[Цитата #161934]Не знаю таких местных, которые считают, что квартира без документов — норма
Нет, конечно, они так искренне не считают. Просто когда у них нет акта ввода в эксплуатацию или целевое назначение земли вовсе не для того, для чего используют… А когда тебе в открытую говорят, что продаем недвижимость по заниженной стоимости… даже странно полагать, что это нормально. Но главное вид из окна, правда же? :-)))
Fan2max: Из Вашего топика не очень поняла, Вы купили апартаменты возле Олимпийского парка, маленькую комнатку вместо мини гостиницы или снимаете что-то возле школы?
Да, мы купили маленькую комнату вместо минигостиницы. А снимать, затем приобретать уже будем возле школы, пока не определились с районом. Это и есть самая большая дилемма на сегодня, не знаю, честно, какую школу выбрать.
Блэнда: [Цитата #161934]Не знаю таких местных, которые считают, что квартира без документов — норма
Нет, конечно, они так искренне не считают. Просто когда у них нет акта ввода в эксплуатацию или целевое назначение земли вовсе не для того, для чего используют… А когда тебе в открытую говорят, что продаем недвижимость по заниженной стоимости… даже странно полагать, что это нормально. Но главное вид из окна, правда же? :-)))
Не знаю кому, что главное. У меня «квартира». Мне это было главное и я нашла такой вариант. Мне, наверное, повезло.
Блэнда: Да, мы купили маленькую комнату вместо минигостиницы. А снимать, затем приобретать уже будем возле школы, пока не определились с районом. Это и есть самая большая дилемма на сегодня, не знаю, честно, какую школу выбрать.
Тут не скажу. Собирайте информацию. Верно я поняла, что школу Вы в Адлере ищите?
Гуглите.
Мне нравится 100-я. Она современная, укомплектованная, есть стадион, секции. Отзывы — хорошие. Результат опроса людей вблизи школы и родителей детей. Для началки — отдельный корпус. По слухам, в свое время туда учителей набирали со всего города, чтоб лучшие были. Потом она на виду (всех больших начальников туда возят). Смотрите сайты школ, какова их наполняемость. Если 2 записи за год — скорее всего там бардак. Если ведется лента новостей, проводятся внешкольные мероприятия, значит, что хотя бы порядок.
Fan2max: Мне нравится 100-я. Она современная, укомплектованная, есть стадион, секции. Отзывы — хорошие. Результат опроса людей вблизи школы и родителей детей. Для началки — отдельный корпус. По слухам, в свое время туда учителей набирали со всего города, чтоб лучшие были. Потом она на виду (всех больших начальников туда возят). Смотрите сайты школ, какова их наполняемость. Если 2 записи за год — скорее всего там бардак. Если ведется лента новостей, проводятся внешкольные мероприятия, значит, что хотя бы порядок.
Да, про 100 -ю я уже слышала и со стороны мне очень понравилась. Осталось подобрать жилье вблизи :-). Или все же центральный район и тогда школу там :-). Вот так и не определилась 🙂
Со школой свистопляска будет ещё та, тут одни лицеи кругом, только вот дома ребёнок знания получает, а не в школе.
Там только программу и оформление имеете. Если самим некогда или лень, тогда репетиторы.
Валерий: Олег! скиньте и мне в личку названия Ж. К. Уж очень не хочется попасть на мошенников.
Вот, пожалуйста, может быть кто добавит.
«Парк Горького»；
«Дом Пионер»；
«Сияние Сочи»；（не путать с Огни Сочи）
«Наутилус»；
«Ривьера»（не путать с Ривьера Сочи）Эти ЖК сданы, статус квартир, бизнес класс, центр Сочи.
Можно поискать дешевле, но то что я назвал оптимально по соотношению: расположение-цена-качество.
Адлер: ЖК «Триумф» — документы в порядке, квартиры на любителя. Живут знакомые там.
Ещё дешевле:
Ж. К. Весенний (Немецкий квартал) — эконом вариант на Транспортной, Ж. К. Каньон на Мамайке — там товарищ ипотеку гасит в целом неплохо, но расположение не айс.
В основном вторичка т. к ., сами понимаете, хорошее долго не лежит.
А если хотите сэкономить и купить в недостроенном ЖК, то лучше НЕ РИСКУЙТЕ вовсе, в этом городе — это лотерея.
Это мои наблюдения. Сам ножками всё протопал. Я не риелтор и никак не связан с этим лохотроном.
Всем желаю успеха.
Здравствуйте, хотелось бы узнать о жк семейный по ул. Тимирязева, 29/2
Здравствуйте. Очень интерессует вопрос — реально ли взять жилье в иппотеку в Сочи? Может есть у кого опыт?
