Переезд из Москвы в Севастополь после референдума. Мифы о «новой» жизни Крыма
Причины
История эта началась задолго до 2014 года. Москва – город возможностей, здесь можно работать и зарабатывать. Это точка зрения бытует у большинства людей, которые никогда в Москве не жили. Здесь родился и вырос и я, и мои родители, и бабушки с дедушками, т.е. могу назвать себя коренным жителем. Далее я расскажу вам об истинном лице этого города, которое он имеет на данный момент, на 2014 год. Рассказ о жизни в Москве будет на примере описания одного года жизни, а точнее того, как он проходит у среднестатистического жителя мегаполиса.
Работа и зарплата. Рассказы о том, как в Москве можно приехать из далекого села и «с улицы» начать зарабатывать по 2000$ не более чем миф. Так действительно было, но лет 7-8 назад. Сегодня реальность такова, что если у вас нет знакомых, родственников, друзей, то высокооплачиваемой работы вам не видеть как своих ушей. Имея гражданство РФ, прописку в Москве, высшее образование нормального ВУЗа, опыт работы, максимум, на что вы можете рассчитывать – это 40-50 тысяч рублей, при графике 5\2 с плавающими выходными и с 10-12 часовым рабочим днем. Другой вариант – это 5\2 с 8 часовым рабочим днем, но рассчитывать можно не более чем на 30 тысяч в месяц.
Если же вы не из Москвы или Московской области, и желаете «покорить белокаменную», то без работы вы не останетесь. Очень много вакансий в ресторанах быстрого питания, магазинах одежды и прочих местах, в которых при графике 6\1 по 10-12 часов вам заплатят от 25 до 35 тысяч рублей.
Отработав положенные часы, вы возвращаетесь домой, очень повезет, если не на съемную квартиру, т.к. стоимость аренды жилья запредельная. Найти в пределах МКАДа до 30 000 рублей хорошую однокомнатную квартиру невозможно. Если вы на машине, то в среднем путь домой, собственно, как и из дома на работу, составляет 1-1.5 часа, то есть за день это 2-3 часа в пути. Если же вы спуститесь в метро в час пик, то ехать придется в страшной давке, а летом это еще дополнится ужасной духотой.
Сколько же времени проводит житель Москвы на работе и по пути на работу? 10 часов на работе + 2 часа в пути = средний минимум 12 часов в сутки. В оставшиеся 12 часов нам надо сходить в магазин, приготовить ужин и поспать. Времени на «свои дела» просто не остается.
А что же в магазине? Москва город не дешевый, это ни для кого не секрет. Приведу некоторые примеры на минимальный набор продуктов питания. Цены в одних из самых дешевых магазинах города: литр молока 45-50 руб., 1 кг. мяса от 320 руб., птица от 120 рублей. Если же вы зайдете «не в тот магазин», то цены смело увеличивайте на 50%.
Что касается сферы обслуживания, начиная от парикмахерской и заканчивая автосервисом, то цены не идут ни в какие сравнения с любыми другими городами. Например, обычная мужская стрижка в бюджетной парикмахерской (для пенсионеров) обойдется вам от 300 руб., а отремонтировать прокол в колесе вашего автомобиля в придорожном шиномонтаже – около 1000 рублей.
И так, прожив суровые будни, вы дождались выходных. Так как же они проходят для среднестатистического жителя мегаполиса? Все выходные и праздники проходят абсолютно одинаково. Если вам повезет, и на работе ваши выходные совпадут с субботой и воскресеньем, то максимум, на что вы можете рассчитывать, это либо на прогулку в парке в черте города, либо выехать за город, простояв накануне многочасовые пробки.
Другой вариант – сходить в какое-нибудь развлекательное заведение, например, боулинг или что-нибудь подобное, но не стоит забывать, что средняя стоимость одного часа игры в выходные начинается от 1000 рублей, а за 0.5 колы придется отдать 100 рублей.
Решили сходить на выходных в кафе? Хороший выбор. Средний счет в недорогом кафе 1500-2000 рублей (без спиртного).
Подведем итоги. Ходя на работу, на которой из вас не высосут все соки, можно заработать от 30 до 40 тысяч. Чтобы прожить один месяц, не перебиваясь с хлеба на воду, и хотя бы по выходным позволять себе купить покушать в парке, на двоих нужно около 30 000 рублей. Дополним это ужасным перенаселением, пробками на дорогах, давкой в общественном транспорте, отсутствием какой-либо экологии, и вы получите ответ, почему мы с супругой решили уехать из Москвы.
«На разведку»
Переезд планировался на февраль-март 2014 года, но именно в этот период времени в Украине начался государственный переворот. После присоединения Крыма и Севастополя в состав России мы решили поехать «на разведку», чтобы на месте изучить обстановку. Кто бы чего не говорил по телевизору, что бы не писали в интернете, в Севастополе все очень спокойно и даже позитивно. Нет никакого намека на какие-то недовольства, из окон квартир свешивают флаги России, на гос. номерах автомобилей украинский флаг заклеивают российским и т.п.
