Юрий Челябинск: Выставляю на продажу дом и переезжаем в Ейск. В Ейске в самом городе) хочу купить дом или часть дома с отдельным участком около 3−5 сот. по цене примерно до 2.5 мил. и построить себе дом который нравится. Подскажите кто уже смотрел подобное что представляют собой часть дома с участком такой площ. а то пишут вход и вьезд отдельно? Как сложно получить разрешение на подобное строительство? Заранее спасибо!
Думается 3-х соток будет маловато. Отдельный дом на данный момент купить в городе маловероятно до 2,5 млн, но поискать можно где-то на окраине.
По поводу частей дома. Существует 3 варианта частей дома.
1 вариант — именно часть дома. Т. е. есть участок ну скажем соток 8, на нем стоит дом, и дом и участок поделен на части, т. е. вы покупаете часть дома, и часть участка. Бывает и так, участок поделен таким образом, что чтобы попасть на свой участок придется идти через территорию соседа (это обычно и означает нет отдельного входа и въезда). Если же участок поделен нормально, то вы как соседи живете в одном доме, но с разными входами и всем остальным. В таком случае есть возможность и въехать и войти через свои ворота.
Но самый главный недостаток заключается в том, что ни дом ни земля не будут вашей скорее всего (есть вариант выдела через суд, но занятие это не дешевое, мало кто делает), а будут находиться в общей долевой собственности. Что это значит? Это значит, что без одобрения соседа (соседей) вы ни чего не сделаете. Причем желательно получить официальное разрешение до намеченных дел, а то после, скажем, постройки мансарды он заставит вас ее снести.
2-вариант. Общий двор, это все почти как и первый вариант, но вход (а может и въезд) один на всех. Дома на участке стоят отдельно друг от друга и имеют какую-то часть земли, при этом внутренняя часть двора общая, часто порядок пользования расписан судом, типа сегодня вы ставите машину, завтра сосед.
3-вариант. ЖАКТ. Почти как 2 вариант, но дом один на несколько человек, ну что-то типа современных таунхаусов, тока в более мелких масштабах. В этом варианте вы вообще почти ни чего не можете сделать. лучше забыть сразу.
Ну как-то так. Вообще лучше один раз увидеть. В объявлениях под понятие часть дома попадает все, что не отдельное. Обычно если про вход и въезд не пишут (что они отдельные), то это жакт или общий двор. Но может быть и так, что есть и вход и двор, но сосед через ваш вход ходит к себе домой. Самый лучший вариант не иметь дел с частями вообще. Но естественно на части и цены ниже.
Как я уже писал, цена за саму землю примерно такая, у моря 500 тысяч, на окраине города 300 тысяч, ну, а по центру что-то среднее. Это я к тому что многие удивляются, а почему эта развалюха 2 миллиона стоит, а потому что на участке 3 сотки в 4 кварталах от моря. Вот такая математика. Ейск очень популярный город на переселение, спрос на жилье есть постоянно, а потому и цены не стоят на месте.
И… меня удивляет, как можно интересоваться городом на переезд ни разу в нем не побывав. Ейск город не для всех, здесь другой менталитет, здесь все медленно, сонно, не торопливо. Приезжают люди из мегаполисов и пишут, этого нет, того нет, это не то, это не так. А вы когда ехали почему не подумали об этом. Вам никто ни чем не обязан, это вы сюда приехали. Ну это так, порыв души))