Здравия, есть намерение в ближайшем будущем купить недвижимость в г. Сочи или в пригороде, возник вопрос о большом количестве отрицательных высказываний в сторону риелторов этого города. У кого есть опыт покупки жилья и сотрудничества с агенствами г. Сочи, буду благодарен за любое мнение или еще лучше рекомендации бесхитростного и порядочного риелтора.
Добрый день! Подскажите пожалуйста в каких районах Сочи лучше смотреть квартиру чтоб цены были не за облачные. И может кто-то знает нормальных риэлторов подскажите номера телефонов, заранее благодарна.
рекомендации бесхитростного и порядочного риелтора.
)))) это прям оксюморон)))) Вы же понимаете, что у риэлтора работа такая — навариться на покупке/продаже чьей-то нежвижимости. Одно дело, если вы сразу оговорите его процент и морально будете готовы ему его оплатить.
Вы ищите сами, сейчас ооочень много информации как провести сделку. Понравилась квартира? Подаёте запрос в Росреестр, оплатили госпошлину 250−300 руб и вам дают информацию кто собственник, сколько их там и статус жилья. Договор купли-продажи в свободном доступе в интернете. Если есть прописанные, укажите это в договоре и срок до какого числа выписаться. Несовершеннолетние собственники по большей части забота родителей. Они берут в опеке разрешение не продажу (возьмите себе копию и храните ее). Покупаете через ипотеку, ещё проще — банк проверяет чистоту сделки. Если есть долги по комуналке, тоже не ваша проблема! Их обязан оплатить продавец. И даже если вам потом будет УК грозить судом и требовать оплатить долг — посылаете их куда хотите! И это будет законно.
А какой район выбрать это только Вам решать. Мне Бытха нравится, Мацеста. Дагомыс что называется не вставил. Мы его просто не поняли! Адлер тоже не наша тема. А Хоста интересной нам показалась. Район Светланы понравился, местечко вокруг центрального рынка, военкомата, тоже неплохим показалось. Надо смотреть самому, послушать свои ощущения.
Удачи Вам!!!
Светлану так застроили многоэтажками, что она плавно в море сползает. Центр на равнине, там загазованность повышенная. Мамайка и КСМ всегда бандитскими считались. Макаренко котируется, но не на верху Вишневой. Бытха на любителя. Я не люблю ее. Мне Виноградная нравится и все что ее окружает, но может потому, что это район моего детства.
Kanareyka: рекомендации бесхитростного и порядочного риелтора.
)))) это прям оксюморон)))) Вы же понимаете, что у риэлтора работа такая — навариться на покупке/продаже чьей-то нежвижимости. Одно дело, если вы сразу оговорите его процент и морально будете готовы ему его оплатить. Вы ищите сами, сейчас ооочень много информации как провести сделку. Понравилась квартира? Подаёте запрос в Росреестр, оплатили госпошлину 250−300 руб и вам дают информацию кто собственник, сколько их там и статус жилья. Договор купли-продажи в свободном доступе в интернете. Если есть прописанные, укажите это в договоре и срок до какого числа выписаться. Несовершеннолетние собственники по большей части забота родителей. Они берут в опеке разрешение не продажу (возьмите себе копию и храните ее). Покупаете через ипотеку, ещё проще — банк проверяет чистоту сделки. Если есть долги по комуналке, тоже не ваша проблема! Их обязан оплатить продавец. И даже если вам потом будет УК грозить судом и требовать оплатить долг — посылаете их куда хотите! И это будет законно.
А какой район выбрать это только Вам решать. Мне Бытха нравится, Мацеста. Дагомыс что называется не вставил. Мы его просто не поняли! Адлер тоже не наша тема. А Хоста интересной нам показалась. Район Светланы понравился, местечко вокруг центрального рынка, военкомата, тоже неплохим показалось. Надо смотреть самому, послушать свои ощущения.
Удачи Вам!!!
подписываюсь под каждым словом! вы все супер написали!!! именно по такой схеме я и искала себе квартиру!
Вы не покупатель, камикадзе!
Kanareyka: Если есть прописанные, укажите это в договоре и срок до какого числа выписаться. Несовершеннолетние собственники по большей части забота родителей. Они берут в опеке разрешение не продажу (возьмите себе копию и храните ее). Покупаете через ипотеку, ещё проще — банк проверяет чистоту сделки. Если есть долги по комуналке, тоже не ваша проблема! Их обязан оплатить продавец.
