Юля: Расскажите, стоит ли рассматривать варианты покупки квартиры на Олимпийском бульваре, Ломоносова 114, Лесная поляна, пер. Здоровья? Какое там качество построек, что с пробками, детсадами, школами?
Все эти районы примерно одинаковы в плане инфраструктуры, ОТ и прочего. У каждого что-то хорошо, а что-то не очень, но чтобы у одного всё было хорошо — такого нет. Придётся искать какой-то компромисс.
Олимпийский бульвар — новые дома, но самый настоящий муравейник — 25ти этажки. Технология строительства стандартная — монолитный каркас, стены газосиликат+утеплитель, о качестве будет известно лет через15) Более 5000 квартир. С парковкой беда, мягко говоря. Из сетевых магазов — Пятью Пять, ну и на первых этажах стандартный набор — парикмахерские, салоны красоты, зоомагазины, аптеки и пивнухи, пивнухи, пивнухи. Детсад есть, школы нет и не предвидится. Через год-полтора школа будет в Ж. К. Олимпийский, в шаговой доступности, без перехода дорог. На данный момент — школа № 20, что вообще чёрти где. Но с Нового года заработает школа 102 — 1 остановка на маршрутке или 25−30 минут пешочком по относительно безопасной дорожке. Пробки — в Центр и на левый через Шишкова стандартно +30 минут в утренний час пик), через Московский никогда утром не ездил, не могу сказать — один раз в жизни попробовал, но не доехал, развернулся и вернулся восвояси) В юго-западный — пока развязку на 9 января не сделают, будет проблематично. В Северный — никаких проблем. Отдельно про выезд и выход с Олимпийского бульвара:
-выход: по тротуару, всё хорошо, но вот в районе остановки ОТ нет перехода. До него надо делать жуткий крюк по обочине и всё равно он будет без светофора. Все бегут так. А там 4 полосы, затяжной поворот с ограниченным обзором, выезд с АЗС, с Олимпийского, плюс остановки ОТ без карманов… я бы точно детей одних не отпустил.
-выезд: сейчас, в принципе, терпимо — строители больше там не паркуются, особых заторов нет, но… но факт остается фактом — в ЖК ведёт всего одна дорожка шириной в 2,5 машины. Утром детей привозят в садик, а из ЖК им навстречу едут жители на работу. Разворота нет. Ещё вечно мусорка прётся утром. Плюс продукты в садик завозят. Плюс там зиг-заг. Зимой ещё добавляются сужение и буксование… В общем, если встряните (повторяю — сейчас по-проще, год назад там была полная задница), то не столько время потеряете (10−15 минут), сколько нервов — гудки, крики, разъед в попутными в миллиметрах со сложенными зеркалами… Имхо, это, конечно, не дело — единственный выезд, случись ДТП, то всё, будет армагедон. В Центр и левый надо будет разворачиваться через разделительную, это не очень страшно — светофор перекрывает поток — но минут 10 на этом потерять можно. При возвращении домой со стороны Северного всё печальнее — разворот не по светофору, придется постоять.
Ж. К. Олимпийский (у вас в списке не значится, как и Ж. К. Московский проспект) — созвучен с бульваром Олимпийским, находятся рядом, но это разные вещи. Олимпийский пиарят со всех сторон, как новый, прогрессивный формат жилищного строительства… но раз его в списке нет, то не буду рассусоливать, указал исключительно дабы не запутались в названиях.
Ломоносова 114/** (дробям этим — имя легион) — 10ти этажные панельки, домам 7−10 лет, школы нет, сад есть. По сравнению с Олимпийским бульваром:
— с парковкой таки получше, всё-таки муравейник в 2,5 раза ниже)
— с выездом никаких проблем, их несколько, в т.ч. и по светофору.
— есть детская поликлиника, до взрослой то же недалеко (на ОТ или машине)
— с магазинами определенно лучше и интереснее, плюс есть Сбер.
— на левый — вообще без проблем, в Центр — без тех самых +30 минут на Шишкова/45ой стрелковой, в Северный — ноу проблем, на окружную — ноу проблем.
— с разнообразием маршрутов ОТ — ноу проблем.
Итого: на Ломоносова всё более развито, но нет школы и дома старее. И панельки (некоторые брезгуют).
Лесная поляна — не понятно что подразумевается. В смысле, возможно, вы к ней отнесли и новые рядом стоящие КИТовские дома? Если не отнесли, а речь исключительно о Лесной поляне-3, то не вижу никаких плюсов в данном месте, разве что любите жить на отшибе. Школы нет, сада нет, до ОТ пешком либо через гаражи/тропинки, либо по почти проселочной дороге без тротуара и освещения. Домам 9−11 лет, кирпичные. Во дворе припарковаться проблематично, но между домами можно — прям на земле, в распутицу — в грязюке. Выезд один, сам по себе не проблематичный (у домов не в счёт — там да, бутылочное горлышко), но выход на Ломоносова так себе — в Северный без проблем, а вот в Центр/левый надо левый поворот. Только по светофору. Светофор только у Опытной СХИ. Чтоб туда выехать придется либо разворачиваться на дороге (а место там хреновенькое для разворота), либо окольными путями — по почти отсутствующей дороге, по колдо**инам.
пер.Здоровья — нет ОТ, нет школы, нет сада, въезд/выезд по односторонней (т.е. чтобы попасть домой или на работу надо будет круги наматывать), в Центр/левый — левый поворот на Шишкова, стоять можно долго. До школы/сада дойти можно, минут 15−20, переход по светофору (головой вертеть обязательно! С Беговой куча не успевающих завершить поворот, заканчивают на красный), но есть нюанс — почти вся дорога до цивилизации вдоль частного сектора, тротуар там условно — местами нет совсем, местами по грязи. В этом районе лучше смотрите Выборские дома за Океем — Шишкова 72/*, там цивильнее. И выезд в Центр/левый хоть и то же по светофору налево, но чуть проще, чем с Ипподромной.
пс. считаю, что худо-бедно знаю эти районы: на Ломоносова тёща живёт, когда мы у неё жили, то в Лесной поляне собаку выгуливал. Живу в Ж. К. Московском. Помойку выкидываю), по пути, в Ж. К. Олимпийском, там же в алкомаркете и хозмаркете затариваюсь. Детей туды на спортплощадку раньше водили, пока у нас не построили. Сын ходил в садик на Олимпийском бульваре. В ОКее затариваюсь, иногда через выборские дома пробку объезжаю. Пер. здоровья/ипподромная — это зимой, в Динамо через этот район на горку ездим. Так что вот. Смотрите в Ж. К. Олимпийский (не путать с бульваром!), если хотите просторные каменные джунгли или в Ж. К. Московском, если хотите джунгли подешевле и готовы пожертвовать простором (имеются ввиду придомовые территории).
Ломоносова, в принципе, можно… но нужно ли? Дома на 5 лет старее, в школу 7 остановок. И надо будет перейти 3 жутко оживленные дороги. Ломоносова в зависимости от дома по светофору или нет, у школы светофор, но головой вертеть обязательно, а вот Тимирязева — жесть. Только по зебре, на перекрёстке, где ОТ без кармана загораживает обзор… у меня сын пойдёт туда в художественную, сегодня спецом, для тренировки, сами пытались перейти — не, ну его нафиг такие переходы, одного точно не отпустим, придётся возить на занятия. И это ещё светло и сухо. А ведь будет темная и сырая осень, когда вообще ни черта за рулём не видно.
