Мы тоже летом при поиске недвижимости столкнулись с такой сочинской действительностью. Большинство жилья строится не для постоянного проживания семьи, а под сдачу или же краткое проживание. Квартиры или маленькой площадью или даже большой, но все равно мало окон, даже встречались варианты 70−80 м с 1! большим окном. То есть на полноценную даже двушку такую квартиру не распланировать. В их понятии бизнес — это забор вокруг дома, консьерж в подьезде и возможно минимальная придомовая территория. Плюсом идет более высокая плата за содержание жилья. Элитную недвижимость мы не смотрели поэтому ничего сказать не могу. Насколько я поняла это тот же бизнес только ближе к морю и выше цена за квадрат, как правило с тем же преславутым 1 окном.
Касательно спроса и предложений могу сказать, что большинство вариантов которые мы смотрели летом уже или распроданы или стало дороже. Периодически посматриваю ради интереса. Возможно это связано с готовностью обьектов. Уверена что и что-то новенькое появилось в нашей ценовой категории из чего сейчас можно выбирать. Застройщики и риэлторы говорят, что нельзя строить и как все сложно с разрешениями, но у нас под окнами развернули стройку аж 3 домой, а летом и намека не было.
мне кажется наиболее оптимально жить так: ноябрь-апрель в Москве, май-октябрь в Сочи. Но при таком образе жизни понятно, что карьеру не сделаешь, зато жить будет в кайф, наслаждаться летом в Сочи, но чтобы зимой там не скучать — в Мск!
АлексСочи: Сочи лучший город России для жизни по всем объективным факторам: климат + экология + природа + море + инфраструктура + интересный отдых. Сам город зеленый и красивый (в центре), удобная транспортная схема, куча мест для отдыха на природе и спорта. В плане заработка конечно не всем подойдет, но в этом и плюс города, это не загазованный промышленный мегаполис для заработка, а город курорт для жизни и отдыха.
я сама из Сочи, как несезон, там з/п по моей специальности 25, в Мск у меня 80, конечно я пока выбираю Мск!!! буду на пенсии вернусь в Сочи))) кому на фик не сдалась карьера, 25 вполне нормально
id46892093: Хочу поделится своим видением гор. Сочи исходя из почти двух лет жизни в этом городе. Переехали из центральной России. Основной критерий выбора -это экология. Ехали сразу зная, что с работой туго. Ехали зная, что недвижимость дорогая. Ехали зная, что едем не в сказку, а в аналогичный город, где и жили, только с более комфортным климатом.
а вы не сравнивали уровень ваших текущих работ с уровнем Мск? если различие в разы, то не обидно работать в Сочи, осознавая тот факт, что в Мск вы жили бы намного лучше? или вам всю эту разницу восполняет именно море и теплый климат?
Олеся: Доброго времени суток всем!
Расскажите пожалуйста о наводнении лето 2015 глазами очевидцев !?
Кто пережил это лично. Меня интересует какие районы Сочи не подтопляемые и сейсмоустойчивые?
Планирую переезд октябрь-ноябрь 2015, где снимать недорогое жилье наиболее безопасно в связи с природными катаклизмами, какой район выбрать: Адлерский, Хостинский, Центральный или Лазаревский?
Заранее спасибо за информацию!
я пережила, на тот момент я и жила и работала в центре Сочи около морвокзала, жаль сломался тел и пропали фото и видео. Что могу сказать: я жила в районе построенном еще при социализме, а именно с развитой ливневой системой, на ровной местности, так что для меня в этот не было ничего страшного, но что касается горных районов, где не ведутся никакие изыскания, где строятся дома на оползневых склонах, где нет ливневки вообще, там было реально страшно!!! тот из коллег кто жил в таких домах где-то по колено жили неск дней в воде!!! чьи то дома смыло в реку!