Сижу в первом ряду, жую попкорн и наблюдаю, как вы будете выписывать отказников от приватизации, выписанных в места не столь отдаленные, находящихся на принудительном лечении и им подобных, если выписка из домовой дается только актуальная, а не архивная, а архивную не имеют право давать, т.к. есть Закон о защите персональных данных; про опеку вообще повеселили- все сделки несовершеннолетних на контроле у прокурора и не положили родители деньги детей на счет или не купили им недвижимость, которую им в справке из опеки указали (условия продажи в этой справке из опеки и указываются), то ст. 157 ГК РФ к вашим услугам и Вы без квартиры, денег у продавцов, естественно, Вам вернуть нет и будут они Вам отдавать их по 3 рубля лет так 150; ипотека- да банку фиолетово, какая история у квартиры, ему главное-что бы вы платили исправно, примеров тому по стране огромное количество- недвижимости нет уж, а платить обязан по долгам, тогда уж, если сами не проверяете, то титул страхуйте; долги по коммуналке, действительно, платит продавец, кроме долгов по кап. ремонту-это висит на квартире и переходит к новому собственнику (ст. 158 ЖК РФ).
Совет- квартиру Вы выберете и самостоятельно, но проверка квартиры- это обязательно доверьте профессионалу, да и профессионала этого контролируйте, а для этого сами изучите алгоритм проверки, и не забудьте проверить продавца на банкротство-сейчас это, к сожалению, очень актуально!
Благодарю. Но то что вы описывайте и так понятно и вся мною до этого купленная недвижимость приобреталась напрямую от хозяина и как осуществляется процесс прекрасно знаю. Заострения внимания на качествах риелтора связано с тем, что от хозяина в г. Сочи недвижимости практически не найти (кроме трущебных построек), огромное кол-во риелторских контор не позволяет образоваться рынку прямого контакта между продавцом и покупателем, ну если только повезет конечно. А про то, что вот у риелтора работа такая денег с вас взять, так речь не о деньгах шла в моем письме, я не против заплатить риелтору, но с присущими выше в письме качествами (порядочность и бесхитростность). Когда речь идет о покупке недвижимости да и еще за 100 т.р. за кв.м. смотреть на риелтора с сальными глазами и доверять ему подбор жилья у меня точно не получится, собственно для этого и писалось письмо которое выше.
Klaris: а архивную не имеют право давать, т.к. есть Закон о защите персональных данных
ссылку — в студию на этот закон! а так вообще вы все правильно написали, респект! и за риэлтором тоже надо проверять по сто раз!!! вообще в теч. недели вы можете забрать документы из РР, аннулировав сделку.
Евгения: ссылку — в студию на этот закон! а так вообще вы все правильно написали, респект! и за риэлтором тоже надо проверять по сто раз!!! вообще в теч. недели вы можете забрать документы из РР, аннулировав сделку.
ФЗ № 152 от 27.07.2006 г. «О персональных данных», статья 7.
Klaris: Вы не покупатель, камикадзе!
Сижу в первом ряду, жую попкорн и наблюдаю, как вы будете выписывать отказников от приватизации, выписанных в места не столь отдаленные, находящихся на принудительном лечении и им подобных, если выписка из домовой дается только актуальная, а не архивная, а архивную не имеют право давать, т.к. есть Закон о защите персональных данных; про опеку вообще повеселили- все сделки несовершеннолетних на контроле у прокурора и не положили родители деньги детей на счет или не купили им недвижимость, которую им в справке из опеки указали (условия продажи в этой справке из опеки и указываются), то ст. 157 ГК РФ к вашим услугам и Вы без квартиры, денег у продавцов, естественно, Вам вернуть нет и будут они Вам отдавать их по 3 рубля лет так 150; ипотека- да банку фиолетово, какая история у квартиры, ему главное-что бы вы платили исправно, примеров тому по стране огромное количество- недвижимости нет уж, а платить обязан по долгам, тогда уж, если сами не проверяете, то титул страхуйте; долги по коммуналке, действительно, платит продавец, кроме долгов по кап. ремонту-это висит на квартире и переходит к новому собственнику (ст. 158 ЖК РФ).
Совет- квартиру Вы выберете и самостоятельно, но проверка квартиры- это обязательно доверьте профессионалу, да и профессионала этого контролируйте, а для этого сами изучите алгоритм проверки, и не забудьте проверить продавца на банкротство-сейчас это, к сожалению, очень актуально!
Причем здесь закон о персональных данных, архивную справку берет продавец по своим документам и показывает покупателю. И почему банку фиолетово какая история у квартиры, в случае если ипотечник не будет платить или не сможет, банк не сможет
изъять проблемную квартиру в счет оплаты долга
