Сообщения

Like: Доброго времени суток, форумчане.
Поделитесь информацией за сколько можно приобрести квартиру:
— в 60 кв.м. с ремонтом не в новостройках, в каком районе.
— в 60 кв.м. в сером ключе в новостройках, в каком районе.
Надо что бы были школа и детский сад в пешей доступности.

В РАЙОНЕ ФАБРИЦИУСА, СВЕТЛАНЫ, С ОТДЕЛКОЙ районе 8−9 мил. без отделки 6 -7мил, зависит от этажности и направления окон…

imi: В РАЙОНЕ ФАБРИЦИУСА, СВЕТЛАНЫ, С ОТДЕЛКОЙ районе 8−9 мил. без отделки 6 -7мил, зависит от этажности и направления окон…

А в локации улиц: Роз, Юных ленинцев, Северная, Горького. Стоимость дешевле или дороже?

Like: А в локации улиц: Роз, Юных ленинцев, Северная, Горького. Стоимость дешевле или дороже?

дороже, а по такой цене старый фонд в пятиэтажках с прогнившим полом, стоянок для транспорта нет…

imi: В РАЙОНЕ ФАБРИЦИУСА, СВЕТЛАНЫ, С ОТДЕЛКОЙ районе 8−9 мил. без отделки 6 -7мил, зависит от этажности и направления окон…

на Фабрициуса с отделкой можно за 6 миллионов купить 80 квадратов с отличным видом на море.

Ana: Среди южных городов России на пмж выбрала Сочи, но почитав отзывы начала сомневаться. И работы нет, и люди злые, и риэлторы обманщики. Как-то же люди там живут и переезжают. Подскажите пожалуйста, есть ли там порядочные риэлторы и если не Сочи, то какой южный город лучше?

А вы не сомневайтесь и сами делайте свои выводы о Сочи, по всем объективным факторам это лучший город для жизни в РФ: климат, экология, природа, море, инфраструктура, отдых, люди отличные.
Риэлторы не сказать что все мошенники, но они скорее всего вам будут впаривать то, что выгодно им, а не вам, то есть те объекты, где они хорошую комиссию получают с продажи, а другие хорошие дома просто не предложат вам.
Если вдруг соберетесь в Сочи, пишите в личку мне, позвоните, я вас проконсультирую по районам Сочи, где какие плюсы и проблемы имеются и посоветую вам районы и дома под ваши требования. А купить вы сможете и без риэлтора, чтобы не переплачивать 200 тысяч, вы их лучше на ремонт потратите)).

Сочи лучший город России для жизни по всем объективным факторам: климат + экология + природа + море + инфраструктура + интересный отдых. Сам город зеленый и красивый (в центре), удобная транспортная схема, куча мест для отдыха на природе и спорта. В плане заработка конечно не всем подойдет, но в этом и плюс города, это не загазованный промышленный мегаполис для заработка, а город курорт для жизни и отдыха.

Я не советую искать и покупать жилье через риэлторов. Проблема даже не в том, что вы заплатите дороже на 200−300 тысяч, проблема в том что вам покажут и впарят то, что выгодно риэлтору (где у него хорошая комиссия), а не то, что нужно вам. А хорошие варианты, по нормальной цене вам просто не предложат и не покажут. Ничего личного, просто такова методика работы и заработка риэлторов.
В итоге обращаясь к риэлтору вы заплатите дороже на 200−500 тысяч (смотря от площади) и купите не самый лучший для вас вариант.
Есть еще такая байка риэлторов для покупателей: мы с вас ничего не берем, нам платит продаввец или застройщик. Так вот это все чушь. Платит всегда только покупатель, просто риэлторы добавляют к цене застройщика свою комиссию, которую в итоге и оплачивает покупатель.

Я бы посоветовал самим в течение нескольких дней изучить город, можно не по жадничать и заплатить хорошему гиду тысяч 15 за 2−3 дняы катания по Сочи и консультациям (согласитесь это не 300 тысяч риэлторских). После того как вы изучите город, начнете разбираться в районах, во всех плюсах и минусах каждого района, узнаете где какие хорошие дома подходящие вам, то потом можно изучать Авито, находить собственников или обращаться напрямую в отделы продаж застройщиков.

