blesk: Добрый день! Думаю покупать домик в Воднике для сдачи и проживания летом. Читала комментарии Северянина, он предположил, что доход 150−200 тыс в лучшем случае. Отчего так мало? Если в домике 3−4 комнаты и сдаются недешево, насколько я видела.
Ещё вопрос о собственности. Пишут, что оформлена собственность. Или я что-то не так понимаю? Может у кого-то есть знакомые с ьаким домиком.
Знакомый в Ейске твердил, что в Воднике «всё плохо», а что плохо — хз. Я посмотрела базу- мне понравилось, хотела бы узнать поподробнее)
Что-то не помню я такого)) Домик на Воднике — это лодочный гараж, на котором построили второй этаж, и сделали из гаража 2 номера для отдыхающих. Гараж (домик) находится в собственности, а земля в аренде у государства. Ходят слухи что местные власти собираются прикрыть это дело, но годы идут, а гаражи сдаются))) Рано или поздно доберутся до Водника, но никто не знает будет это в след году, или через 30 лет, эдакая лотерея.
Теперь к математике (все что будет написано далее имеет чисто теоретическую направленность), в Воднике все хорошо сдается июнь-август, т.е. 90 дней, в остальное время сдача маловероятна. Сдавать все 90 дней не получится, это под силу только тем, кто занимается этим годами, или если прибегнуть к услугам местным посредникам, а они (по слухам) дерут от 20%. Ну и конечно зависит от общей посещаемости города. Например в прошлом году на каменке все лето было мало людей, в этом году негде попу приземлить. А потому посчитаем по максимуму — сдаем 80 дней (маловероятно, но все же), среднеарифметически сутки будут стоить 2 100, итого с 1 номера по максимуму можно получить 168 000, с 2 соответственно 336 000, коммуналка в среднем около 8 000 в месяц с номера, итого 48 000, плюс по минимуму 5000 в месяц заложим на остальные расходы, итого 30 000. В итоге получаем 336 000 — 78 000 = 258 000. Это примерный максимум с 1 гаража (2 номеров), в реале будет меньше. Стоит учесть, что нужно менять постельное, делать уборку, иногда что-то чинить по ходу, если вы не работаете, то можете делать все самостоятельно, если работаете, то придется платить, а так как сезон, то и цены на такие услуги не малые. К примеру, в этом году погодка порадовала, и установить кондиционер в день обращения (а точнее ближайшие 5 дней) было не реально. А хотите в день обращения — плати двойную стоимость, да и то не всякий согласится. Есть еще куча моментов, но уже устал писать. На первый взгляд кажется, что есть море отдыхающих, желающих селиться именно к вам, но в реале все немного иначе.
Выводы делать вам.
