Сообщения

А где ещё равнина в Сочи , кроме самого центра? И какой район посоветуете для покупки под сдачу. Знаю что самый центр очень дорого.

Инна: А где ещё равнина в Сочи , кроме самого центра? И какой район посоветуете для покупки под сдачу. Знаю что самый центр очень дорого.

имея опыт сдачи в аренду квартиры в центре Сочи с 2014 года могу сказать что это огромнейший гемор , квартиру все равно убивают не смотря на то что посуточно я не сдаю. Бывали и задержки за аренду. Если у вас есть лишние 4-7 лямов ( а за меньшие деньги вы все равно ничего в Сочи приличного не возьмете) то вкопайте их лучше в другой бизнес, чем получать ну пусть 25-30 от силы.

Сдаю две квартиры, и подобный- печальный опыт имеется. Жить планируем в Сочи. Вот поэтому и рассматриваю вариант приобретения жилья под сдачу. Т.к на другой бизнес в Сочи нужны другие деньги

Инна: Сдаю две квартиры, и подобный- печальный опыт имеется. Жить планируем в Сочи. Вот поэтому и рассматриваю вариант приобретения жилья под сдачу. Т.к на другой бизнес в Сочи нужны другие деньги

А какой смысл вкладывать 7 000 000 рублей за квартиру, плюс налоги, плюс коммуналка, плюс мебель, плюс ремонты, если больше 25000-35000 рублей в месяц с нее не заработать? Она никогда не окупится. Если без содержания квартиры простоя взять 7 000 000 и разделить на среднюю аренду 30 000 рублей, то деньги вернуться только спустя 233 месяца= 19 лет!!! Есть 100% гарантия, что проживете еще 19 лет на этом свете? Может имеет смысл поменять на валюту и просто из этих 7 миллионов ежемесячно брать себе на жизнь по 30000 рублей и просто жить не заморачиваясь с недвижимостью? В нашей стране, где экономика отсутствует, как факт, играть в долгоиграющие проекты очень опасно.

За 7 покупать точно не буду , а за 4 можно. Всё равно ребенку на будущее нужно купить жилье. Это так, чтобы не простаивало. А ипотеку ещё не всем и дают. У меня официально 8 тыс оклад. А не официально по другому. Я про неё и не думаю)

Инна: За 7 покупать точно не буду , а за 4 можно. Всё равно ребенку на будущее нужно купить жилье. Это так, чтобы не простаивало. А ипотеку ещё не всем и дают. У меня официально 8 тыс оклад. А не официально по другому. Я про неё и не думаю)

4000000/30000=11 лет окупаемости (без учета налогов, содержания, платежей ЖКХ). Ребенок когда вырастит, может вообще не захочет там жить, что скорее всего. Сегодня в мире такая тенденция, что бессмысленно строить планы за своих детей и строить «фамильные гнезда» на века. Дети так быстро развиваются, что через 5 лет эту квартиру могут воспринять, как личное оскорбление.

Инна: За 7 покупать точно не буду , а за 4 можно. Всё равно ребенку на будущее нужно купить жилье. Это так, чтобы не простаивало. А ипотеку ещё не всем и дают. У меня официально 8 тыс оклад. А не официально по другому. Я про неё и не думаю)

ну не знаю, тут в Мск я знаю кучу людей кому ипотеку дали вообще без оф дохода) банкам то выгодно — не заплатил за ипотеку и квартирку отжали) а проценты за много лет считай человек вхолостую платил…

Капелан: 4000000/30000=11 лет окупаемости (без учета налогов, содержания, платежей ЖКХ). Ребенок когда вырастит, может вообще не захочет там жить, что скорее всего. Сегодня в мире такая тенденция, что бессмысленно строить планы за своих детей и строить «фамильные гнезда» на века. Дети так быстро развиваются, что через 5 лет эту квартиру могут воспринять, как личное оскорбление.

эдак вы загнули) оскорбление) в принципе если купить в Сочи в правильном месте, то это очень хорошее вложение денег) у меня например за 4 года квартира выросла на 50% в цене, все равно это поболее чем банковский депозит) и с аренды ну хоть чуть чуть но капает) но тут надо понимать что с арендных денег надо откладывать 10-20 % на ремонт квартиры

Жаль что мои родители меня так в своё время не оскорбили . Была бы рада. А если не понадобится квартира,. можно продать

Инна: Жаль что мои родители меня так в своё время не оскорбили . Была бы рада. А если не понадобится квартира,. можно продать

точно) только не берите в горах с кривым статусом эти курятники)

Вот и спрашиваю у знающих, где более менее ровное место?. И район востребован для сдачи.?

Инна: Вот и спрашиваю у знающих, где более менее ровное место?. И район востребован для сдачи.?

