Сообщения

Oleg: Думаю, что Вы ошибаетесь. Нет пузыря, или если он есть, то не лопнет (не дадут сами знаете кто), иначе сам Сочи лопнет от желающих и тогда цены вновь вырастут… Тысяч сто жителей мечтают о недвижке в Сочи? Вероятно да. Когда в стране порядок будет, вот тогда, возможно, и спадёт спрос, но скорее наоборот, будет повышаться.

Не исключаю вариант что Крым начнут поднимать, тогда в Сочи конечно цены пойдут вниз. Но вряд ли это случится ранее чем через 5−10 лет

Евгения: Не исключаю вариант что Крым начнут поднимать, тогда в Сочи конечно цены пойдут вниз. Но вряд ли это случится ранее чем через 5−10 лет

Да, Евгения, Вы правы. Пусть так и будет! Будем в Крым в гости летать на подводных крыльях. И лучше же когда нет перенаселения в Сочи, со всеми вытекающими.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, а почему не стоит приобретать недвижимость в Сочи со статусом жилое помещение? Как я поняла, что разница только в том что ещё оформляется в собственность часть участка на котором стоит дом?

Ирина: Добрый день!
Подскажите пожалуйста, а почему не стоит приобретать недвижимость в Сочи со статусом жилое помещение? Как я поняла, что разница только в том что ещё оформляется в собственность часть участка на котором стоит дом?

Некоторое время в жп невозможно было прописаться. И потом, разрешение на строительство у вас будет выдано на постройку частного дома для одной семьи, почитайте Ж. К. Если в Сочи начнется очередная грандиозная стройка или власти решат что ваш дом почему-то им мешает, его снесут без всякой вам компенсации. Почитай те интернет про снос домов в Сочи, на сайте горадминистрации есть список к сносу домов, все они жэпэ. И потом, ресурсоснабжаюшие организации дают на жэпэ воду и ээ лимиты по строго ограниченной схеме. А про септик я вообще молчу, вам придется наслаждаться запахами канализации всю жизнь, вас это устраивает?

Евгения: Некоторое время в жп невозможно было прописаться. И потом, разрешение на строительство у вас будет выдано на постройку частного дома для одной семьи, почитайте Ж. К. Если в Сочи начнется очередная грандиозная стройка или власти решат что ваш дом почему-то им мешает, его снесут без всякой вам компенсации. Почитай те интернет про снос домов в Сочи, на сайте горадминистрации есть список к сносу домов, все они жэпэ. И потом, ресурсоснабжаюшие организации дают на жэпэ воду и ээ лимиты по строго ограниченной схеме. А про септик я вообще молчу, вам придется наслаждаться запахами канализации всю жизнь, вас это устраивает?

Добрый день, не водите людей в заблуждение!
Я как уже писал, у каждого застройщика, а их очень много (вообще жилищных комплексов в городе более 1200), ситуация уникальная (то есть индивидуальная), нельзя ни в коем случае говорить- квартирник это хорошо, а жилое помещение это плохо. Данные утверждение говорят люди, которые не имеют никакого реального понимания о сути вещей. По сути у них отличие только одно — его (ЖП) потом нельзя продать не резиденту страны (при условии, если есть доля земли в собственности, а не в аренде). Это все!!! (ну и как присутствуют доли (любая доля — земля, доля на ребенка и тд) сделка совершается через нотариуса- небольшое удорожание при переходе права собственности, но это и может присутствовать при сделке и со статусом квартиры).
Работаю в данной сфере более 3 — х лет, купил себе Жилое помещение (на что хватило))))))) — вся семья прописана- все отлично!
Ни в коем случае ничего не рекламирую (ни себя, ни жп ни другие вариации на данную тему, и писать мне не надо работы и клиентов у меня хватает!).
Просто прошу Людей которые здесь обмениваются мнениями и информацией — если не знаешь наверняка — промолчи!!!
Плюсы и минусы есть везде — у каждого района, у каждого микрорайона, у каждого пляжа, у каждого Жилищного комплекса (статус жилья тут ни ПРИЧЕМ), у каждого Агенства Недвижимости и так далее и тому подобное. ПРИЧЕМ только Вменяемость, порядочность и осведомленность Человека который (будь то застройщик, или риелтор и тд.) Вам встретиться на пути выбора и приобретения недвижимости в нашем замечательном городе.
Всем Добра и процветания, со всеми праздниками Вас (наступившими и наступающими).