Поняв, что здесь все спокойно, было принято решение осуществить переезд в мае 2014 года.
Подготовка к переезду
Апрель 2014 года прошел в подготовке и сборах к квартирному переезду. Жить в Севастополе планировалось в съемной квартире на деньги, полученные со сдачи квартиры в Москве. Разница в стоимостях такая, что, сдав однокомнатную квартиру в Москве, можно снять двухкомнатную в Севастополе и еще остается на жизнь. В связи с тем, что банки России не работают должным образом на территории Крыма, пришлось брать больше наличных. Ехать планировалось на легковом автомобиле в два водителя. Собрали вещи, документы, подготовили автомобиль к 1800 км и 2 суткам пути. Путь впервые лежал через Керченский пролив, т.к. через территорию Украины проехать не представлялось возможным.
Перед выездом в Ростове-на-Дону была забронирована квартира. Цены фиксированы во всем городе, 1500 рублей/сутки. На всякий случай выписаны телефоны квартир в Керчи, если на переправе придется простоять очень долго и будет решено остановиться там на ночь.
В пути
Выехали мы из Москвы в понедельник в 5 утра, с таким расчетом, чтобы во вторник утром быть на переправе. Вторник был выбран, как самый потенциально не загруженный день. Выехав на трассу «Дон», за день нужно было проехать 1100 км. Дорога отличная практически на всем пути. На ней располагается 5 платных участков. Не скупитесь, выгоднее заплатить от 30 до 100 рублей, чем объезжать. В среднем стоимость 1 км пути по платному участку составляет 1 руб. 20 коп. Ехать можно 110 км\ч, дорога, конечно, позволяет быстрее, но не советую.
К 19 часам мы прибыли в Ростов-на-Дону. По плану планировалось к 21-22 часам, но качество дороги помогло сэкономить время. Благодаря этому, было время спокойно зайти в магазин, покушать, и пораньше лечь спать.
Следующий день начался в 5 утра. На сегодня планировалось проехать 500 км до керченской переправы, пройти ее и доехать 300 км до Севастополя. До переправы добрались быстро, но тут нас ожидало «нечто».
Керченская переправа
Увидев хвост, конца которого не было видно, мы остановились. У рядом стоящего инспектора ДПС поинтересовались, сколько километров до парома. Оказалось, 3 км или около 13 часов ожидания. Сперва не поверили, а очень зря.
Перезнакомившись с соседями по очереди, началось ожидание. Общий хвост перед нами был примерно в 500 автомобилей, мы думали, что пройдем его быстрее, чем за 13 часов, т.к. работало 3 парома: 30 + 40 + 120 машиномест. Однако, количество «безочередников» в виде школьных автобусов, каких-то военных автомобилей, инкассаторов и т.п. оказалось таким, что в 13 часов мы поверили.
Как это ни смешно, но когда ты стоишь на голой дороге в течение многих часов, первоочередными становятся самые обычные проблемы. Что покушать и попить, куда сходить в туалет. Если с первым и вторым проблем не наблюдалось, то с последним на протяжении всей переправы как раз возникли проблемы. Кроме «синих кабинок» на дороге не было ничего, а в каком состоянии эти кабинки, можно догадаться по реакции людей, которые решались к ним подойти.
Спустя 9 часов, оказавшись на пристани в своеобразном «отстойнике», кажется, что уже на другом берегу. Однако в Керчи мы оказались только через 4 часа. В итоге, как предрекал нам инспектор ДПС, мы простояли 13 часов. Стоимость переправы для одного автомобиля и двух пассажиров составляет 2000 рублей.
Останавливаться на ночь в Керчи мы не стали и поехали сразу в Севастополь, в котором оказались в 6 утра. Посуточную квартиру забронировали заранее, так что проблем с ночлегом не было. Дорога закончилась. Теперь предстояло найти себе квартиру на длительную аренду.
Посуточная аренда. Как не попасться на развод
Данный раздел будет интересен тем, кто решит заранее не бронировать себе квартиру. Классикой поиска посуточной аренды является приезд на ж\д или автовокзал, возле которого всегда можно найти либо людей с предложениями аренды, либо телефоны компаний, занимающихся посуточной арендой.
Реальная стоимость аренды на начало лета ни при каком раскладе не может быть выше 1000 рублей в сутки за однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом. Не забывайте поторговаться, здесь это обычное дело.
Уловка агентов. Готовьтесь к тому, что придется посмотреть 3-4 квартиры, прежде чем снимите то, что вам подойдет, т.к. начинают показывать квартиры, мягко говоря, не стоящие своих денег. После того, как вы не «купитесь» на съем какой-нибудь развалины, вам начнут предлагать реальные квартиры, которые уже будут стоить своих денег.
Совет, бронируйте квартиры заранее, тем более, что в интернете полно объявлений.