HEM: Доброго времени суток. Уважаемые форумчане. Вот тоже захотелось нам из Сибири переехать в тёплые края. Рассматривали несколько вариантов от Ростова на Дону, Краснодара, Новороссийска, Анапы и т. д, до самого Сочи. Выбор пал, естественно на Сочи.
Месяца два, два с половиной мониторю рынок недвижимости в Сочи и вот у меня какая складывается картина маслом. Может кто-то выскажет своё мнение, будет интересно.
Мне кажется, что застройщики немного «берега попутали» в время ценообразования на своё жильё и его позиционирование. Я понимаю, что спрос рождает приложение и соответственно рост цены, но я считаю, что в нашей жизни всё должно называться своими именами. А когда мне из отдела продаж одного глубокоуважаемого застройщика, присылают поэтажную экспликацию здания, якобы «ЭЛИТНОГО ЖК» или тем паче «ЖК БИЗНЕССКЛАССА», с двадцатью квартирами по обе стороны коридора (от 18 кв.м. до 28кв. м) и двумя самые большими КВАРТИРИЩАМИ по 40 кв.м. Я задаю себе вопрос: «Если в таких „хоромах“ проживает бизнес-элита в Сочи, то в чём живут все остальные???». Судя по схеме этажа у нас, в Зажопинске, извиняюсь в Новосибирске, подобная планировка называется — МАЛОСЕМЕЙКА, ну или СТУДИЙКА (в современном понимании). Ну ни как двадцатиэтажный каркасный дом, с заполнением не кирпичом, и даже не пеноблоком, а каким-то шлакоблоком не понятного происхождения и не понятной экологической опасности, с квартирами по 27 кв. метров, не может позиционироваться как элитное жильё. Какой ни был вид из окна, на море, на горы, или даже Олимпийские объекты. То, что спрос на такую квадратуру есть, это понятно. Но вот интересно, когда прекратят строить эти элитные малосемейки? У нас в городе, спрос на студии ушёл в историю.
И самое интересное, что все риэлтеры и застройщики в один голос утверждают, давайте быстрей решайте с приобретением жилья, с нового года цены ещё будут расти, квартиры расходятся как горячие порожки…
Хотелось бы знать мнение форумчан.
В продаже в новом фонде в основном студии от 12 до 40 метров цена в основном 80 тысяч за метр квадратный, при состоянии квартиры без отделки или редко где в предчистовой, хуже того что жильё продаётся якобы с удобствами, газа может просто не быть и в далёком будущем. Берете жильё проверяйте документацию на него всю документацию на коммуникации.
Евгения: я пережила, на тот момент я и жила и работала в центре Сочи около морвокзала, жаль сломался тел и пропали фото и видео. Что могу сказать: я жила в районе построенном еще при социализме, а именно с развитой ливневой системой, на ровной местности, так что для меня в этот не было ничего страшного, но что касается горных районов, где не ведутся никакие изыскания, где строятся дома на оползневых склонах, где нет ливневки вообще, там было реально страшно!!! тот из коллег кто жил в таких домах где-то по колено жили неск дней в воде!!! чьи то дома смыло в реку!
На мой взгляд безопаснее жильё повыше в гору, там где не будет стоячей воды, ничего что море далековато, за то жизнь спокойнее.
Господа и дамы приобретая жильё не забывайте проверить, а нет ли этого дома или этого этажа с этом доме — под снос??? Есть огромный список жилья подлежащего сносу в Сочи и его районах
ТатьянаВасильевна: На мой взгляд безопаснее жильё повыше в гору, там где не будет стоячей воды, ничего что море далековато, за то жизнь спокойнее.
в корне не согласна! практически все склоны Сочи — оползневые!!! особенно Мамайка!!, никто не проводит никаких изысканий! домишки лепят как попало!!! из чего попало!!! не предназначено сейсмонеустйчивое селевое место для строительсва более 3 эт!!!