АлексСочи: Я бы посоветовал самим в течение нескольких дней изучить город, можно не по жадничать и заплатить хорошему гиду тысяч 15 за 2−3 дняы катания по Сочи и консультациям (согласитесь это не 300 тысяч риэлторских)

И вы конечно же знаете таких гидов, правда же?))

Олег: И вы конечно же знаете таких гидов, правда же?))

я много кого и чего знаю в Сочи, но не рекламирую здесь. Город можно и самим изучить, если есть на это время и умеете ориентироваться по карте и в пространстве)) или у знакомых посоветоваться, если таковые есть в Сочи.

Посмотрела я сайт Циан недвижимость, что-то мне не верится)) смотрела 1-ки, так вот 1-ки Адлер, Хоста, да и Сочи, метров 30, да и еще и с нормальным ремонтом, судя по фото, стоят всего 1,5 мил!!! Это же развод правильно? Хотим для мамы пенсионерки там присмотреть жилье и что-то не могу найти нормальный сайт, с нормальной, а не фейковой информацией.

СветланаКрасноярск: Посмотрела я сайт Циан недвижимость, что-то мне не верится)) смотрела 1-ки, так вот 1-ки Адлер, Хоста, да и Сочи, метров 30, да и еще и с нормальным ремонтом, судя по фото, стоят всего 1,5 мил!!! Это же развод правильно? Хотим для мамы пенсионерки там присмотреть жилье и что-то не могу найти нормальный сайт, с нормальной, а не фейковой информацией.

То что вы смотрели это развод, чтобы заманить клиента, а там как пойдет. Нормальный сайт вам не найти, они все одинаковы, надо приезжать искать самим или нормального риелтора, у всех сайтов база одинаковая… Я когда искала жилье, в течении года ездила смотрела. изучала районы… Лучше покупать на прямую у застройщика. Определиться с районом и искать там, ходить по домам… по принципу волка ноги кормят. Я понимала какой район мне надо было и все равно взяла риэлтора т.к. продала свою и нужно было срочно освобождать жилье, покупать быстро, еще риэлтор брал на себя проверку, чистоту документов…

СветланаКрасноярск: Посмотрела я сайт Циан недвижимость, что-то мне не верится)) смотрела 1-ки, так вот 1-ки Адлер, Хоста, да и Сочи, метров 30, да и еще и с нормальным ремонтом, судя по фото, стоят всего 1,5 мил!!! Это же развод правильно? Хотим для мамы пенсионерки там присмотреть жилье и что-то не могу найти нормальный сайт, с нормальной, а не фейковой информацией.

Почему вы решили, что это развод? Вполне возможно, что это реальные цены, все зависит от района, инфраструктуры и коммуникаций.
Не слушайте байки риэлторов про то что на Авито и Циан фейки. Авито и Циан это хорошие сайты с реальными объявлениями от собственников, только нужно уметь пользоваться Авито, правильно ставить поиск, разбираться в районах и улицах и правильно разговаривать во время прозвонов. Сразу спрашивайте реальный собственник или нет? сразу говорите что интересует именно эта квартира по этому адресу, другие варианты не интересуют и до свидания.
А зачем вам переплачивать 200−500 тысяч риэлторам, если можно купить напрямую у собственника или застройщика, а эти деньги потратить на ремонт лучше.
Я лично и в аренду и покупал недвижимость у собствеников с Авито по недорогой цене. Те же самые варианты у риэлторов были дороже на 200−500 тысяч.

Так что совет: изучайте сами город и учитесь пользоваться Авито, что бы самим понимать какой район и дом вам нужен и не переплачивать сотни тысяч риэлторам.

