съезжает лишь только «Магнит у дома». Всё. Все остальные, максимум год и вынуждены закрываться.

Контингент на улицах в нетуристических частях города в большей своей части является неблагополучный и малообеспеченный. Это видно прежде всего по внешнему виду людей, что у людей нет денег.

На улицах Сочи очень мало молодежи и людей 30-40 лет, чего не скажешь например, о Краснодаре. В Краснодаре сразу же бросается в глаза большое количество молодых людей, людей в возрасте 30-40 лет. Там их большинство.

5. Так же хочу отметить отсутствие полноценных придомовых территорий в новостройках. А также отсутствие полноценных детских площадок. Имеются лишь жалкие подобия на них, состоящие из одной двух качелек и то это не всегда.

Хочу отметить и малое количество парковочных мест для автомобилей, а иногда и полное их отсутствие в жилых комплексах.

В свою очередь купить парковочное место не всегда возможно, так как во многих комплексах их просто напросто не предусмотрено. А если и предусмотрены, то их стоимость составляет примерно от 1 миллиона и выше, что является внушительной суммой и ни каждому она по карману.

6. Еще одной особенностью Сочи является рельеф городской местности. Если вы купите себе жилье на горе, то будете жалеть об этом, наверное, всегда. Даже небольшой подъем, при ежедневном его преодолении, осточертеет вам уже через месяц-два проживания, это я вам заявляю со 100% уверенностью.

Если же вы купите жилье на горе и будет большой подъем или спуск, вдобавок еще и при отсутствии тротуаров, а такое в Сочи нередкость, то ходить пешком до дома для вас будет серьезным испытанием и отобьет напрочь желание в пеших прогулках.

Люди, кто ранее всю свою сознательную жизнь жил на прямой территории, могут и не подозревать о таком минусе, как гористая местность, поэтому этот нюанс обязательно и настоятельно я рекомендую учитывать при выборе жилья в Сочи, так как основная часть Сочи, это гористый рельеф.

7. Кто-то из приезжающих, может подумать еще, что сейчас я приеду и куплю себе дом в Сочи и заживу, или построю его сам, тоже очень могут преувеличить свои возможности.

Надо понимать, что нормальный дом в Сочи, а это в нормальном месте, где хоть имеются какие-то признаки цивилизации и которое находится не на горе, стоит наверное минимум 20 млн. И выше.

Если же вы решили построить дом, то просто купить нормальную землю под него стоит в среднем 1 млн. за сотку.

Знаю несколько своих знакомых, кто хотел себе купить дом или землю в Сочи, но окунувшись в жесткие реалии Сочи, забывали навсегда об этой идее и рассматривали либо жилье в обычных многоквартирных домах, либо вообще покупали себе жилье в Краснодаре, так как оно там значительно дешевле, чем в Сочи.

Плюсы Сочи:
1. Цены на продукты значительно дешевле, чем в Сибири. Но только в Магните Семейном. Качество продуктов значительно выше чем в Сибири. Если иметь тут свое жилье, то жить в Сочи дешевле, чем в Сибири или Краснодаре.

2. Климат, экология, здоровье, нет зимы. Уверенность в том, что завтра будет отличная погода, а не так как в Сибири, с 40 до 18 за час. Летом по ночам тепло, как днем.

Если в Сибири живя наслаждаешься 2-3 месяцами в году, то в Сочи их 10 месяцев и два месяца, которые стоит пережить это январь и февраль, которые чуть холоднее, чем сентябрь в Сибири.

3. Авто эксплуатируется в благоприятном режиме. Не нужна зимняя резина. Не нужно его мыть каждую неделю.

4. Нет затрат на ежегодный отпуск, море под боком, а это экономия бюджета.

полностью согласна, еще хочу добавить.
1. если хотите нормальную работу, то привозите ее с собой в Сочи или имейте пассивный доход из другого региона.
2. до безумия бесят моноциклисты, скутеристы, велосипедисты и прочие -исты несущиеся с дикой скоростью по пешеходным тротуарам, которые итак узкие! причем доходит до смешного — стоит на обочине ГИБДДэшная машина с полицейскими внутри и тут же по тротуару несется эдакая туша побольше сотки кг, и ничего!!! даже замечания не делают!!! а ничего что эта сотка на бешеной скорости собъет так, что мало не покажется???
3. по поводу что нет затрат на ежегодный отпуск. Но вы же все равно временами будете ездить к родне, разве это не затраты? да и вообще Сочи довольно скучноватый городишко, эти достопримечательности за год жизни там я уже по десятому кругу осмотрела, рано или поздно захочется съездить за границу. Вот вам и затраты)

MisterChe: Ну, там про обход города Туапсе речь. Обойти весь район не выйдет и бессмысленно.
В любом случае, пусть строят. Еще иногда слухи бывают о трассе со стороны КИсловодска. Воз и ныне там.

Знаю про строительство трассы Черниговское-Дагомыс. Черниговское это район Мезмай, Гуамка.. Была этим летом с этой стороны. Пока от трассы есть только щит «строительство трассы» , строительная техника чуть и пара камазов щебенки..

[марина тугина]

могу сказать в Сочи, классно если ты турист, и вернуться домой после месяца отдыха. Реалии таковы что с работой тут сложно, и это в основном либо обслуга либо сезонная работа. Часто кидают с деньгами и устраивают без трудового договора, если его подписывают то по факту в договоре будет прописана одна сумма зарплаты а на руки выдана другая. Мои знакомые переехавшие из Сибири в Сочи, сводят концы с концами не редко даже ездят на заработки в Москву. Как писали выше да недвижимость дорогая и аренда квартиры не исключение. В целом рекомендую к переезду этот город людям от 40 лет. Молодым я бы его не рекомендовала так как работы нет, зарплата копейки, ну и в целом это курортный город где жизнь останавливается зимой из за отсутствие туристов.

[Алла евгеньевна]

Жить в сочи сложно из за дорогих продуктов. Местные. Жители живут скромно.строительство началось перед олимпиадой и было построено много некачественных домов частными застройщиками с нелепыми планировками, с окнами в окна, без оформления света, воды и часто без газификации. Очень многие до настоящего времени не оформили электроэнергию и мусаются. А вообще город испортили эти горе строители. Климат хороший чистейшая вода, водух, особенно после дождей летом.