Долгосрочная аренда. Цены и условия
Приехав в Севастополь, мы начали поиск квартиры, которая нам подойдет для длительного проживания. Рассматривали мы либо двухкомнатную квартиру, либо большую (от 50м2) однокомнатную. Цены нас разочаровали. Стоимость аренды выросла чуть ли не в 1.5-2 раза относительно того, что мы видели, когда приезжали «на разведку». Однако она все равно оставалась на приемлемом уровне.
На начало лета реальные цены на квартиры:
- Однокомнатная со свежим ремонтом без каких-либо излишеств = около 18 000 руб.
- Двухкомнатная со старым ремонтом = около 18 000 руб.
- Двухкомнатная в центре города со старым ремонтом = от 25 000 руб.
- Однокомнатная со свежим ремонтом в хорошем районе = от 23 000 руб.
- Двухкомнатная со свежим ремонтом = от 25 000 руб.
- От 30 000 рублей можно требовать от агента квартиру в новом доме, большой площади, с хорошим ремонтом и полностью обставленную мебелью и всей необходимой техникой.
- Элитные квартиры в жилых комплексах с видовыми квартирами мы не рассматривали.
Как найти квартиру? Обращаться в агентства недвижимости бесполезно, ощущение такое, что они работают только на продажу квартир, а арендой, как долгосрочной, так и посуточной, они не занимаются.
Лучшим вариантом оказалось искать квартиры на slando.ua. В 90% случаев квартира, которую вы найдете на сайте, уже будет сдана, но агенты вам будут предлагать другие. Однако не нужно снимать первую же попавшуюся, т.к. агенты уважают «впарить висяк».
Реальные комиссионные агента при долгосрочной аренде находятся в диапазоне от 30% до 50%, но как показывает практика, на 40% согласятся все. Если вам по телефону говорят о каких-то больших процентах, то смело сторговывайте до 30-40% от месячной платы.
Что касается покупки недвижимости
На данный момент реестр недвижимости закрыт до 01.07.2014, т.е. официальные сделки купли-продажи невозможны. Гарантий, что реестр откроют вовремя, нет, т.к. это уже второй перенос даты открытия.
В агентствах недвижимости говорят, что есть какая-то схема покупки квартиры в еще не построенном доме, но как именно она работает, лично я не знаю. Думаю, лучшим вариантом будет все-таки дождаться официального открытия реестра, и уже потом спокойно приобрести себе квартиру или дом.
Севастополь с точки зрения жителя, а не туриста
Работа и зарплата. Если верить официальным отчетам, то обеспеченность населения работой практически 100%. Верится в это только в туристический сезон, когда отрываются по всему городу сотни кафе и магазинчиков с сувенирами. Средняя зарплата составляет от 10 до 15 тыс. рублей. Как местные жители жили на такие деньги, становится понятно, когда изучишь цены на коммунальные услуги и продукты питания.
До присоединения Крыма и Севастополя в состав РФ стоимость продуктов питания была минимум раза в 2 ниже, чем в Москве. Это хорошо замечалось, когда в предыдущие годы мы с супругой ездили в Крым отдыхать. Мы заходили практически в любой магазин и покупали все, что нам было нужно, не смотря на цены. Как выяснилось потом, в основном мы отоваривались в довольно дорогих магазинах.
В кафе можно было на 400-500 рублей покушать вдвоем первое, второе, третье и даже выпить по бокалу вина.
Коммунальные платежи за однокомнатную или двухкомнатную квартиру были не более 1000 рублей в месяц (в пересчете с гривны).
На сегодняшний день стоимость продуктов питания выросла на 30-50%. Однако, не смотря на рост цен, они все равно остаются на приемлемом уровне. Литр молока от 35 руб., мясо от 200 рублей, птица от 80 рублей, цены на овощи и фрукты в сезон просто смешные по московским меркам: кабачки – 15 руб., огурцы 20 руб., клубника максимум 100 руб., вишня 60-80 руб.
Цены на бытовую химию, средства личной гигиены и лекарства дешевыми не были никогда, а с учетом подорожания их стоимость стала всего на 10%-20% ниже, чем в Москве.
Кто бы чего не говорил, но проблем с поставками продовольствия нет практически никаких. В магазинах есть все и в больших количествах.
Как в сложившихся условиях выживает местное население, уже непонятно. Если государство не повысит заработную плату до среднероссийского уровня, то недовольства населения будут неминуемы.
Как и где можно проводить выходные. Благодаря отсутствию пробок в любой конец города и даже за город можно прекрасно доехать в течение 30 минут на общественном транспорте, которые развит в Севастополе очень хорошо. Если же вы на личном автомобиле, то добраться куда угодно в пределах Симферополя-Ялты можно в течение 1-1.5 часов.
Обилие парков, пляжей, самых разнообразных исторических мест позволит вам прогуляться в черте города. Для любителей культуры есть театры и музеи. Также в городе есть современные кинотеатры, боулинги, крытый ледовой каток, картинг, пейнтбол и многое другой по ценам, значительно ниже московских.
Некоторые неудобства связаны сейчас с неразвитой банковской системой, но это временно.