Вот и мы решили перебраться в сочи с самого дальнего востока. Плюсы и минусы перетерты на форуме и давно описаны. Все наверно по своему правы. Переезжать только планируем через 2 года, пока же подготовили почву и этим летом купили квартиру. Изучала информацию около года, предыдущим летом приезжали прощупывать почву, походили по районам, приценились и вообще почуствовали город. Квартиру взяли через риэлторов, катали нас по городу 2 разные компании 6 дней подряд, были несколько вариантов, но так чтобы увидел и сказал «мое» не было. обратились по рекоммендации к другое агентство и после 2 дней катаний нашли наш вариант. Искали 3 комнатную квартиру (минимум двушку с кухней-гостиной) с минимум 3 окнами и площадью порядка 60м. Рассчитывали на 4.5 млн максимум, половину суммы ипотека. Вопрос с ипотекой отметал многие варианты не подходящие по документам, но оно и к лучшему наверно. Рассматривали центральный район или самые его окрестности, удобный транспорт и близость школы были главным критерием. На самый центр не посягали, на хорошую квартиру мало денег, да и суета с пробками не привлекала. Были варианты на Донской, на Клубничной, на Виноградной, на Параллельной и на Светлане в районе Учительской. Все в пределах 5! уже млн. рублей. В 4.5 проходила только Донская и Виноградная. Все сданные новостройки в черновом варианте, на Светлане стройка. В итоге взяли полноценную трешку 74м в 2 уровня на последнем этаже в районе малой обьездной на Транспортной с готовым ремонтом от застройщика по 4950. Дом сдан в прошлом году, статус квартира. Район понравился тишиной и отсутствие суеты, за окном лес, вид отличный на весь город и море, остановка в 100 м, 2 маршрута автобуса и отличная транспортная доступность на авто. До курортного проспекта, моря и школы 2 остановки. Да ремонт не супер, но все уже есть, чистое, новое и готово к проживанию. Пока не переехали планируем сдавать и гасить ипотеку. Желающим переехать и ищущим недорогие варианты проживания желаю успеха, в Сочи можно жить и на горе и не в супер аппартаментах по 150 тыс за квадрат. Все в наших руках. Кстати работой риелторов остались довольны, все 3 оставили хорошие впечатления как ни странно. Не так страшен черт видимо как его малюют…

Yulianikol: Вот и мы решили перебраться в сочи с самого дальнего востока. Плюсы и минусы перетерты на форуме и давно описаны. Все наверно по своему правы. Переезжать только планируем через 2 года, пока же подготовили почву и этим летом купили квартиру. Изучала информацию около года, предыдущим летом приезжали прощупывать почву, походили по районам, приценились и вообще почуствовали город. Квартиру взяли через риэлторов, катали нас по городу 2 разные компании 6 дней подряд, были несколько вариантов, но так чтобы увидел и сказал «мое» не было. обратились по рекоммендации к другое агентство и после 2 дней катаний нашли наш вариант. Искали 3 комнатную квартиру (минимум двушку с кухней-гостиной) с минимум 3 окнами и площадью порядка 60м. Рассчитывали на 4.5 млн максимум, половину суммы ипотека. Вопрос с ипотекой отметал многие варианты не подходящие по документам, но оно и к лучшему наверно. Рассматривали центральный район или самые его окрестности, удобный транспорт и близость школы были главным критерием. На самый центр не посягали, на хорошую квартиру мало денег, да и суета с пробками не привлекала. Были варианты на Донской, на Клубничной, на Виноградной, на Параллельной и на Светлане в районе Учительской. Все в пределах 5! уже млн. рублей. В 4.5 проходила только Донская и Виноградная. Все сданные новостройки в черновом варианте, на Светлане стройка. В итоге взяли полноценную трешку 74м в 2 уровня на последнем этаже в районе малой обьездной на Транспортной с готовым ремонтом от застройщика по 4950. Дом сдан в прошлом году, статус квартира. Район понравился тишиной и отсутствие суеты, за окном лес, вид отличный на весь город и море, остановка в 100 м, 2 маршрута автобуса и отличная транспортная доступность на авто. До курортного проспекта, моря и школы 2 остановки. Да ремонт не супер, но все уже есть, чистое, новое и готово к проживанию. Пока не переехали планируем сдавать и гасить ипотеку. Желающим переехать и ищущим недорогие варианты проживания желаю успеха, в Сочи можно жить и на горе и не в супер аппартаментах по 150 тыс за квадрат. Все в наших руках. Кстати работой риелторов остались довольны, все 3 оставили хорошие впечатления как ни странно. Не так страшен черт видимо как его малюют…

Добрый день. Могли бы в личку написать что за риэлторское агенство, которым вы остались довольны? Мы следующим летом планируем покупку 1- комн, с чистовым ремонтом.

