PAVELs: АлексСочи:»…разница между «квартирой» и «жилым помещением» в категории и види использования земельного участка, если участок…
И надо помнить, что это совсем не отдельное жильё, как мы привыкли считать относительно квартиры.
PAVELs: АлексСочи:»…разница между «квартирой» и «жилым помещением» в категории и види использования земельного участка, если участок…
Павел, да риэлторам нельзя доверять, есть агентства организованные самими застройщиками и они в первую очередь свои дома стараются продать, обманывая клиентов, не показывают другие лучшие варианты и т.д.
PAVELs: И надо помнить, что это совсем не отдельное жильё, как мы привыкли считать относительно квартиры.
Павел, «жилое помещение» — это такое же отдельное жилье, со своим свидетельством, кадастровым номером, техническим паспортом, отдельными договорами на поставку воды, газа, электричества, все как и с квартирой. Не додумывайте чего не знаете, советуйтесь с профессионалами, юристами по недвижимости. С жилым помещением разные варианты оформления бывают.
АлексСочи: Павел, «жилое помещение» — это такое же отдельное жилье, со своим свидетельством, кадастровым номером, техническим паспортом,…
«советуйтесь с профессионалами, юристами по недвижимости.»
Именно это я и имею ввиду, когда говорю, что надо разбираться самому, а не надеяться на риэлторов. Алекс, а Вы не выясняли такой вопрос: при продаже такого жилого помещения, нужно согласие остальных жильцов такого дома? И Вы не ответили, что написано в Свидетельстве и техпаспорте. Например нас написано (Омск): Технический паспорт жилого помещения (квартиры)№ 3.
PAVELs: «советуйтесь с профессионалами, юристами по недвижимости.»
Именно это я и имею ввиду, когда говорю, что надо разбираться самому,…
В свидетельстве пишется жилое помещение, этаж, площадь и номер помещения, в тех паспорте тоже самое, при продаже помещения согласия других жильцов не нужно, у вас же не доля в помещении, а отдельное помещение.
Я думаю хватит тут юридический форум разводить, тут про город форум, а не юридические консультации))
А юристы пишут, что если дом построен на земле предназначенной для ИЖС, то:»Стоит помнить также о том, что в случае если покупатель соберется продать впоследствии свою «квартиру», то сделать он это сможет только с соблюдением требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ с предоставлением другим участникам долевой собственности преимущественного права покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.»
PAVELs: А юристы пишут, что если дом построен на земле предназначенной для ИЖС, то:»Стоит помнить также о том, что в случае если…
Павел, каков вопрос, таков и ответ, тем более на форуме, жилое помещение может по разному быть оформлено, если как доля, то нужна процедура предложения, а если как отдельное помещение, то не надо
И вот ещё: «.на земле с разрешенным использованием под ИЖС возможно ТОЛЬКО строительство дома на ОДНУ семью. Строительство многоквартирных домов (для проживания более чем одной семьи) не допускается.» То есть, это будет именно долевая собственность.
И ещё :» .Зарегистрированное право собственности не делает самовольную постройку легальной.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является в том числе жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, …»
PAVELs: И ещё :» .Зарегистрированное право собственности не делает самовольную постройку легальной.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ…
Павел, ну и? будете сейчас весь ГК тут выкладывать?))
понятно, что жилой дом нужно строить по всем требованиям и нормативам, для ижс есть определенные требования, по этажности, высоте дома, площади и т.д. и определенные процедуры легализации
И, следовательно:» … даже в случае, если право собственности на жилой дом за продавцом (у которого Вы купили) было признано в судебном порядке, это не исключает в дальнейшем предъявление исков о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе от других заинтересованных лиц, не участвовавших в судебном споре о признании права собственности продавца на жилой дом.»
Как видим, рисков достаточно много. Поэтому, покупателю самому решать, стоит ли покупать «жилое помещение» в доме, построенном на земле для ИЖС.
АлексСочи: PAVELs: И ещё :» .Зарегистрированное право собственности не делает самовольную постройку легальной.
Согласно п. 1 ст. 222…
А почему не выкладывать? Люди должны знать свои риски. Жилое помещение в таком доме-это долевая собственность. Это ни плохо, ни хорошо. Просто об этом надо знать.
PAVELs: И, следовательно:» … даже в случае, если право собственности на жилой дом за продавцом (у которого Вы купили) было признано…
В Сочи жилые дома на ижс легализуются в судебном порядке, когда мэрия подает иск, в ходе судебного процесса проводится строительная проверка и т.д. и дом признается законным. То есть юридически мэрия уже не может предъявлять иск. Какой иск и какие заинтересованные лица могут подать после этого в суд? о чем? если дом соответствует всем строительным нормам (этажность, высота, площадь, коммуникации дороги и т.д.)?
PAVELs: И, следовательно:» … даже в случае, если право собственности на жилой дом за продавцом (у которого Вы купили) было признано…
«предъявление исков о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе от других заинтересованных лиц»
— не то что суда не будет, суд даже не примет такой иск к рассмотрению от каких то там лиц, если нет конкретного ущерба эти лицам, а мкакой может быть ущерб, если дом стоит по всем строительным нормам?
«. а мкакой может быть ущерб, если дом стоит по всем строительным нормам?» О каких нормах Вы говорите? Если :»…на земле с разрешенным использованием под ИЖС возможно ТОЛЬКО строительство дома на ОДНУ семью. Строительство многоквартирных домов (для проживания более чем одной семьи) не допускается. Это будет нарушением разрешенного использования земельного участка и дом могут по решению суда снести, причем за счет собственника земельного участка.» Это положение можно обойти, но тогда у Вас будет доля в общей собственности, а не квартира в общепринятом понимании этого слова.
«.В Сочи жилые дома на ижс легализуются в судебном порядке,…»
Это в России везде так делают, если получается.
«…какие заинтересованные лица могут подать после этого в суд? о чем?»
—от других заинтересованных лиц, не участвовавших в судебном споре о признании права собственности продавца на жилой дом. Это выяснится тогда когда такие лица, вдруг, появятся. И если появятся.
Но Вы должны понимать, что с такой покупкой неизвестных рисков больше.
PAVELs: «. а мкакой может быть ущерб, если дом стоит по всем строительным нормам?» О каких нормах Вы говорите? Если :»…на земле…
Павел,
1) существует определенный судебный порядок, вы просто не разбираетесь в этом
2) продолжаем ходить вокруг трех берез, в понятиях «квартира», «жилое помещение», «доля собственности». В общем проблем нет, все решаемо, главное правильно все делать.
АлексСочи: Павел, 1) существует определенный судебный порядок, вы просто не разбираетесь в этом 2) продолжаем ходить вокруг трех берез,…
Знаете, бывают случаи, что судебные решения отменяют. Как Вам такой вариант?
PAVELs: Знаете, бывают случаи, что судебные решения отменяют. Как Вам такой вариант?
«В общем проблем нет, все решаемо, главное правильно все делать.»
А правильно-это по закону. Тогда не понадобится суд и не понадобится подкупать судей.
Смотрел на «Авито» цены на сдачу жилья в Сочи. 1-ком.кв. с нормальной обстановкой в Центральном районе за 15 тысяч-это реально или развод?