Сравнение Москвы и Севастополя
Для наглядности предоставлю основные отличия в виде списка:
Плюсы Севастополя:
- Цены в продовольственных магазинах ниже на 20-30%, а овощи и фрукты на рынках в 3-4 раза дешевле.
- Качество продуктов питания значительно выше (субъективно).
- Сфера обслуживания (кафе, кинотеатры, парикмахерские, автосервисы) дешевле в 2-3 раза, а в некоторых местах больше.
- Отсутствие пробок на дорогах.
- Город не перенаселен, мало мигрантов.
- Развитие общественного транспорта на высоте (автобусы и маршрутки ходят с интервалом 1-2 минуты).
- Стоимость проезда от 5 до 10 рублей, против 30 рублей в Москве.
- Экологическая обстановка не идет ни в какие сравнения.
- Более теплый климат.
Плюсы Москвы:
- Уровень заработной платы значительно выше.
- Здесь можно купить или найти абсолютно все на любой вкус (начиная с автозапчастей для эксклюзивных автомобилей, заканчивая салонами красоты для домашних питомцев).
- Прямая доступность в любые уголки России и мира.
- Образование.
- Медицина.
- Умеренный климат (не бывает резкой перемены погоды).
Итоги
Кто-то может скажет, что не все так, как я описал, но это моя личная точка зрения на реальную обстановку в этих двух городах.
Москва – это мегополис с бешеным ритмом жизни. Город, который создан для того, чтобы в нем не жить, а работать и зарабатывать.
Севастополь – напротив, небольшой город со спокойной размеренной жизнью.
Выбор за вами.
Комментарии:
24 Июн 2014 в 15:17
Информативно.
24 Июн 2014 в 17:58
Ой, пардон, но не пойму как вас по батюшки, от бишь — как к вам обратиться по имени… к вам — автор статьи!
Спасибо за подробную аналитику! Качественно и душевно. Прониклась каждым словом! Хотя родом из Сибири (Томск), а главное, я сама была такого же предварительного мнения в адрес этих двух городов, — и вы это подтвердили!!! Супербл!!
Ну, с мотивацией и переездом стало всё понятно. Ещё раз СПАСИБО!
Севастополь нам тоже очень небезразличен!
И теперь вопрос о главном:
— Как происходит ваша адаптация в Севастополе? Какие моменты заставляли ваши сердца биться чаще (и хорошие, и удивительные)?
— Какие районы или пригороды для проживания вы для себя отметили в большей степени и почему? Хочется от вас, прям, подробностей, — самый свежий взгляд от вновь прибывших, — ведь Севастополь такой большой и разный по климату и инфраструктуре! Мы все во внимании!
PS. Кстати, где-то сейчас на просторах Севастополя обещал быть и Константин, самый замечательный Томич (он всё всегда тонко замечает в каждом городе:)), и позиционирует себя профессиональным риелтором и «вечным туристом» :))
Константин, привет вам из Томска!!! 🙂
Мы, как ваши земляки и почитатели вашего эпистолярного таланта с удовольствием читали все ваши эссе про разные города, где вы жили и работали! С нетерпением ждём от вас своеобразных комментов в адрес Севастополя! Вы же всегда замечаете в городах то, что затёрто обывательским взглядом! С наслаждением почитаем ваш вариант «Севастопольских рассказов» (аж всё зудит внутри от предвкушения!)
Да прибудет с вами сила преподобного Льва Николаевича! :))
24 Июн 2014 в 18:22
Кстати, забыла, — ещё один вопрос к автору статьи: а в чём, собственно, — мифы о «новой» жизни Крыма??? Мы ничего не нашли про мифы, как гласит ваш заголовок, или вы про мифы напишите в следующем рассказе?
Заранее благодарим! 🙂
24 Июн 2014 в 18:47
про москву читал, цены прям таки кемеровские, но и зарплаты у нас увы тоже кемеровские
24 Июн 2014 в 21:17
Мифы, о которых я писал выше, в большом количестве имеются в интернете.
Задайте в поисковик запрос «стоит ли ехать отдыхать в этом году в Крым» или любой подобный.
25 Июн 2014 в 2:20
ЗдОрово, что именно в этот город и именно в это время вы решили переехать. И написать!. Сейчас очень многие с тревогой наблюдают… Что там в Крыму? Правильно ли мы сделали, что кричали весной — «Крым, иди домой!». Прямо на душе легче стало после вашего рассказа. Нам тоже, как и предыдущим комментаторам, очень хочется подробностей. Например, о местных жителях. Менталитет… Встречаются ли явно недовольные, ну, типа — «..эх, ошиблись мы…». Там есть украинское TV? И, вообще, сами крымчане, они интересуются жизнью в Большой России? Или живут больше украинскими проблемами. В общем — ждём продолжения.
25 Июн 2014 в 10:54
Читая про Москву, с ужасом вспоминала, как стояла часами в пробках или в жаре в метро в час пик, в переходах между станциями, аж передернуло. Все более, чем верно описано о столице.