я же ответила — золотой треугольник. погуглите. Это примерно от Светланы до Ривьеры. Есть еще ровные места в Адлере и Дагомысе, но там не скажу точно насчет востребованности, эти районы мне неизвестны. Еще мне кажется неплохой район в Сочи от Ривьеры до Виноградной до церкви

Спасибо!

Добрый день)В перспективе переезд в Сочи.Сейчас рассматриваю разные варианты жилья(частный сектор) и соответственно районы,кто-то выше писал ,что не рекомендуют Мамайку,подскажите с чем это связанно?Там больше всего вариантов ,которые приглянулись.

Здравствуйте, Мамайку не рекомендуют из-за отсутствия в микрорайоне школы, поликлиники и из-за большой плотности многоэтажек. Этот район удобен для ленивого отдыха летом, если интересует только море. Но мне он очень нравится. Это ровное место, симпатичная набережная вдоль реки и нет такого автомобильного потока, как в центре. Есть ж/д станция, но останавливаются только пригородные электрички. После постройки дублера во все направления легко уехать, 10 минут-и в центре без пробок. Я бы жила в этом районе, если бы была школа, которую уже несколько лет обещают построить. Но опять же, это мое субъективное мнение.

И опять же… Если это квартира. И только Нижняя Мамайка. Всё, что расположено на Верхней Мамайке, не рассматриваю, это бесконечные спуски и подъёмы. Частный сектор на Нижней Мамайке это, скорее всего, улица Ландышевая. Там нужно выбирать очень осторожно-грунт в некоторых местах ползет

Если есть у кого-то конкретный опыт покупки квартиры в Сочи, напишите пожалуйста.. Как находили, как покупали, место и цену.

Как я понимаю, все решает местоположение. Например однокомнатная,убитая панельке 30кв м на Воровского стоит 5-6 млн. А простосторная квартира с хорошим ремонтом на КСМ в новом доме два раза дешевле.

Мы купили небольшую студию в начале 2014 года. Сначала,как и все, наверное, пытались купить через риелторов. Но…то ли нам не попадались хорошие риелторы, то ли с нашим ограниченным бюджетом, да еще и с ипотекой им не хотелось возиться, в общем, купили у собственника не через агентство. Совет такой: хоть это и проблематично, но нужно какое-то время самим приехать хотя бы (минимум) месяц пожить в Сочи (нам потребовалось гораздо больше времени), изучить районы и определиться в соответствии со СВОИМИ ощущениями, какой район нравится вам и вашему бюджету. В свой первый приезд, пообщавшись с риелторами, мы точно не хотели Мамайку (даже не видя район), зато расхваливали Лысую Гору и Тимирязева. В нашем представлении Сочи- это шаговая доступность к морю и приятные прогулки по РОВНОЙ местности. Сразу оговорю, что искали квартиру не жить семьей, вложили мат.капитал, взяли ипотеку, в общем для детей на будущее,как старт. Изучив все предложенное риелторами (даже в Раздольное свозили, хотя озвучивали свои требования) , мы сделали такие выводы: Адлер- отмели сразу (может, и незаслуженно), т.к. о-очень долго стояли в пробке на Ленина, да и в бюджет не укладывались. Лысая Гора, Тимирязева, Высокогорная- это не равнина, Раздольное, Макаренко — тоже далеко от моря. Мы уже опустили руки, но решили все же посмотреть Мамайку. Здесь нас устроило все- 1)дом со статусом КВАРТИРА( нам это было важно, жилые помещения строят индивидуальные предприниматели на свой страх и риск, очень часто проблемы с коммуникациями, септиком и разделением на лицевые счета по э/энергии, да и с этажностью перебарщивают, неизвестно сколько простоит так построенный дом), 2) дом монолит, наполнение- керамзитоблок( лучше бы кирпич, но говорят, в Сочи из него не строят, сколько ездили, так ни разу и не увидели кирпичных домов), 3) цена (называть сейчас нет смысла, за 4.5 года она выросла почти в два раза), 4) транспортная доступность к центру(после строительства дублеров без пробок очень быстро), 5) шаговая доступность по ровной местности к морю (конечно, не 5 минут, а 20, но нас устроило) ну и приятный бонус- вид из окна. Сейчас район очень сильно изменился. Очень много построили многоэтажек,порой окна смотрят в соседнее окно, инфраструктуры для жизни нет (для отдыха школа не нужна), цены выросли. В каком районе сейчас купила бы квартиру? Если бы позволял бюджет- центр, если бы нет, то пожалуй, также на Мамайке.

Да и еще , если будете оформлять ипотеку, то лучше подавать документы в Сочи, так быстрее.