Юрий Челябинск: Северянин — Ейск, kdom1973 — Ейск
Уважаемые Северянин и kdom1973, а возможно и другие знающие !
Читаю много объявлений по продаже, по видимому в жактах, типа «продаю часть дома с участком 1 сот., 2сот. и т.п.» как я понимаю это на общей территории стоят отдельные небольшие дома по 20−50 кв.м., или в одном большом общем доме?, а земля то выделенная (закрепленная юридически)?, или это просто развод, а своей (собственной) земли нет.Т.К. планирую купить что-то и сдавать отдыхающим, и иметь + к пенсии, а если земля в собственности то я могу и что-то на ней построить или пристроить?, или я заблуждаюсь? Поясните пожалуйста!
Я уже писал, но даже сам не могу найти среди претензий и споров)
В объявлениях даже если написано «Дом», то вполне вероятно это часть дома, или отдельный дом, но на части земли. Если написано «Часть дома», то либо как написано выше, либо жакт.
Конечно про жакт лучше почитать в той же википедии, но выглядит это примерно так — как обычный многоквартирный дом, но в каждом подъезде по 1 квартире, плюс часть земли от общего двора. В чем собственно жакт отличается от части дома, тем что вы не являетесь владельцем части этого дома, а имеете долю в общем домовладении, примерно как в многоэтажке. Читал про такой случай про жакт, человек в своей части достроил 2 этаж. Остальные подали в суд, решение — вернуть все как было, или достроить всем. И по закону все верно, ведь если все согласятся с постройкой, то владелец увеличенной части может тоже подать в суд, и на основании больших вложений требовать большую часть в общей доле, т.е. отобрать у остальных часть двора) Пожалуй про жакт закончим, этот вариант стоит рассматривать если другие варианты не по карману.
Перейдем к половинкам, тут тоже не все так просто. Важно понимать, что тут ситуация такая же, как если бы вы купили например дом на пополам с мамой (супругой, ребенком, и т.д.). Что это значит? Лишь одно, что другой, или другие совладельцы имеют с вами равные права, и без их согласия вносить серьезные изменения в в это совладение вы не сможете. Например вы хотите перестелить крышу, и хотите синюю, а второй совладелец красную, и если вы самостоятельно поменяете ее, то второй совладелец может подать в суд, с мотивацией что он не гармонично смотрится с забором, либо забор меняй, либо возвращай в исходное положение. То же касается части земли, и вообще стоит эти понятия разграничить, земля отдельно, дом отдельно. Но тут есть зависимость одного от другого, если часть дома, то и часть земли, в теории можно было бы выделить эту часть в собственность, но тогда стоило и дом выделять. В обратную сторону так не всегда работает, дом у вас может быть отдельный, но на части земли. Вы например решили построить особняк, и забыли согласовать с владельцем второй части земли, и теперь на его часть земли не попадает пол дня солнце, и у него в огороде ни чего не растет.
Вариация 1. Стоит дом, с разных сторон отдельные входы, по документам земля разделена по границе половины дома. Самый удачный вариант половины дома, по факту все свое, но дом соединен с соседом, отсюда все вытекающие. И кстати, можно документально законно разделить этот дом не на половинки дома, а на отдельные дома. И тогда это все будет ваше, и делать вы можете что угодно.
Вариация 2. Заходим в ворота, стоит 3 отдельных дома, вот тут начинается документальная веселуха, есть общая часть двора, и есть часть земли в собственности, причем это обычно кусок под домом и кусочек где-то сбоку под сарай (но вы там можете огород развести или беседку поставить). Возможны вариации, дома не отдельные, или один на два совладельца, а третий на одного.
Вариация 3. Стоит дома, а за ним еще один, земля поделена, и от ворот до второго дома клочочек земли общий, или в собственности владельца первого дома, с решением суда, что сосед будет ходить через эту землю к воротам.
Общий двор — это общее имущество, а потому там беспрепятственно можно ходить к своей земле, остальное надо согласовывать или через суд. Обычно, если двор не шибко маленький, то туда можно ставить машину, и тут обычно есть решение суда, кто и когда может это делать.
Ну, а теперь непосредственно к вопросу (вопросам).
Про землю, она в собственности, но это будет часть, и тут как повезет с владельцами остальных частей в плане построек. Тут все зависит от того как будет распределена земля, и от вредности соседей. Тут стоит смотреть на месте. Учитывая что вы берете под сдачу, лучше сразу пообщаться с соседями, не всем понравиться хождения туда сюда незнакомых (и главное постоянно меняющихся) людей по их двору. Но могу сказать сразу, и жакты сдают, и даже на части дома, с проходом через соседа, времянку. Очень многие понимают, что город курортный, и к отдыхающим относятся либо хорошо, либо нейтрально. Но бывают и люди, со своим мнением на этот счет.
Так же могу сказать, что в курортной зоне ни чего более-менее приличного за сумму менее 2,3−2,5 млн. вы вообще не найдете.
P.S. Я не юрист, и все выше сказанное не стоит рассматривать как некую истину.