Статья очень понравилась!
25 Июн 2014 в 17:29
у нас осетр не в каждом магазине найдешь, а где есть то около 1000 руб.
Короче, хочу в Крым!!!!!
29 Июн 2014 в 7:50
Не знаю как там зарплата в Москве, но у нас из Омска кто уехал в Москву на заработки никто обратно в Омск не вернулся. Вижу их потолстевшие довольные лица в интернете.
29 Июн 2014 в 10:35
Всем привет! Мы с мужем отдыхали в Крыму, вернулись вот только неделю назад. Живем в Новосибирске, но подумываем перебраться в Крым. Поэтому отдыхая, постарались поездить по Крыму, рассмотреть все с пристрастием. Побывали в Севастополе, Ялте, Алупке, Бахчисарае, Симферополе. Хочу высказать свое мнение о увиденном.
Да, Севастополь — это город русской славы и люди (в том числе и молодежь) довольны присоединением к России (хочу напомнить, что когда Крым был украинским, Севастополь все равно был российским городом). Это небольшой городок, со спокойным размеренным образом жизни, но 23 года и Севастополь и весь остальной Крым «застыли» где-то в 90-х годах. Есть небольшие микрорайоны Севастополя, где появились новые дома, в целом же город старый. Уровень жизни тоже потерялся где-то в 80-90х. После мегаполиса приехать туда жить…трудно будет, если не сказать больше, ведь к хорошему то быстро привыкаешь и кажется, что так и должно быть всегда. Надо отметить, что несмотря на низкий уровень жизни, цены на все в Севастополе поползли вверх, включая недвижимость, хотя цена не соответствует содержанию.
Что касается настроения крымчан. В целом позитивное, но есть и недовольные, есть и те, кто высказался вроде бы как в шутку, что вот пенсии хорошо, что немного повысили, а всего остального нам не надо (повышений цен на продукты и т.д), нам типа того и в Украине было неплохо. Не забывайте также про татар, которые там живут: есть среди них и позитивно настроенные, есть и другие… Были мы в Бахчисарае на экскурсии (в этом городке основная часть населения татары), так на лице экскурсовода ВСЕ было написано, хотя общалась она с нами корректно.
Прибавьте ко всему написанному, что сейчас еще для бизнесменов Крыма введут российские налоги, плюс, уже потихоньку начались преобразования в госструктурах, потом будут нововведения в той же медицине (заставят проходить аттестацию). Как ко всему отнесутся люди, трудно сказать. Хорошо, если с пониманием. Так что, не все так просто, как кажется. Отдыхать там хорошо, а вот жить и пытаться найти работу….думаю в ближайшие года 3-5 там делать нечего.
30 Июн 2014 в 17:16
Что вы имеете ввиду? нет дорогих бутиков, дорогих автомобилей и продукты в магазинах выдают по талонам или по блату(дефицит)?
30 Июн 2014 в 19:26
Дорогие бутики это не главное! Я живу в Новосибирске, если Вам интересно, можно найти в интернете кучу фотографий города, сравните! Возможно поймете, что к чему. Кроме того, посмотрела на медицину в Крыму и поговорила с крымчанами на эту тему, естественно сравнение не в пользу Крыма. Я никого не хочу обидеть, это не вина крымчан, что 23 года у них конь не валялся. Просто придется, засучив рукава, догонять. Будут трудности, главное, чтобы был позитивный настрой. Все, что написала выше, было главным образом написано для того, чтобы люди, решившие коренным переехать, понимали, что их ждет, чтобы потом не было разочарований. Переезд сам по себе сложен. Кстати, сразу уточню, что мой муж офицер запаса и мы поездили с ним по стране достаточно, нас испугать и удивить чем-то очень сложно, поэтому и попыталась людям как-то помочь советом.
30 Июн 2014 в 19:34
Да, еще…Севастополь- это еще не весь Крым. Приведу пример, как известно прошли выпускные. В Ялте в одной из школ, выпускники завязали на шею желто-голубые галстуки и стоя исполнили гимн Украины. Это я так к слову о настроениях в Крыму.
30 Июн 2014 в 19:59
Повторю вопрос автору — о главном:
— Как происходит ваша адаптация в Севастополе? Какие моменты заставляли ваши сердца биться чаще (и хорошие, и удивительные)?
— Какие районы или пригороды для проживания вы для себя отметили в большей степени и почему? Хочется от вас, прям, подробностей, — самый свежий взгляд от вновь прибывших, — ведь Севастополь такой большой и разный: и по климату, и по инфраструктуре!
30 Июн 2014 в 20:05
И ещё.
Расскажите кто-нибудь про «вторичку» домов/дач: выставляются ли обжитые дома/дачи с садом-огородом в центральных районах Севастополя (Гагаринский, Ленинский)? Или там жители «прикипели» навечно, им хорошо, и они не собираются продавать свои обжитые участки? :))
1 Июл 2014 в 5:55
Итак, начнем с того, что старый фонд – это все же старый фонд, квартиры ветшают. Можно сколько угодно делать ремонт, менять трубы, утеплять стены и т.д., но рано или поздно перед вами станет вопрос приобретения более нового жилья.
