Ульяна: А не подскажите, цены на недвижимость в Сочи осенью-зимой падают или просто замирают?
Цены как правило не падают. Могут просто стоять на месте. Сезонность никак не влияет.
Скажите пожалуйста в некоторых объявления встречается-Сделка в Юстиции. Или сделка в Росреестре. Что это значит?
Ольга: Скажите пожалуйста в некоторых объявления встречается-Сделка в Юстиции. Или сделка в Росреестре. Что это значит?
Это пишут для придания объявлению «особой важности».
Ольга: Скажите пожалуйста в некоторых объявления встречается-Сделка в Юстиции. Или сделка в Росреестре. Что это значит?
это понты просто, как масло масляное))
Ольга: Скажите пожалуйста в некоторых объявления встречается-Сделка в Юстиции. Или сделка в Росреестре. Что это значит?
Скорей всего это связано со статусом жилья
Шиншилла: Скорей всего это связано со статусом жилья
Если жильё не «статусное», то сделку можно провести в ближайшей шашлычной и шашлычник, лично, её зарегистрирует.
Павел, вы же не живете в Сочи, а комментируете и умничаете сверх меры. Не в обиду! Когда мы переезжали, то выяснили момент, которого например в нашем родном городе нет. В Сочи есть понятие статус жилья: это статус квартиры либо статус жилого помещения. То есть человек приобретает либо квартиру либо жилое помещение (это та же квартира с небольшими нюансами, ее вроде нельзя потом продать по военной ипотеке и что-то еще). Толковый риелтор все расскажет.
Шиншилла: Павел, вы же не живете в Сочи, а комментируете и умничаете сверх меры. Не в обиду! Когда мы переезжали, то выяснили момент,…
Шиншилла, «сделка в юстиции» это никак не связано со статусом жилья (квартира или жилое помещение) в любом случае сделка регистрируется в юстиции и выдается свидетельство права собственности.
Насчет военной ипотеки не знаю, а по обычной ипотеке точно можно купить и продать со статусом жилое помещение
Шиншилла: Павел, вы же не живете в Сочи, а комментируете и умничаете сверх меры. Не в обиду! Когда мы переезжали, то выяснили момент,…
Мы все живём в России. Законы во всех городах российские. И понятие «статус» применимо в любом городе России (и в Вашем родном городе-тоже), а не только в Сочи. Ольга спросила: «в некоторых объявления встречается-Сделка в Юстиции. Или сделка в Росреестре. Что это значит?». Любая сделка независимо от «статуса» регистрируется в Росреестре (по старому — в юстиции), хоть жилая, хоть не жилая. И если продавец пишет такое в объявлении, то я объясняю это желанием продавца напустить «туман важности». А если он пишет «квартира», а на самом деле это жилое помещение, то тем самым налицо обман покупателя со стороны «толкового риэлтора».Поэтому я всегда пишу: ребята, риэлтор-это посредник, будьте осторожны и не ленитесь изучать азы купли/продажи недвижимости. Ничего сложного или секретного в этом нет. Риэлтор всё равно не несёт никакой ответственности по закону, но помогает вам в некоторых моментах (занять очередь, рассказать о районах и т.д.), но если он добросовестный, а это -далеко не факт.
АлексСочи: Шиншилла, «сделка в юстиции» это никак не связано со статусом жилья (квартира или жилое помещение) в любом случае сделка…
А разве на жилое помещение выдается свидетельство права собственности? Там вроде два договора: договор купли-продажи и договор аренды земли, на которой дом построен.
Павел, мы все живем в России. Но в разных городах многое по-разному. Мы переехали из Мурманска, где покупаем и продаем только квартиры, никаких жилых помещений там нет. А в Сочи выяснили, что кроме квартиры можно приобрести еще жилое помещение. Для нас это было откровение.
Шиншилла: А разве на жилое помещение выдается свидетельство права собственности? Там вроде два договора: договор купли-продажи и договор…
«А разве на жилое помещение выдается свидетельство права собственности?»
В обязательном порядке.
Шиншилла: Павел, мы все живем в России. Но в разных городах многое по-разному. Мы переехали из Мурманска, где покупаем и продаем только…
А разве квартира — не жилое помещение. Учите матчасть. :).