Евгения: мне кажется наиболее оптимально жить так: ноябрь-апрель в Москве, май-октябрь в Сочи. Но при таком образе жизни понятно, что карьеру не сделаешь, зато жить будет в кайф, наслаждаться летом в Сочи, но чтобы зимой там не скучать — в Мск!
Ну это как посчитать, Евгения. Давайте прагматично подойдём к этому вопросу. Вот давайте посчитаем математику, не говоря о «…что карьеру не сделаешь.»
Итак, покупаем квартиру в Сочи за 3 млн. рэ плюс ремонт и мебель 1млн. рэ, итого 4. Снять виллу в Тайланде в месяц 1000 долл. это где-то 60 тыр. Делим 4 мильёна на 60 тыр, получаем 66,66 месяцев. Итого за эти деньги можно спокойно жить по полгода в Тайланде 10 лет.
Конечно у нас сейчас речь идёт о пенсии, только поэтому рассматриваем Сочи. Опять же не могу понять людей, которые продают свою трехкомнатную квартиру, где-то в заполярном Нефтегазодобыванске, берут в охапку двоих детей и несутся в 27квадратных метра в Сочи.
Yulianikol, а Вы уже переехали в Сочи?
HEM: Ну это как посчитать, Евгения. Давайте прагматично подойдём к этому вопросу. Вот давайте посчитаем математику, не говоря о «…что карьеру не сделаешь.» Итак, покупаем квартиру в Сочи за 3 млн. рэ плюс ремонт и мебель 1млн. рэ, итого 4. Снять виллу в Тайланде в месяц 1000 долл. это где-то 60 тыр. Делим 4 мильёна на 60 тыр, получаем 66,66 месяцев. Итого за эти деньги можно спокойно жить по полгода в Тайланде 10 лет.
Конечно у нас сейчас речь идёт о пенсии, только поэтому рассматриваем Сочи. Опять же не могу понять людей, которые продают свою трехкомнатную квартиру, где-то в заполярном Нефтегазодобыванске, берут в охапку двоих детей и несутся в 27квадратных метра в Сочи. Yulianikol, а Вы уже переехали в Сочи?
у меня есть двушка в Сочи, в тот самом золотом квадрате))) но я там не живу, у меня сейчас очень интересный проект есть в Мск, на ближайшие три года точно, а там посмотрим. Не хочу за гроши в сочи работать, а зимой там вообще скука смертная…
Евгения: у меня есть двушка в Сочи, в тот самом золотом квадрате))) но я там не живу, у меня сейчас очень интересный проект есть в Мск, на ближайшие три года точно, а там посмотрим. Не хочу за гроши в сочи работать, а зимой там вообще скука смертная…
Ну вот видите, на старость Вы обеспечены достойным, пусть и скучным в не сезон, жильём. А нам приходится заморачиваться, что бы не попасть в просак.
ТатьянаВасильевна: В продаже в новом фонде в основном студии от 12 до 40 метров цена в основном 80 тысяч за метр квадратный, при состоянии квартиры без отделки или редко где в предчистовой, хуже того что жильё продаётся якобы с удобствами, газа может просто не быть и в далёком будущем. Берете жильё проверяйте документацию на него всю документацию на коммуникации.
А вторичка в Сочи есть достойная?
HEM: Ну вот видите, на старость Вы обеспечены достойным, пусть и скучным в не сезон, жильём. А нам приходится заморачиваться, что бы не попасть в просак.
вы сейчас про покупку жилья в Сочи? ну я и так в свое время заморачивалсь))) бесплатный совет — приедьте туда хотя ты на год что бы понять как вообще вам там будет житься, особенно зимой. И ходите не покладая ног по разным районам города что бы понять что за жилье вы все-таки хотите, разговаривайте с местными, и побольше позитива)) а про риэлторов знайте что это 100% мошенники, готовый вам впарить всякое неликвидное говно…
HEM: А вторичка в Сочи есть достойная?