Вторичный рынок предлагает квартиры в Севастополе отнюдь не в идеальном состоянии. Мало кого после сделки устраивает ремонт новоприобретенной квартиры, а зачастую его там просто нет! Поэтому перед заселением придется приводить квартиру в соответствие со своими вкусом и потребностями, а это может стать весьма затратным мероприятием. А вот хорошая квартира с качественным ремонтом стоит дороже своего аналога на первичном рынке – это факт.
Самое главное, если вы юридически не готовы самостоятельно оформлять сделку, то лучше не начинайте! Равно как, если вам попался недобросовестный или просто не компетентный риэлтор, вы можете лишиться своих денег или же получить в виде «бонуса» к новой квартире различные неприятные сюрпризы. Чтобы покупка квартиры не обернулась кошмаром, не экономьте на юристе!
Вторичный рынок. Квартиры в Севастополе. «ЗА»
Выбирая квартиру на вторичном рынке, вы получите существенную свободу выбора – старый фонд располагает большим количеством предложений, нежели новостройки. Ожидать завершения строительства не надо – физическая, юридическая готовность жилья опускает массу бюрократических аспектов и позволяет заселиться сразу, не ожидая завершения строительства, а так же исключает риски, связанные с вложением средств в стройку.
Бытует мнение, что ремонт квартиры старого фонда менее затратный. Но все же это утверждение справедливо, если у вас очень скромные потребности. А так как, запросы к уровню комфортности у всех разные, утверждение это весьма спорное. К тому же полная переделка квартиры «под себя» влетит «в копеечку».
Сколько стоит квартира в Севастополе? По данным разных сайтов недвижимости, вторичка дороже первички в среднем на 25-30%, а качество ее хуже. А если еще сравнить максимально похожие варианты (например, дома в одном районе и приблизительно одинакового класса), то ценовой разрыв может составить до 40%. Так что утверждение, что вторичка дешевле – миф, который упорно поддерживают риэлторы!
1 Июл 2014 в 6:16
Лена, благодарствую за полезные советы относительно квартир!
А меня интересует частный сектор в центральных районах Севастополя — вторичка, домик с огородиком, построенный ещё в прошлом веке.
Присоединяюсь к вопросу: интересуют старые частные домики или дачи с садом/огородом в центральных районах, в радиусе 2-3 км от моря. Они, в принципе, выставляются на продажу или нет? Или хозяева таких домов, с огородиком, их не продают (типа, такая корова нужна самому :))?
Ведь интересует не столько сам дом (хоть сарай), сколько сад/огород, коммуникации (свет, вода, газ. интернет и т.п.) и близость к морю. Именно в Севастополе.
Заранее благодарен всем за ответы-советы! :))
1 Июл 2014 в 19:42
Лена: «Если решили переезжать, надо немного подождать и за это время потихоньку искать хорошего риэлтора.»
Понятно, Лена, что в этом году рано ещё говорить о приобретениях.
Мы пока только присматриваемся, изучаем.
А вот как найти ХОРОШЕГО РИЭЛТОРА? По каким критериям?
Никто же не сознается в своих махинациях или непрофессионализме. :))
3 Июл 2014 в 7:19
А мы с Дальнего Востока в конце августа хотим съездить семьей на отдых в Крым. С нами будет годовалый ребенок. Хотим снять домик на семью недалеко от моря. Может, подскажете где там лучше отдохнуть. Пока рассматриваю Алушту. Еще интересуют цены на аренду посуточную и как лучше поступить: забронировать заранее или на месте?
8 Июл 2014 в 10:46
Мне кажется, что с маленьким ребенком лучше отдыхать там, где песочек (Евпатория — прекрасно, Феодосия). А в Алуште — пляжи маленькие, тесно как-то, мне кажется.
23 Июл 2014 в 19:47
Только что вернулась из Крыма, а именно Ялты. Пробыла две недели. Сразу скажу, что цены в Ялте приблизились к московским во всем: в ресторане цены (если брать более менее приличный ресторан, со средним ценником за блюдо 200-300руб.), цены на такси (из аэропорта меня привезли за 3000, сначала просили 7000, полчаса торговались). Остановилась в частной гостинице. Приличные апартаменты с кухней, большая комната. Главное, что прямо у центральной набережной, до моря 3 минуты. Стоит 2200 в сутки без питания. Выбирала именно исходя из близости к морю. В номере была спутниковая антенна, которая показывала почему то только украинские каналы.
И если честно, то, как они преподносят русских и Россию – это жесть. Через два дня я смотрела только музыкальные каналы, потому что остальное смотреть было просто противно и возмутительно. Когда я первый раз пришла на центральный овощной рынок, я подумала, что оказалась на центральном рынке в Москве – цены на фрукты и овощи одинаковые. Сразу скажу тем, кто туда едет: покупайте всё у рынка, не заходя внутрь. Тогда всё будет гораздо дешевле. Цены на экскурсии от 600 до 1000 руб. Советую посетить хотя бы пару. Природа красивейшая.