Alextlt: Добрый день, не водите людей в заблуждение!
Я как уже писал, у каждого застройщика, а их очень много (вообще жилищных комплексов в городе более 1200), ситуация уникальная (то есть индивидуальная), нельзя ни в коем случае говорить- квартирник это хорошо, а жилое помещение это плохо. Данные утверждение говорят люди, которые не имеют никакого реального понимания о сути вещей. По сути у них отличие только одно — его (ЖП) потом нельзя продать не резиденту страны (при условии, если есть доля земли в собственности, а не в аренде). Это все!!! (ну и как присутствуют доли (любая доля — земля, доля на ребенка и тд) сделка совершается через нотариуса- небольшое удорожание при переходе права собственности, но это и может присутствовать при сделке и со статусом квартиры).
Работаю в данной сфере более 3 — х лет, купил себе Жилое помещение (на что хватило))))))) — вся семья прописана- все отлично!
Ни в коем случае ничего не рекламирую (ни себя, ни жп ни другие вариации на данную тему, и писать мне не надо работы и клиентов у меня хватает!).Просто прошу Людей которые здесь обмениваются мнениями и информацией — если не знаешь наверняка — промолчи!!!
Плюсы и минусы есть везде — у каждого района, у каждого микрорайона, у каждого пляжа, у каждого Жилищного комплекса (статус жилья тут ни ПРИЧЕМ), у каждого Агенства Недвижимости и так далее и тому подобное. ПРИЧЕМ только Вменяемость, порядочность и осведомленность Человека который (будь то застройщик, или риелтор и тд.) Вам встретиться на пути выбора и приобретения недвижимости в нашем замечательном городе.
Всем Добра и процветания, со всеми праздниками Вас (наступившими и наступающими).

вот вы и сами ответили на свой вопрос — вы человек заинтересованный, а я нет, а форумчане пусть свои выводы делают сами. Да и не забывайте о том, что материал для постройки стен из которого все новостройки Сочи — это пено- газо- силикатно- петон, а именно тот материал, который никак не предназначен для строительство жилья! он предназаначен для строительства хозпостроек! говорю вам как руководитель большой строительной компании, где ранее я реаотала 10 лет (сейчас я тоже не заинтересованный человек) Самый лучший строительный материал — это красный глиняный полнотелый кирпич!

Alextlt:

Моя заинтересованность, только в том, что бы сюда к нам в город приезжали, хорошие, добрые и порядочные люди (и мы вместе сделаем этот город еще лучше!!!, не более!!!
Что касательно кирпича, здесь нельзя строить из него, есть несколько домов экспериментальных построенных из кирпича -крайний случай отделать фасад им. Все точка.
Вариации из каких блоков делают заполнение (газоблок, шлакоблок, керамзитоблок и тд — на совести застройщика. У меня есть понимание какие это должны блоки в идеале (где будет грибок либо плесень и тд).
Вполне возможно, здесь и черпают информацию будущие застройщики (так как застройщики это чаще всего просто частные лица, у которых финансы позволяют ими стать). По крайней мере они себя такими считают. Я считаю так — будь специалистом и только потом рассуждай, советуй и так далее.
А не маленькая масса людей (в их число входит: «застройщики», «инвестора», просто «собственники», это из того разряда» Я сам у себя на родине, купил пять или сто квартир, сделал ремонт и в Сочи все сделаю Сам… А потом у нас в городе (в Сочи) круговорот квартир с ремонтом от таких людей. Бедные люди покупают такие квартиры, через 3 месяца понимают что в них жить нельзя и начинают судорожно, делать косметику, бегают по всем Агенствам с мольбой продать его квартиру, и агенства и риелторы сразу «хорошие» становятся.
Кто-то берет такие объекты себе в работу (у каждого человека свое понимание реальности, порядочности и тд), кто-то нет…
Такие ситуации бывают и «застройщиками», я имею ввиду как они строят, из чего они строят, как подключают коммуникации и тд.
А тот кто, купил и обжЕгся (кто то просто это услышал, где — то) и теперь несет всякую пургу по поводу и без повода на просторах интернета… (никого не хотел обидеть!!!). Просто Люди оценивают ситуации по мере своего жизненного опыта, образования, воспитания, мышления и менталитета. А правда всегда одна!
Мир вашему дому.
С уважением ко всем участникам. (еще раз ни кого не хотел Обидеть, ущемить и тд).

