Про спрос и Авито.
Например в Ейске, а я живу здесь, и ситуация в других городах меня просто не интересует, количество агенств недвижимости растет с каждым днем, не думаю, что рынок стоит, а услуги предоставляются.
Что бы вы понимали про объявления на Авито, расскажу вам тайну, как работает риелтор.
Риелтор сидит на попе ровно, и бац на авито объявление о продаже недвижимости. Риелтор достает свое самое главное орудие труда — мобильник. И звонит по объявлению, исхода 2:
— Это другое агенство, и тут история заканчивается, риелтор сидит дальше.
— Это частное лицо, и риелтор предлагает помочь продать продавцу его не движимость, естественно не бесплатно, а за некую мзду (1−2% от сделки).Скорее всего он слышит, что вы уже задрали звонить из агенств, но 90% случаев соглашается. Остальные 10% соглашаются чуть позже, когда не могут сами продать, в итоге сами продают единицы.
Почему так? Потому что на Авито либо плати, либо твоя объявка съезжает вниз, относительно более новых объявлений, а учитывая количество агенств, улетит ваша объявка на следующую страницу уже через пару часов.
Народ тут от части не богатый, и не любит тратить деньги понапрасну, отчасти просто не шибко разбирающийся в тонкостях интернета, а уж тем более оплаты там чего-то с банковской карты, потому поднимают объявления единицы. В Ейске кстати в большинстве магазинов (не считая крупных конечно) не берут карты к оплате, по началу дико, потом привыкаешь. Едем дальше, ленивый риелтор (а скорее всего так и есть) даже фоткать не поедет объект сразу, если у него уже есть пару покупателей (потенциальных), то он уговорит их на просмотр нового объекта, там попутно посмотрит что к чему, ну и фото сделает. Но объявление на Авито, пока еще без фото закинет, да распишет все в лучших красках, а фотки потом прикрепит. Поэтому приезжая на объект с риелтором нет ни чего удивительного, что он ни черта в реальности не знает о объекте недвижимости, зачастую рассказы продавца сильно не совпадают с реальностью, а риелтор то рассказывает, что ему сказали. В конце скорее всего, риелтор скажет что-то типа (если предусмотрительный, то скажет еще до просмотра): Объект только сегодня попал к нам, и я тут еще не был сам.
Ну вот все посмотрели и не важно что было дальше, либо согласились, либо нет. Дальше все идут по своим делам. А риелтор идет к компьютеру и загружает фото на авито, к скорее всего уже опубликованному объявлению. Если кто пользовался (всмысле размещал там объявления) авито, то знает, что через 2 месяца объявление снимут, за сроком давности.
А у риелтора таких объявлений ну не меньше сотни точно. И вы думаете, что он проверяет каждые два месяца не продался ли дом, ну вы наивные, он просто публикует объявление еще на 2 месяца, и так пока каким то образом не узнает что дом продали, и потом не забудет его удалить. Или сознательно не удалит, чтобы было именно его объявлений много, ведь чем больше именно ваших объявлений в процентном отношении к остальным, тем выше шанс, что позвонят именно вам.
Один и тот же объект скорее всего продают почти все агенства, как говорилось в начале, риелтор видит объявление, риелтор звонит, поэтому продавцы первые сутки ваще в шоке прибывают от звонков риелторов, а потому могут и послать.
И никто не сообщает риелтору, что объект продан, через другого риелтора, пока тот сам не позвонит и не узнает, а позвонит он только если будет кого-то приглашать на осмотр.
В итоге, риелтор понятия не имеет, что с большей частью недвижимости, которую он продает происходит.
Сам знаю по опыту, позвонили по объявлению, посмотрели объект, и мол так не навязчиво, приходите к на в агенство, и мы вам подберем что пожелаете, объектов тьма, и даже фотки есть, не надо тратить время на покатухи.
Ну пришел, листали долго, отобрали объектов около 20, вау 20 объектов которые либо по параметрам, либо по ним же и фото я посчитал интересными. Итог: из 20 объектов, 1 приостоновил продажу, 1 в отпуске, 1 приедет через неделю, пару не берут телефон, остальные проданы. Проведя почти 2 часа с риелтором за компьютером, я поехал домой.
На самом деле, есть хорошие риелторы, которые предлагают именно то что вы ищите, не будут вас катать с утра до вечера, а покажут именно то что подходит под ваше описание и сумму. При этом окажут все возможную поддержку, ответят на любые вопросы относительно города, документов, да еще и скидку могут сделать на свои услуги, просто так, без торгов.
К сожалению таких единицы, лично нам повезло, мы познакомились с таким человеком, и если я надумаю что-то продать или купить, то знаю к кому обратиться. Рекламу делать не буду)
99% информации на Авито (речь именно про Ейск) это просто реклама риелторов. Это не значит что все объекты не в продаже давно, но какая то часть точно. И чтобы узнать правду, вам придется позвонить.
Да простят меня все риелторы.