Теперь о местных жителях: может мне конечно не повезло с местными жителями, но у меня сложилось о них впечатление, как о ленивых, хамовитых, без чувства юмора людях. Сразу скажу, что я поехала в Крым с целью отдохнуть, а заодно, подавшись общему ажиотажу, прикупить недвижимость. Ну или хотя бы присмотреть. Могу сказать тем, у кого такие же намерения: те цены, что указываются в интернете на сайтах, особенно на новостройки, в большинстве своем не соответствуют действительности. В первых двух агентствах недвижимости на меня даже не посмотрели. Я сказала, что у меня 200 тыщ долларов и я хочу купить две однушки. Для них я была не интересна в принципе. При том, что у них нет еще официального оформления квартир, и всё практически прописывается на обычном листке бумаги.Мне сказали сразу: чем больше Вы оставите залог (лучше сразу p), тем у Вас больше шансов, что квартира Вам и достанется. А иначе, придет покупатель, даст больший залог чем Вы и квартира уйдет ему, а Вам вернут залог. И никакие договоренности у них не действуют! И это особенности их менталитета.
По поводу рады они или нет, что теперь они в России, то они больше рады тому, что у них нет войны и они живут тихо и мирно. Как мне сказала горничная в гостинице через неделю моего там проживания: не знаю, что все так хают Европу, а что хорошего В России? Какая мне от этого польза? При дележке я денег всё равно не получу, а в Европе там все хорошо живут. Я предложила ей поехать туда жить, если там так хорошо. Вообще они много потеряли в этом сезоне. Гостиницы полу пустые. В Крым перестали приплывать иностранные лайнеры, которые совершают круизыс заходом в Ялту на пару дней. Это типа мини санкций.До этого у них половина туристов были украинцы с деньгами. В этом сезоне там много беженцев, которые очень экономят. И очень грязно, мусора полно. Городской пляж с утра – это окурки, пустые банки, бутылки, пакеты и т.д. В море не понятно, что плавает(((((((. Ну в принципе, как то так.
5 Авг 2014 в 14:36
К сожалению , комментарии к статье удивляют, человек пишет про Севастополь, а люди рассказывают про Ялту, про Республику Крым и т.д. Севастополь всегда был отдельным регионом и к крыму относился только географически, до 1997 года был закрытым , поэтому народ там отличается от других городов. Ялта это гламурный город для богатых лохов и криминала , помните по многим фильмам. Севастополь военный и промышленный город, много жителей с высшим образованием и военных пенсионеров. Самый русский город, крымских татар там 1% , а Бахчисарай почти их столица их там 35%. В Крыму цены всегда были даже выше киевских, все в расчете на отдыхающих.Севастополь по развитию и инвестициям шел всегда после Киева, Симферополь даже близко не стоял. А брать такси из Симферополя в Ялту это круто, при этом хотеть чтобы таксисты не наваривались на богатых лохах, там ходят и нормальные автобусы и троллейбусы. По поводу туристов , думаю повысится конкуренция , предложений много , а спроса сейчас мало, вот у грузин тоже была лафа ничего не делали, стригли богатых из Питера и Москвы, та наших блондинок окучивали, а теперь пришлось работать засучив рукава и строить нормальные курорты, с адекватными ценами. Даст бог и СЕВАСТОПОЛЬ возродится. Кстати, никогда не слышал чтобы Севастополь называли городком, может только для жителей Новосиба, 400 тысяч только официально прописанных хорош городок
27 Авг 2014 в 13:23
Очень интересный и информативный рассказ! Если не сложно, хочется попросить помощи в информации о застройщиках города и о реальных ценах на квартиры. В середине сентября планирую быть в Севастополе, чтобы осмотреться ну и при возможности что то приобрести. За ранее благодарен за информацию!
27 Авг 2014 в 19:35
Сейчас ничего в крыму покупать нельзя.т.к. база собственников осталась в Киеве. Можно купить квартиру у мошенников — об этом была статья.
2 Сен 2014 в 14:44
Ребята, не торопитесь ТЕРЯТЬ свои кровные денежки. Вкратце опишу ситуацию по Крыму, т.к. имею «стаж» проживания здесь более 30 лет (это для справки, что я тут не проездом был).
До возврата Крыма в РФ цены на новостройки были в районе 750-800$\м2 в Севастополе и около 1000$ в Евпатории, на ЮБК в элитных жилых комплексах рядом с морем доходили до 12000$ и местами более.