В ИЖСах с жилыми помещениями бывают ресурсы ограничены. Лимиты на свет, воду… Если дом частично заселен, может хватать, а когда большинство ремонт сделают и переедут, вот тут и возникает опа. И ходят жильцы с челобитными в администрацию да в прокуратуру. Толку то… Потом продают новеньким, не знающим. Стены отдельный разговор. Моя знакомая знакомых в такой новенький дом заселилась, вызвала мастера кронштейны с бельевыми веревками приделать за окно. Так он очень был обеспокоен толщиной и качеством стены. Чтоб наверняка было, придолбасил насквозь и внутри квартиры закрепил) Красота. Уж лучше купить вторичку в высотке старой, в свечке например. Дома 80 — 90х годов по всем СНИПам строились, стены 40см или больше. Можно без ремонта, опшарпанную, подешевле. Купил новый унитаз, а остальное потихоньку, живи и делай. Планировка хорошая, из двушки можно трешку перепланировать. Однокомнатных правда в них нет. Исходите из того, что вы сможете изменить, а что нет. Купив квартиру поменьше, квадраты вы уже не добавите. Купив в Барановке, Шаумяновке, Веселом и на других куличиках черта — районом тоже придется довольствоваться. А ремонт, например, дело наживное. Я бы так рассуждала.

Julia: В ИЖСах с жилыми помещениями бывают ресурсы ограничены. Лимиты на свет, воду… Если дом частично заселен, может хватать, а когда большинство ремонт сделают и переедут, вот тут и возникает опа. И ходят жильцы с челобитными в администрацию да в прокуратуру. Толку то… Потом продают новеньким, не знающим. Стены отдельный разговор. Моя знакомая знакомых в такой новенький дом заселилась, вызвала мастера кронштейны с бельевыми веревками приделать за окно. Так он очень был обеспокоен толщиной и качеством стены. Чтоб наверняка было, придолбасил насквозь и внутри квартиры закрепил) Красота. Уж лучше купить вторичку в высотке старой, в свечке например. Дома 80 — 90х годов по всем СНИПам строились, стены 40см или больше. Можно без ремонта, опшарпанную, подешевле. Купил новый унитаз, а остальное потихоньку, живи и делай. Планировка хорошая, из двушки можно трешку перепланировать. Однокомнатных правда в них нет. Исходите из того, что вы сможете изменить, а что нет. Купив квартиру поменьше, квадраты вы уже не добавите. Купив в Барановке, Шаумяновке, Веселом и на других куличиках черта — районом тоже придется довольствоваться. А ремонт, например, дело наживное. Я бы так рассуждала.

подписываюсь под каждым вашим словом! и я себе покупала квартиру исходя из точно таких же рассуждений! люди не ведитесь на мошенников риэлторов типа вышеуказанного Алекстлт!!! я почитала высказывания этого персонажа в этой ленте за 16 и 17 гг!!! сплошь одно вранье! что например стоит его высказывание, что в старом фонде зимой коммуналка стоит 2500!!! ну и врун!!! 7000 он не хочет!!! решили уж купить — читайте каждую буковку, сами если не знаете законов — так хоть посоветуйтесь с юристами из ваших городов, не из Сочи конечно же!
помните, что любое строение выше трех этажей построенное на землях ИЖС — это мошенничество!!! потом вы замучаетесь в судах его узаканивать!!! я лично по другому делу попала в суд Краснодара, там люди в голос рыдали когда судья им вынес отказ в узаканивании их пятиэтажки и постановил ее снести! люди на северах своих последнее продали что бы купить это жилье и они теперь бомжи!!!