да есть конечно, но цены бомба
Евгения: вы сейчас про покупку жилья в Сочи? ну я и так в свое время заморачивалсь))) бесплатный совет — приедьте туда хотя ты на год что бы понять как вообще вам там будет житься, особенно зимой. И ходите не покладая ног по разным районам города что бы понять что за жилье вы все-таки хотите, разговаривайте с местными, и побольше позитива)) а про риэлторов знайте что это 100% мошенники, готовый вам впарить всякое неликвидное говно…
Евгения, ну на год приехать 100% не получается. это надо быть уж совсем пенсионером, чтоб иметь столько свободного времени. Как в песне фронтового шофёра поётся- «есть у нас ещё дома дела».
А вот на неделю планируем в апреле приехать, взять в аренду машину, поездить посмотреть, прицениться.
По поводу риэлторов, без них, думаю, на первом этапе знакомства с рынком недвижимости никак. Хотя читал, что кто-то на форуме писал, что приобрели квартиру на 300тыр дешевле напрямую, чем у риэлторов.
Хотя меня дистанционно одна риэлткомпания убеждала, что они имеют серьёзные скидки от застройщика и этим живут, и цена для меня будет как с отдела продаж.
HEM: Ну это как посчитать, Евгения. Давайте прагматично подойдём к этому вопросу. Вот давайте посчитаем математику, не говоря о «…что карьеру не сделаешь.» Итак, покупаем квартиру в Сочи за 3 млн. рэ плюс ремонт и мебель 1млн. рэ, итого 4. Снять виллу в Тайланде в месяц 1000 долл. это где-то 60 тыр. Делим 4 мильёна на 60 тыр, получаем 66,66 месяцев. Итого за эти деньги можно спокойно жить по полгода в Тайланде 10 лет.
Конечно у нас сейчас речь идёт о пенсии, только поэтому рассматриваем Сочи. Опять же не могу понять людей, которые продают свою трехкомнатную квартиру, где-то в заполярном Нефтегазодобыванске, берут в охапку двоих детей и несутся в 27квадратных метра в Сочи. Yulianikol, а Вы уже переехали в Сочи?
Мы не переехали. Как тут кто-то сказал «есть у нас еще дома дела». Квартиру сдаем пока. Переезжать планируем через пару лет. А касательно жизни в «Нефтегазодобывансках», то до пенсии там еще надо дожить. Не у всех здоровья хватает, в том числе детей жалко. Наши дети 12 месяцев в году в колготках ходят.
А все заработки если ты не местный олигарх сводятся к тому, чтобы взять в охапку детей и на все время отпуска (66 дней) уехать в тот же Сочи или Таиланд. Есть фрукты, мясо и сидеть в тепле, вернуться домой с чемоданом яблок и по 1 в день выдавать ребенку чтобы подольше хватило. Потому что-то, чем нас травят тут есть невозможно
HEM: Евгения, ну на год приехать 100% не получается. это надо быть уж совсем пенсионером, чтоб иметь столько свободного времени. Как в песне фронтового шофёра поётся- «есть у нас ещё дома дела».А вот на неделю планируем в апреле приехать, взять в аренду машину, поездить посмотреть, прицениться.
По поводу риэлторов, без них, думаю, на первом этапе знакомства с рынком недвижимости никак. Хотя читал, что кто-то на форуме писал, что приобрели квартиру на 300тыр дешевле напрямую, чем у риэлторов. Хотя меня дистанционно одна риэлткомпания убеждала, что они имеют серьёзные скидки от застройщика и этим живут, и цена для меня будет как с отдела продаж.
1. не верьте никогда риэлторам, это все развод, в принципе как бесплатного таксиста вы можете использовать риэлтора)))
2. раз вы так уж серьезно надумали, то увольняйтесь там с работы, устраивайтесь тут, а квартиру продавайте пока через доверенного человека
3. лично я делала так, но сейчас наверное мне слишком мало лет, что бы тухнуть в сочи на грошовой з/п)) и эти много месячные дожди — это жестоко…