После возврата Крыма в Россию по сути ничего не изменилось, но по факту спекулятивные ожидания застройщиков зашкалили и, собственно «крышу» сорвало. Однако, Де-юре нет российского кадастрового учета и по-этому никакие сделки купли-продажи не регистрируются официально, но вам могут только предлагать подписать какие-то бумажки в обмен на ваши деньги, ничего не гарантируя и ни за, что не отвечая. По-этому есть объективная необходимость напрячься, и при подобных предложениях послать предлагающих куда-либо в направлении, желательно Колымы, можно дальше, а можно просто уйти со своими деньгами.
Необходимо также учесть, что южный берег Крыма и Севастополь входят в зону повышенной сейсмической активности, а по-сему строительство домов должно производиться с учетом этого, и соответствующие требования учтены в СНИПЕ еще с советских времен, однако во времена т.н. «незалежной» на это забили с целью, как минимум в 2-2,5 раза удешевления строительства. По-этому в Крыму понастроили множество картонных коробочек, которые, не дай Бог что, рассыплются вместе со своими хозяевами, превратившись в груду мусора и пыли. Такая суровая правда, о которой вам никто не поведает ни при каких обстоятельствах, в т.ч. и по не знанию.
С учетом вышесказанного, если бы я собирался купить себе квартиру в Крыму, то сначала посмотрел бы множество объектов, выяснил все про застройщика, к примеру в Севастополе, смотрел бы объекты от «Севастопольстроя», т.к. еще с послевоенных времен это был единственный строительный трест со специалистами и полным циклом производства стройматериалов. Думаю, что и сегодня трест жив и строит жилье. После чего выдержал некоторую паузу, чтобы спекулятивные не рыночные цены осели, которые тупо в 1,5-3 раза просто так от жадности повысили. Поверьте земли в Крыму и большое строительство будет несколько позже с более адекватными ценами. К тому же все застройщики до недавних дней юрлица Украины, так что еще предстоят большие разборки вплоть до международных судов и поверьте, решения будут не в нашу пользу (это мы видим ежедневно в международных отношениях). По сему идеально покупать квартиру от застройщика, который начнет строить только сейчас в юрисдикции РФ. Но кому совсем невтерпеж, то только после того как будет сформирован и утвержден кадастровый учет РФ объектов недвижимости в Крыму и дом от «правильного» застройщика и для большей безопасности не выше 5-ти этажей.
Всем успешных, вдумчивых решений, оправдавших первоначальные надежды на все 100%. Берегите себя и своих близких!
4 Сен 2014 в 12:27
Друзья! Если на много интересующихся Крымом, давайте при первой новой информации сразу же отписываться! Думаю все в этом заинтересованны!
14 Сен 2014 в 22:36
Похоже процесс регистрации сделок с недвижимостью в каком-то корявом виде начался. Почему в корявом, т. к. здесь отсутствуют нотариусы имеющие лицензии Минюста, квартиру «проверить», как это происходит, к примеру в Москве, возможности нет, естественно знания статей ГК РФ и нормальных договоров местные ни нотариусы ни тем более риэлторы понятия не имеют. Время регистрации в рег. палате 3 недели после сдачи документов. С землей объявили, что тоже можно регистрировать, но срок замены украинских правоустанавливающих документов на российские 2 месяца, но всё весьма стрёмно, т. к. легко попасть на судебные иски со стороны Украины. Плюс к сказанному в Украине не были четко прописаны в законах и в практической деятельности согласие супругов на отчуждение и т. д. и т. п. НЕ проводите никаких сделок и всяких там авансов и т. п. с теми кто не имеет российских паспортов к этому имейте ввиду, что получившие паспорт РФ получили второе гражданство, а не одно вместо другого. Так что возможна масса коллизий. Всем взвешенных и продуманных решений.
16 Сен 2014 в 23:10
Автор, 5. Мы тоже коренные москвичи с мужем и нет сил больше жить в этом пожирающем мегаполисе, собираемся переезжать в Сочи, правда нет пока здесь полноценной своей квартиры для сдачи, родители увы не обеспечили, как только купим, рвем когти)
1 Окт 2014 в 12:13
Здравствуйте! Написали продолжение статьи, в ней вы сможете найти ответы на вопросы, которые вы нам задавали nesiditsa.ru/story/chetyire-mesyatsa-zhizni-pereehavshego-v-sevastopol
9 Янв 2015 в 1:07
Про Москву полностью согласен, все правда. Ловить тут нечего.) Мы тоже думаем переезжать, но выбрали Прибалтику. Светлогорск.
5 Фев 2015 в 2:37
Совсем не согласен с Вами) в Москве можно вполне достойно зарабатывать)
5 Фев 2015 в 8:35
Еще один момент, в Севастополе высокий процент онкобольных. Вроде экология неплохая, но статистика не врет. Так что людям с наследственной предрасположенностью нужно хорошо подумать.
24 Ноя 2017 в 10:52
Автор и земляк в одном лице, всё сказанное верно! Хочется добавить, сходить можно в Москве во многие места, например театр, выставки. Но если вы живёте на окраине города, то после рабочих будней матания по метро и автобусам на работу и с работы, вы уже не захотите ехать никуда, т.к. вымотаны и толпы народу у вас вызывает трясучку.