В старом фонде, конечно надёжнее купить, только не забывайте о том, он «старый» со всеми вытекающими.
Лучшее жильё в Сочи в монолитных зданиях, которые полностью заливают бетоном. Застройщики, ВЕРОЯТНО, соблюдали СНиП. Таких домов может 2−3% в Сочи. Я не говорю про элитный сектор. Это «бизнес класс» (не притянутый за уши).
Мне посчастливилось жить именно в таком доме. Плюсы очевидны: документы, надёжность конструкции, хорошая придомовая территория со стоянками, видеонаблюдение (условно охраняемая), со СТАТУСОМ КВАРТИРЫ, прекрасные виды из окон и просто у дома, горы-косогоры превращены в нормальные ступени, транспортная доступность, близость к общественным местам (садики, школы, остановки), современные планировки, коммуникации, мощности, электробезопасность, отсутствие газовых плит и колонок и т. д., а значит пожаробезопасность, нет никакой плесени нигде (хорошая вентиляция), отсутствие насекомых в виде огромных тараканов как, например, в «старом фонде», (пожил, повидал). Минусы, естественно, тоже есть.
Если хотите жить в таком доме, непременно в Сочи, то имейте кругленькую сумму или впрягайтесь в ипотеку, но не покупайте всякое г… Ипотека, возможно, оправдается т.к. такое жильё наиболее ликвидное.
Кому интересно скину названия нескольких ЖК, в которых я уверен на 99%.
А вообще, подумайте. Ведь за эти деньги можно построить великолепный дом в крае и позволить себе нормальный авто. Езди, купайся, любуйся…

Oleg — Сочи
… Если хотите жить в таком доме, непременно в Сочи, то имейте кругленькую сумму или впрягайтесь в ипотеку, но не покупайте всякое г… Ипотека, возможно, оправдается т.к. такое жильё наиболее ликвидное.
Кому интересно скину названия нескольких ЖК, в которых я уверен на 99%.

Oleg, если не затруднит, сбросьте мне в личку более менее надёжные ЖК. У меня есть уже некоторое представление о приличных застройщиках, хотелось бы ещё мнение услышать. Заранее спасибо.

Приветствую!
Планирую переезд в ваш славный город, ищу участок для строительства. Хочу осуществить давнюю мечту: построить дом со сруба. Но очень волнуюсь: как он себя поведёт во влажном климате? Вопрос к местным жителям: поделитесь опытом, пожалуйста. Стоит ли ставить сруб или лучше монолит?
Заранее спасибо!

Oleg: В старом фонде, конечно надёжнее купить, только не забывайте о том, он «старый» со всеми
Кому интересно скину названия нескольких ЖК, в которых я уверен на 99%.
А вообще, подумайте. Ведь за эти деньги можно построить великолепный дом в крае и позволить себе нормальный авто. Езди, купайся, любуйся…

Олег! скиньте и мне в личку названия Ж. К. Уж очень не хочется попасть на мошенников.

Да нет никаких мошенников. Вы прежде чем купить в строящемся, пойдите у Пахомова спросите — будет сдан дом или нет. Вон стоит, например, РазДваТри красавчик, как игрушка разноцветный, построенный. И застройщик не мошенник и построил в срок. Еще год назад мог быть сдан. Но увы. Что-то там не поделили с властями. И сидят дольщики не в своих квартирках, а в группе в Контакте — переписываются, обсуждают, обмениваются слухами. Хорошо им — перезнакомились все.

Elena: Приветствую!
Планирую переезд в ваш славный город, ищу участок для строительства. Хочу осуществить давнюю мечту: построить дом со сруба. Но очень волнуюсь: как он себя поведёт во влажном климате? Вопрос к местным жителям: поделитесь опытом, пожалуйста. Стоит ли ставить сруб или лучше монолит?
Заранее спасибо!

В Сочи влажные субтропики и частые дожди, строить из дерева там не лучший вариант. Сейчас полно современных, недорогих и долговечных материалов: газоблоки, пеноблоки, керамзитобетонные блоки. Облицевать можно тоже на свой вкус: кирпичом, камнем, плиткой и т.д., почитайте профильные форумы.