ч. 2 ст. 15 жилищного кодекса РФ
Доброго времени суток! Живем на Урале. Вопрос переезда всей семьей (вместе с родителями) назрел чуть более 2х лет назад. В крупные города не хотелось. Серьезно рассматривали Крым. Но объездив его весь, привлекательного места так и не нашли. Обратили свой взор на Сочи, тем более после нашего «сурового» климата: 8 месяцев грязи и слякоти, 2 месяца зимы с морозами, 2 месяца сомнительного лета. Да еще клещи и комары… Послеолимпиадный Сочи понравился сразу. Озадачились жильем. Приездов было много. Поначалу чуть риэлторы не обманули и не впихнули дорогую и неинтересную квартиру. Но после долгих поисков и детального изучения — повезло, нашли то, что нужно нам. Сейчас — мы обладатели квартиры в новостройке на ул.Нагорной. Ремонт закончится через 2мес. Можно будет переезжать. Понимаем, что будут какие-то проблемы, но уверена, что все решаемо. Старшая дочка пойдет в соседнюю обычную школу (хотя сейчас учится в престижном лицее), также пойдет в худ. школу (рядом школа искусств), будет продолжать заниматься языками и танцами. Младшей 2,5 года, нужен сад, а с садами — проблема. Придется на первое время устроить в частный и стоять в очереди. Муж работу найдет в свой сфере, я через некоторое время работу тоже буду подыскивать. Родители тоже сейчас подбирают жилье, но им сложнее. Климата не опасаемся, когда светит солнце, влажность особенно не ощущается, а летнюю жару и период дождей можно пережить, т.к. большую часть времени в году погода комфортная, уж точно не как у нас. Немного грустно оставлять на родине друзей, но мы будем ждать их в гости, а в Сочи надеемся завести новых. Так что «понаехавшим» в Сочи предлагаю дружить и поддерживать друг друга, так будет легче. Кстати, квартиру покупали через риэлтора, мне встретилась девушка, моя землячка, она обманывать пока не научилась, живет и работает там недавно. Очень ей благодарна. Так что в августе станем сочинцами.
Шиншилла: Павел, мы все живем в России. Но в разных городах многое по-разному. Мы переехали из Мурманска, где покупаем и продаем только…
Вы наверное путаете с аппартаментами. Апартаменты — относительно новый формат на рынке недвижимости. В них, в отличие от обычных квартир, нельзя прописаться, но зато они стоят на 15—20% меньше.
Апартаменты представляют собой помещения в нежилых зданиях, как правило, в многофункциональных комплексах, меблированные или подготовленные под чистовую отделку.
Шиншилла: А разве на жилое помещение выдается свидетельство права собственности? Там вроде два договора: договор купли-продажи и договор…
Шиншилла, при покупке «жилого помещения» выдается свидетельство права собственности на землю и свидетельство права собственности на жилое помещение. Кое в чем статус жилого помещения лучше статуса квартиры в Сочи, так как квартиры — это высотки 9−20 этажей, а это сейсмоопасные дома, а жилые помещения в 5 этажных домах бизнес класса, где качество строительства лучше и сейсмо безопасность
МаринаZ: Доброго времени суток! Живем на Урале. Вопрос переезда всей семьей (вместе с родителями) назрел чуть более 2х лет назад…
на Нагорной высотку взяли? на сейсмо-безопасность дом проверили?
Сергей: Вы наверное путаете с аппартаментами. Апартаменты — относительно новый формат на рынке недвижимости. В них, в отличие от обычных…
Возможно, под понятием»жилое помещение» сочинские риэлторы маскируют апартаменты. В этой связи будет полезно знать, что на этот счёт говорит законодатель. Вот что отвечают юристы:» термин апартаменты достаточно активно используется в современной России, если раньше под этим термином подразумевалось нечто абстрактное, то в настоящее время под апартаментами подразумеваются абсолютно конкретные виды недвижимости, это либо роскошные номера в отелях, либо просторные квартиры расположенные в престижных жилых комплексах либо квартиры с панорамным остеклением. Действующее законодательство можно сказать расшифровывает данный термин довольно скудновато, их правовой статус многие ставят под сомнения. В настоящий момент действует приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35, согласно положениям которого под апартаментами подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения и апартаменты предназначены для временного проживания. Теперь обратите внимание на то чем апартаменты отличаются от квартиры, согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом (либо его часть, квартира) часть квартиры_, комната. любое помещение имеет свое функциональное назначение, если жилое предназначено для постоянного проживания граждан, апартаменты относятся к средствам размещения, так же как санатории, дома отдыха и т. д., и имеют как следствие иное назначение, согласно действующему закону, апартаменты относятся к нежилому помещению даже несмотря на то, что при их строительстве застройщиком могут быть соблюдены все требования жилого помещения. Как следствие одним из минусов апартаментов является именно отсутствие возможности зарегистрироваться и то что апартаменты имеют статус нежилого помещения. Зарегистрироваться в апартаментах можно, но только временно и то только в тех которые имеют статус гостиницы.»
PAVELs: Возможно, под понятием»жилое помещение» сочинские риэлторы маскируют апартаменты. В этой связи будет полезно знать, что на этот…
И вот ещё:» …Если же постараться ответить прямо на ваш вопрос «На основании какой нормы апартаменты относят к нежилым помещениям вследствие чего в них нельзя прописаться?», то ответ придется строить от противного. Нормы Жилищного кодекса РФ определяют требования к жилым помещениям и виды жилых помещений… Таким образом, характеризуя т.н. «апартаменты», которые в последнее время активно строятся в Москве и Санкт-Петербурге, нужно отметить, что они не обладают признаками жилого помещения, закрепленными в законе (не пригодны для постоянного проживания граждан), а также не относятся к предусмотренным законодательством видам жилых помещений — не являются ни домом, ни комнатой, ни квартирой.»