Странно читать некоторые комментарии про плохой климат и т.д.
Сочи -это единственный и, практически безальтернативный, южный город в России по совокупности факторов: лучший климат в России, только тут нет зимы, нет ветров, снегов и т.д. Если снег и выпадает, что бывает крайне редко, то лежит максимум 1−3 дня, потом снова солнышко и тепло. В любой зимний месяц есть дни с температурой около +20 и можно днём прогуляться в футболке.
Транспортная доступность: отличные дороги, крупный аэропорт с множеством рейсов, цены в несезон до Москвы от 2000р. Самолёты каждый час летают. Ж/Д во множество городов России + комфортные электрички «Ласточки» по региону.
Горная составляющая — тоже одна из лучших в России, как по катанию, так и по походам. Да, есть в России Алтай и другие места: Архыз, Домбай, Эльбрус и т.д., но в этих местах, кроме гор, нет других условий для комфортной жизни.
Развлечения: только в Сочи из южных городов такое количество разнообразных мероприятий, концертов, спортивных событий, разных форумов и т.д.
Про красоту природы, количество пальм, видов на снежные вершины и прочую инфраструктуру, думаю, и так информации и фотографий полно.
По всему выше перечисленному альтернатив просто нет в России.
Вообще, с трудом понимаю людей, которые решили переехать на юг России, но, по какой-то причине, выбирают не приморские города, а Краснодар и прочие. Что в них можно найти?
Обычно переезжающие мечтают о море, горах, южной природе, климате, отсутствии зимы. Ничего этого просто нет в городах, находящихся не на побережье. Всё равно придётся за всем этим ездить. На машине это будут вечные пробки, на электрички летом в сезон билеты раскупаются заранее. Да, ехать меньше и дешевле, но за всё остальное вы точно также будите платить, как и отдыхающие из других регионов. Из Москвы, например, лететь тоже всего 2 часа. Ну да, в сезон билеты будут дороже, но всё остальное одинаково, а заработать в Москве намного проще, да и другие возможности не сравнить с Краснодаром.
Лично моё мнение: если переезжать на юг, то только в приморские города, чтобы была возможность прогуляться из дома до моря, сходить в горы и чтобы за этим не нужно никуда было ехать.

Yulianikol: В итоге взяли полноценную трешку 74м в 2 уровня на последнем этаже в районе малой обьездной на Транспортной с готовым ремонтом

На последнем — это на каком? И высокая ли коммуналка?

Gluk: Лично моё мнение: если переезжать на юг, то только в приморские города, чтобы была возможность прогуляться из дома до моря, сходить в горы и чтобы за этим не нужно никуда было ехать.

Согласна с Вами. Всё логично. Но большинству людей всё-таки нужна хоть какая-то работа. В Краснодаре, пишут, работа есть. А во всех других местах — нет. Так что Сочи только для тех, у кого есть накопления. Или остродефицитная специальность.
Я на пенсии. Мне ехать можно. Муж вот-вот выйдет. Средний сын преподаёт математику. Оклады педагога в Сочи и в Москве не сопоставимы. Поэтому о переезде наш педагог и слышать не хочет. Старший давно живёт отдельно. А вот младшего хотим взять с собой.

Галина: На последнем — это на каком? И высокая ли коммуналка?

9−10 этаж, дом с лифтом. Коммуналка не высокая за счет того что платим только за 1 этаж, по документам квартира 39 м с высотой потолков 6 м. Получается содержание примерно 600 р плюс счетчики. Газ и гор вода от своего газового котла. Свет и вода как у всех

Переехала в Сочи (на время или навсегда еще не знаю), пока свою недвижимость не продавала и ничего нового не покупала. Большинство страшилок из этого форума не подтвердилось. Познакомилась с женщиной, которая переехала 2 года назад и тоже читала этот форум, вместе посмеялись)))