При покупке кв на все смотрите, все вынюхивайте. На коммунальные возможности внимания обращайте: наличие теплообменника, генератора в доме и счетчики домовые, а так же горизонтальная разводка отопления дают возможность экономить. Коммуналка тут кошмар, если не доп.приспособления.

Здравствуйте, дорогие форумчане! Прочитала всю ветку от и до и тоже решила вставить свои «3 копейки»

Начну с того, что живем мы в Восточном Казахстане, совсем недалеко от российской границы, по сути мы — окончание Алтая. У нас очень красивый край, попав на отрезок Геленджик-Сочи, почувствовали себя дома, только горы выше и пальм у нас нет :-))). В свое время в Сибирь ссылали очень умных людей, затем они и расселялись дальше, насаждая свою культуру и уровень образования, поэтому не подумайте, что мы ничего, слаще редьки, в жизни не видели.

Но это, как говорится, присказка.

Коротко об исходных данных:
-В нашем городе очень серьезное промышленное производство, не преувеличиваю, очень-очень серьезное. Поэтому экология… в общем, нет у нас экологии
-Работа есть, так как несколько заводов-гигантов сами по себе функционировать не будут, но зар плата средняя не высока. Специалисты очень ценятся во всех областях, их доход не сопоставим со средней зар платой.
-Климат резко континентальный… диапазон от -40 зимой до +40 летом, если днем +40, то ночью хорошо если +20. Но сухой. Лето максимум 3 месяца, весна-осень — еще 2, остальное зима. Снега бывает до 6 метров.
-Здравоохранение… иногда даже смешно, в Интернете можешь сам себе правильнее диагноз поставить и вылечиться тут же. Но есть и отличные специалисты, то есть те, кто еще остался
-Образование в наши учебные годы было весьма не плохим, 1 из вузов города был в 10 лучших в СССР. Затем все немного подпортилось (думаю, как и везде), но в этом году пришла беда: реформа образования. После нее только баранов пасти, никакого другого будущего точно не будет.
-Раз уж это Казахстан, то коренное население казахи. Их самая лучшая черта — гостеприимство, тут трудно с ними конкурировать. Остальное гораздо хуже :-)))

Теперь ближе к «телу».
Наш переезд очень растянут во времени, муж рассматривал только Москву, а я категорически против, не хочу жить всю жизнь в дороге, постоянной осени и вообще не представляю, что хорошего люди там находят (хотя своя квартира там есть).
В августе 2016 году мы прилетели в Сочи, взяли автомобиль в аренду и отправились в Геленджик, рассматривая по пути населенные пункты. Все классно, но жить в деревне я не хочу, поэтому остановились на Сочи.
Затем прилетели в прошлом году в августе, морским круизом пропутешествовали до Ялты и обратно, и в этом, 2018, в феврале все-таки приняли решение переезжать к новому учебному году, для чего сначала приобрели апартаменты в Адлере, по соседству с Олимпийскими объектами.

Мои впечатления и советы таким же, как я, на сегодня:
1. Такого беспредела в документации по жилью я не видела у нас даже в далеких деревнях. Поняла одно: не надо смотреть объекты, сначала документы, потому как ни одного по настоящему оформленного пакета не встретили, это просто кошмар. Купили потом уже вместо минигостиницы маленькую комнатку, что бы не рисковать большими суммами. А на нас смотрят местные жители, как на инопланетян и говорят, что это нормально, что нет документов
2. Суммы на недвижимость действительно сумасшедшие. Сравнила с Новосибирском и Краснодаром… Там на эту сумму можно небольшой действующий салон красоты купить или магазинчик…
3. Да, решили пока снять что-нибудь рядом со школой, а потом спокойно уже найти подходящее жилье.
4. Риэлторы… Не знаю, нам попались 2 парня с Урала, давно живущие в Сочи, замечательные ребята. Мы им сразу озвучили, что с юр образованием у нас даже перебор, поэтому не введенные в эксплуатацию объекты нам не показывали… зачем время тратить. Ничего такого, о чем писали в ветке, не происходило, никто нас не преследует и тем более не навязывает
5. Никаких ужасных людей не встретили, возможно, как ты к людям, так и они к тебе. Но время покажет, может я не права
6. Пока не болели и не учились, ничего сказать не могу
7. Люди… климат им не очень :-)))), не сохнет 3 дня :-))))…У вас часто от мороза мокрое белье ломалось? А было такое, что у 80% детей вегето-сосудистая дистония из-за забитых сосудов (свинцово-цинковое, магниевое и т.д. производство), почва и вода пропитана, видишь воздух, которым дышишь, да и много еще чего?
8. В общем, на сегодня вывод такой: у кого-то хлеба нет, а кому-то бриллианты мелкие…