Единственная проблема, которая действительно есть — это отсутствие работы. Если что-то более-менее приличное появляется, то за 2 дня вакансия уже закрывается. То есть нужно с самого утра открывать доски объявлений и ходить, ходить, ходить по собеседованиям, слать везде резюме, в течении дня вновь мониторить сайты, тогда возможно за 2−3 недели что-нибудь найдете. Если не шевелиться, то искать работу можно месяцами. Если пошевелиться, то з/п 30−40 для Сочи тоже реально. На мой взгляд, если едешь без накоплений, и действительно хочешь тут остаться, на первое время забыть про свою специальности и просто устроиться хоть куда на любую зарплату, а затем уже искать нормальную работу. Я человек очень активный, у меня интересное резюме, но через 2 недели АКТИВНОГО поиска работы я была в полном отчаянии, так как я не могла ничего найти, даже не по специальности. У меня первые сдвиги по работе пошли на третью неделю моего прибывания в городе, учитывая, что на первое собеседование я пошла на следующий день после приезда.

Цена на продукты, бытовую химию как в большинстве городов России, если покупать в Магнитах, Окей и т.д., на кое-что даже дешевле. Разница заметна только если покупаешь в маленьких магазинчиках, там цены действительно высокие.
Одежда, услуги (ногти, брови, волосы) без изменений в цене.

Проезд 22 руб. Общественный транспорт ходит хорошо. Город очень маленький, поэтому только автобусы и маршрутки.

Квартиру без посредников найти реально. Если ехать сейчас (не в сезон), то до 15 варианты есть. Я снимаю студию на Клубничной с мебелью, стиральной машиной, холодильником, телевизором и кондиционером за 14000 +К/у (1500) — первое объявление на авито с отметкой без посредников. До этого также без особых проблем нашла квартиру без посредников через группу В контакте «Аренда недвижимости Сочи без посредников» за 16000 +к/у. Хотя у меня знакомая снимает квартиру за 20 тыс. в соседнем доме и еще одна за 23 тыс. на соседней Виноградной улице. В поезде познакомилась с парнями, они в Адлере за 13 тыс. снимают. Так что все не так страшно, ищите и найдете!

Что касается цен на покупку недвижимости, все тоже не так страшно, как изначально представляется. Конечно цены ОЧЕНЬ разные, но вот вам небольшой разброс цен на ул. Клубничной: в моем доме студия 2,5 млн. (цена риелтора, то есть реальная цена ниже), в соседнем доме продают 2-х комнатную за 3 млн. (цена собственника), ну и рядом есть дом, где цена однокомнатных квартир со слов соседей от 8 млн. Но покупать квартиру лично я стала бы через риелтора либо пожив тут определенное время, чтобы во всем разобраться, тут такая каша и неразбериха с этими домами.

Ну и в двух словах о природе и климате. Город очень зеленый, аккуратный, чистенький, везде зелень и пальмы, идешь и глаза радуются. Действительно кругом горки. Я очень спортивный человек, но первые несколько дней ноги болели ужасно. В ноябре тут действительно чудесно, очень яркое солнце, большую часть времени погода как на Урале в августе. Видела даже отчаянных, которые купались. Сейчас несколько дней было холодно, по мнению местных жителей очень холодно, люди ходили в шубах))) видимо «знаменитые сочинские морозы», чтобы люди из других регионов понимали, что для местных зверский холод, это погода, которая в этом году была в середине октября в Перми, Кирове, Казани, Ижевске… Убедить, что на улице просто прохладно, невозможно. Пару дней назад мне позвонила утром соседка, предупредила, что на улице очень-очень холодно, чтобы я очень тепло одевалась… Ну я и оделась тепло)))) В общем должна была идти на встречу, но развернулась и пошла домой, так как просто была вся сырая и не могла в таком виде с кем-либо встречаться. Действительно восприятие слово «холод» у всех ОЧЕНЬ разное. Люди просто не понимают что такое настоящий ХОЛОД. Так как я несколько лет жила на севере и прекрасно знаю, что такое — 40 с ветром, с нетерпением жду зимы, очень интересно на себе ощутить все прелести «сочинских морозов», которые ощущаются как сибирские или северные))
Я очень много где жила в России и где просто бывала. Для меня в плане погоды это лучший ноябрь. Если не забуду, в конце декабря отпишусь о восприятии сочинского декабря.

Не подскажете где там квартира на клубничной за 3??? Может с телеыончикои поможете?