Всем удачи, форум действительно помог разобраться и утвердиться в правильности принятого решения

Блэнда, так Вы приобрели апартаменты в Адлере для жилья или для бизнеса?

Я родилась и прожила всю жизнь в Москве, за исключением крайних 9 месяцев, которые я проживаю в Сочи. Люди везде живут, а Москва — не самый плохой вариант. Кроме погоды и больших расстояний там есть еще культура и искусство, и много других возможностей. Кстати, у меня есть много знакомых из Новосибирска, так на вопрос как дела, их ответ — у меня то хорошо, а вот как вы там в своей Москве живете, прям даже не знаю (в Вашем топике проскочило это, прям улыбнуло аж, наверное, местный прикол).Абсолютно плохих людей нет нигде, а вот плохо воспитанных и с низким культурным уровнем здесь много (звОнит, лОжить, мат и т.д.).
Я — человек общительный, легко завожу разговоры, много общаюсь (в автобусе, в очереди, с соседями). Скажу так (ИМХО, исключительно личный опыт) — местные очень доброжелательные, воспитанные люди, отзывчивые. Я преклонюсь перед их терпением. Приезжают сюда люди от куда только можно (не всегда цвет нации) и пытаются им свое привить (про понты смолчу деликатно), а они все такие же отзывчивые и добрые.
Не знаю таких местных, которые считают, что квартира без документов — норма. Риэлторы — они люди своей профессии, своего начальника. Политика тут такая, если не «впарить», то чуть недосказать, немного смолчать. Оклады им не платят, что потопал, то и полопал, а будешь честным, без ужина останешься. Мой риэлтор, который мне помог купить квартиру, девушка — капец, но, если я буду продавать жилье, то позвоню именно ей, она — продаст)) По своему опыту, я бы всем рекомендовала сперва поснимать жилье, возможно, сдавая свое, а потом покупать. Даже если вы нашли дом своей мечты, то всего про него узнать с одного, двух визитов невозможно. Присмотреться к району, школе, другой инфраструктуре. Я живу сейчас в ц. Сочи, но мне больше нравится Веселое, новые Ж. К. Никто не отменял вторичный рынок, там, как правило, все легально.
Климат тут отличный, белье высыхает у меня (по-моему, чушь такая, о которой и писать то не следует), в Сочи я полюбила дождь (не ожидала, что такое возможно), тут я забыла про головные боли (Сочи, большое тебе спасибо!). Да, бывает жарко, но это не минус, это особенность Сочи. Кому не подходит, то город тут не при чем.
Из Вашего топика не очень поняла, Вы купили апартаменты возле Олимпийского парка, маленькую комнатку вместо мини гостиницы или снимаете что-то возле школы?
И да, Сочи — чудесный город. Мне здесь нравится очень! А Москву я тоже люблю — это моя маленькая Родина.
Я с большим удовольствием поделюсь своим опытом переселенца с теми кто собирается или кто только что переехал. Подскажу какие то мелочи, о которых не задумываешься в таком масштабном деле, как переезд. Пишите в личку. Я — не риэлтор, не агент и вообще никто из тех, кто заработать на этом хочет, просто у меня широкий кругозор и желание помочь.

HEM: Блэнда, так Вы приобрели апартаменты в Адлере для жилья или для бизнеса?

Для бизнеса, начнем с этого